Prix de l'immobilier à Diou (Allier)
897€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Diou
- 3 communes dans l'aire d'attraction de Dompierre-sur-Besbre
- 233 communes valorisées dans l'Allier
Le prix dans l'aire d'attraction de Dompierre-sur-Besbre
3 des 3 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Diou est la 2e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Dompierre-sur-Besbre pôle 1 001 €/m² une maison
- Diou 897 €/m² une maison
- Pierrefitte-sur-Loire 776 €/m² une maison
Estimer un bien à Diou
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 10 route de Gilly | 75 m² | 4 | 80 000 € | septembre 2024 | 1 569 €/m² |
| 6 impasse des Varennes | 77 m² | 4 | 88 200 € | novembre 2025 | 1 145 €/m² |
| 5035 Les Gandins | 77 m² | 4 | 170 000 € | mars 2023 | 1 730 €/m² |
| 24 chemin du Perron | 73 m² | 4 | 68 000 € | juillet 2023 | 730 €/m² |
| 15 route de Gilly | 78 m² | 4 | 98 000 € | février 2023 | 984 €/m² |
| 8 impasse des Varennes | 77 m² | 4 | 85 000 € | septembre 2022 | 947 €/m² |
| 8 rue de l'Odépierre | 76 m² | 4 | 50 000 € | mai 2021 | 539 €/m² |
| 108 grande Rue | 74 m² | 4 | 69 000 € | janvier 2021 | 764 €/m² |
| 2 impasse des Varennes | 77 m² | 4 | 85 000 € | mai 2021 | 904 €/m² |
| 6 chemin du Vernet | 81 m² | 4 | 133 000 € | octobre 2022 | 1 408 €/m² |
| 18 chemin du Perron | 68 m² | 4 | 134 270 € | juillet 2022 | 1 693 €/m² |
| 14 rue de l'Odépierre | 88 m² | 4 | 145 000 € | septembre 2025 | 1 648 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 8 % en dessous de la médiane du département (979 €/m²) et 47 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 433 €/m² et 1 145 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Diou, une maison de moins de 70 m² se vend 943 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 427 €/m², soit 121 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Diou, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
38 ventes les plus récentes sur les 38 retenues à Diou depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6 impasse des Varennes | maison | 77 m² | 4 | 518 m² | 88 200 € | 1 145 | novembre 2025 |
| 14 rue de l'Odépierre | maison | 88 m² | 4 | 553 m² | 145 000 € | 1 648 | septembre 2025 |
| 41 grande Rue | maison | 39 m² | 2 | 461 m² | 35 000 € | 897 | avril 2025 |
| 15 bis chemin du Vignot | maison | 96 m² | 3 | 597 m² | 41 000 € | 427 | février 2025 |
| 44 route de 7 Fons | maison | 52 m² | 3 | 734 m² | 22 500 € | 433 | janvier 2025 |
| 2 chemin du Bouton Rouge | maison | 92 m² | 6 | 334 m² | 28 000 € | 304 | décembre 2024 |
| 10 route de Gilly | maison | 75 m² | 4 | 914 m² | 80 000 € | 1 067 | septembre 2024 |
| 85 grande Rue | maison | 267 m² | 6 | 2 007 m² | 55 000 € | 206 | août 2024 |
| 109 grande Rue | maison | 116 m² | 5 | 926 m² | 72 500 € | 625 | mars 2024 |
| 29 route de Putay | maison | 89 m² | 5 | 1 022 m² | 125 000 € | 1 404 | février 2024 |
| 9 rue des Bréjots | maison | 54 m² | 3 | 207 m² | 16 000 € | 296 | février 2024 |
| 119 grande Rue | maison | 34 m² | 1 | 282 m² | 64 000 € | 1 882 | janvier 2024 |
| 73 grande Rue | maison | 185 m² | 6 | 1 103 m² | 110 000 € | 595 | janvier 2024 |
| 29 chemin du Vignot | maison | 62 m² | 3 | 1 069 m² | 78 800 € | 1 271 | juillet 2023 |
| 24 chemin du Perron | maison | 73 m² | 4 | 1 596 m² | 68 000 € | 932 | juillet 2023 |
| 43 route de Gilly | maison | 49 m² | 2 | 671 m² | 35 000 € | 714 | juin 2023 |
| 6 chemin Piroche | maison | 58 m² | 2 | 704 m² | 60 000 € | 1 034 | mai 2023 |
| 3 chemin du Cluziaud | maison | 56 m² | 3 | 1 764 m² | 76 500 € | 1 366 | mars 2023 |
| 5035 Les Gandins | maison | 77 m² | 4 | 1 221 m² | 170 000 € | 2 208 | mars 2023 |
| 12 route de Dompierre | maison | 105 m² | 1 | 1 099 m² | 37 000 € | 352 | février 2023 |
| 15 route de Gilly | maison | 78 m² | 4 | 435 m² | 98 000 € | 1 256 | février 2023 |
| 31 route de Putay | maison | 65 m² | 2 | 828 m² | 64 200 € | 988 | décembre 2022 |
| 31 route de Pierrefitte | maison | 90 m² | 4 | 1 340 m² | 132 000 € | 1 467 | octobre 2022 |
| 6 chemin du Vernet | maison | 81 m² | 4 | 635 m² | 133 000 € | 1 642 | octobre 2022 |
| 8 impasse des Varennes | maison | 77 m² | 4 | 520 m² | 85 000 € | 1 104 | septembre 2022 |
| 18 chemin du Perron | maison | 68 m² | 4 | 864 m² | 134 270 € | 1 975 | juillet 2022 |
| 18 chemin Bel Air | maison | 81 m² | 5 | 1 171 m² | 113 900 € | 1 406 | mai 2022 |
| 38 chemin du Perron | maison | 98 m² | 3 | 2 386 m² | 45 500 € | 464 | avril 2022 |
| 6 chemin de Bellevue | maison | 54 m² | 3 | 1 527 m² | 45 000 € | 833 | avril 2022 |
| 124 grande Rue | maison | 55 m² | 3 | 427 m² | 20 000 € | 364 | mars 2022 |
| 7 rue des Bréjots | maison | 116 m² | 5 | 1 559 m² | 35 000 € | 302 | février 2022 |
| 23 route de Saligny | maison | 80 m² | 3 | 717 m² | 117 700 € | 1 471 | novembre 2021 |
| 3 route de Gilly | appartement | 97 m² | 5 | 411 m² | 116 000 € | 1 196 | novembre 2021 |
| 15 grande Rue | maison | 114 m² | 4 | 721 m² | 138 400 € | 1 214 | septembre 2021 |
| 47 route de Pierrefitte | maison | 133 m² | 6 | 6 302 m² | 144 550 € | 1 087 | septembre 2021 |
| 8 rue de l'Odépierre | maison | 76 m² | 4 | 566 m² | 50 000 € | 658 | mai 2021 |
| 2 impasse des Varennes | maison | 77 m² | 4 | 522 m² | 85 000 € | 1 104 | mai 2021 |
| 108 grande Rue | maison | 74 m² | 4 | 3 068 m² | 69 000 € | 932 | janvier 2021 |
Autour de Diou
Diou est dans l'Allier, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 80 km. Le relief qui la borde : Brionnais à 39 km.
L'aire dont elle dépend
Diou appartient à l'aire d'attraction de Dompierre-sur-Besbre, 3 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Dompierre-sur-Besbre 1 001 €/m²
- Pierrefitte-sur-Loire 776 €/m²
Les communes limitrophes
Diou touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Gilly-sur-Loire Saône-et-Loire 773 €/m² 4,1 km
- Dompierre-sur-Besbre 1 001 €/m² 5,0 km
- Saint-Aubin-sur-Loire Saône-et-Loire 797 €/m² 5,2 km
- Pierrefitte-sur-Loire 776 €/m² 5,4 km
- Saligny-sur-Roudon 555 €/m² 6,7 km
- Saint-Pourçain-sur-Besbre 909 €/m² 8,0 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Diou : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Bourbon-Lancy Saône-et-Loire 721 €/m² 10,7 km, 4 674 hab.
- Digoin Saône-et-Loire 849 €/m² 21,8 km, 7 353 hab.
- Gueugnon Saône-et-Loire 567 €/m² 24,8 km, 6 528 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 50 km : mont Beuvray, 821 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Besbre (209 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois de Gentes à 6,9 km
- rivière Engièvre à 8,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 095 €/m² | 6 |
| 2022 | 1 046 €/m² | 10 |
| 2023 | 1 145 €/m² | 8 |
| 2024 | 610 €/m² | 8 |
| 2025 | 897 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.