Prix de l'immobilier à Grignols (Gironde)
1 346€/m² pour une maison, prix médian des 12 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Grignols
Estimer un bien à Grignols
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 316 route de Flaujacq | 100 m² | 4 | 236 400 € | novembre 2025 | 2 364 €/m² |
| 496 Campin | 95 m² | 4 | 190 000 € | juin 2024 | 2 500 €/m² |
| 51 route de Flaujacq | 108 m² | 4 | 180 000 € | octobre 2025 | 1 667 €/m² |
| 47 allée Saint Michel | 102 m² | 4 | 139 100 € | juin 2022 | 1 263 €/m² |
| 4 A Mourlan | 102 m² | 4 | 205 950 € | juin 2021 | 2 343 €/m² |
| 12 avenue Jean Guérin | 96 m² | 4 | 52 500 € | juin 2021 | 635 €/m² |
| 380 Cardonne | 94 m² | 4 | 91 000 € | novembre 2022 | 897 €/m² |
| 3 rue des Jardins | 93 m² | 4 | 141 000 € | février 2022 | 1 404 €/m² |
| 46 avenue Emmanuel Lasserre | 112 m² | 4 | 87 500 € | octobre 2024 | 976 €/m² |
| 2 Le Hilleton | 110 m² | 4 | 105 000 € | mai 2023 | 1 030 €/m² |
| 51 avenue Jean Guérin | 104 m² | 3 | 92 500 € | août 2025 | 889 €/m² |
| 23 route de Casteljaloux | 87 m² | 4 | 134 200 € | octobre 2025 | 1 543 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 14,2 % entre 2022 et 2023, passant de 1 453 €/m² à 1 247 €/m².
Ce prix se situe 34 % en dessous de la médiane du département (2 040 €/m²) et 20 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 696 €/m² et 1 667 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Grignols, une maison de moins de 70 m² se vend 1 200 €/m², et une maison de 190 m² et plus 905 €/m², soit 33 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Grignols, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
75 ventes les plus récentes sur les 75 retenues à Grignols depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 13 place du Marché | appartement | 192 m² | 4 | 345 m² | 102 000 € | 531 | décembre 2025 |
| 316 route de Flaujacq | maison | 100 m² | 4 | 1 424 m² | 236 400 € | 2 364 | novembre 2025 |
| 51 route de Flaujacq | maison | 108 m² | 4 | 991 m² | 180 000 € | 1 667 | octobre 2025 |
| 67 allée Saint Michel | maison | 136 m² | 6 | 272 m² | 82 000 € | 603 | octobre 2025 |
| 23 route de Casteljaloux | maison | 87 m² | 4 | 1 330 m² | 134 200 € | 1 543 | octobre 2025 |
| 1531 route des Miscanthus | maison | 90 m² | 5 | 1 263 m² | 60 000 € | 667 | septembre 2025 |
| 28 route de Casteljaloux | maison | 115 m² | 3 | 761 m² | 80 000 € | 696 | septembre 2025 |
| 51 avenue Jean Guérin | maison | 104 m² | 3 | 1 844 m² | 92 500 € | 889 | août 2025 |
| 72 route de la Scierie | maison | 87 m² | 4 | 2 357 m² | 194 000 € | 2 230 | août 2025 |
| 11 avenue Emmanuel Lasserre | maison | 140 m² | 6 | 235 m² | 65 000 € | 464 | juillet 2025 |
| 14 allée Saint Michel | maison | 130 m² | 4 | 570 m² | 200 000 € | 1 538 | mai 2025 |
| 150 rue des Jardins | maison | 80 m² | 3 | 527 m² | 125 000 € | 1 563 | mars 2025 |
| 1292 route des Églises | maison | 208 m² | 7 | 1 734 m² | 240 000 € | 1 154 | mars 2025 |
| 12 route de Flaujacq | appartement | 41 m² | 2 | 88 000 € | 2 146 | février 2025 | |
| 32 avenue Jean Guérin | maison | 140 m² | 4 | 219 m² | 95 000 € | 679 | décembre 2024 |
| 46 avenue Emmanuel Lasserre | maison | 112 m² | 4 | 2 146 m² | 87 500 € | 781 | octobre 2024 |
| 67 allée Saint Michel | maison | 136 m² | 6 | 362 m² | 105 500 € | 776 | septembre 2024 |
| 825 route de Heulies | maison | 160 m² | 4 | 4 159 m² | 180 000 € | 1 125 | août 2024 |
| 41 avenue Jean Guérin | maison | 65 m² | 4 | 772 m² | 120 000 € | 1 846 | juin 2024 |
| 598 route du This | maison | 126 m² | 5 | 4 680 m² | 213 470 € | 1 694 | juin 2024 |
| 496 Campin | maison | 95 m² | 4 | 10 909 m² | 190 000 € | 2 000 | juin 2024 |
| 52 route de Casteljaloux | maison | 65 m² | 4 | 165 m² | 70 000 € | 1 077 | mai 2024 |
| 28 rue des Anciennes Écoles | maison | 150 m² | 3 | 463 m² | 86 500 € | 577 | mars 2024 |
| 87 chemin du Campin | maison | 152 m² | 4 | 680 m² | 138 000 € | 908 | mars 2024 |
| 375 chemin de Ronde | maison | 63 m² | 4 | 476 m² | 115 000 € | 1 825 | janvier 2024 |
| 22 rue du Sabla | maison | 84 m² | 4 | 591 m² | 99 000 € | 1 179 | novembre 2023 |
| 34 avenue Emmanuel Lasserre | maison | 78 m² | 3 | 296 m² | 101 000 € | 1 295 | octobre 2023 |
| 9001 F Mutin-Est | maison | 63 m² | 3 | 4 217 m² | 60 000 € | 952 | octobre 2023 |
| 27 rue des Anciennes Écoles | maison | 84 m² | 5 | 102 m² | 159 850 € | 1 903 | septembre 2023 |
| 58 route de Casteljaloux | maison | 90 m² | 5 | 249 m² | 137 500 € | 1 528 | juin 2023 |
| 220 rue de la Maison Médicale | maison | 143 m² | 5 | 965 m² | 212 550 € | 1 486 | juin 2023 |
| 42 avenue Jean Guérin | maison | 400 m² | 8 | 2 514 m² | 390 000 € | 975 | mai 2023 |
| 2 Le Hilleton | maison | 110 m² | 4 | 433 m² | 105 000 € | 955 | mai 2023 |
| 240 route des Landes | maison | 110 m² | 6 | 1 268 m² | 150 000 € | 1 364 | avril 2023 |
| 10 place du Marché | maison | 155 m² | 4 | 245 m² | 165 000 € | 1 065 | mars 2023 |
| 1 route de Marmande | maison | 80 m² | 4 | 893 m² | 120 000 € | 1 500 | mars 2023 |
| 12 route de Flaujacq | appartement | 41 m² | 2 | 89 000 € | 2 171 | février 2023 | |
| 51 avenue Jean Guérin | maison | 104 m² | 3 | 1 844 m² | 171 700 € | 1 651 | février 2023 |
| 21 avenue Jean Guérin | maison | 65 m² | 4 | 217 m² | 50 000 € | 769 | février 2023 |
| 7 place de la Bascule | maison | 140 m² | 3 | 647 m² | 138 000 € | 986 | février 2023 |
| 4 Campin | maison | 50 m² | 3 | 580 m² | 60 000 € | 1 200 | janvier 2023 |
| 2 lotissement le Sabla | maison | 80 m² | 4 | 480 m² | 112 000 € | 1 400 | janvier 2023 |
| 11 allée Saint Michel | maison | 90 m² | 3 | 54 m² | 49 150 € | 546 | décembre 2022 |
| 380 Cardonne | maison | 94 m² | 4 | 568 m² | 91 000 € | 968 | novembre 2022 |
| 434 Sadirac | maison | 108 m² | 3 | 1 583 m² | 134 710 € | 1 247 | octobre 2022 |
| 19 chemin de Ronde | maison | 100 m² | 3 | 1 198 m² | 238 100 € | 2 381 | septembre 2022 |
| 9 route de Casteljaloux | maison | 120 m² | 3 | 113 m² | 113 000 € | 942 | août 2022 |
| 39 avenue Jean Guérin | maison | 100 m² | 5 | 890 m² | 177 000 € | 1 770 | juin 2022 |
| 47 allée Saint Michel | maison | 102 m² | 4 | 298 m² | 139 100 € | 1 364 | juin 2022 |
| 18 route des Landes | maison | 210 m² | 7 | 656 m² | 190 000 € | 905 | mai 2022 |
| 25 route de Casteljaloux | maison | 89 m² | 2 | 490 m² | 183 074 € | 2 057 | avril 2022 |
| 12 route de Flaujacq | appartement | 41 m² | 2 | 84 000 € | 2 049 | mars 2022 | |
| 359 Au Jardiney | maison | 170 m² | 4 | 398 000 € | 2 341 | mars 2022 | |
| 12 route de Flaujacq | appartement | 41 m² | 2 | 85 000 € | 2 073 | mars 2022 | |
| 18 route de Flaujacq | maison | 106 m² | 5 | 735 m² | 104 000 € | 981 | mars 2022 |
| 3 rue des Jardins | maison | 93 m² | 4 | 902 m² | 141 000 € | 1 516 | février 2022 |
| 391 Pinson | maison | 88 m² | 3 | 302 500 € | 3 438 | février 2022 | |
| 394 Laborde | maison | 74 m² | 1 | 330 000 € | 4 459 | février 2022 | |
| 22 route de Casteljaloux | maison | 61 m² | 3 | 272 m² | 85 000 € | 1 393 | janvier 2022 |
| 3 route de Marmande | maison | 86 m² | 4 | 725 m² | 130 000 € | 1 512 | janvier 2022 |
| 21 route de Casteljaloux | maison | 253 m² | 6 | 1 840 m² | 180 000 € | 711 | octobre 2021 |
| 393 Daste | maison | 50 m² | 3 | 3 810 m² | 298 000 € | 5 960 | octobre 2021 |
| 12 route de Flaujacq | appartement | 41 m² | 2 | 80 000 € | 1 951 | octobre 2021 | |
| 17 allée Saint Michel | maison | 146 m² | 7 | 429 m² | 190 000 € | 1 301 | septembre 2021 |
| 21 lotissement Mutin Nord | maison | 113 m² | 4 | 959 m² | 175 000 € | 1 549 | août 2021 |
| 36 avenue Jean Guérin | maison | 57 m² | 4 | 286 m² | 28 000 € | 491 | juillet 2021 |
| 3 lotissement Mutin Nord | maison | 94 m² | 4 | 1 007 m² | 148 480 € | 1 580 | juillet 2021 |
| 26 route de Casteljaloux | maison | 78 m² | 4 | 645 m² | 111 000 € | 1 423 | juin 2021 |
| 4 A Mourlan | maison | 102 m² | 4 | 1 877 m² | 205 950 € | 2 019 | juin 2021 |
| 12 avenue Jean Guérin | maison | 96 m² | 4 | 88 m² | 52 500 € | 547 | juin 2021 |
| 9 route de Casteljaloux | maison | 120 m² | 3 | 113 m² | 53 571 € | 446 | mai 2021 |
| 19 place du Marché | maison | 260 m² | 4 | 956 m² | 160 000 € | 615 | mai 2021 |
| 1 Saint-Loubert | maison | 208 m² | 7 | 1 734 m² | 240 700 € | 1 157 | avril 2021 |
| 9 place du Marché | maison | 124 m² | 5 | 398 m² | 114 000 € | 919 | avril 2021 |
| 6 Le Hilleton | maison | 86 m² | 4 | 1 643 m² | 100 000 € | 1 163 | mars 2021 |
Autour de Grignols
Grignols est dans la Gironde, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 56 km.
Les communes limitrophes
Grignols touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Cours-les-Bains 1 594 €/m² 3,7 km
- Cocumont Lot-et-Garonne 1 160 €/m² 6,8 km
Voisines sans prix publiable : Masseilles, Cauvignac, Romestaing (Lot-et-Garonne), Sillas, Sigalens. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Grignols : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Casteljaloux Lot-et-Garonne 2 048 €/m² 14,4 km, 4 755 hab.
- Bazas 1 800 €/m² 15,5 km, 4 854 hab.
- Sainte-Bazeille Lot-et-Garonne 1 353 €/m² 17,2 km, 3 171 hab.
- Marmande Lot-et-Garonne 1 361 €/m² 18,7 km, 17 328 hab.
- La Réole 1 714 €/m² 19,9 km, 4 487 hab.
- Langon 2 029 €/m² 22,1 km, 7 674 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 148 km : pic du Jer, 951 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- colline de Samazeuilh (166 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- site Natura 2000 Réseau hydrographique du Lisos à 6,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Grignols ?
- jan 6,7 %
- fév 10,7 %
- mars 14,7 %
- avr 5,3 %
- mai 9,3 %
- juin 13,3 %
- juil 4,0 %
- août 6,7 %
- sept 8,0 %
- oct 13,3 %
- nov 4,0 %
- déc 4,0 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 160 €/m² | 14 |
| 2022 | 1 453 €/m² | 16 |
| 2023 | 1 247 €/m² | 16 |
| 2024 | 1 077 €/m² | 11 |
| 2025 | 1 346 €/m² | 12 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.