Les découpages autour de Cours-les-Bains
Estimer un bien à Cours-les-Bains
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 6 Bourg-Nord | 111 m² | 4 | 85 000 € | octobre 2025 | 820 €/m² |
| 1 Le Pin | 110 m² | 3 | 188 890 € | janvier 2023 | 1 679 €/m² |
| 1 Bourdât | 128 m² | 4 | 202 500 € | août 2022 | 1 401 €/m² |
| 6 Liette | 134 m² | 4 | 235 000 € | octobre 2024 | 1 754 €/m² |
| 3 Bourg-Nord | 90 m² | 4 | 80 000 € | décembre 2023 | 869 €/m² |
| 6 Liette | 134 m² | 4 | 243 250 € | octobre 2022 | 1 608 €/m² |
| 13 Bourg-Sud | 90 m² | 4 | 160 550 € | décembre 2022 | 1 580 €/m² |
| 12 Bourg-Nord | 146 m² | 4 | 243 350 € | mars 2023 | 1 629 €/m² |
| 1 Laouet | 133 m² | 5 | 270 000 € | février 2023 | 1 984 €/m² |
| 9 Bourg-Sud | 80 m² | 4 | 127 500 € | novembre 2024 | 1 594 €/m² |
| 4 Lacampagne | 141 m² | 3 | 118 000 € | mars 2025 | 896 €/m² |
| 9 Bourg-Sud | 80 m² | 4 | 87 000 € | septembre 2021 | 1 162 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 22 % en dessous de la médiane du département (2 040 €/m²) et 6 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 361 €/m² et 1 754 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Cours-les-Bains, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 735 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 361 €/m², soit 27 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
19 ventes les plus récentes sur les 19 retenues à Cours-les-Bains depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6 Bourg-Nord | maison | 111 m² | 4 | 1 775 m² | 85 000 € | 766 | octobre 2025 |
| 1 La Commanderie | maison | 250 m² | 7 | 570 000 € | 2 280 | mars 2025 | |
| 4 Lacampagne | maison | 141 m² | 3 | 14 520 m² | 118 000 € | 837 | mars 2025 |
| 9 Bourg-Sud | maison | 80 m² | 4 | 451 m² | 127 500 € | 1 594 | novembre 2024 |
| 2 Lesquerdat | maison | 79 m² | 2 | 17 656 m² | 107 500 € | 1 361 | novembre 2024 |
| 6 Liette | maison | 134 m² | 4 | 6 061 m² | 235 000 € | 1 754 | octobre 2024 |
| 15 Bourg-Sud | maison | 82 m² | 3 | 4 212 m² | 80 000 € | 976 | septembre 2024 |
| 17 Bourg-Sud | maison | 71 m² | 5 | 1 025 m² | 145 000 € | 2 042 | janvier 2024 |
| 3 Bourg-Nord | maison | 90 m² | 4 | 1 950 m² | 80 000 € | 889 | décembre 2023 |
| 12 Bourg-Nord | maison | 146 m² | 4 | 2 820 m² | 243 350 € | 1 667 | mars 2023 |
| 1 Laouet | maison | 133 m² | 5 | 7 221 m² | 270 000 € | 2 030 | février 2023 |
| 1 Le Pin | maison | 110 m² | 3 | 5 693 m² | 188 890 € | 1 717 | janvier 2023 |
| 13 Bourg-Sud | maison | 90 m² | 4 | 1 485 m² | 160 550 € | 1 784 | décembre 2022 |
| 2 Le Pin | maison | 160 m² | 4 | 3 823 m² | 100 000 € | 625 | octobre 2022 |
| 6 Liette | maison | 134 m² | 4 | 746 m² | 243 250 € | 1 815 | octobre 2022 |
| 1 Bourdât | maison | 128 m² | 4 | 12 348 m² | 202 500 € | 1 582 | août 2022 |
| 1 Malartic | maison | 65 m² | 2 | 215 500 € | 3 315 | juillet 2022 | |
| 3 Le Haillar-du-Haut | maison | 66 m² | 4 | 15 590 m² | 129 938 € | 1 969 | mars 2022 |
| 9 Bourg-Sud | maison | 80 m² | 4 | 451 m² | 87 000 € | 1 088 | septembre 2021 |
Autour de Cours-les-Bains
Cours-les-Bains est dans la Gironde, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 59 km.
Les communes limitrophes
Cours-les-Bains touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Grignols 1 346 €/m² 3,7 km
Voisines sans prix publiable : Antagnac (Lot-et-Garonne), Ruffiac (Lot-et-Garonne), Sillas, Romestaing (Lot-et-Garonne), Saint-Martin-Curton (Lot-et-Garonne). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Cours-les-Bains : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Casteljaloux Lot-et-Garonne 2 048 €/m² 10,8 km, 4 755 hab.
- Bazas 1 800 €/m² 18,2 km, 4 854 hab.
- Sainte-Bazeille Lot-et-Garonne 1 353 €/m² 19,0 km, 3 171 hab.
- Marmande Lot-et-Garonne 1 361 €/m² 19,5 km, 17 328 hab.
- La Réole 1 714 €/m² 23,3 km, 4 487 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 145 km : pic du Jer, 951 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- lac de Casteljaloux à 11 km
- site Natura 2000 Réseau hydrographique du Lisos à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 1 800 €/m² | 6 |
| 2024 | 1 594 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.