Les découpages autour de Coux et Bigaroque-Mouzens
Estimer un bien à Coux et Bigaroque-Mouzens
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1162 Le Suquet Haut | 100 m² | 4 | 144 000 € | novembre 2024 | 1 338 €/m² |
| 172 Le Bourg Nord | 100 m² | 4 | 200 000 € | janvier 2022 | 1 981 €/m² |
| 276 A La Croix Saint Martin | 99 m² | 4 | 80 000 € | mai 2022 | 841 €/m² |
| 1422 Les Bretoux | 108 m² | 4 | 216 000 € | février 2022 | 2 086 €/m² |
| 100 Le Mondiol | 100 m² | 3 | 220 000 € | décembre 2022 | 2 208 €/m² |
| 53 Le Mondiol | 100 m² | 3 | 100 000 € | février 2022 | 975 €/m² |
| 285 La Croix Saint Martin | 90 m² | 4 | 90 000 € | septembre 2022 | 1 031 €/m² |
| 143 Cazenac | 97 m² | 3 | 259 955 € | novembre 2023 | 2 777 €/m² |
| 140 Langle | 112 m² | 4 | 220 000 € | février 2022 | 2 017 €/m² |
| 232 Meynard | 120 m² | 4 | 180 000 € | octobre 2024 | 1 414 €/m² |
| 156 Braguel | 90 m² | 3 | 207 000 € | août 2025 | 2 151 €/m² |
| 329 Salibourne | 83 m² | 4 | 203 500 € | juillet 2024 | 2 249 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 19,1 % entre 2021 et 2025, passant de 1 708 €/m² à 2 035 €/m².
Ce prix se situe 36 % au-dessus de la médiane du département (1 497 €/m²) et 20 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 742 €/m² et 2 571 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Coux et Bigaroque-Mouzens, une maison de moins de 70 m² se vend 1 986 €/m², et une maison de 190 m² et plus 1 968 €/m², soit 1 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Coux et Bigaroque-Mouzens, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Coux et Bigaroque-Mouzens
- Combien coûte le mètre carré à Coux et Bigaroque-Mouzens ?
- Le prix médian à Coux et Bigaroque-Mouzens est de 2 035 €/m² pour une maison, en 2025, sur 19 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 742 €/m² et 2 571 €/m².
- Combien vaut le terrain à Coux et Bigaroque-Mouzens ?
- Les maisons vendues à Coux et Bigaroque-Mouzens ont un terrain médian de 1 634 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 512 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 86 retenues à Coux et Bigaroque-Mouzens depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 17 Le Roulet | maison | 126 m² | 5 | 5 070 m² | 254 000 € | 2 016 | décembre 2025 |
| 65 La Combe | maison | 62 m² | 3 | 581 m² | 270 000 € | 4 355 | décembre 2025 |
| 28 Mouzens | maison | 130 m² | 5 | 3 191 m² | 264 500 € | 2 035 | décembre 2025 |
| 295 Eybral | maison | 150 m² | 7 | 1 212 m² | 273 000 € | 1 820 | novembre 2025 |
| 19 A Les Cabanes Sud | maison | 120 m² | 3 | 2 864 m² | 347 000 € | 2 892 | novembre 2025 |
| 116 Les Valades Sud | maison | 83 m² | 2 | 712 m² | 145 533 € | 1 753 | octobre 2025 |
| 156 Braguel | maison | 90 m² | 3 | 4 262 m² | 207 000 € | 2 300 | août 2025 |
| 329 A Salibourne | maison | 165 m² | 6 | 1 316 m² | 160 000 € | 970 | juillet 2025 |
| 151 Braguel | maison | 128 m² | 4 | 602 m² | 325 000 € | 2 539 | juillet 2025 |
| 167 Le Bourg Nord | maison | 66 m² | 3 | 2 039 m² | 115 000 € | 1 742 | juillet 2025 |
| 33 C Lanceplaine | maison | 60 m² | 1 | 351 m² | 105 000 € | 1 750 | juin 2025 |
| 282 La Croix Saint Martin | maison | 150 m² | 7 | 1 321 m² | 140 000 € | 933 | avril 2025 |
| 89 Le Bourg | maison | 229 m² | 7 | 4 868 m² | 495 238 € | 2 163 | mars 2025 |
| 115 A Les Valades Sud | maison | 88 m² | 3 | 5 511 m² | 310 400 € | 3 527 | février 2025 |
| 252 Le Clapier | maison | 74 m² | 1 | 7 339 m² | 73 000 € | 986 | février 2025 |
| 263 La Combe | maison | 68 m² | 3 | 1 228 m² | 175 000 € | 2 574 | janvier 2025 |
| 124 Salebouyge | maison | 72 m² | 3 | 1 260 m² | 121 200 € | 1 683 | janvier 2025 |
| 240 Les Combels | maison | 66 m² | 3 | 622 m² | 152 000 € | 2 303 | janvier 2025 |
| 331 La Croix Saint Martin | maison | 350 m² | 8 | 19 089 m² | 900 000 € | 2 571 | janvier 2025 |
| 2532 Lagrave | maison | 125 m² | 6 | 1 700 m² | 315 600 € | 2 525 | décembre 2024 |
| 1162 Le Suquet Haut | maison | 100 m² | 4 | 1 259 m² | 144 000 € | 1 440 | novembre 2024 |
| 1462 Les Bretoux | maison | 181 m² | 6 | 1 929 m² | 228 250 € | 1 261 | octobre 2024 |
| 217 A Lagrave | maison | 137 m² | 5 | 1 496 m² | 345 500 € | 2 522 | octobre 2024 |
| 232 Meynard | maison | 120 m² | 4 | 638 m² | 180 000 € | 1 500 | octobre 2024 |
| 2 A Le Recoux | maison | 58 m² | 3 | 1 227 m² | 227 800 € | 3 928 | octobre 2024 |
| 83 Conty | maison | 138 m² | 5 | 6 157 m² | 153 000 € | 1 109 | octobre 2024 |
| 252 A Le Clapier | maison | 73 m² | 3 | 13 678 m² | 225 000 € | 3 082 | septembre 2024 |
| 329 Salibourne | maison | 83 m² | 4 | 203 500 € | 2 452 | juillet 2024 | |
| Combe de Mouzens | maison | 54 m² | 3 | 2 160 m² | 125 600 € | 2 326 | juin 2024 |
| 296 Eybral | maison | 60 m² | 3 | 9 861 m² | 92 000 € | 1 533 | avril 2024 |
| Les Clauds | maison | 124 m² | 4 | 2 407 m² | 261 880 € | 2 112 | février 2024 |
| 316 Le Suquet Haut | maison | 85 m² | 3 | 13 238 m² | 320 000 € | 3 765 | décembre 2023 |
| 193 Lamillal Nord | maison | 160 m² | 5 | 1 050 m² | 174 900 € | 1 093 | décembre 2023 |
| 143 Cazenac | maison | 97 m² | 3 | 6 143 m² | 259 955 € | 2 680 | novembre 2023 |
| 68 Verment | maison | 120 m² | 3 | 7 996 m² | 171 912 € | 1 433 | octobre 2023 |
| 114 Les Valades Sud | maison | 112 m² | 5 | 3 145 m² | 322 146 € | 2 876 | septembre 2023 |
| 311 Le Suquet | maison | 120 m² | 3 | 644 m² | 50 000 € | 417 | août 2023 |
| 70 Le Bourg | maison | 80 m² | 4 | 4 121 m² | 110 000 € | 1 375 | juin 2023 |
| 86 Conty | maison | 223 m² | 8 | 1 046 m² | 400 000 € | 1 794 | juin 2023 |
| 87 Conty | maison | 190 m² | 3 | 710 m² | 196 590 € | 1 035 | juin 2023 |
| 277 La Croix Saint Martin | maison | 137 m² | 3 | 1 018 m² | 270 000 € | 1 971 | mars 2023 |
| 1400 A Bigaroque | maison | 70 m² | 3 | 687 m² | 125 000 € | 1 786 | mars 2023 |
| 78 Combe de Mouzens | maison | 31 m² | 2 | 1 759 m² | 105 000 € | 3 387 | février 2023 |
| 135 Langle | maison | 158 m² | 4 | 678 m² | 215 000 € | 1 361 | décembre 2022 |
| 100 Le Mondiol | maison | 100 m² | 3 | 2 609 m² | 220 000 € | 2 200 | décembre 2022 |
| 68 A Verment | maison | 61 m² | 2 | 3 880 m² | 20 000 € | 328 | novembre 2022 |
| 80 Conty | maison | 143 m² | 4 | 18 295 m² | 500 000 € | 3 497 | novembre 2022 |
| 2554 Lamillal Nord | maison | 150 m² | 5 | 1 910 m² | 330 000 € | 2 200 | novembre 2022 |
| 390 Le Bourg | maison | 150 m² | 3 | 294 m² | 185 000 € | 1 233 | septembre 2022 |
| 199 Le Chai | maison | 70 m² | 1 | 200 000 € | 2 857 | septembre 2022 | |
| 285 La Croix Saint Martin | maison | 90 m² | 4 | 1 556 m² | 90 000 € | 1 000 | septembre 2022 |
| 322 Le Suquet Haut | maison | 210 m² | 7 | 730 000 € | 3 476 | août 2022 | |
| 118 A Les Valades Sud | maison | 150 m² | 4 | 1 288 m² | 360 189 € | 2 401 | août 2022 |
| 353 A Fontenille | maison | 69 m² | 3 | 1 619 m² | 166 000 € | 2 406 | juillet 2022 |
| 15 Bigaroque | maison | 75 m² | 3 | 311 m² | 289 950 € | 3 866 | juin 2022 |
| 416 Le Bourg | maison | 46 m² | 2 | 46 m² | 47 600 € | 1 035 | juin 2022 |
| 276 A La Croix Saint Martin | maison | 99 m² | 4 | 1 424 m² | 80 000 € | 808 | mai 2022 |
| 70 A Salebouyge | maison | 193 m² | 5 | 413 500 € | 2 142 | mai 2022 | |
| 67 Verment | maison | 116 m² | 4 | 3 930 m² | 305 000 € | 2 629 | avril 2022 |
| 1373 Le Trouillol | maison | 120 m² | 4 | 30 000 € | 250 | mars 2022 | |
| 232 Meynard | maison | 120 m² | 4 | 1 500 m² | 100 000 € | 833 | mars 2022 |
| 134 Le Pradal | maison | 124 m² | 3 | 5 225 m² | 250 000 € | 2 016 | mars 2022 |
| 1422 Les Bretoux | maison | 108 m² | 4 | 950 m² | 216 000 € | 2 000 | février 2022 |
| 53 Le Mondiol | maison | 100 m² | 3 | 2 622 m² | 100 000 € | 1 000 | février 2022 |
| 353 A Fontenille | maison | 69 m² | 3 | 1 620 m² | 45 900 € | 665 | février 2022 |
| 126 Les Valades Sud | maison | 65 m² | 3 | 1 303 m² | 75 000 € | 1 154 | février 2022 |
| 140 Langle | maison | 112 m² | 4 | 1 634 m² | 220 000 € | 1 964 | février 2022 |
| 296 A Eybral | maison | 120 m² | 5 | 1 201 m² | 136 000 € | 1 133 | janvier 2022 |
| 172 Le Bourg Nord | maison | 100 m² | 4 | 3 005 m² | 200 000 € | 2 000 | janvier 2022 |
| 212 A Les Places | maison | 83 m² | 2 | 3 907 m² | 400 000 € | 4 819 | décembre 2021 |
| 710 A Conty | maison | 77 m² | 3 | 2 904 m² | 226 103 € | 2 936 | décembre 2021 |
| 200 Le Chai | maison | 165 m² | 3 | 745 600 € | 4 519 | octobre 2021 | |
| 873 A Le Bourg | maison | 58 m² | 3 | 88 m² | 43 000 € | 741 | octobre 2021 |
| 111 A Les Valades Sud | maison | 87 m² | 4 | 3 906 m² | 220 000 € | 2 529 | octobre 2021 |
| 49 Lamillal Sud | maison | 63 m² | 2 | 3 470 m² | 140 000 € | 2 222 | octobre 2021 |
| 263 La Combe | maison | 68 m² | 3 | 1 228 m² | 175 000 € | 2 574 | août 2021 |
| 221 A Castang | maison | 48 m² | 1 | 431 m² | 82 000 € | 1 708 | août 2021 |
| 52 C Les Bretoux | maison | 121 m² | 5 | 100 000 € | 826 | juillet 2021 | |
| 353 Fontenille | maison | 197 m² | 9 | 9 831 m² | 260 000 € | 1 320 | juillet 2021 |
| 215 bis Lagrave | maison | 162 m² | 4 | 4 277 m² | 361 000 € | 2 228 | juin 2021 |
Autour de Coux et Bigaroque-Mouzens
Coux et Bigaroque-Mouzens est dans la Dordogne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 64 km. Le relief qui la borde : Périgord noir à 20 km, Bouriane à 34 km.
Les communes limitrophes
Coux et Bigaroque-Mouzens touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Siorac-en-Périgord 1 475 €/m² 3,2 km
- Saint-Chamassy 2 066 €/m² 4,3 km
- Saint-Cyprien 1 809 €/m² 6,0 km
- Le Buisson-de-Cadouin 1 333 €/m² 7,5 km
Voisines sans prix publiable : Audrix, Marnac, Campagne, Berbiguières. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Coux et Bigaroque-Mouzens : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Le Bugue 1 559 €/m² 9,2 km, 2 663 hab.
- Lalinde 1 534 €/m² 17,8 km, 2 931 hab.
- Sarlat-la-Canéda 1 874 €/m² 19,2 km, 8 763 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 95 km : suc au May, 908 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de la Bessede à 10 km
- rivière Grande Beune à 9,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Coux et Bigaroque-Mouzens ?
- jan 8,1 %
- fév 10,5 %
- mars 9,3 %
- avr 7,0 %
- mai 2,3 %
- juin 9,3 %
- juil 8,1 %
- août 7,0 %
- sept 5,8 %
- oct 12,8 %
- nov 8,1 %
- déc 11,6 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Coux et Bigaroque-Mouzens ?
Les maisons vendues à Coux et Bigaroque-Mouzens ont un terrain médian de 1 634 m², mesuré sur 79 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 512 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 267 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 708 €/m² | 17 |
| 2022 | 1 982 €/m² | 26 |
| 2023 | 1 790 €/m² | 12 |
| 2024 | 2 219 €/m² | 12 |
| 2025 | 2 035 €/m² | 19 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.