Les découpages autour de Saint-Avit-Sénieur
Estimer un bien à Saint-Avit-Sénieur
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 165 A La Vedie Nord | 123 m² | 4 | 517 335 € | juillet 2023 | 3 852 €/m² |
| 165 A La Vedie Nord | 123 m² | 4 | 425 000 € | février 2022 | 3 246 €/m² |
| 88 Bazeille Haut | 130 m² | 4 | 115 000 € | décembre 2022 | 926 €/m² |
| 88 Bazeille Haut | 130 m² | 4 | 172 000 € | juin 2021 | 1 796 €/m² |
| La Moulinotte-Nord | 116 m² | 4 | 280 000 € | décembre 2025 | 2 409 €/m² |
| 19 Le Bourg | 136 m² | 4 | 150 000 € | décembre 2021 | 1 512 €/m² |
| 43 A Le Bourg | 123 m² | 3 | 184 965 € | novembre 2022 | 1 562 €/m² |
| 130 A La Brande | 115 m² | 3 | 350 000 € | juillet 2023 | 2 933 €/m² |
| 5000 Bazeille Haut | 113 m² | 2 | 28 800 € | octobre 2022 | 191 €/m² |
| 123 Foncroze | 170 m² | 4 | 320 000 € | novembre 2022 | 1 412 €/m² |
| 63 A Le Bos | 90 m² | 3 | 107 000 € | mars 2021 | 1 668 €/m² |
| 101 corniche | 160 m² | 6 | 105 600 € | octobre 2021 | 651 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 10 % au-dessus de la médiane du département (1 497 €/m²) et au niveau de la médiane nationale.
La moitié des ventes s'est faite entre 885 €/m² et 2 253 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Avit-Sénieur, une maison de 110 à 140 m² se vend 1 803 €/m², et une maison de 190 m² et plus 1 504 €/m², soit 20 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Saint-Avit-Sénieur
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Avit-Sénieur ?
- Le prix médian à Saint-Avit-Sénieur est de 1 653 €/m² pour une maison, en 2022, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 885 €/m² et 2 253 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Avit-Sénieur ?
- Les maisons vendues à Saint-Avit-Sénieur ont un terrain médian de 1 652 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 512 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
24 ventes les plus récentes sur les 24 retenues à Saint-Avit-Sénieur depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| La Moulinotte-Nord | maison | 116 m² | 4 | 280 000 € | 2 414 | décembre 2025 | |
| 26 Le Bourg | maison | 182 m² | 5 | 639 m² | 304 000 € | 1 670 | octobre 2025 |
| 105 Reysset | maison | 296 m² | 7 | 861 500 € | 2 910 | avril 2024 | |
| 86 Bazeille Haut | maison | 49 m² | 1 | 7 825 m² | 155 000 € | 3 163 | février 2024 |
| 130 A La Brande | maison | 115 m² | 3 | 350 000 € | 3 043 | juillet 2023 | |
| 165 A La Vedie Nord | maison | 123 m² | 4 | 6 688 m² | 517 335 € | 4 206 | juillet 2023 |
| 155 Les Giroux-Nord | maison | 72 m² | 4 | 1 315 m² | 100 000 € | 1 389 | mai 2023 |
| 33 A Le Bourg | maison | 70 m² | 2 | 833 m² | 194 740 € | 2 782 | janvier 2023 |
| 88 Bazeille Haut | maison | 130 m² | 4 | 592 m² | 115 000 € | 885 | décembre 2022 |
| 123 Foncroze | maison | 170 m² | 4 | 17 984 m² | 320 000 € | 1 882 | novembre 2022 |
| 43 A Le Bourg | maison | 123 m² | 3 | 253 m² | 184 965 € | 1 504 | novembre 2022 |
| 165 La Vedie Nord | maison | 199 m² | 6 | 5 047 m² | 358 840 € | 1 803 | octobre 2022 |
| 5000 Bazeille Haut | maison | 113 m² | 2 | 16 521 m² | 28 800 € | 255 | octobre 2022 |
| 98 A Rossignol | maison | 190 m² | 5 | 4 409 m² | 428 000 € | 2 253 | juillet 2022 |
| 165 A La Vedie Nord | maison | 123 m² | 4 | 6 688 m² | 425 000 € | 3 455 | février 2022 |
| 30 Le Bourg | maison | 80 m² | 3 | 53 m² | 50 000 € | 625 | février 2022 |
| 19 Le Bourg | maison | 136 m² | 4 | 417 m² | 150 000 € | 1 103 | décembre 2021 |
| 101 corniche | maison | 160 m² | 6 | 11 906 m² | 105 600 € | 660 | octobre 2021 |
| 27 Le Bourg | maison | 39 m² | 2 | 375 m² | 110 000 € | 2 821 | septembre 2021 |
| 16 Le Bourg | maison | 392 m² | 9 | 1 652 m² | 200 000 € | 510 | août 2021 |
| 157 Les Giroux Sud | maison | 230 m² | 8 | 12 429 m² | 405 745 € | 1 764 | juillet 2021 |
| 88 Bazeille Haut | maison | 130 m² | 4 | 592 m² | 172 000 € | 1 323 | juin 2021 |
| 38 Le Bourg | maison | 46 m² | 3 | 2 064 m² | 122 000 € | 2 652 | mai 2021 |
| 63 A Le Bos | maison | 90 m² | 3 | 268 m² | 107 000 € | 1 189 | mars 2021 |
Autour de Saint-Avit-Sénieur
Saint-Avit-Sénieur est dans la Dordogne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 54 km. Le relief qui la borde : Périgord noir à 34 km.
Les communes limitrophes
Saint-Avit-Sénieur touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Molières 2 820 €/m² 4,8 km
- Beaumontois en Périgord 1 257 €/m² 6,3 km
- Le Buisson-de-Cadouin 1 333 €/m² 7,2 km
Voisines sans prix publiable : Montferrand-du-Périgord, Sainte-Croix, Bourniquel. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Avit-Sénieur : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Lalinde 1 534 €/m² 11,1 km, 2 931 hab.
- Le Bugue 1 559 €/m² 18,7 km, 2 663 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 110 km : suc au May, 908 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de la Bessede à 5,3 km
- rivière Couze à 11 km
- site Natura 2000 Carrière de Lanquais-Les Roques à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Avit-Sénieur ?
Les maisons vendues à Saint-Avit-Sénieur ont un terrain médian de 1 652 m², mesuré sur 21 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 512 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 267 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 256 €/m² | 8 |
| 2022 | 1 653 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.