Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Tresnay

1 848€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2023.

La moitié des ventes de 2023 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 750 1 956 5 ventes
Estimer un bien ici Les 11 ventes, une par une

Les découpages autour de Tresnay

Le prix dans l'aire d'attraction de Moulins

52 des 64 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Tresnay est la 2e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

28 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Tresnay

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 8 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 4,2 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 12 043 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 95 m², 5 pièces , 4 340 m² de terrain

25 200 € à 348 000 €

médiane des comparables 137 000 €, soit 1 441 €/m²

Fourchette calculée sur 6 ventes comparables de Tresnay, recalées sur 2023.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 6 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
145 route de Chavannes 104 m² 5 35 000 € juillet 2023 421 €/m²
145 route de Chavannes 104 m² 5 21 000 € mai 2022 248 €/m²
469 route de Tresnay 97 m² 6 145 000 € mars 2025 1 441 €/m²
990 route de la Ronde 82 m² 5 300 000 € décembre 2023 3 659 €/m²
144 chemin de Villefranche 108 m² 4 40 000 € novembre 2024 266 €/m²
327 chemin de Soumière 78 m² 4 300 000 € juillet 2022 3 779 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 109 % au-dessus de la médiane du département (885 €/m²) et 9 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 750 €/m² et 1 956 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Les questions qu'on se pose à Tresnay

Combien coûte le mètre carré à Tresnay ?
Le prix médian à Tresnay est de 1 848 €/m² pour une maison, en 2023, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 750 €/m² et 1 956 €/m².
Combien vaut le terrain à Tresnay ?
Les maisons vendues à Tresnay ont un terrain médian de 4 115 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 425 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

11 ventes les plus récentes sur les 11 retenues à Tresnay depuis 2023. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
469 route de Tresnay maison 97 m² 6 4 340 m² 145 000 € 1 495 mars 2025
1011 route des Châtillons maison 151 m² 5 3 891 m² 110 000 € 728 novembre 2024
144 chemin de Villefranche maison 108 m² 4 11 830 m² 40 000 € 370 novembre 2024
990 route de la Ronde maison 82 m² 5 300 000 € 3 659 décembre 2023
3223 route de la Ronde maison 45 m² 2 1 319 m² 88 000 € 1 956 octobre 2023
935 route des Châtillons maison 60 m² 2 45 000 € 750 août 2023
657 route des Griotiers maison 46 m² 2 5 742 m² 85 000 € 1 848 août 2023
145 route de Chavannes maison 104 m² 5 2 108 m² 35 000 € 337 juillet 2023
327 chemin de Soumière maison 78 m² 4 300 000 € 3 846 juillet 2022
111 route du Bourg maison 165 m² 5 13 602 m² 448 000 € 2 715 mai 2022
145 route de Chavannes maison 104 m² 5 2 108 m² 21 000 € 202 mai 2022

Autour de Tresnay

Tresnay est dans la Nièvre, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 116 km.

L'aire dont elle dépend

Tresnay appartient à l'aire d'attraction de Moulins, 64 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Tresnay touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Aubigny (Allier). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Tresnay : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Avermes Allier 1 884 €/m² 15,0 km, 4 074 hab.
  • Bourbon-l'Archambault Allier 1 375 €/m² 17,2 km, 2 494 hab.
  • Moulins Allier 1 213 €/m² 18,7 km, 19 206 hab.
  • Yzeure Allier 1 320 €/m² 21,0 km, 12 897 hab.
  • Decize 886 €/m² 24,4 km, 4 932 hab.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 67 km : Bois de la Loge, 818 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêts de Bagnolet à 6,3 km, de Mussy à 7,7 km
  • rivières ruisseau des Réaux à 8,0 km, Loire à 12 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Tresnay ?

Les maisons vendues à Tresnay ont un terrain médian de 4 115 m², mesuré sur 8 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 425 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 043 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 35 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.