Prix de l'immobilier à Coussay
924€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Coussay
Estimer un bien à Coussay
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5086 Lieu dit la Loge Caillas | 105 m² | 4 | 83 000 € | juin 2021 | 925 €/m² |
| 9 rue des Acacias | 116 m² | 4 | 71 350 € | février 2025 | 615 €/m² |
| 5175 L'Ecoupe | 109 m² | 3 | 100 000 € | janvier 2025 | 917 €/m² |
| 7 rue des Clémences | 92 m² | 3 | 85 000 € | juillet 2025 | 924 €/m² |
| 4 rue de l'Église | 130 m² | 4 | 149 000 € | octobre 2023 | 924 €/m² |
| 8 rue du 19 Mars 1962 | 90 m² | 3 | 97 000 € | décembre 2023 | 869 €/m² |
| 5079 Ploube | 99 m² | 2 | 210 000 € | février 2023 | 1 710 €/m² |
| 2 rue des Noyers | 89 m² | 3 | 85 000 € | octobre 2022 | 982 €/m² |
| 5046 impasse du Cèdre | 82 m² | 4 | 74 000 € | septembre 2021 | 1 056 €/m² |
| 5164 Moulin de Gloriette | 79 m² | 4 | 65 000 € | septembre 2021 | 962 €/m² |
| 1 rue de la Seigneurie | 85 m² | 3 | 130 000 € | août 2022 | 1 573 €/m² |
| 6 rue du 8 Mai 1945 | 140 m² | 5 | 135 000 € | juin 2025 | 964 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 17 % en dessous de la médiane du département (1 111 €/m²) et 45 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 615 €/m² et 964 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Coussay, une maison de 70 à 90 m² se vend 929 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 924 €/m², soit 1 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
20 ventes les plus récentes sur les 20 retenues à Coussay depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5097 La Berthonnerie | maison | 84 m² | 1 | 830 m² | 27 900 € | 332 | septembre 2025 |
| 7 rue des Clémences | maison | 92 m² | 3 | 1 884 m² | 85 000 € | 924 | juillet 2025 |
| 1 impasse de Lumi | maison | 140 m² | 6 | 1 545 m² | 130 000 € | 929 | juillet 2025 |
| 6 rue du 8 Mai 1945 | maison | 140 m² | 5 | 2 740 m² | 135 000 € | 964 | juin 2025 |
| 5 rue des Acacias | maison | 80 m² | 2 | 1 866 m² | 95 000 € | 1 188 | avril 2025 |
| 9 rue des Acacias | maison | 116 m² | 4 | 12 512 m² | 71 350 € | 615 | février 2025 |
| 5175 L'Ecoupe | maison | 109 m² | 3 | 100 000 € | 917 | janvier 2025 | |
| 5098 La Berthonnerie | maison | 144 m² | 5 | 8 170 m² | 220 000 € | 1 528 | mars 2024 |
| 8 rue du 19 Mars 1962 | maison | 90 m² | 3 | 475 m² | 97 000 € | 1 078 | décembre 2023 |
| 4 rue de l'Église | maison | 130 m² | 4 | 749 m² | 149 000 € | 1 146 | octobre 2023 |
| 2 rue du 19 Mars 1962 | maison | 269 m² | 7 | 2 257 m² | 60 000 € | 223 | août 2023 |
| 5079 Ploube | maison | 99 m² | 2 | 2 430 m² | 210 000 € | 2 121 | février 2023 |
| 1 rue du 8 Mai 1945 | maison | 148 m² | 5 | 4 383 m² | 195 000 € | 1 318 | janvier 2023 |
| 2 rue des Noyers | maison | 89 m² | 3 | 5 268 m² | 85 000 € | 955 | octobre 2022 |
| 1 rue de la Seigneurie | maison | 85 m² | 3 | 15 889 m² | 130 000 € | 1 529 | août 2022 |
| 5164 Moulin de Gloriette | maison | 79 m² | 4 | 5 684 m² | 65 000 € | 823 | septembre 2021 |
| 10 route de Richelieu | maison | 193 m² | 3 | 1 295 m² | 152 000 € | 788 | septembre 2021 |
| 5046 impasse du Cèdre | maison | 82 m² | 4 | 3 239 m² | 74 000 € | 902 | septembre 2021 |
| 5086 Lieu dit la Loge Caillas | maison | 105 m² | 4 | 8 241 m² | 83 000 € | 790 | juin 2021 |
| 6 route du Moulin | maison | 57 m² | 2 | 3 383 m² | 45 000 € | 789 | février 2021 |
Autour de Coussay
Coussay est dans la Vienne, en région Nouvelle-Aquitaine.
Les communes limitrophes
Coussay touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Verrue 515 €/m² 3,1 km
- Chouppes 1 208 €/m² 4,1 km
- Doussay 967 €/m² 6,0 km
- Saint-Jean-de-Sauves 695 €/m² 8,5 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Coussay : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Mirebeau 1 209 €/m² 5,6 km, 2 143 hab.
- Lencloître 1 346 €/m² 9,0 km, 2 483 hab.
- Saint-Martin-la-Pallu 1 714 €/m² 13,4 km, 5 713 hab.
- Scorbé-Clairvaux 1 452 €/m² 16,6 km, 2 174 hab.
- Jaunay-Marigny 2 209 €/m² 18,0 km, 7 528 hab.
- Neuville-de-Poitou 1 581 €/m² 18,2 km, 5 513 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 168 km : signal du Picq, 827 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée Plaines du Mirebalais et du Neuvillois à 11 km
- forêt de Scévolles à 6,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 790 €/m² | 5 |
| 2023 | 1 146 €/m² | 5 |
| 2025 | 924 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.