Prix de l'immobilier à Couiza
1 010€/m² pour une maison, prix médian des 10 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Couiza
Estimer un bien à Couiza
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 9 rue des 4 Coins | 95 m² | 4 | 43 000 € | juillet 2023 | 596 €/m² |
| 397 bis Gournet | 90 m² | 5 | 92 000 € | octobre 2025 | 1 019 €/m² |
| 396 A Gournet | 90 m² | 5 | 90 000 € | juillet 2025 | 959 €/m² |
| 405 Le Village | 83 m² | 4 | 80 000 € | septembre 2024 | 1 520 €/m² |
| 51 Le Village | 92 m² | 4 | 70 000 € | juin 2021 | 1 064 €/m² |
| 2 rue Pasteur | 81 m² | 4 | 65 100 € | septembre 2025 | 808 €/m² |
| 120 A Au Faubourg | 97 m² | 4 | 130 000 € | octobre 2023 | 1 591 €/m² |
| 12 rue de la Sals | 90 m² | 5 | 110 000 € | septembre 2024 | 1 666 €/m² |
| 396 A Gournet | 90 m² | 5 | 100 000 € | mai 2024 | 1 575 €/m² |
| 339 Au Faubourg | 83 m² | 4 | 74 000 € | octobre 2023 | 1 064 €/m² |
| 399 Gournet | 86 m² | 4 | 90 000 € | octobre 2021 | 1 031 €/m² |
| 1 rue du 26 Septembre | 80 m² | 4 | 49 150 € | février 2024 | 1 046 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 14,6 % entre 2021 et 2024, passant de 769 €/m² à 657 €/m².
Ce prix se situe 23 % en dessous de la médiane du département (1 310 €/m²) et 40 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 970 €/m² et 1 024 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Couiza, une maison de moins de 70 m² se vend 968 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 750 €/m², soit 29 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Couiza, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Couiza
- Combien coûte le mètre carré à Couiza ?
- Le prix médian à Couiza est de 1 010 €/m² pour une maison, en 2025, sur 10 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 970 €/m² et 1 024 €/m².
- Combien vaut le terrain à Couiza ?
- Les maisons vendues à Couiza ont un terrain médian de 157 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 47,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 4 748 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 81 retenues à Couiza depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 202 Le Village | maison | 80 m² | 3 | 70 m² | 28 000 € | 350 | décembre 2025 |
| 196 Le Village | maison | 110 m² | 4 | 144 m² | 125 000 € | 1 136 | novembre 2025 |
| 397 bis Gournet | maison | 90 m² | 5 | 167 m² | 92 000 € | 1 022 | octobre 2025 |
| 57 route des Pyrénées | maison | 71 m² | 3 | 398 m² | 180 000 € | 2 535 | septembre 2025 |
| 2 rue Pasteur | maison | 81 m² | 4 | 153 m² | 65 100 € | 804 | septembre 2025 |
| 396 A Gournet | maison | 90 m² | 5 | 238 m² | 90 000 € | 1 000 | juillet 2025 |
| 13 chemin du Pech | maison | 205 m² | 6 | 309 m² | 210 000 € | 1 024 | juin 2025 |
| 123 Au Faubourg | maison | 113 m² | 5 | 115 m² | 115 000 € | 1 018 | juin 2025 |
| 75 place Sainte Anne | appartement | 110 m² | 4 | 110 m² | 145 000 € | 1 318 | mars 2025 |
| 31 rue du Stade | maison | 100 m² | 6 | 178 m² | 97 000 € | 970 | février 2025 |
| 8 bis route des Pyrénées | maison | 108 m² | 4 | 317 m² | 108 280 € | 1 003 | février 2025 |
| 55 Le Village | maison | 78 m² | 3 | 51 m² | 25 000 € | 321 | décembre 2024 |
| 96 Au Faubourg | maison | 130 m² | 6 | 585 m² | 36 000 € | 277 | décembre 2024 |
| 266 Le Village | maison | 60 m² | 3 | 42 m² | 42 000 € | 700 | novembre 2024 |
| 2 rue Lucien Faure | maison | 70 m² | 5 | 53 m² | 31 800 € | 454 | octobre 2024 |
| 149 Le Village | maison | 177 m² | 6 | 165 m² | 140 000 € | 791 | octobre 2024 |
| 281 Le Village | maison | 115 m² | 4 | 74 m² | 48 640 € | 423 | octobre 2024 |
| 12 rue de la Sals | maison | 90 m² | 5 | 422 m² | 110 000 € | 1 222 | septembre 2024 |
| 405 Le Village | maison | 83 m² | 4 | 116 m² | 80 000 € | 964 | septembre 2024 |
| 33 rue du Stade | maison | 95 m² | 5 | 182 m² | 109 000 € | 1 147 | août 2024 |
| 225 Le Village | maison | 60 m² | 2 | 42 m² | 30 000 € | 500 | août 2024 |
| 386 Le Village | maison | 129 m² | 7 | 189 m² | 58 900 € | 457 | juin 2024 |
| 39 Au Faubourg | maison | 70 m² | 4 | 112 m² | 30 000 € | 429 | juin 2024 |
| 396 A Gournet | maison | 90 m² | 5 | 324 m² | 100 000 € | 1 111 | mai 2024 |
| 234 Le Village | maison | 32 m² | 1 | 22 m² | 36 000 € | 1 125 | avril 2024 |
| 3 rue des 4 Coins | maison | 130 m² | 6 | 1 822 m² | 146 650 € | 1 128 | mars 2024 |
| 1 rue du 26 Septembre | maison | 80 m² | 4 | 49 m² | 49 150 € | 614 | février 2024 |
| 319 rue de la Rampe | maison | 90 m² | 3 | 99 m² | 50 000 € | 556 | décembre 2023 |
| 9999 rue de l'Église | maison | 104 m² | 5 | 331 m² | 90 000 € | 865 | décembre 2023 |
| 200 Le Village | maison | 110 m² | 5 | 87 m² | 68 000 € | 618 | décembre 2023 |
| 294 rue de l'Église | maison | 68 m² | 3 | 489 m² | 60 000 € | 882 | novembre 2023 |
| 120 A Au Faubourg | maison | 97 m² | 4 | 133 m² | 130 000 € | 1 340 | octobre 2023 |
| 339 Au Faubourg | maison | 83 m² | 4 | 137 m² | 74 000 € | 892 | octobre 2023 |
| 10 rue des 4 Coins | maison | 66 m² | 5 | 59 m² | 31 000 € | 470 | octobre 2023 |
| 194 rue du Pont Vieux | maison | 150 m² | 6 | 213 m² | 153 200 € | 1 021 | septembre 2023 |
| 3 impasse Saint Jean-Baptiste | maison | 60 m² | 2 | 85 m² | 28 000 € | 467 | août 2023 |
| 9 rue des 4 Coins | maison | 95 m² | 4 | 52 m² | 43 000 € | 453 | juillet 2023 |
| 33 Au Faubourg | maison | 70 m² | 2 | 65 m² | 40 400 € | 577 | juin 2023 |
| 397 bis Gournet | maison | 81 m² | 4 | 159 m² | 69 000 € | 852 | juin 2023 |
| 564 chemin du Pech | maison | 100 m² | 5 | 631 m² | 140 000 € | 1 400 | juin 2023 |
| 36 A Au Faubourg | maison | 108 m² | 4 | 317 m² | 79 500 € | 736 | mai 2023 |
| 90 A Les Oliviers | maison | 183 m² | 7 | 935 m² | 188 000 € | 1 027 | avril 2023 |
| 273 Le Village | maison | 178 m² | 7 | 118 m² | 82 000 € | 461 | mars 2023 |
| 17 chemin du Pech | maison | 142 m² | 7 | 1 340 m² | 249 000 € | 1 754 | mars 2023 |
| 452 Gournet | maison | 81 m² | 4 | 233 m² | 114 500 € | 1 414 | février 2023 |
| 9 promenade de Gournet | maison | 101 m² | 5 | 452 m² | 148 200 € | 1 467 | janvier 2023 |
| 3 rue des 4 Coins | maison | 130 m² | 6 | 1 822 m² | 101 000 € | 777 | janvier 2023 |
| 216 Le Village | maison | 70 m² | 3 | 46 m² | 48 000 € | 686 | décembre 2022 |
| 296 rue de l'Église | appartement | 58 m² | 4 | 257 m² | 70 000 € | 1 207 | décembre 2022 |
| 12 rue des Capitelles | maison | 79 m² | 4 | 277 m² | 72 500 € | 918 | septembre 2022 |
| 270 Le Village | maison | 60 m² | 3 | 40 m² | 57 500 € | 958 | juillet 2022 |
| 362 Au Faubourg | maison | 83 m² | 4 | 134 m² | 95 000 € | 1 145 | juin 2022 |
| 11 impasse de la Condamine | maison | 77 m² | 4 | 326 m² | 72 500 € | 942 | juin 2022 |
| 188 A Le Village | maison | 45 m² | 3 | 249 m² | 33 000 € | 733 | mai 2022 |
| 38 rue du Stade | maison | 103 m² | 4 | 229 m² | 117 700 € | 1 143 | avril 2022 |
| 18 rue des Capitelles | maison | 94 m² | 5 | 270 m² | 84 800 € | 902 | mars 2022 |
| 563 chemin du Pech | maison | 62 m² | 3 | 638 m² | 153 500 € | 2 476 | février 2022 |
| 2 rue du Pont Vieux | maison | 107 m² | 5 | 205 m² | 240 480 € | 2 247 | février 2022 |
| 300 Le Village | maison | 90 m² | 5 | 99 m² | 96 500 € | 1 072 | décembre 2021 |
| 9 rue Lucien Faure | maison | 60 m² | 3 | 94 m² | 55 990 € | 933 | décembre 2021 |
| 395 Le Village | maison | 90 m² | 3 | 157 m² | 70 000 € | 778 | novembre 2021 |
| 241 Le Village | maison | 82 m² | 4 | 37 m² | 55 500 € | 677 | octobre 2021 |
| 194 rue du Pont Vieux | maison | 150 m² | 6 | 213 m² | 145 180 € | 968 | octobre 2021 |
| 399 Gournet | maison | 86 m² | 4 | 12 661 m² | 90 000 € | 1 047 | octobre 2021 |
| 240 Le Village | maison | 95 m² | 3 | 48 m² | 32 500 € | 342 | septembre 2021 |
| 64 Le Village | maison | 130 m² | 5 | 147 000 € | 1 131 | août 2021 | |
| 332 Au Faubourg | maison | 95 m² | 5 | 205 m² | 87 000 € | 916 | juillet 2021 |
| 148 rue des Écoles | maison | 79 m² | 3 | 99 m² | 53 000 € | 671 | juillet 2021 |
| 565 chemin du Pech | maison | 82 m² | 4 | 1 461 m² | 141 490 € | 1 725 | juillet 2021 |
| 353 Au Faubourg | maison | 83 m² | 4 | 135 m² | 90 500 € | 1 090 | juin 2021 |
| 318 Le Village | maison | 70 m² | 4 | 120 m² | 91 400 € | 1 306 | juin 2021 |
| 51 Le Village | maison | 92 m² | 4 | 65 m² | 70 000 € | 761 | juin 2021 |
| 13 chemin du Pech | maison | 205 m² | 6 | 309 m² | 99 000 € | 483 | mai 2021 |
| 346 Au Faubourg | maison | 83 m² | 4 | 135 m² | 102 000 € | 1 229 | avril 2021 |
| 428 Le Village | maison | 100 m² | 4 | 111 m² | 53 000 € | 530 | mars 2021 |
| 217 Le Village | maison | 84 m² | 5 | 58 m² | 49 000 € | 583 | mars 2021 |
| 24 rue des Capitelles | maison | 123 m² | 5 | 635 m² | 84 000 € | 683 | mars 2021 |
| 295 Le Village | appartement | 100 m² | 4 | 147 m² | 212 000 € | 2 120 | mars 2021 |
| 412 Le Village | maison | 114 m² | 4 | 143 m² | 70 000 € | 614 | janvier 2021 |
| 266 Le Village | maison | 60 m² | 3 | 42 m² | 45 000 € | 750 | janvier 2021 |
Autour de Couiza
Couiza est dans l'Aude, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 51 km. Le relief qui la borde : gorges de l'Orbieu à 17 km, Quercorb à 23 km, Fenouillèdes à 26 km.
Les communes limitrophes
Couiza touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Montazels 2 208 €/m² 3,4 km
- Luc-sur-Aude 787 €/m² 3,6 km
- Espéraza 1 442 €/m² 4,2 km
- Rennes-les-Bains 1 062 €/m² 6,2 km
Voisines sans prix publiable : Coustaussa, Rennes-le-Château. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Couiza : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Quillan 764 €/m² 9,7 km, 2 978 hab.
- Limoux 1 244 €/m² 12,9 km, 10 532 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 7,4 km : Serre de Bec, 1 037 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Sals
Et tout près, sans être dans la commune
- cols de l'Espinas à 9,1 km, de Valmigère à 10 km
- forêts domaniale du Rialsesse à 8,4 km, domaniale des Fanges à 11 km
- montagnes Serre de Bec à 7,4 km, Pech de Bugarach à 12 km
- rivières Rialsesse à 3,6 km, ruisseau de Saint-Bertrand à 7,8 km
- site Natura 2000 Grotte de la Valette à 8,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Couiza ?
- jan 6,2 %
- fév 7,4 %
- mars 11,1 %
- avr 4,9 %
- mai 4,9 %
- juin 14,8 %
- juil 7,4 %
- août 4,9 %
- sept 8,6 %
- oct 12,3 %
- nov 4,9 %
- déc 12,3 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Couiza ?
Les maisons vendues à Couiza ont un terrain médian de 157 m², mesuré sur 77 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 47,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 4 748 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 22 274 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 769 €/m² | 22 |
| 2022 | 950 €/m² | 10 |
| 2023 | 859 €/m² | 20 |
| 2024 | 657 €/m² | 16 |
| 2025 | 1 010 €/m² | 10 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.