Les découpages autour de Saint-Seine
Estimer un bien à Saint-Seine
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 9003 Le Bourg | 78 m² | 4 | 45 000 € | août 2022 | 500 €/m² |
| 71 Champ Morin | 75 m² | 4 | 100 500 € | août 2022 | 1 162 €/m² |
| 37 Vevre | 91 m² | 4 | 177 800 € | juin 2023 | 3 303 €/m² |
| 86 Les Bresses | 95 m² | 4 | 354 720 € | mars 2025 | 3 734 €/m² |
| 111 La Loge | 96 m² | 4 | 49 000 € | mars 2023 | 941 €/m² |
| 61 Le Devant | 66 m² | 3 | 98 000 € | février 2022 | 1 262 €/m² |
| 64 Le Devant | 116 m² | 4 | 230 000 € | décembre 2025 | 1 983 €/m² |
| 109 Village Ferbeau | 100 m² | 3 | 130 000 € | novembre 2022 | 1 025 €/m² |
| 22 Le Bourg | 61 m² | 3 | 25 000 € | avril 2024 | 462 €/m² |
| 113 Fontaine Moineau | 66 m² | 2 | 58 000 € | novembre 2025 | 808 €/m² |
| 48 Langlois | 55 m² | 4 | 52 000 € | novembre 2021 | 784 €/m² |
| 111 A La Loge | 56 m² | 3 | 30 000 € | mars 2023 | 1 020 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 46 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 879 €/m² et 1 983 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Saint-Seine
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Seine ?
- Le prix médian à Saint-Seine est de 906 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 879 €/m² et 1 983 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Seine ?
- Les maisons vendues à Saint-Seine ont un terrain médian de 1 683 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 425 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
20 ventes les plus récentes sur les 20 retenues à Saint-Seine depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 64 Le Devant | maison | 116 m² | 4 | 230 000 € | 1 983 | décembre 2025 | |
| 113 Fontaine Moineau | maison | 66 m² | 2 | 2 794 m² | 58 000 € | 879 | novembre 2025 |
| 106 Village Ferbeau | maison | 52 m² | 2 | 487 m² | 38 000 € | 731 | juin 2025 |
| 86 Les Bresses | maison | 95 m² | 4 | 354 720 € | 3 734 | mars 2025 | |
| 101 Le Bourg | maison | 190 m² | 6 | 4 472 m² | 172 120 € | 906 | janvier 2025 |
| 92 Triboulet | maison | 138 m² | 6 | 60 000 € | 435 | novembre 2024 | |
| 22 Le Bourg | maison | 61 m² | 3 | 871 m² | 25 000 € | 410 | avril 2024 |
| 83 Le Bourg | maison | 43 m² | 3 | 677 m² | 18 000 € | 419 | novembre 2023 |
| 132 Les Saumais | maison | 51 m² | 2 | 836 m² | 54 000 € | 1 059 | octobre 2023 |
| 37 Vevre | maison | 91 m² | 4 | 177 800 € | 1 954 | juin 2023 | |
| 111 A La Loge | maison | 56 m² | 3 | 774 m² | 30 000 € | 536 | mars 2023 |
| 111 La Loge | maison | 96 m² | 4 | 617 m² | 49 000 € | 510 | mars 2023 |
| 109 Village Ferbeau | maison | 100 m² | 3 | 4 480 m² | 130 000 € | 1 300 | novembre 2022 |
| 71 Champ Morin | maison | 75 m² | 4 | 100 500 € | 1 340 | août 2022 | |
| 9003 Le Bourg | maison | 78 m² | 4 | 1 683 m² | 45 000 € | 577 | août 2022 |
| 90 Le Mont d'Azy | maison | 50 m² | 4 | 3 250 m² | 39 500 € | 790 | mai 2022 |
| 6 Le Bourg | maison | 151 m² | 6 | 1 574 m² | 50 000 € | 331 | avril 2022 |
| 61 Le Devant | maison | 66 m² | 3 | 2 138 m² | 98 000 € | 1 485 | février 2022 |
| 48 Langlois | maison | 55 m² | 4 | 6 837 m² | 52 000 € | 945 | novembre 2021 |
| 81 Lerre | maison | 160 m² | 6 | 4 502 m² | 200 000 € | 1 250 | avril 2021 |
Autour de Saint-Seine
Saint-Seine est dans la Nièvre, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 68 km.
Les communes limitrophes
Saint-Seine touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Ternant 1 044 €/m² 3,8 km
- La Nocle-Maulaix 543 €/m² 6,4 km
- Cronat Saône-et-Loire 780 €/m² 8,1 km
Voisines sans prix publiable : Cressy-sur-Somme (Saône-et-Loire), Maltat (Saône-et-Loire). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Seine : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Bourbon-Lancy Saône-et-Loire 721 €/m² 12,6 km, 4 674 hab.
- Luzy 895 €/m² 15,8 km, 2 006 hab.
- Gueugnon Saône-et-Loire 567 €/m² 23,3 km, 6 528 hab.
- Dompierre-sur-Besbre Allier 1 001 €/m² 23,7 km, 2 959 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 28 km : mont Beuvray, 821 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de la Loge à 6,3 km, bois de Fours à 11 km
- rivière Somme à 12 km
- site Natura 2000 Landes sèches et milieux tourbeux du bois du Breuil à 3,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Seine ?
Les maisons vendues à Saint-Seine ont un terrain médian de 1 683 m², mesuré sur 15 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 425 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 043 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 35 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 1 045 €/m² | 6 |
| 2023 | 536 €/m² | 5 |
| 2025 | 906 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.