Prix de l'immobilier au Vilhain
1 531€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2023.
Les découpages autour du Vilhain
Estimer un bien à Le Vilhain
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5126 La Croix Cornât | 90 m² | 3 | 95 000 € | mai 2022 | 1 067 €/m² |
| 5150 La Mazerie | 97 m² | 4 | 25 000 € | janvier 2025 | 240 €/m² |
| 5167 La Vilatte | 110 m² | 3 | 227 500 € | février 2023 | 2 068 €/m² |
| 5153 Laume | 82 m² | 3 | 20 000 € | avril 2024 | 232 €/m² |
| 5153 Laume | 82 m² | 3 | 145 000 € | novembre 2023 | 1 768 €/m² |
| 8 rue du Bourg | 80 m² | 3 | 29 500 € | avril 2023 | 369 €/m² |
| 5140 Les Vernates | 124 m² | 3 | 153 800 € | octobre 2023 | 1 240 €/m² |
| 5136 Les Monliaux | 114 m² | 4 | 263 000 € | janvier 2023 | 2 307 €/m² |
| 5189 La Petite Flotte | 123 m² | 3 | 183 200 € | octobre 2021 | 2 840 €/m² |
| 3 route de Cérilly | 80 m² | 5 | 73 500 € | avril 2022 | 929 €/m² |
| 22 rue du Château | 71 m² | 2 | 17 000 € | mars 2021 | 457 €/m² |
| 5174 La Vilatte | 67 m² | 4 | 66 000 € | novembre 2024 | 936 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 56 % au-dessus de la médiane du département (979 €/m²) et 9 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 369 €/m² et 2 068 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : au Vilhain, une maison de moins de 70 m² se vend 1 100 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 023 €/m², soit 8 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré au Vilhain, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
22 ventes les plus récentes sur les 22 retenues à Le Vilhain depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 rue du Château | maison | 135 m² | 5 | 3 858 m² | 99 000 € | 733 | mai 2025 |
| 22 rue du Bourg | maison | 124 m² | 6 | 564 m² | 100 000 € | 806 | mars 2025 |
| 5150 La Mazerie | maison | 97 m² | 4 | 2 399 m² | 25 000 € | 258 | janvier 2025 |
| 5174 La Vilatte | maison | 67 m² | 4 | 1 230 m² | 66 000 € | 985 | novembre 2024 |
| 5186 Les Condemines | maison | 49 m² | 1 | 4 784 m² | 103 000 € | 2 102 | août 2024 |
| 5153 Laume | maison | 82 m² | 3 | 2 790 m² | 20 000 € | 244 | avril 2024 |
| 22 rue du Bourg | maison | 124 m² | 6 | 564 m² | 40 000 € | 323 | février 2024 |
| 5153 Laume | maison | 82 m² | 3 | 145 000 € | 1 768 | novembre 2023 | |
| 5140 Les Vernates | maison | 124 m² | 3 | 17 684 m² | 153 800 € | 1 240 | octobre 2023 |
| 5186 Les Condemines | maison | 49 m² | 1 | 4 784 m² | 75 000 € | 1 531 | août 2023 |
| 2 rue du Bourg | maison | 199 m² | 5 | 410 m² | 50 000 € | 251 | avril 2023 |
| 8 rue du Bourg | maison | 80 m² | 3 | 325 m² | 29 500 € | 369 | avril 2023 |
| 5167 La Vilatte | maison | 110 m² | 3 | 227 500 € | 2 068 | février 2023 | |
| 5136 Les Monliaux | maison | 114 m² | 4 | 6 056 m² | 263 000 € | 2 307 | janvier 2023 |
| 5126 La Croix Cornât | maison | 90 m² | 3 | 4 660 m² | 95 000 € | 1 056 | mai 2022 |
| 3 route de Cérilly | maison | 80 m² | 5 | 2 171 m² | 73 500 € | 919 | avril 2022 |
| 5159 Doure | maison | 171 m² | 6 | 315 000 € | 1 842 | janvier 2022 | |
| 5189 La Petite Flotte | maison | 123 m² | 3 | 17 730 m² | 183 200 € | 1 489 | octobre 2021 |
| 5148 La Source | maison | 45 m² | 2 | 2 245 m² | 49 500 € | 1 100 | juillet 2021 |
| 14 rue du Bourg | maison | 56 m² | 2 | 268 m² | 12 800 € | 229 | avril 2021 |
| 22 rue du Château | maison | 71 m² | 2 | 1 012 m² | 17 000 € | 239 | mars 2021 |
| 12 rue du Bourg | maison | 122 m² | 5 | 1 979 m² | 98 000 € | 803 | février 2021 |
Autour de Le Vilhain
Le Vilhain est dans l'Allier, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 148 km. Le relief qui la borde : Combrailles à 36 km.
Les communes limitrophes
Le Vilhain touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Louroux-Bourbonnais 833 €/m² 4,0 km
- Le Brethon 404 €/m² 7,0 km
- Cérilly 863 €/m² 7,3 km
- Theneuille 709 €/m² 7,5 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Caprais. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Le Vilhain : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Cosne-d'Allier 802 €/m² 8,6 km, 2 006 hab.
- Bourbon-l'Archambault 1 375 €/m² 19,2 km, 2 494 hab.
- Saint-Victor 1 170 €/m² 23,9 km, 2 100 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 68 km : puy de Chalard, 840 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve biologique intégrale du Nantigny à 9,2 km
- forêts bois de Soulongis à 3,5 km, de Civrais à 11 km
- forêt domaniale forêt de Tronçais à 11 km
- rivières Bieudre à 3,9 km, Cottignon à 6,3 km
- site Natura 2000 Gîtes de Hérisson à 8,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 803 €/m² | 5 |
| 2023 | 1 531 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.