Les découpages autour d'Alles-sur-Dordogne
Estimer un bien à Alles-sur-Dordogne
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 69 Le Gers | 110 m² | 4 | 460 000 € | novembre 2023 | 3 842 €/m² |
| 71 A Le Gers | 94 m² | 3 | 120 000 € | octobre 2021 | 1 011 €/m² |
| 118 Les Chambeaux | 100 m² | 3 | 160 000 € | décembre 2023 | 1 620 €/m² |
| 103 La Yerle | 82 m² | 4 | 168 890 € | septembre 2022 | 1 634 €/m² |
| 4 A Las Peyrieres | 79 m² | 4 | 125 000 € | août 2021 | 1 356 €/m² |
| 32 La Plagne | 80 m² | 3 | 88 500 € | décembre 2025 | 1 255 €/m² |
| 101 La Yerle | 110 m² | 5 | 185 000 € | juillet 2022 | 1 776 €/m² |
| 63 Les Landes | 120 m² | 4 | 182 500 € | février 2021 | 1 061 €/m² |
| 92 Sors | 146 m² | 4 | 225 000 € | juillet 2025 | 1 619 €/m² |
| 93 Sors | 69 m² | 3 | 47 000 € | décembre 2023 | 822 €/m² |
| 125 Touvent | 63 m² | 4 | 145 000 € | mai 2021 | 2 222 €/m² |
| 71 Le Gers | 133 m² | 5 | 270 000 € | septembre 2021 | 1 966 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 4 % en dessous de la médiane du département (1 497 €/m²) et 15 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 106 €/m² et 1 541 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Alles-sur-Dordogne
- Combien coûte le mètre carré à Alles-sur-Dordogne ?
- Le prix médian à Alles-sur-Dordogne est de 1 444 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 106 €/m² et 1 541 €/m².
- Combien vaut le terrain à Alles-sur-Dordogne ?
- Les maisons vendues à Alles-sur-Dordogne ont un terrain médian de 4 532 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 512 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
19 ventes les plus récentes sur les 19 retenues à Alles-sur-Dordogne depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 32 La Plagne | maison | 80 m² | 3 | 2 230 m² | 88 500 € | 1 106 | décembre 2025 |
| 15 Les Gipoux | maison | 50 m² | 2 | 16 263 m² | 141 000 € | 2 820 | novembre 2025 |
| 92 Sors | maison | 146 m² | 4 | 2 334 m² | 225 000 € | 1 541 | juillet 2025 |
| 28 Ferrand | maison | 45 m² | 2 | 896 m² | 65 000 € | 1 444 | mai 2025 |
| 147 Basse Greze | maison | 40 m² | 2 | 14 564 m² | 40 000 € | 1 000 | janvier 2025 |
| 113 Les Chambeaux | maison | 150 m² | 4 | 4 504 m² | 314 900 € | 2 099 | avril 2024 |
| 118 Les Chambeaux | maison | 100 m² | 3 | 3 046 m² | 160 000 € | 1 600 | décembre 2023 |
| 93 Sors | maison | 69 m² | 3 | 640 m² | 47 000 € | 681 | décembre 2023 |
| 69 Le Gers | maison | 110 m² | 4 | 8 940 m² | 460 000 € | 4 182 | novembre 2023 |
| 121 Les Chambeaux | maison | 147 m² | 5 | 4 561 m² | 354 000 € | 2 408 | décembre 2022 |
| 46 Borie Neuve | maison | 60 m² | 2 | 91 420 € | 1 524 | octobre 2022 | |
| 103 La Yerle | maison | 82 m² | 4 | 11 457 m² | 168 890 € | 2 060 | septembre 2022 |
| 101 La Yerle | maison | 110 m² | 5 | 2 597 m² | 185 000 € | 1 682 | juillet 2022 |
| 71 A Le Gers | maison | 94 m² | 3 | 8 064 m² | 120 000 € | 1 277 | octobre 2021 |
| 71 Le Gers | maison | 133 m² | 5 | 2 393 m² | 270 000 € | 2 030 | septembre 2021 |
| 4 A Las Peyrieres | maison | 79 m² | 4 | 6 499 m² | 125 000 € | 1 582 | août 2021 |
| 125 Touvent | maison | 63 m² | 4 | 3 484 m² | 145 000 € | 2 302 | mai 2021 |
| 100 A Maison Neuve | maison | 178 m² | 3 | 8 808 m² | 269 980 € | 1 517 | février 2021 |
| 63 Les Landes | maison | 120 m² | 4 | 15 486 m² | 182 500 € | 1 521 | février 2021 |
Autour de Alles-sur-Dordogne
Alles-sur-Dordogne est dans la Dordogne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 57 km. Le relief qui la borde : Périgord noir à 27 km, Périgord central à 38 km.
Les communes limitrophes
Alles-sur-Dordogne touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Trémolat 1 615 €/m² 3,7 km
- Limeuil 2 598 €/m² 3,9 km
- Saint-Chamassy 2 066 €/m² 5,0 km
- Le Buisson-de-Cadouin 1 333 €/m² 5,4 km
Voisines sans prix publiable : Paunat. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Alles-sur-Dordogne : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Le Bugue 1 559 €/m² 7,9 km, 2 663 hab.
- Lalinde 1 534 €/m² 10,1 km, 2 931 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 100 km : suc au May, 908 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de la Bessede à 8,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Alles-sur-Dordogne ?
Les maisons vendues à Alles-sur-Dordogne ont un terrain médian de 4 532 m², mesuré sur 18 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 512 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 267 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 552 €/m² | 6 |
| 2025 | 1 444 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.