Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Paray-le-Frésil

907€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2022.

La moitié des ventes de 2022 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 818 1 543 5 ventes
Estimer un bien ici Les 21 ventes, une par une

Les découpages autour de Paray-le-Frésil

Le prix dans l'aire d'attraction de Moulins

52 des 64 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Paray-le-Frésil est la 42e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

28 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Paray-le-Frésil

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 17 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 75 m², 3 pièces , 3 800 m² de terrain

39 100 € à 85 500 €

médiane des comparables 68 000 €, soit 907 €/m²

Fourchette calculée sur 11 ventes comparables de Paray-le-Frésil, recalées sur 2022.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 11 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
5111 L'Ardillier 77 m² 3 18 000 € septembre 2023 231 €/m²
5 Le Petit Carrage 78 m² 3 40 000 € décembre 2022 513 €/m²
7 Peteloup 75 m² 4 68 000 € février 2022 907 €/m²
5022 Les Voisins 68 m² 3 29 000 € mars 2021 521 €/m²
26 Le Carrage 84 m² 4 135 920 € septembre 2024 1 520 €/m²
5131 La Petaude 60 m² 3 170 390 € juillet 2022 2 840 €/m²
5 Les Cassets 61 m² 3 30 000 € avril 2021 601 €/m²
5 Les Prés Garlot 55 m² 3 45 000 € septembre 2022 818 €/m²
5029 Les Voisins 106 m² 3 79 150 € avril 2021 913 €/m²
6 lotissement Notre Dame 102 m² 5 95 000 € mars 2021 1 138 €/m²
23 Le Guide 110 m² 5 110 000 € novembre 2025 921 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 7 % en dessous de la médiane du département (979 €/m²) et 46 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 818 €/m² et 1 543 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Les dernières ventes enregistrées

21 ventes les plus récentes sur les 21 retenues à Paray-le-Frésil depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
23 Le Guide maison 110 m² 5 110 000 € 1 000 novembre 2025
26 Les Peigneux maison 47 m² 2 450 m² 10 000 € 213 septembre 2025
5107 Rosières maison 125 m² 6 3 770 m² 125 000 € 1 000 mai 2025
5082 Le Bois Clairet maison 145 m² 5 3 949 m² 230 000 € 1 586 février 2025
26 Le Carrage maison 84 m² 4 2 393 m² 135 920 € 1 618 septembre 2024
5086 Les Perrets maison 145 m² 5 76 000 € 524 mars 2024
5112 L'Ardillier maison 41 m² 1 3 803 m² 43 000 € 1 049 décembre 2023
5111 L'Ardillier maison 77 m² 3 5 213 m² 18 000 € 234 septembre 2023
5026 Les Voisins maison 29 m² 2 458 m² 17 500 € 603 mai 2023
5 Le Petit Carrage maison 78 m² 3 4 898 m² 40 000 € 513 décembre 2022
3 rue de Paray maison 46 m² 2 2 755 m² 71 000 € 1 543 septembre 2022
5 Les Prés Garlot maison 55 m² 3 1 836 m² 45 000 € 818 septembre 2022
5131 La Petaude maison 60 m² 3 19 107 m² 170 390 € 2 840 juillet 2022
7 Peteloup maison 75 m² 4 9 332 m² 68 000 € 907 février 2022
5082 Le Bois Clairet maison 145 m² 5 3 949 m² 215 000 € 1 483 décembre 2021
10 allée des Acacias maison 128 m² 4 4 044 m² 95 000 € 742 novembre 2021
17 route de Moulins maison 48 m² 1 1 276 m² 20 000 € 417 septembre 2021
5029 Les Voisins maison 106 m² 3 10 669 m² 79 150 € 747 avril 2021
5 Les Cassets maison 61 m² 3 15 212 m² 30 000 € 492 avril 2021
5022 Les Voisins maison 68 m² 3 2 572 m² 29 000 € 426 mars 2021
6 lotissement Notre Dame maison 102 m² 5 770 m² 95 000 € 931 mars 2021

Autour de Paray-le-Frésil

Paray-le-Frésil est dans l'Allier, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 85 km.

L'aire dont elle dépend

Paray-le-Frésil appartient à l'aire d'attraction de Moulins, 64 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Paray-le-Frésil touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Saint-Martin-des-Lais, La Chapelle-aux-Chasses. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Paray-le-Frésil : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Bourbon-Lancy Saône-et-Loire 721 €/m² 13,1 km, 4 674 hab.
  • Dompierre-sur-Besbre 1 001 €/m² 15,1 km, 2 959 hab.
  • Yzeure 1 320 €/m² 19,4 km, 12 897 hab.
  • Decize Nièvre 886 €/m² 19,5 km, 4 932 hab.
  • Avermes 1 884 €/m² 22,8 km, 4 074 hab.
  • Moulins 1 213 €/m² 23,8 km, 19 206 hab.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 45 km : mont Beuvray, 821 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • aire protégée réserve naturelle régionale du val de Loire Bourbonnais à 5,9 km
  • rivière Somme à 7,3 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Année par année

Année une maisonVentes
2021 742 €/m² 7
2022 907 €/m² 5

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.