Les découpages autour du Buisson-de-Cadouin
Estimer un bien à Le Buisson-de-Cadouin
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 406 rue de l'Amitié | 83 m² | 4 | 150 000 € | septembre 2025 | 1 832 €/m² |
| 459 rue du Tertre de Biron | 84 m² | 4 | 185 000 € | novembre 2024 | 1 718 €/m² |
| 308 Mestreguiral | 83 m² | 4 | 170 000 € | février 2024 | 1 593 €/m² |
| 478 Caumon | 84 m² | 4 | 140 000 € | juin 2023 | 1 197 €/m² |
| 307 chemin de la Mer | 87 m² | 4 | 164 000 € | janvier 2023 | 1 356 €/m² |
| 490 Cantegrel | 87 m² | 4 | 120 000 € | juin 2022 | 1 323 €/m² |
| 304 I Le Bourg Est | 87 m² | 4 | 126 000 € | mars 2022 | 1 400 €/m² |
| 464 Lacoste | 77 m² | 4 | 140 000 € | juillet 2025 | 1 821 €/m² |
| 308 Mestreguiral | 83 m² | 4 | 123 500 € | juin 2021 | 1 233 €/m² |
| 406 rue de l'Amitié | 83 m² | 4 | 125 000 € | février 2021 | 1 265 €/m² |
| 322 A Mestreguiral | 89 m² | 4 | 160 000 € | mars 2022 | 1 699 €/m² |
| 284 avenue des Sycomores | 84 m² | 5 | 118 000 € | octobre 2025 | 1 397 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 17,4 % entre 2021 et 2025, passant de 1 613 €/m² à 1 333 €/m².
Ce prix se situe 11 % en dessous de la médiane du département (1 497 €/m²) et 21 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 775 €/m² et 2 121 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : au Buisson-de-Cadouin, une maison de moins de 70 m² se vend 1 439 €/m², et une maison de 190 m² et plus 1 290 €/m², soit 12 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré au Buisson-de-Cadouin, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose au Buisson-de-Cadouin
- Combien coûte le mètre carré au Buisson-de-Cadouin ?
- Le prix médian au Buisson-de-Cadouin est de 1 333 €/m² pour une maison, en 2025, sur 27 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 775 €/m² et 2 121 €/m².
- Combien vaut le terrain au Buisson-de-Cadouin ?
- Les maisons vendues au Buisson-de-Cadouin ont un terrain médian de 880 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 512 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 131 retenues à Le Buisson-de-Cadouin depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 306 E chemin de la Mer | maison | 109 m² | 4 | 686 m² | 283 020 € | 2 597 | décembre 2025 |
| 33 rue de la Cote Rouge | maison | 40 m² | 2 | 144 m² | 120 000 € | 3 000 | novembre 2025 |
| 622 Le Roussel | maison | 136 m² | 6 | 12 880 m² | 208 000 € | 1 529 | novembre 2025 |
| 580 Les Terres Mâles | maison | 110 m² | 4 | 3 646 m² | 380 500 € | 3 459 | novembre 2025 |
| 479 Caumon | maison | 137 m² | 4 | 4 631 m² | 332 000 € | 2 423 | octobre 2025 |
| 284 avenue des Sycomores | maison | 84 m² | 5 | 1 000 m² | 118 000 € | 1 405 | octobre 2025 |
| 241 rue de la République | maison | 123 m² | 8 | 208 m² | 65 000 € | 528 | octobre 2025 |
| 406 rue de l'Amitié | maison | 83 m² | 4 | 476 m² | 150 000 € | 1 807 | septembre 2025 |
| 640 La Seguinie | maison | 66 m² | 3 | 1 687 m² | 140 000 € | 2 121 | septembre 2025 |
| 130 avenue d'Aquitaine | maison | 66 m² | 3 | 2 727 m² | 84 000 € | 1 273 | septembre 2025 |
| 268 Cabans | maison | 282 m² | 5 | 14 428 m² | 665 600 € | 2 360 | juillet 2025 |
| 464 Lacoste | maison | 77 m² | 4 | 845 m² | 140 000 € | 1 818 | juillet 2025 |
| 410 rue de l'Amitié | maison | 61 m² | 3 | 472 m² | 80 000 € | 1 311 | juillet 2025 |
| 261 A rue de l'Union | maison | 137 m² | 5 | 1 133 m² | 275 000 € | 2 007 | juin 2025 |
| 36 A Les Speris | maison | 74 m² | 3 | 2 565 m² | 90 000 € | 1 216 | juin 2025 |
| 475 Caumon | maison | 64 m² | 3 | 1 994 m² | 135 000 € | 2 109 | juin 2025 |
| 642 A La Seguinie | maison | 213 m² | 7 | 1 193 m² | 165 000 € | 775 | mai 2025 |
| 419 rue Fenelon | maison | 45 m² | 2 | 636 m² | 60 000 € | 1 333 | mai 2025 |
| 49 Le Couderc | maison | 190 m² | 5 | 1 731 m² | 135 000 € | 711 | mars 2025 |
| 38 A avenue de la Dordogne | maison | 83 m² | 3 | 1 428 m² | 83 000 € | 1 000 | février 2025 |
| 260 Cabans | maison | 125 m² | 4 | 1 016 m² | 100 000 € | 800 | février 2025 |
| 260 A Cabans | maison | 144 m² | 5 | 933 m² | 100 000 € | 694 | février 2025 |
| 174 rue Eugène Leroy | maison | 104 m² | 3 | 620 m² | 47 500 € | 457 | janvier 2025 |
| 36 avenue de la Dordogne | maison | 44 m² | 3 | 50 m² | 33 500 € | 761 | janvier 2025 |
| 35 rue de la Paix | maison | 50 m² | 3 | 40 m² | 33 500 € | 670 | janvier 2025 |
| 82 Cadouin | maison | 123 m² | 4 | 883 m² | 400 000 € | 3 252 | janvier 2025 |
| 2 avenue des Sycomores | maison | 185 m² | 9 | 2 847 m² | 149 000 € | 805 | janvier 2025 |
| 143 Foirail | maison | 134 m² | 5 | 13 182 m² | 212 200 € | 1 584 | décembre 2024 |
| 358 Fontenille | maison | 77 m² | 2 | 3 273 m² | 346 261 € | 4 497 | décembre 2024 |
| 470 rue Malleville | maison | 102 m² | 4 | 1 364 m² | 207 500 € | 2 034 | décembre 2024 |
| 429 rue Malleville | maison | 76 m² | 3 | 346 m² | 153 540 € | 2 020 | décembre 2024 |
| 263 Cabans | maison | 250 m² | 6 | 3 296 m² | 250 000 € | 1 000 | novembre 2024 |
| 36 rue de la Cote Rouge | maison | 63 m² | 4 | 442 m² | 70 000 € | 1 111 | novembre 2024 |
| 459 rue du Tertre de Biron | maison | 84 m² | 4 | 688 m² | 185 000 € | 2 202 | novembre 2024 |
| 444 rue François Meulet | maison | 115 m² | 5 | 1 181 m² | 220 000 € | 1 913 | septembre 2024 |
| 5 rue d'Obenheim | maison | 233 m² | 8 | 465 m² | 300 500 € | 1 290 | juillet 2024 |
| 496 La Valadezie | maison | 95 m² | 3 | 19 256 m² | 285 000 € | 3 000 | juillet 2024 |
| 5 rue de l'Union | maison | 143 m² | 5 | 818 m² | 150 000 € | 1 049 | juillet 2024 |
| 608 Le Roussel | maison | 60 m² | 2 | 4 109 m² | 70 000 € | 1 167 | mai 2024 |
| 198 rue de la République | maison | 83 m² | 5 | 192 m² | 110 000 € | 1 325 | avril 2024 |
| 590 Les Prés de Cugnac Ouest | maison | 65 m² | 3 | 10 005 m² | 150 000 € | 2 308 | avril 2024 |
| 589 rue de la Jacatte | maison | 48 m² | 3 | 732 m² | 90 000 € | 1 875 | avril 2024 |
| 527 A Le Baradis | maison | 179 m² | 4 | 2 612 m² | 153 210 € | 856 | mars 2024 |
| 107 rue Garrigue | maison | 70 m² | 4 | 260 m² | 156 000 € | 2 229 | mars 2024 |
| 468 Le Raysse | maison | 75 m² | 2 | 2 107 m² | 100 000 € | 1 333 | mars 2024 |
| 30 rue Saint Suaire | maison | 110 m² | 3 | 683 m² | 180 000 € | 1 636 | mars 2024 |
| 13 rue de la Boetie | maison | 190 m² | 8 | 1 640 m² | 258 400 € | 1 360 | février 2024 |
| 308 Mestreguiral | maison | 83 m² | 4 | 809 m² | 170 000 € | 2 048 | février 2024 |
| 164 rue de la Jacatte | maison | 60 m² | 3 | 720 m² | 108 000 € | 1 800 | février 2024 |
| 292 L Le Bourg Est | maison | 62 m² | 3 | 622 m² | 145 000 € | 2 339 | décembre 2023 |
| 18 rue Malleville | maison | 158 m² | 6 | 3 644 m² | 326 000 € | 2 063 | octobre 2023 |
| 304 E Le Bourg | maison | 66 m² | 4 | 737 m² | 40 000 € | 606 | octobre 2023 |
| 580 Les Praderies Ouest | maison | 135 m² | 6 | 1 380 m² | 225 500 € | 1 670 | août 2023 |
| 658 La Seguinie | maison | 78 m² | 4 | 754 m² | 140 000 € | 1 795 | août 2023 |
| 464 rue du Tertre de Biron | maison | 114 m² | 3 | 683 m² | 175 000 € | 1 535 | août 2023 |
| 16 rue de la Boetie | maison | 80 m² | 3 | 834 m² | 72 000 € | 900 | juillet 2023 |
| 52 Cadouin | maison | 165 m² | 6 | 1 342 m² | 255 000 € | 1 545 | juillet 2023 |
| 329 Le Moulin a Vent | maison | 82 m² | 5 | 1 207 m² | 165 000 € | 2 012 | juillet 2023 |
| 594 Les Prés de Cugnac Ouest | maison | 89 m² | 2 | 1 461 m² | 164 000 € | 1 843 | juillet 2023 |
| 478 Caumon | maison | 84 m² | 4 | 843 m² | 140 000 € | 1 667 | juin 2023 |
| 399 Lacoste | maison | 85 m² | 3 | 1 197 m² | 158 000 € | 1 859 | juin 2023 |
| 77 rue Montaigne | maison | 45 m² | 2 | 1 994 m² | 140 000 € | 3 111 | mai 2023 |
| 48 Le Bourg Nord | maison | 103 m² | 6 | 2 135 m² | 115 000 € | 1 117 | mai 2023 |
| 541 La Garde Sud | maison | 246 m² | 7 | 598 000 € | 2 431 | mai 2023 | |
| 304 G Le Bourg Est | maison | 73 m² | 3 | 625 m² | 80 000 € | 1 096 | avril 2023 |
| 466 Les Praderies Est | maison | 57 m² | 2 | 1 014 m² | 130 000 € | 2 281 | mars 2023 |
| 1 Champ de Brunet | maison | 80 m² | 3 | 150 000 € | 1 875 | mars 2023 | |
| 359 Fontenille | maison | 33 m² | 2 | 518 m² | 113 040 € | 3 425 | février 2023 |
| 412 rue de l'Amitié | maison | 53 m² | 3 | 446 m² | 110 000 € | 2 075 | janvier 2023 |
| 307 chemin de la Mer | maison | 87 m² | 4 | 784 m² | 164 000 € | 1 885 | janvier 2023 |
| 21 avenue d'Aquitaine | appartement | 56 m² | 3 | 409 m² | 48 000 € | 857 | décembre 2022 |
| 221 rue de la République | maison | 110 m² | 3 | 276 m² | 85 000 € | 773 | décembre 2022 |
| 458 rue du Tertre de Biron | maison | 91 m² | 4 | 699 m² | 185 000 € | 2 033 | novembre 2022 |
| 290 avenue des Sycomores | maison | 60 m² | 3 | 1 515 m² | 70 000 € | 1 167 | novembre 2022 |
| 8 place de la Résistance | maison | 90 m² | 4 | 8 632 m² | 205 000 € | 2 278 | novembre 2022 |
| 323 Mestreguiral | maison | 58 m² | 3 | 435 m² | 65 000 € | 1 121 | octobre 2022 |
| 626 Le Roussel | maison | 117 m² | 6 | 5 296 m² | 95 000 € | 812 | octobre 2022 |
| 219 rue de la République | maison | 79 m² | 5 | 310 m² | 110 000 € | 1 392 | octobre 2022 |
| 149 Latour | maison | 84 m² | 3 | 678 m² | 144 089 € | 1 715 | octobre 2022 |
| 33 rue de la Paix | maison | 35 m² | 2 | 95 m² | 45 000 € | 1 286 | septembre 2022 |
Autour de Le Buisson-de-Cadouin
Le Buisson-de-Cadouin est dans la Dordogne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 59 km. Le relief qui la borde : Périgord noir à 27 km, Bouriane à 39 km.
Les communes limitrophes
Le Buisson-de-Cadouin touche 11 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Molières 2 820 €/m² 5,1 km
- Alles-sur-Dordogne 1 444 €/m² 5,4 km
- Siorac-en-Périgord 1 475 €/m² 6,7 km
- Saint-Avit-Sénieur 1 653 €/m² 7,2 km
- Coux et Bigaroque-Mouzens 2 035 €/m² 7,5 km
- Calès 1 872 €/m² 7,7 km
- Saint-Chamassy 2 066 €/m² 7,9 km
- Trémolat 1 615 €/m² 8,2 km
Voisines sans prix publiable : Urval, Bouillac, Montferrand-du-Périgord. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Le Buisson-de-Cadouin : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Lalinde 1 534 €/m² 12,4 km, 2 931 hab.
- Le Bugue 1 559 €/m² 12,5 km, 2 663 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 102 km : suc au May, 908 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt de la Bessede
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux au Buisson-de-Cadouin ?
- jan 6,9 %
- fév 9,2 %
- mars 10,7 %
- avr 5,3 %
- mai 6,9 %
- juin 9,2 %
- juil 13,0 %
- août 7,6 %
- sept 8,4 %
- oct 7,6 %
- nov 7,6 %
- déc 7,6 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain au Buisson-de-Cadouin ?
Les maisons vendues au Buisson-de-Cadouin ont un terrain médian de 880 m², mesuré sur 119 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 512 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 267 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 613 €/m² | 22 |
| 2022 | 1 390 €/m² | 36 |
| 2023 | 1 859 €/m² | 21 |
| 2024 | 1 718 €/m² | 22 |
| 2025 | 1 333 €/m² | 27 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.