Prix de l'immobilier à Decize
886€/m² pour un appartement, prix médian des 28 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Decize
- 7 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 13 communes dans l'aire d'attraction de Decize
- 8 communes valorisées dans la Nièvre
Le prix dans l'aire d'attraction de Decize
10 des 13 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Decize est la 1e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Decize pôle 1 332 €/m² une maison
- Saint-Léger-des-Vignes pôle 1 264 €/m² une maison
- Verneuil 1 223 €/m² une maison
- Champvert 1 129 €/m² une maison
- Charrin 1 087 €/m² une maison
- Cossaye 985 €/m² une maison
- Toury-Lurcy 908 €/m² une maison
- Saint-Germain-Chassenay 825 €/m² une maison
- Devay 822 €/m² une maison
- La Machine 767 €/m² une maison
Estimer un bien à Decize
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 rue Antoine de Jumilhac | 84 m² | 4 | 90 000 € | décembre 2025 | 1 073 €/m² |
| 3 rue Pierre Brossolette | 84 m² | 4 | 127 500 € | mai 2025 | 1 517 €/m² |
| 4 route de Chevannes | 87 m² | 4 | 195 000 € | juin 2025 | 2 196 €/m² |
| 7 rue Pierre Mendes France | 87 m² | 4 | 122 700 € | mai 2025 | 1 407 €/m² |
| 13 route d'Avril | 88 m² | 4 | 150 000 € | décembre 2025 | 1 653 €/m² |
| 17 rue des Acacias de Brain | 88 m² | 4 | 137 000 € | septembre 2025 | 1 536 €/m² |
| 20 rue de Faulquières | 83 m² | 4 | 57 000 € | juin 2024 | 818 €/m² |
| 7 rue de Betzdorf | 84 m² | 4 | 121 650 € | mai 2023 | 1 729 €/m² |
| 4 rue du Paturail Reuillon | 88 m² | 4 | 133 000 € | juin 2024 | 1 735 €/m² |
| 8 rue Marguerite Monnot | 85 m² | 4 | 80 000 € | janvier 2022 | 1 359 €/m² |
| 22 rue Champ du Pavillon | 83 m² | 4 | 47 350 € | novembre 2023 | 658 €/m² |
| 15 rue de la Pie Verte | 79 m² | 4 | 75 000 € | juin 2025 | 961 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 50,7 % entre 2021 et 2025, passant de 588 €/m² à 886 €/m².
Ce prix se situe 11 % en dessous de la médiane du département (998 €/m²) et 67 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 573 €/m² et 1 033 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Decize, un appartement de moins de 30 m² se vend 862 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 712 €/m², soit 21 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Decize, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Decize
- Combien coûte le mètre carré à Decize ?
- Le prix médian à Decize est de 886 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 28 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 573 €/m² et 1 033 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Decize ?
- Germancy, à 1 224 €/m². Le moins cher est le Gué du Loup, à 734 €/m², soit 67 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Decize ?
- En décembre, qui concentre 11,0 % des ventes de l'année, contre 5,2 % en août. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Decize ?
- Les maisons vendues à Decize ont un terrain médian de 580 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 425 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Decize
7 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 67 % : Germancy à 1 224 €/m², le Gué du Loup à 734 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- les Halles 912 €/m² 71 ventes, 35 % de maisons
- Germancy 1 224 €/m² 51 ventes, 94 % de maisons
- le Gué du Loup 734 €/m² 46 ventes, 43 % de maisons
- les Gours 949 €/m² 41 ventes, 100 % de maisons
- Caqueret 971 €/m² 34 ventes, 65 % de maisons
- les Chaumes 916 €/m² 20 ventes, 40 % de maisons
- les Pendants 877 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 21 lieux-dits de Decize portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
la Raie (11), les Feuillats (9), Village de Brain (4), la Jonction (4), la Source (4), Port des Vignots (3), Vauzelles (3), les Acacias (3), les Carmes (3), Chevannes (2), Domaine de Tort (2), Saint Maurice (2), le Pavillon (2), Reserve de Tort (1), Villecourt (1), l'Ouche Chatet (1), la Chaume (1), le Bois Bourgeot (1), le Paturail (1), les Bruyères (1), les Crots Marceau (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section CI 1 319 €/m² 23 ventes
- section AI 1 161 €/m² 9 ventes
- section AE 1 016 €/m² 90 ventes
- section AL 941 €/m² 11 ventes
- section AD 904 €/m² 15 ventes
- section AK 897 €/m² 43 ventes
- section AN 888 €/m² 54 ventes
- section AS 887 €/m² 16 ventes
- section AO 809 €/m² 21 ventes
- section AM 402 €/m² 50 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 369 y sont recensées à Decize, 38 ont pu être situées, et 335 ventes sur 381 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 381 retenues à Decize depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 11 route des Bruyères de Crécy | maison | 91 m² | 5 | 1 018 m² | 91 000 € | 1 000 | décembre 2025 |
| 16 rue Pierre Brossolette | maison | 85 m² | 3 | 605 m² | 140 000 € | 1 647 | décembre 2025 |
| 4 rue Romain Rolland | maison | 70 m² | 6 | 382 m² | 95 000 € | 1 357 | décembre 2025 |
| 5 bis boulevard Voltaire | appartement | 32 m² | 1 | 38 500 € | 1 203 | décembre 2025 | |
| 6 rue Louis Blanc | maison | 65 m² | 3 | 64 m² | 70 000 € | 1 077 | décembre 2025 |
| 7 rue Antoine de Jumilhac | maison | 84 m² | 4 | 552 m² | 90 000 € | 1 071 | décembre 2025 |
| 53 route de Moulins | maison | 115 m² | 4 | 142 m² | 58 000 € | 504 | décembre 2025 |
| 30 bis avenue Victor Hugo | appartement | 59 m² | 3 | 28 000 € | 475 | décembre 2025 | |
| 30 bis avenue Victor Hugo | appartement | 68 m² | 5 | 30 000 € | 441 | décembre 2025 | |
| 21 rue des Gours | maison | 83 m² | 5 | 254 m² | 72 000 € | 867 | décembre 2025 |
| 13 route d'Avril | maison | 88 m² | 4 | 1 663 m² | 150 000 € | 1 705 | décembre 2025 |
| 27 bis route d'Avril | appartement | 62 m² | 3 | 59 500 € | 960 | décembre 2025 | |
| 6 rue de Faulquières | appartement | 67 m² | 3 | 66 000 € | 985 | décembre 2025 | |
| 3 rue du Maréchal Foch | maison | 190 m² | 6 | 1 438 m² | 350 000 € | 1 842 | décembre 2025 |
| 9001 résidence Voltaire | appartement | 44 m² | 2 | 39 000 € | 886 | novembre 2025 | |
| 63 ter avenue Victor Hugo | appartement | 66 m² | 4 | 85 m² | 28 500 € | 432 | novembre 2025 |
| 27 route d'Avril | appartement | 63 m² | 3 | 70 000 € | 1 111 | novembre 2025 | |
| 2 rue des Fosses | appartement | 89 m² | 4 | 98 000 € | 1 101 | novembre 2025 | |
| 53 route des Feuillats | maison | 296 m² | 12 | 486 500 € | 1 644 | novembre 2025 | |
| 2 bis rue Marguerite Monnot | appartement | 118 m² | 4 | 84 000 € | 712 | novembre 2025 | |
| 27 bis route d'Avril | appartement | 62 m² | 3 | 29 000 € | 468 | novembre 2025 | |
| 12 route de Champvert | maison | 130 m² | 7 | 435 m² | 65 000 € | 500 | novembre 2025 |
| 33 Lieu dit la Levée de Loire | maison | 59 m² | 2 | 588 m² | 115 500 € | 1 958 | novembre 2025 |
| 9001 résidence Voltaire | appartement | 30 m² | 1 | 31 000 € | 1 033 | octobre 2025 | |
| 11 impasse Bel Air | maison | 86 m² | 5 | 467 m² | 75 000 € | 872 | octobre 2025 |
| 5 rue Joseph Boigues | maison | 55 m² | 4 | 494 m² | 148 000 € | 2 691 | octobre 2025 |
| 63 bis avenue Victor Hugo | appartement | 57 m² | 3 | 20 000 € | 351 | septembre 2025 | |
| 17 rue des Acacias de Brain | maison | 88 m² | 4 | 1 020 m² | 137 000 € | 1 557 | septembre 2025 |
| 9001 résidence du Val d'Aron | appartement | 69 m² | 4 | 80 000 € | 1 159 | septembre 2025 | |
| 17 rue Antoine de Jumilhac | maison | 65 m² | 4 | 595 m² | 65 000 € | 1 000 | septembre 2025 |
| 6 rue de Faulquières | appartement | 73 m² | 4 | 65 000 € | 890 | septembre 2025 | |
| 35 E rue de la Raie | maison | 82 m² | 5 | 678 m² | 144 400 € | 1 761 | septembre 2025 |
| 17 rue de Caqueret | maison | 62 m² | 5 | 452 m² | 81 000 € | 1 306 | août 2025 |
| 30 route de Moulins | maison | 70 m² | 3 | 429 m² | 90 000 € | 1 286 | août 2025 |
| 56 bis route de Moulins | maison | 103 m² | 5 | 650 m² | 150 000 € | 1 456 | août 2025 |
| 63 bis avenue Victor Hugo | appartement | 87 m² | 5 | 35 000 € | 402 | juillet 2025 | |
| 63 bis avenue Victor Hugo | appartement | 68 m² | 4 | 43 000 € | 632 | juillet 2025 | |
| 6 route de Chevannes | maison | 96 m² | 4 | 1 608 m² | 119 000 € | 1 240 | juillet 2025 |
| 43 avenue de Verdun | appartement | 41 m² | 2 | 43 000 € | 1 049 | juillet 2025 | |
| 17 rue du Charolais | maison | 70 m² | 3 | 864 m² | 135 000 € | 1 929 | juillet 2025 |
| 9001 résidence du Val d'Aron | appartement | 69 m² | 4 | 57 000 € | 826 | juillet 2025 | |
| 1 rue du Charolais | maison | 150 m² | 5 | 1 056 m² | 230 000 € | 1 533 | juillet 2025 |
| 63 bis avenue Victor Hugo | appartement | 62 m² | 3 | 35 500 € | 573 | juillet 2025 | |
| 4 rue du Maréchal Foch | maison | 140 m² | 6 | 172 m² | 150 000 € | 1 071 | juillet 2025 |
| 43 avenue de Verdun | appartement | 27 m² | 1 | 31 000 € | 1 148 | juillet 2025 | |
| 40 avenue Victor Hugo | maison | 70 m² | 5 | 704 m² | 97 000 € | 1 386 | juin 2025 |
| 6 rue de la Baume | maison | 86 m² | 5 | 857 m² | 124 000 € | 1 442 | juin 2025 |
| 16 route de Moulins | maison | 64 m² | 3 | 85 m² | 31 900 € | 498 | juin 2025 |
| 11 ter rue Virlogeux | appartement | 31 m² | 1 | 26 000 € | 839 | juin 2025 | |
| 9003 domaine de Tort | maison | 63 m² | 3 | 600 m² | 65 000 € | 1 032 | juin 2025 |
| 4 avenue de Verdun | maison | 29 m² | 1 | 181 m² | 44 000 € | 1 517 | juin 2025 |
| 15 rue de la Pie Verte | maison | 79 m² | 4 | 380 m² | 75 000 € | 949 | juin 2025 |
| 4 route de Chevannes | maison | 87 m² | 4 | 1 537 m² | 195 000 € | 2 241 | juin 2025 |
| 5 impasse du Val d'Allier | maison | 81 m² | 5 | 568 m² | 125 000 € | 1 543 | mai 2025 |
| 9001 résidence Voltaire | appartement | 27 m² | 1 | 25 000 € | 926 | mai 2025 | |
| 9001 résidence du Val d'Aron | appartement | 61 m² | 3 | 54 000 € | 885 | mai 2025 | |
| 3 rue Pierre Brossolette | maison | 84 m² | 4 | 606 m² | 127 500 € | 1 518 | mai 2025 |
| 12 rue Lavoisier | maison | 76 m² | 4 | 420 m² | 76 000 € | 1 000 | mai 2025 |
| 22 Les Magnolias | maison | 74 m² | 4 | 771 m² | 118 000 € | 1 595 | mai 2025 |
| 7 rue Pierre Mendes France | maison | 87 m² | 4 | 661 m² | 122 700 € | 1 410 | mai 2025 |
| 5 rue des Acacias de Brain | maison | 89 m² | 5 | 975 m² | 90 000 € | 1 011 | mai 2025 |
| 10 rue Antoine de Jumilhac | maison | 64 m² | 4 | 730 m² | 106 000 € | 1 656 | avril 2025 |
| 77 rue de Faulquières | maison | 78 m² | 4 | 1 160 m² | 187 715 € | 2 407 | avril 2025 |
| 20 rue Henri Dunant | maison | 95 m² | 3 | 992 m² | 155 000 € | 1 632 | avril 2025 |
| 45 rue de la République | maison | 60 m² | 3 | 120 m² | 110 000 € | 1 833 | avril 2025 |
| 43 avenue de Verdun | appartement | 69 m² | 3 | 51 000 € | 739 | avril 2025 | |
| 17 rue Virlogeux | maison | 92 m² | 4 | 253 m² | 98 000 € | 1 065 | mars 2025 |
| 6 avenue du Gué du Loup | appartement | 78 m² | 3 | 505 m² | 75 500 € | 968 | mars 2025 |
| 21 route d'Avril | maison | 135 m² | 5 | 2 906 m² | 46 000 € | 341 | mars 2025 |
| 3 Les Diervillas | maison | 88 m² | 5 | 224 m² | 83 000 € | 943 | mars 2025 |
| 24 ter route d'Avril | maison | 82 m² | 5 | 440 m² | 95 000 € | 1 159 | mars 2025 |
| 6 rue de Faulquières | appartement | 67 m² | 3 | 62 700 € | 936 | février 2025 | |
| 22 rue de la Raie | maison | 64 m² | 3 | 708 m² | 100 000 € | 1 563 | février 2025 |
| 63 ter avenue Victor Hugo | appartement | 70 m² | 4 | 27 000 € | 386 | février 2025 | |
| 48 avenue de Verdun | maison | 77 m² | 4 | 934 m² | 93 000 € | 1 208 | janvier 2025 |
| 6 rue des Pendants | maison | 100 m² | 4 | 624 m² | 90 000 € | 900 | janvier 2025 |
| 39 route de Moulins | maison | 74 m² | 3 | 196 m² | 125 000 € | 1 689 | janvier 2025 |
| 53 rue de Faulquières | maison | 73 m² | 5 | 572 m² | 47 000 € | 644 | janvier 2025 |
| 67 route de Moulins | maison | 105 m² | 5 | 1 317 m² | 95 000 € | 905 | janvier 2025 |
| 4 Les Lauriers | maison | 88 m² | 5 | 340 m² | 80 000 € | 909 | janvier 2025 |
Autour de Decize
Decize est dans la Nièvre, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 94 km.
Le pôle qu'elle forme
Decize est la ville-centre de son aire d'attraction, qui compte 13 communes.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- La Machine 767 €/m²
- Saint-Léger-des-Vignes 1 264 €/m²
- Champvert 1 129 €/m²
- Cossaye 985 €/m²
- Charrin 1 087 €/m²
- Devay 822 €/m²
- Toury-Lurcy 908 €/m²
- Saint-Germain-Chassenay 825 €/m²
- Verneuil 1 223 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Avril-sur-Loire, Neuville-lès-Decize, Lamenay-sur-Loire. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Decize touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Léger-des-Vignes 1 264 €/m² 4,9 km
- Devay 822 €/m² 5,2 km
- Saint-Germain-Chassenay 825 €/m² 6,3 km
- Cossaye 985 €/m² 6,7 km
- Champvert 1 129 €/m² 6,8 km
- Sougy-sur-Loire 644 €/m² 8,2 km
Voisines sans prix publiable : Avril-sur-Loire. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Decize : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- La Machine 767 €/m² 8,7 km, 3 192 hab.
- Imphy 484 €/m² 20,1 km, 3 182 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 43 km : Bois de la Loge, 818 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Aron (191 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale de la Loire bourguignonne à 8,3 km
- forêts bois des Glenons à 6,8 km, de Vanzé à 7,5 km
- rivières Andarge à 7,6 km, Barathon à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Decize ?
- jan 10,2 %
- fév 5,8 %
- mars 9,7 %
- avr 6,8 %
- mai 8,4 %
- juin 8,9 %
- juil 9,4 %
- août 5,2 %
- sept 8,7 %
- oct 6,6 %
- nov 9,2 %
- déc 11,0 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Decize ?
Les maisons vendues à Decize ont un terrain médian de 580 m², mesuré sur 238 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 425 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 043 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 35 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 588 €/m² | 29 | 957 €/m² | 48 |
| 2022 | 837 €/m² | 23 | 947 €/m² | 54 |
| 2023 | 804 €/m² | 20 | 1 115 €/m² | 48 |
| 2024 | 778 €/m² | 36 | 1 126 €/m² | 43 |
| 2025 | 886 €/m² | 28 | 1 332 €/m² | 52 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.