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Prix de l'immobilier à Vitry-sur-Loire
603€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Vitry-sur-Loire
- 12 communes dans l'aire d'attraction de Bourbon-Lancy
- 392 communes valorisées dans la Saône-et-Loire
Le prix dans l'aire d'attraction de Bourbon-Lancy
7 des 12 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Vitry-sur-Loire est la 7e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Bourbon-Lancy pôle 1 134 €/m² une maison
- Chalmoux 1 017 €/m² une maison
- Saint-Aubin-sur-Loire 797 €/m² une maison
- Saint-Hilaire-Fontaine 790 €/m² une maison
- Cronat 780 €/m² une maison
- Gilly-sur-Loire 773 €/m² une maison
- Vitry-sur-Loire 603 €/m² une maison
Estimer un bien à Vitry-sur-Loire
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5141 Aux Bagots | 97 m² | 4 | 105 000 € | décembre 2023 | 1 046 €/m² |
| 9007 route de Maltât | 101 m² | 4 | 118 860 € | juillet 2024 | 1 171 €/m² |
| 5078 Le Godillon | 90 m² | 4 | 85 000 € | novembre 2021 | 486 €/m² |
| 9008 route de Maltât | 82 m² | 4 | 75 000 € | novembre 2025 | 865 €/m² |
| 9004 route de Decize | 100 m² | 3 | 70 000 € | décembre 2025 | 671 €/m² |
| 5048 Chamblanc | 101 m² | 5 | 50 000 € | octobre 2024 | 418 €/m² |
| 30 rue du Champ Terrain | 103 m² | 5 | 165 000 € | juin 2024 | 1 604 €/m² |
| 9005 rue du Désert | 103 m² | 3 | 135 000 € | novembre 2022 | 1 246 €/m² |
| 9009 rue du Champ Terrain | 79 m² | 4 | 85 000 € | juin 2021 | 750 €/m² |
| 5090 La Bruyère Finie | 108 m² | 3 | 140 000 € | février 2022 | 1 268 €/m² |
| 9001 rue du Champ Terrain | 77 m² | 3 | 86 000 € | octobre 2021 | 769 €/m² |
| 9003 route de Decize | 125 m² | 5 | 70 000 € | février 2021 | 381 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 58 % en dessous de la médiane du département (1 428 €/m²) et 64 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 495 €/m² et 1 177 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Vitry-sur-Loire, une maison de moins de 70 m² se vend 1 130 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 704 €/m², soit 61 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Vitry-sur-Loire
- Combien coûte le mètre carré à Vitry-sur-Loire ?
- Le prix médian à Vitry-sur-Loire est de 603 €/m² pour une maison, en 2024, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 495 €/m² et 1 177 €/m².
- Combien vaut le terrain à Vitry-sur-Loire ?
- Les maisons vendues à Vitry-sur-Loire ont un terrain médian de 1 137 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 202 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
18 ventes les plus récentes sur les 18 retenues à Vitry-sur-Loire depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9004 route de Decize | maison | 100 m² | 3 | 582 m² | 70 000 € | 700 | décembre 2025 |
| 9008 route de Maltât | maison | 82 m² | 4 | 1 031 m² | 75 000 € | 915 | novembre 2025 |
| 5114 Moncocu | maison | 59 m² | 3 | 715 m² | 59 000 € | 1 000 | octobre 2025 |
| 9001 grande Rue | maison | 274 m² | 8 | 1 190 m² | 84 000 € | 307 | décembre 2024 |
| 5048 Chamblanc | maison | 101 m² | 5 | 5 073 m² | 50 000 € | 495 | octobre 2024 |
| 9007 route de Maltât | maison | 101 m² | 4 | 1 500 m² | 118 860 € | 1 177 | juillet 2024 |
| 9004 rue du Désert | maison | 58 m² | 3 | 637 m² | 35 000 € | 603 | juin 2024 |
| 30 rue du Champ Terrain | maison | 103 m² | 5 | 1 081 m² | 165 000 € | 1 602 | juin 2024 |
| 5141 Aux Bagots | maison | 97 m² | 4 | 105 000 € | 1 082 | décembre 2023 | |
| 5128 Le Gour | maison | 54 m² | 2 | 1 255 m² | 38 000 € | 704 | avril 2023 |
| 9005 rue du Désert | maison | 103 m² | 3 | 3 069 m² | 135 000 € | 1 311 | novembre 2022 |
| 5090 La Bruyère Finie | maison | 108 m² | 3 | 140 000 € | 1 296 | février 2022 | |
| 5078 Le Godillon | maison | 90 m² | 4 | 14 169 m² | 85 000 € | 944 | novembre 2021 |
| 9001 rue du Champ Terrain | maison | 77 m² | 3 | 1 085 m² | 86 000 € | 1 117 | octobre 2021 |
| 9005 rue du Champ Terrain | maison | 65 m² | 3 | 558 m² | 42 000 € | 646 | octobre 2021 |
| 5076 Le Godillon | maison | 69 m² | 2 | 10 340 m² | 56 000 € | 812 | septembre 2021 |
| 9009 rue du Champ Terrain | maison | 79 m² | 4 | 539 m² | 85 000 € | 1 076 | juin 2021 |
| 9003 route de Decize | maison | 125 m² | 5 | 1 500 m² | 70 000 € | 560 | février 2021 |
Autour de Vitry-sur-Loire
Vitry-sur-Loire est dans la Saône-et-Loire, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 76 km.
L'aire dont elle dépend
Vitry-sur-Loire appartient à l'aire d'attraction de Bourbon-Lancy, 12 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Bourbon-Lancy 721 €/m²
- Chalmoux 1 017 €/m²
- Cronat 780 €/m²
- Gilly-sur-Loire 773 €/m²
- Saint-Aubin-sur-Loire 797 €/m²
- Saint-Hilaire-Fontaine 790 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Maltat, Cressy-sur-Somme, Lesme, Mont, Saint-Martin-des-Lais. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Vitry-sur-Loire touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Cronat 780 €/m² 4,5 km
- Bourbon-Lancy 721 €/m² 7,8 km
Voisines sans prix publiable : Lesme, Saint-Martin-des-Lais (Allier), Maltat. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Vitry-sur-Loire : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Dompierre-sur-Besbre Allier 1 001 €/m² 16,5 km, 2 959 hab.
- Decize Nièvre 886 €/m² 23,6 km, 4 932 hab.
- Luzy Nièvre 895 €/m² 24,9 km, 2 006 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 37 km : mont Beuvray, 821 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale du val de Loire Bourbonnais à 3,2 km
- forêt bois de la Loge à 6,1 km
- rivière Somme à 2,9 km
- site Natura 2000 Landes sèches et milieux tourbeux du bois du Breuil à 6,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Vitry-sur-Loire ?
Les maisons vendues à Vitry-sur-Loire ont un terrain médian de 1 137 m², mesuré sur 16 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 202 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 20 680 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 878 €/m² | 6 |
| 2024 | 603 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.