Les découpages autour de La Nocle-Maulaix
Estimer un bien à La Nocle-Maulaix
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 8 route des Pâtureaux | 71 m² | 4 | 17 000 € | juin 2025 | 280 €/m² |
| 20 impasse des Coupes | 76 m² | 4 | 33 000 € | avril 2022 | 222 €/m² |
| 91 route du Grand Chemin | 86 m² | 4 | 35 000 € | octobre 2024 | 430 €/m² |
| 27 rue du Château | 88 m² | 4 | 110 850 € | juin 2025 | 1 257 €/m² |
| 20 route de Bourbon | 80 m² | 3 | 30 000 € | janvier 2024 | 377 €/m² |
| 99 route du Grand Chemin | 84 m² | 4 | 55 000 € | septembre 2021 | 496 €/m² |
| 5 rue Saint Cyr | 87 m² | 4 | 47 500 € | octobre 2021 | 434 €/m² |
| 32 route de Ferbé | 68 m² | 3 | 17 300 € | novembre 2022 | 170 €/m² |
| 50 route du Grand Chemin | 90 m² | 4 | 70 000 € | juillet 2021 | 552 €/m² |
| 5 route du Grand Chemin | 84 m² | 3 | 35 000 € | septembre 2022 | 282 €/m² |
| 65 route du Grand Chemin | 90 m² | 5 | 150 000 € | décembre 2022 | 1 075 €/m² |
| 35 route de Laugimone | 58 m² | 3 | 125 000 € | août 2025 | 2 004 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 39 % en dessous de la médiane du département (885 €/m²) et 68 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 239 €/m² et 1 260 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à La Nocle-Maulaix, une maison de moins de 70 m² se vend 924 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 842 €/m², soit 10 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à La Nocle-Maulaix, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à La Nocle-Maulaix
- Combien coûte le mètre carré à La Nocle-Maulaix ?
- Le prix médian à La Nocle-Maulaix est de 543 €/m² pour une maison, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 239 €/m² et 1 260 €/m².
- Combien vaut le terrain à La Nocle-Maulaix ?
- Les maisons vendues à La Nocle-Maulaix ont un terrain médian de 1 237 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 425 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
31 ventes les plus récentes sur les 31 retenues à La Nocle-Maulaix depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 110 route du Grand Chemin | maison | 46 m² | 2 | 10 930 m² | 25 000 € | 543 | octobre 2025 |
| 1 route du Champ Auray | maison | 44 m² | 4 | 1 196 m² | 14 000 € | 318 | août 2025 |
| 35 route de Laugimone | maison | 58 m² | 3 | 3 362 m² | 125 000 € | 2 155 | août 2025 |
| 4 rue des Carrés | maison | 44 m² | 3 | 645 m² | 49 000 € | 1 114 | juillet 2025 |
| 8 route des Pâtureaux | maison | 71 m² | 4 | 590 m² | 17 000 € | 239 | juin 2025 |
| 1 route des Pâtureaux | maison | 123 m² | 7 | 575 m² | 25 000 € | 203 | juin 2025 |
| 27 rue du Château | maison | 88 m² | 4 | 1 331 m² | 110 850 € | 1 260 | juin 2025 |
| 91 route du Grand Chemin | maison | 86 m² | 4 | 735 m² | 35 000 € | 407 | octobre 2024 |
| 50 route des Pâtureaux | maison | 126 m² | 6 | 1 105 m² | 32 500 € | 258 | avril 2024 |
| 20 route de Bourbon | maison | 80 m² | 3 | 1 183 m² | 30 000 € | 375 | janvier 2024 |
| 8 impasse des Bruyères Buffetées | maison | 125 m² | 4 | 1 279 m² | 129 700 € | 1 038 | novembre 2023 |
| 42 route de Laugimone | maison | 104 m² | 4 | 5 526 m² | 114 000 € | 1 096 | juin 2023 |
| 30 route du Ledey | maison | 43 m² | 2 | 1 961 m² | 64 600 € | 1 502 | mai 2023 |
| 1 route du Champ Auray | maison | 44 m² | 4 | 1 196 m² | 14 000 € | 318 | février 2023 |
| 65 route du Grand Chemin | maison | 90 m² | 5 | 150 000 € | 1 667 | décembre 2022 | |
| 54 route des Pâtureaux | maison | 45 m² | 2 | 1 035 m² | 41 000 € | 911 | novembre 2022 |
| 32 route de Ferbé | maison | 68 m² | 3 | 1 121 m² | 17 300 € | 254 | novembre 2022 |
| 5 route du Grand Chemin | maison | 84 m² | 3 | 877 m² | 35 000 € | 417 | septembre 2022 |
| 20 route des Abrevoux | maison | 113 m² | 3 | 2 272 m² | 107 000 € | 947 | septembre 2022 |
| 2 route des Pâtureaux | maison | 103 m² | 4 | 464 m² | 45 000 € | 437 | juin 2022 |
| 8 route du Champ Auray | maison | 48 m² | 3 | 1 624 m² | 45 000 € | 938 | mai 2022 |
| 20 impasse des Coupes | maison | 76 m² | 4 | 2 900 m² | 33 000 € | 434 | avril 2022 |
| 75 route du Grand Chemin | maison | 98 m² | 5 | 1 886 m² | 82 500 € | 842 | février 2022 |
| 2 impasse du Buisson | maison | 44 m² | 2 | 7 500 m² | 25 000 € | 568 | décembre 2021 |
| 5 rue Saint Cyr | maison | 87 m² | 4 | 533 m² | 47 500 € | 546 | octobre 2021 |
| 10 route de l'Obizat | maison | 37 m² | 1 | 2 359 m² | 39 500 € | 1 068 | octobre 2021 |
| 99 route du Grand Chemin | maison | 84 m² | 4 | 1 054 m² | 55 000 € | 655 | septembre 2021 |
| 50 route du Grand Chemin | maison | 90 m² | 4 | 2 067 m² | 70 000 € | 778 | juillet 2021 |
| 95 route du Grand Chemin | maison | 50 m² | 3 | 6 540 m² | 34 000 € | 680 | avril 2021 |
| 205 L'Argolat | maison | 45 m² | 2 | 2 454 m² | 51 000 € | 1 133 | avril 2021 |
| 20 A route de Remilly | maison | 23 m² | 2 | 776 m² | 80 000 € | 3 478 | janvier 2021 |
Autour de La Nocle-Maulaix
La Nocle-Maulaix est dans la Nièvre, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 72 km.
Les communes limitrophes
La Nocle-Maulaix touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Savigny-Poil-Fol 647 €/m² 5,6 km
- Fours 722 €/m² 5,8 km
- Cronat Saône-et-Loire 780 €/m² 5,9 km
- Saint-Seine 906 €/m² 6,4 km
- Ternant 1 044 €/m² 7,4 km
- Rémilly 1 000 €/m² 8,0 km
Voisines sans prix publiable : Montambert. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de La Nocle-Maulaix : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Bourbon-Lancy Saône-et-Loire 721 €/m² 16,2 km, 4 674 hab.
- Luzy 895 €/m² 18,7 km, 2 006 hab.
- Decize 886 €/m² 22,2 km, 4 932 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 28 km : mont Beuvray, 821 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de la Loge à 3,7 km, bois de Fours à 5,0 km
- site Natura 2000 Landes sèches et milieux tourbeux du bois du Breuil à 7,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à La Nocle-Maulaix ?
Les maisons vendues à La Nocle-Maulaix ont un terrain médian de 1 237 m², mesuré sur 30 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 425 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 043 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 35 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 729 €/m² | 8 |
| 2022 | 842 €/m² | 9 |
| 2025 | 543 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.