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Prix de l'immobilier à Cronat
780€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Cronat
- 12 communes dans l'aire d'attraction de Bourbon-Lancy
- 392 communes valorisées dans la Saône-et-Loire
Le prix dans l'aire d'attraction de Bourbon-Lancy
7 des 12 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Cronat est la 5e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Bourbon-Lancy pôle 1 134 €/m² une maison
- Chalmoux 1 017 €/m² une maison
- Saint-Aubin-sur-Loire 797 €/m² une maison
- Saint-Hilaire-Fontaine 790 €/m² une maison
- Cronat 780 €/m² une maison
- Gilly-sur-Loire 773 €/m² une maison
- Vitry-sur-Loire 603 €/m² une maison
Estimer un bien à Cronat
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 214 route de Bourbon | 82 m² | 3 | 70 000 € | juillet 2024 | 640 €/m² |
| 857 route du Brouillât | 84 m² | 4 | 140 000 € | septembre 2024 | 1 301 €/m² |
| 9010 route de Gannay | 73 m² | 3 | 56 970 € | juillet 2025 | 803 €/m² |
| 763 chemin de Vigneau | 77 m² | 3 | 130 800 € | octobre 2021 | 2 812 €/m² |
| 408 Ple des Levées | 80 m² | 2 | 29 000 € | septembre 2024 | 283 €/m² |
| 54 route de Maillenat | 75 m² | 3 | 20 400 € | novembre 2021 | 465 €/m² |
| 45 rue des Écoles | 90 m² | 4 | 22 000 € | avril 2022 | 197 €/m² |
| 449 route des Boulas | 68 m² | 3 | 44 000 € | janvier 2025 | 485 €/m² |
| 4356 route des Mouilles | 109 m² | 3 | 165 000 € | octobre 2025 | 1 490 €/m² |
| 4356 route des Mouilles | 109 m² | 3 | 174 000 € | mars 2024 | 1 228 €/m² |
| 1294 route de Bourbon | 103 m² | 3 | 21 000 € | août 2021 | 302 €/m² |
| 99 rue des Écoles | 70 m² | 3 | 60 000 € | mai 2021 | 1 469 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 45 % en dessous de la médiane du département (1 428 €/m²) et 54 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 647 €/m² et 1 061 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Cronat, une maison de moins de 70 m² se vend 1 061 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 549 €/m², soit 93 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Cronat, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Cronat
- Combien coûte le mètre carré à Cronat ?
- Le prix médian à Cronat est de 780 €/m² pour une maison, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 647 €/m² et 1 061 €/m².
- Combien vaut le terrain à Cronat ?
- Les maisons vendues à Cronat ont un terrain médian de 1 145 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 202 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
39 ventes les plus récentes sur les 39 retenues à Cronat depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4356 route des Mouilles | maison | 109 m² | 3 | 2 474 m² | 165 000 € | 1 514 | octobre 2025 |
| 238 rue des Quarts | maison | 58 m² | 3 | 323 m² | 45 000 € | 776 | août 2025 |
| 9010 route de Gannay | maison | 73 m² | 3 | 339 m² | 56 970 € | 780 | juillet 2025 |
| 105 rue des Quarts | maison | 131 m² | 7 | 1 089 m² | 139 000 € | 1 061 | mai 2025 |
| 412 rue de la Poste | maison | 104 m² | 6 | 303 m² | 40 000 € | 385 | mai 2025 |
| 1152 route de Bourbon | maison | 28 m² | 2 | 29 000 € | 1 036 | avril 2025 | |
| 449 route des Boulas | maison | 68 m² | 3 | 8 302 m² | 44 000 € | 647 | janvier 2025 |
| 857 route du Brouillât | maison | 84 m² | 4 | 140 000 € | 1 667 | septembre 2024 | |
| 408 Ple des Levées | maison | 80 m² | 2 | 1 177 m² | 29 000 € | 363 | septembre 2024 |
| 214 route de Bourbon | maison | 82 m² | 3 | 2 595 m² | 70 000 € | 854 | juillet 2024 |
| 2138 route de Bourbon | maison | 48 m² | 3 | 907 m² | 10 000 € | 208 | avril 2024 |
| 4356 route des Mouilles | maison | 109 m² | 3 | 2 474 m² | 174 000 € | 1 596 | mars 2024 |
| 4297 route des Mouilles | maison | 46 m² | 2 | 384 m² | 52 610 € | 1 144 | janvier 2024 |
| 7321 route de Maltât | maison | 119 m² | 3 | 388 000 € | 3 261 | décembre 2023 | |
| 194 route de Bourbon | maison | 98 m² | 4 | 2 945 m² | 142 000 € | 1 449 | novembre 2023 |
| 204 route de Decize | maison | 63 m² | 4 | 861 m² | 15 000 € | 238 | août 2023 |
| 290 rue de la Poste | maison | 121 m² | 5 | 752 m² | 125 000 € | 1 033 | juin 2023 |
| 602 route de Velleray | maison | 143 m² | 4 | 212 700 € | 1 487 | mai 2023 | |
| 228 route de Ballore | maison | 57 m² | 3 | 356 m² | 55 000 € | 965 | mars 2023 |
| 2942 route d'Achard | maison | 118 m² | 4 | 155 000 € | 1 314 | février 2023 | |
| 194 route de Bourbon | maison | 98 m² | 4 | 2 945 m² | 142 000 € | 1 449 | décembre 2022 |
| 75 rue des Écoles | maison | 124 m² | 3 | 1 453 m² | 130 000 € | 1 048 | novembre 2022 |
| 250 route de Decize | maison | 99 m² | 4 | 1 902 m² | 132 500 € | 1 338 | octobre 2022 |
| 4625 route d'Achard | maison | 60 m² | 3 | 12 541 m² | 15 000 € | 250 | septembre 2022 |
| 908 route des Mouilles | maison | 105 m² | 4 | 210 000 € | 2 000 | juin 2022 | |
| 45 rue des Écoles | maison | 90 m² | 4 | 281 m² | 22 000 € | 244 | avril 2022 |
| 21 chemin de la Ruée | maison | 52 m² | 2 | 2 024 m² | 17 000 € | 327 | janvier 2022 |
| 61 rue des Quarts | maison | 97 m² | 4 | 516 m² | 20 000 € | 206 | décembre 2021 |
| 402 route des Boulas | maison | 145 m² | 5 | 14 943 m² | 65 000 € | 448 | décembre 2021 |
| 252 rue de la Poste | maison | 114 m² | 4 | 786 m² | 83 000 € | 728 | novembre 2021 |
| 54 route de Maillenat | maison | 75 m² | 3 | 20 400 € | 272 | novembre 2021 | |
| 763 chemin de Vigneau | maison | 77 m² | 3 | 3 286 m² | 130 800 € | 1 699 | octobre 2021 |
| 1294 route de Bourbon | maison | 103 m² | 3 | 2 587 m² | 21 000 € | 204 | août 2021 |
| 103 route du Brouillât | maison | 53 m² | 2 | 619 m² | 23 000 € | 434 | juin 2021 |
| 1837 route des Mouilles | maison | 54 m² | 3 | 997 m² | 25 000 € | 463 | juin 2021 |
| 54 rue des Écoles | maison | 75 m² | 4 | 958 m² | 17 000 € | 227 | mai 2021 |
| 99 rue des Écoles | maison | 70 m² | 3 | 1 113 m² | 60 000 € | 857 | mai 2021 |
| 876 chemin de la Ruée | maison | 48 m² | 1 | 2 809 m² | 30 500 € | 635 | mars 2021 |
| 5202 Les Jeandiaux | maison | 112 m² | 5 | 8 030 m² | 161 000 € | 1 438 | février 2021 |
Autour de Cronat
Cronat est dans la Saône-et-Loire, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 76 km.
L'aire dont elle dépend
Cronat appartient à l'aire d'attraction de Bourbon-Lancy, 12 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Bourbon-Lancy 721 €/m²
- Chalmoux 1 017 €/m²
- Gilly-sur-Loire 773 €/m²
- Vitry-sur-Loire 603 €/m²
- Saint-Aubin-sur-Loire 797 €/m²
- Saint-Hilaire-Fontaine 790 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Maltat, Cressy-sur-Somme, Lesme, Mont, Saint-Martin-des-Lais. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Cronat touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Vitry-sur-Loire 603 €/m² 4,5 km
- La Nocle-Maulaix Nièvre 543 €/m² 5,9 km
- Saint-Seine Nièvre 906 €/m² 8,1 km
- Gannay-sur-Loire Allier 465 €/m² 8,8 km
- Saint-Hilaire-Fontaine Nièvre 790 €/m² 8,9 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Martin-des-Lais (Allier), Montambert (Nièvre), Maltat. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Cronat : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Bourbon-Lancy 721 €/m² 12,0 km, 4 674 hab.
- Decize Nièvre 886 €/m² 20,7 km, 4 932 hab.
- Dompierre-sur-Besbre Allier 1 001 €/m² 20,9 km, 2 959 hab.
- Luzy Nièvre 895 €/m² 23,3 km, 2 006 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 34 km : mont Beuvray, 821 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt bois de la Loge
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale du val de Loire Bourbonnais à 6,3 km
- forêts bois de Briffault à 9,2 km, bois de Fours à 9,2 km
- rivière Somme à 7,1 km
- site Natura 2000 Landes sèches et milieux tourbeux du bois du Breuil à 6,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Cronat ?
Les maisons vendues à Cronat ont un terrain médian de 1 145 m², mesuré sur 32 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 202 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 20 680 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 456 €/m² | 12 |
| 2022 | 1 048 €/m² | 7 |
| 2023 | 1 314 €/m² | 7 |
| 2024 | 999 €/m² | 6 |
| 2025 | 780 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.