Les découpages autour de Dompierre-sur-Besbre
- 3 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 3 communes dans l'aire d'attraction de Dompierre-sur-Besbre
- 233 communes valorisées dans l'Allier
Le prix dans l'aire d'attraction de Dompierre-sur-Besbre
3 des 3 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Dompierre-sur-Besbre est la 1e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Dompierre-sur-Besbre pôle 1 001 €/m² une maison
- Diou 897 €/m² une maison
- Pierrefitte-sur-Loire 776 €/m² une maison
Estimer un bien à Dompierre-sur-Besbre
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 130 rue Emile Guillaumin | 85 m² | 4 | 91 700 € | octobre 2024 | 969 €/m² |
| 5300 La Brosse | 85 m² | 4 | 73 000 € | mars 2023 | 857 €/m² |
| 53 rue des Écoles | 88 m² | 4 | 50 000 € | décembre 2024 | 510 €/m² |
| 115 chemin du Louage Pinot | 87 m² | 4 | 44 000 € | mars 2023 | 505 €/m² |
| 48 place de la Bergère Iris | 85 m² | 4 | 73 860 € | septembre 2021 | 870 €/m² |
| 182 place de la Bergère Iris | 90 m² | 4 | 95 000 € | juillet 2023 | 1 053 €/m² |
| 109 allée des Lilas | 77 m² | 4 | 110 000 € | août 2025 | 1 429 €/m² |
| 62 rue de Chambonnet | 90 m² | 4 | 46 300 € | mai 2022 | 529 €/m² |
| 64 avenue de la Gare | 90 m² | 4 | 79 000 € | février 2022 | 903 €/m² |
| 246 rue des Écoles | 92 m² | 4 | 210 000 € | septembre 2023 | 2 278 €/m² |
| 15 impasse Montplaisir | 80 m² | 4 | 72 000 € | septembre 2022 | 926 €/m² |
| 265 rue du Docteur Rouis | 89 m² | 4 | 120 000 € | juin 2021 | 1 350 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 11,5 % entre 2021 et 2024, passant de 1 000 €/m² à 1 115 €/m².
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 41 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 838 €/m² et 1 429 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Dompierre-sur-Besbre, une maison de moins de 70 m² se vend 1 000 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 711 €/m², soit 41 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Dompierre-sur-Besbre, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Dompierre-sur-Besbre
- Combien coûte le mètre carré à Dompierre-sur-Besbre ?
- Le prix médian à Dompierre-sur-Besbre est de 1 001 €/m² pour une maison, en 2025, sur 13 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 838 €/m² et 1 429 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Dompierre-sur-Besbre ?
- Locaterie du Chêne, à 1 074 €/m². Le moins cher est Montplaisir, à 962 €/m², soit 12 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Dompierre-sur-Besbre
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 12 % : Locaterie du Chêne à 1 074 €/m², Montplaisir à 962 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- l'Olive 992 €/m² 16 ventes, 100 % de maisons
- Montplaisir 962 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons
- Locaterie du Chêne 1 074 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 15 lieux-dits de Dompierre-sur-Besbre portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Tivoli (9), la Madeleine (8), Condan (5), Louage Pinot (4), Bel Air (2), Port Saint Aubin (2), la Colombine (2), la Goutte Mizeri (2), les Patoux (2), les Percières (2), la Brosse (1), la Chapelle (1), le Radis (1), les Bruyères (1), les Turiers (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AO 1 264 €/m² 8 ventes
- section AB 1 128 €/m² 11 ventes
- section AN 1 092 €/m² 15 ventes
- section AH 933 €/m² 10 ventes
- section AE 882 €/m² 8 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 164 y sont recensées à Dompierre-sur-Besbre, 24 ont pu être situées, et 84 ventes sur 88 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 88 retenues à Dompierre-sur-Besbre depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 217 rue du Port | maison | 65 m² | 4 | 862 m² | 56 100 € | 863 | décembre 2025 |
| 75 rue du Tourniquet | maison | 60 m² | 4 | 589 m² | 55 000 € | 917 | décembre 2025 |
| 5678 Port Saint Aubin | maison | 60 m² | 3 | 1 808 m² | 45 000 € | 750 | novembre 2025 |
| 121 rue de Bellevue | maison | 73 m² | 4 | 1 010 m² | 115 000 € | 1 575 | octobre 2025 |
| 207 avenue de la Gare | maison | 191 m² | 6 | 328 m² | 44 000 € | 230 | octobre 2025 |
| 26 rue de la Corde | maison | 107 m² | 4 | 1 310 m² | 183 860 € | 1 718 | septembre 2025 |
| 109 allée des Lilas | maison | 77 m² | 4 | 485 m² | 110 000 € | 1 429 | août 2025 |
| 126 rue Catherine Gouby | maison | 167 m² | 6 | 738 m² | 218 000 € | 1 305 | juillet 2025 |
| 6084 La Chapelle | maison | 99 m² | 6 | 984 m² | 37 000 € | 374 | juillet 2025 |
| 78 avenue de la Gare | maison | 141 m² | 7 | 582 m² | 118 200 € | 838 | juillet 2025 |
| 180 rue de Chambonnet | maison | 68 m² | 3 | 920 m² | 68 070 € | 1 001 | juin 2025 |
| 203 rue des Écoles | maison | 66 m² | 3 | 264 m² | 94 500 € | 1 432 | avril 2025 |
| 53 rue Nationale | appartement | 110 m² | 6 | 172 m² | 55 000 € | 500 | mars 2025 |
| 146 rue du Repos | maison | 63 m² | 3 | 956 m² | 70 000 € | 1 111 | février 2025 |
| 53 rue des Écoles | maison | 88 m² | 4 | 183 m² | 50 000 € | 568 | décembre 2024 |
| 227 rue de l'Aubépine | maison | 96 m² | 5 | 668 m² | 138 000 € | 1 438 | décembre 2024 |
| 245 rue du Port | maison | 65 m² | 4 | 962 m² | 91 400 € | 1 406 | décembre 2024 |
| 55 grande Rue | maison | 95 m² | 5 | 179 m² | 54 581 € | 575 | novembre 2024 |
| 172 rue Emile Guillaumin | maison | 83 m² | 5 | 840 m² | 120 000 € | 1 446 | octobre 2024 |
| 130 rue Emile Guillaumin | maison | 85 m² | 4 | 639 m² | 91 700 € | 1 079 | octobre 2024 |
| 137 rue des Écoles | maison | 78 m² | 3 | 589 m² | 88 000 € | 1 128 | septembre 2024 |
| 75 rue du Tourniquet | maison | 60 m² | 4 | 589 m² | 60 000 € | 1 000 | juillet 2024 |
| 346 chemin de Condan | maison | 97 m² | 6 | 892 m² | 99 900 € | 1 030 | juillet 2024 |
| 5937 bis La Goutte Mizeri | maison | 73 m² | 4 | 1 013 m² | 86 000 € | 1 178 | juillet 2024 |
| 120 rue de Vichy | maison | 120 m² | 5 | 574 m² | 162 300 € | 1 353 | juin 2024 |
| 405 rue de 7 Fons | maison | 55 m² | 3 | 301 m² | 90 000 € | 1 636 | mai 2024 |
| 396 route de Diou | maison | 56 m² | 3 | 782 m² | 62 450 € | 1 115 | avril 2024 |
| 199 rue de Chambonnet | maison | 73 m² | 3 | 1 684 m² | 49 050 € | 672 | janvier 2024 |
| 521 rue Jean de Lingendes | maison | 83 m² | 5 | 844 m² | 63 000 € | 759 | janvier 2024 |
| 63 rue des Écoles | maison | 70 m² | 4 | 305 m² | 22 365 € | 320 | décembre 2023 |
| 177 rue Nationale | maison | 100 m² | 4 | 1 025 m² | 45 000 € | 450 | octobre 2023 |
| 935 rue des Percieres | maison | 81 m² | 3 | 1 034 m² | 153 700 € | 1 898 | septembre 2023 |
| 246 rue des Écoles | maison | 92 m² | 4 | 497 m² | 210 000 € | 2 283 | septembre 2023 |
| 136 rue Saint Louis | maison | 100 m² | 4 | 495 m² | 95 000 € | 950 | août 2023 |
| 369 rue du Docteur Rouis | maison | 88 m² | 5 | 641 m² | 110 000 € | 1 250 | août 2023 |
| 182 place de la Bergère Iris | maison | 90 m² | 4 | 880 m² | 95 000 € | 1 056 | juillet 2023 |
| 295 rue Catherine Gouby | maison | 118 m² | 5 | 635 m² | 143 000 € | 1 212 | juin 2023 |
| 114 place de Verdun | maison | 83 m² | 5 | 673 m² | 60 000 € | 723 | mars 2023 |
| 115 chemin du Louage Pinot | maison | 87 m² | 4 | 498 m² | 44 000 € | 506 | mars 2023 |
| 177 rue François Villon | maison | 85 m² | 3 | 704 m² | 120 000 € | 1 412 | mars 2023 |
| 5300 La Brosse | maison | 85 m² | 4 | 4 191 m² | 73 000 € | 859 | mars 2023 |
| 674 route de 7 Fons | maison | 80 m² | 3 | 509 m² | 89 000 € | 1 113 | décembre 2022 |
| 502 rue Jean de Lingendes | maison | 120 m² | 4 | 656 m² | 118 000 € | 983 | octobre 2022 |
| 218 rue des Turiers | maison | 85 m² | 3 | 607 m² | 87 000 € | 1 024 | octobre 2022 |
| 138 rue de la Madeleine | maison | 73 m² | 4 | 1 191 m² | 15 000 € | 205 | octobre 2022 |
| 147 route de Vichy | maison | 85 m² | 6 | 71 000 € | 835 | octobre 2022 | |
| 135 route de Vichy | maison | 85 m² | 6 | 55 000 € | 647 | septembre 2022 | |
| 15 impasse Montplaisir | maison | 80 m² | 4 | 348 m² | 72 000 € | 900 | septembre 2022 |
| 110 chemin de Bel-Air | maison | 78 m² | 3 | 888 m² | 92 400 € | 1 185 | septembre 2022 |
| 404 rue de 7 Fons | maison | 92 m² | 5 | 534 m² | 88 500 € | 962 | septembre 2022 |
| 712 La Colombine | maison | 190 m² | 6 | 3 392 m² | 433 950 € | 2 284 | septembre 2022 |
| 328 chemin de Condan | maison | 43 m² | 2 | 1 382 m² | 64 050 € | 1 490 | septembre 2022 |
| 75 allée des Lilas | maison | 64 m² | 3 | 492 m² | 124 000 € | 1 938 | juillet 2022 |
| 352 rue du Docteur Rouis | maison | 110 m² | 4 | 661 m² | 195 000 € | 1 773 | juillet 2022 |
| 5937 C La Goutte Mizeri | maison | 93 m² | 5 | 916 m² | 96 800 € | 1 041 | juin 2022 |
| 62 rue de Chambonnet | maison | 90 m² | 4 | 1 253 m² | 46 300 € | 514 | mai 2022 |
| 5 avenue de la Gare | maison | 110 m² | 7 | 551 m² | 117 760 € | 1 071 | mars 2022 |
| 64 avenue de la Gare | maison | 90 m² | 4 | 542 m² | 79 000 € | 878 | février 2022 |
| 544 rue de 7 Fons | maison | 144 m² | 4 | 415 m² | 75 000 € | 521 | février 2022 |
| 83 route de 7 Fons | maison | 65 m² | 3 | 50 000 € | 769 | février 2022 | |
| 289 rue de Chambonnet | maison | 64 m² | 3 | 1 003 m² | 54 000 € | 844 | janvier 2022 |
| 524 rue de 7 Fons | maison | 80 m² | 5 | 452 m² | 59 000 € | 738 | novembre 2021 |
| 26 rue de la Corde | maison | 90 m² | 5 | 1 324 m² | 141 700 € | 1 574 | octobre 2021 |
| 200 rue Emile Guillaumin | maison | 87 m² | 3 | 639 m² | 95 000 € | 1 092 | octobre 2021 |
| 240 rue de la Madeleine | maison | 84 m² | 5 | 202 m² | 47 000 € | 560 | octobre 2021 |
| 48 place de la Bergère Iris | maison | 85 m² | 4 | 786 m² | 73 860 € | 869 | septembre 2021 |
| 255 rue du Docteur Rouis | maison | 92 m² | 4 | 897 m² | 150 000 € | 1 630 | septembre 2021 |
| 242 rue Nationale | maison | 75 m² | 3 | 744 m² | 139 100 € | 1 855 | septembre 2021 |
| 210 rue Emile Guillaumin | maison | 79 m² | 4 | 579 m² | 110 000 € | 1 392 | septembre 2021 |
| 226 rue Emile Guillaumin | maison | 71 m² | 4 | 567 m² | 108 000 € | 1 521 | août 2021 |
| 82 rue des Écoles | maison | 123 m² | 7 | 371 m² | 45 000 € | 366 | juillet 2021 |
| 216 rue du Ces | maison | 79 m² | 5 | 849 m² | 101 000 € | 1 278 | juillet 2021 |
| 382 rue de la Madeleine | maison | 32 m² | 2 | 317 m² | 22 000 € | 688 | juillet 2021 |
| 197 rue Nationale | maison | 180 m² | 6 | 219 m² | 95 000 € | 528 | juillet 2021 |
| 120 rue de Vichy | maison | 120 m² | 5 | 574 m² | 64 500 € | 538 | juin 2021 |
| 265 rue du Docteur Rouis | maison | 89 m² | 4 | 694 m² | 120 000 € | 1 348 | juin 2021 |
| 86 route de 7 Fons | maison | 30 m² | 1 | 380 m² | 13 000 € | 433 | juin 2021 |
| 935 rue des Percieres | maison | 81 m² | 3 | 1 034 m² | 142 943 € | 1 765 | mai 2021 |
| 143 rue des Écoles | maison | 159 m² | 4 | 2 478 m² | 207 660 € | 1 306 | mai 2021 |
| 250 rue des 5 Noyers | maison | 103 m² | 5 | 870 m² | 133 050 € | 1 292 | mai 2021 |
Autour de Dompierre-sur-Besbre
Dompierre-sur-Besbre est dans l'Allier, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 84 km.
Le pôle qu'elle forme
Dompierre-sur-Besbre est la ville-centre de son aire d'attraction, qui compte 3 communes.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Diou 897 €/m²
- Pierrefitte-sur-Loire 776 €/m²
Les communes limitrophes
Dompierre-sur-Besbre touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Diou 897 €/m² 5,0 km
- Saint-Pourçain-sur-Besbre 909 €/m² 5,7 km
- Beaulon 973 €/m² 5,9 km
- Saint-Aubin-sur-Loire Saône-et-Loire 797 €/m² 7,6 km
- Thiel-sur-Acolin 1 137 €/m² 8,2 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Dompierre-sur-Besbre : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Bourbon-Lancy Saône-et-Loire 721 €/m² 11,4 km, 4 674 hab.
- Yzeure 1 320 €/m² 22,7 km, 12 897 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 51 km : mont Beuvray, 821 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Engièvre
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois de Gentes à 11 km
- rivière Besbre à 4,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Dompierre-sur-Besbre ?
- jan 5,7 %
- fév 6,8 %
- mars 10,2 %
- avr 3,4 %
- mai 5,7 %
- juin 8,0 %
- juil 14,8 %
- août 4,5 %
- sept 15,9 %
- oct 13,6 %
- nov 3,4 %
- déc 8,0 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 000 €/m² | 27 |
| 2022 | 973 €/m² | 20 |
| 2023 | 1 003 €/m² | 12 |
| 2024 | 1 115 €/m² | 15 |
| 2025 | 1 001 €/m² | 13 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.