Les découpages autour de Créon-d'Armagnac
Estimer un bien à Créon-d'Armagnac
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 impasse de Pey de Bayle | 82 m² | 4 | 143 340 € | décembre 2025 | 1 748 €/m² |
| 10 route de Lagrange | 102 m² | 4 | 113 200 € | septembre 2025 | 1 110 €/m² |
| 4 rue Gilbert Bernajuzan | 77 m² | 4 | 160 000 € | novembre 2025 | 2 078 €/m² |
| 3 rue Jean Lucy | 90 m² | 3 | 100 000 € | avril 2022 | 1 528 €/m² |
| 1 rue Raoul Follereau | 76 m² | 4 | 65 000 € | juin 2023 | 822 €/m² |
| 1 chemin de Pernaute | 108 m² | 4 | 199 000 € | janvier 2022 | 2 534 €/m² |
| 7 rue Raoul Follereau | 80 m² | 3 | 42 000 € | octobre 2023 | 505 €/m² |
| 5 route Saint Justin | 81 m² | 5 | 159 050 € | décembre 2021 | 2 288 €/m² |
| 12 route de Gabarret | 103 m² | 6 | 185 000 € | juin 2024 | 1 839 €/m² |
| 10 route Saint Julien d'Arc | 110 m² | 3 | 523 235 € | décembre 2022 | 6 542 €/m² |
| 6 rue Henri Dunant | 112 m² | 5 | 184 850 € | décembre 2021 | 1 923 €/m² |
| 13 rue Raoul Follereau | 66 m² | 3 | 129 900 € | décembre 2025 | 1 968 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 13 % en dessous de la médiane du département (2 019 €/m²) et 3 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 369 €/m² et 1 968 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Créon-d'Armagnac, une maison de moins de 70 m² se vend 1 375 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 288 €/m², soit 7 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Créon-d'Armagnac, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
20 ventes les plus récentes sur les 20 retenues à Créon-d'Armagnac depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 impasse de Pey de Bayle | maison | 82 m² | 4 | 3 751 m² | 143 340 € | 1 748 | décembre 2025 |
| 13 rue Raoul Follereau | maison | 66 m² | 3 | 800 m² | 129 900 € | 1 968 | décembre 2025 |
| 4 rue Gilbert Bernajuzan | maison | 77 m² | 4 | 5 722 m² | 160 000 € | 2 078 | novembre 2025 |
| 10 route de Lagrange | maison | 102 m² | 4 | 5 880 m² | 113 200 € | 1 110 | septembre 2025 |
| 4 rue Jean Lucy | maison | 398 m² | 5 | 14 552 m² | 545 000 € | 1 369 | mai 2025 |
| 6 impasse de Latour | maison | 29 m² | 1 | 790 m² | 30 000 € | 1 034 | décembre 2024 |
| 12 route de Gabarret | maison | 103 m² | 6 | 12 905 m² | 185 000 € | 1 796 | juin 2024 |
| 7 rue Raoul Follereau | maison | 80 m² | 3 | 375 m² | 42 000 € | 525 | octobre 2023 |
| 2 rue Gilbert Bernajuzan | maison | 55 m² | 4 | 1 145 m² | 80 000 € | 1 455 | juillet 2023 |
| 1 rue Raoul Follereau | maison | 76 m² | 4 | 342 m² | 65 000 € | 855 | juin 2023 |
| 10 route Saint Julien d'Arc | maison | 110 m² | 3 | 5 820 m² | 523 235 € | 4 757 | décembre 2022 |
| 6 rue Raoul Follereau | maison | 129 m² | 5 | 960 m² | 164 000 € | 1 271 | août 2022 |
| 13 rue Raoul Follereau | maison | 66 m² | 3 | 960 m² | 85 000 € | 1 288 | juin 2022 |
| 3 rue Jean Lucy | maison | 90 m² | 3 | 160 m² | 100 000 € | 1 111 | avril 2022 |
| 3 rue Raoul Follereau | maison | 50 m² | 2 | 429 m² | 32 000 € | 640 | février 2022 |
| 1 chemin de Pernaute | maison | 108 m² | 4 | 8 899 m² | 199 000 € | 1 843 | janvier 2022 |
| 18 rue Raoul Follereau | maison | 120 m² | 5 | 782 m² | 114 000 € | 950 | janvier 2022 |
| 5 route Saint Justin | maison | 81 m² | 5 | 3 107 m² | 159 050 € | 1 964 | décembre 2021 |
| 6 rue Henri Dunant | maison | 112 m² | 5 | 1 350 m² | 184 850 € | 1 650 | décembre 2021 |
| 4 route de Lagrange | maison | 120 m² | 6 | 11 509 m² | 165 000 € | 1 375 | octobre 2021 |
Autour de Créon-d'Armagnac
Créon-d'Armagnac est dans les Landes, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 102 km. Le relief qui la borde : Albret landais à 39 km.
Les communes limitrophes
Créon-d'Armagnac touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Voisines sans prix publiable : Lagrange, Saint-Julien-d'Armagnac. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Créon-d'Armagnac : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Eauze Gers 1 299 €/m² 20,7 km, 4 108 hab.
- Villeneuve-de-Marsan 1 547 €/m² 20,8 km, 2 508 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 102 km : pic du Jer, 951 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- sites Natura 2000 La Gélise à 11 km, Étangs d'Armagnac à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 1 271 €/m² | 7 |
| 2025 | 1 748 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.