Prix de l'immobilier à Verneuil (Nièvre)
1 223€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2022.
Les découpages autour de Verneuil
Le prix dans l'aire d'attraction de Decize
10 des 13 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Verneuil est la 3e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Decize pôle 1 332 €/m² une maison
- Saint-Léger-des-Vignes pôle 1 264 €/m² une maison
- Verneuil 1 223 €/m² une maison
- Champvert 1 129 €/m² une maison
- Charrin 1 087 €/m² une maison
- Cossaye 985 €/m² une maison
- Toury-Lurcy 908 €/m² une maison
- Saint-Germain-Chassenay 825 €/m² une maison
- Devay 822 €/m² une maison
- La Machine 767 €/m² une maison
Estimer un bien à Verneuil
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 rue des Balys | 90 m² | 4 | 19 500 € | janvier 2021 | 176 €/m² |
| 70 Les Noulots | 97 m² | 4 | 278 400 € | mars 2021 | 3 113 €/m² |
| 93 domaine Couillau | 90 m² | 3 | 82 660 € | août 2025 | 827 €/m² |
| 19 Les Barbiers | 80 m² | 4 | 40 000 € | décembre 2024 | 582 €/m² |
| 1 La Chaume des Barbiers | 85 m² | 5 | 120 000 € | août 2024 | 1 398 €/m² |
| 1 La Chaume des Barbiers | 85 m² | 5 | 124 500 € | juin 2023 | 1 515 €/m² |
| 5 La Chaume des Barbiers | 74 m² | 4 | 115 000 € | décembre 2022 | 1 166 €/m² |
| 3 Les Barbiers | 81 m² | 3 | 45 500 € | janvier 2024 | 606 €/m² |
| 87 domaine Tyron | 112 m² | 4 | 100 000 € | mai 2022 | 670 €/m² |
| 55 domaine Virot | 120 m² | 4 | 465 000 € | mars 2022 | 3 875 €/m² |
| 15 Les Barbiers | 97 m² | 7 | 80 000 € | octobre 2023 | 856 €/m² |
| 2 Les Barbiers | 60 m² | 3 | 53 000 € | janvier 2024 | 854 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 38 % au-dessus de la médiane du département (885 €/m²) et 28 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 295 €/m² et 3 875 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Verneuil
- Combien coûte le mètre carré à Verneuil (Nièvre) ?
- Le prix médian à Verneuil est de 1 223 €/m² pour une maison, en 2022, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 295 €/m² et 3 875 €/m².
- Combien vaut le terrain à Verneuil ?
- Les maisons vendues à Verneuil ont un terrain médian de 2 030 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 425 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
18 ventes les plus récentes sur les 18 retenues à Verneuil depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 93 domaine Couillau | maison | 90 m² | 3 | 3 640 m² | 82 660 € | 918 | août 2025 |
| 104 L'Usage | maison | 38 m² | 1 | 2 030 m² | 25 000 € | 658 | mai 2025 |
| 19 Les Barbiers | maison | 80 m² | 4 | 160 m² | 40 000 € | 500 | décembre 2024 |
| 1 La Chaume des Barbiers | maison | 85 m² | 5 | 1 535 m² | 120 000 € | 1 412 | août 2024 |
| 2 Les Barbiers | maison | 60 m² | 3 | 2 115 m² | 53 000 € | 883 | janvier 2024 |
| 3 Les Barbiers | maison | 81 m² | 3 | 862 m² | 45 500 € | 562 | janvier 2024 |
| 15 Les Barbiers | maison | 97 m² | 7 | 1 645 m² | 80 000 € | 825 | octobre 2023 |
| 1 La Chaume des Barbiers | maison | 85 m² | 5 | 1 535 m² | 124 500 € | 1 465 | juin 2023 |
| 5 La Chaume des Barbiers | maison | 74 m² | 4 | 15 870 m² | 115 000 € | 1 554 | décembre 2022 |
| 16 Les Barbiers | maison | 59 m² | 3 | 437 m² | 15 000 € | 254 | juin 2022 |
| 87 domaine Tyron | maison | 112 m² | 4 | 15 203 m² | 100 000 € | 893 | mai 2022 |
| 88 Champ de la Gare | maison | 60 m² | 2 | 507 500 € | 8 458 | mai 2022 | |
| 55 domaine Virot | maison | 120 m² | 4 | 465 000 € | 3 875 | mars 2022 | |
| 13 Les Barbiers | maison | 146 m² | 5 | 1 300 m² | 43 000 € | 295 | mars 2022 |
| 11 Les Barbiers | maison | 122 m² | 6 | 2 969 m² | 84 000 € | 689 | juillet 2021 |
| 124 La Prairie de Verneuil | maison | 250 m² | 8 | 6 785 m² | 85 000 € | 340 | mars 2021 |
| 70 Les Noulots | maison | 97 m² | 4 | 278 400 € | 2 870 | mars 2021 | |
| 4 rue des Balys | maison | 90 m² | 4 | 3 697 m² | 19 500 € | 217 | janvier 2021 |
Autour de Verneuil
Verneuil est dans la Nièvre, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 85 km.
L'aire dont elle dépend
Verneuil appartient à l'aire d'attraction de Decize, 13 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Decize 886 €/m²
- La Machine 767 €/m²
- Saint-Léger-des-Vignes 1 264 €/m²
- Champvert 1 129 €/m²
- Cossaye 985 €/m²
- Charrin 1 087 €/m²
- Devay 822 €/m²
- Toury-Lurcy 908 €/m²
- Saint-Germain-Chassenay 825 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Avril-sur-Loire, Neuville-lès-Decize, Lamenay-sur-Loire. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Verneuil touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Champvert 1 129 €/m² 3,9 km
- Cercy-la-Tour 923 €/m² 5,0 km
- Charrin 1 087 €/m² 6,5 km
- Saint-Hilaire-Fontaine 790 €/m² 9,4 km
Voisines sans prix publiable : Diennes-Aubigny. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Verneuil : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- La Machine 767 €/m² 9,7 km, 3 192 hab.
- Decize 886 €/m² 10,0 km, 4 932 hab.
- Imphy 484 €/m² 24,5 km, 3 182 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 33 km : Bois de la Loge, 818 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt bois d'Avril
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale de la Loire bourguignonne à 8,8 km
- forêts bois de Faye à 3,3 km, de Vanzé à 3,7 km
- rivières Andarge à 2,4 km, Canne à 4,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Verneuil ?
Les maisons vendues à Verneuil ont un terrain médian de 2 030 m², mesuré sur 15 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 425 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 043 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 35 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.