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Prix de l'immobilier à Cussay
1 260€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Cussay
Estimer un bien à Cussay
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 22 rue Armand Béranger | 80 m² | 4 | 65 000 € | septembre 2022 | 1 179 €/m² |
| 7 route de Ciran | 80 m² | 3 | 133 000 € | janvier 2023 | 1 577 €/m² |
| 10 route de Ciran | 102 m² | 4 | 135 000 € | janvier 2025 | 1 300 €/m² |
| 27 rue Armand Béranger | 65 m² | 4 | 60 000 € | décembre 2022 | 1 340 €/m² |
| 1 route de Neuilly | 69 m² | 3 | 130 000 € | juillet 2025 | 1 850 €/m² |
| 31 rue Armand Béranger | 64 m² | 4 | 50 000 € | mars 2022 | 1 134 €/m² |
| 4 route de Civray | 64 m² | 3 | 40 000 € | juillet 2024 | 625 €/m² |
| 9 La Bosniere I | 63 m² | 3 | 51 786 € | juillet 2023 | 780 €/m² |
| 1 place de la Mairie | 112 m² | 5 | 50 000 € | avril 2025 | 438 €/m² |
| 3 La Bruyère | 60 m² | 2 | 92 000 € | mai 2024 | 1 533 €/m² |
| 25 route de Neuilly | 55 m² | 3 | 48 000 € | juillet 2021 | 944 €/m² |
| 2 rue Armand Béranger | 110 m² | 6 | 260 000 € | février 2022 | 3 431 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 23 % en dessous de la médiane du département (1 640 €/m²) et 25 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 111 €/m² et 1 533 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Cussay, une maison de moins de 70 m² se vend 1 354 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 898 €/m², soit 51 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
20 ventes les plus récentes sur les 20 retenues à Cussay depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 route de Neuilly | maison | 69 m² | 3 | 127 m² | 130 000 € | 1 884 | juillet 2025 |
| 1 place de la Mairie | maison | 112 m² | 5 | 957 m² | 50 000 € | 446 | avril 2025 |
| 10 route de Ciran | maison | 102 m² | 4 | 2 266 m² | 135 000 € | 1 324 | janvier 2025 |
| 12 route de Civray | maison | 175 m² | 4 | 1 084 m² | 204 000 € | 1 166 | décembre 2024 |
| 6 route de Balesmes | maison | 45 m² | 2 | 50 000 € | 1 111 | octobre 2024 | |
| 4 route de Civray | maison | 64 m² | 3 | 1 604 m² | 40 000 € | 625 | juillet 2024 |
| 3 La Bruyère | maison | 60 m² | 2 | 6 340 m² | 92 000 € | 1 533 | mai 2024 |
| 7 rue du Maquis d'Epernon | maison | 140 m² | 4 | 3 902 m² | 269 200 € | 1 923 | mai 2024 |
| 13 rue des Afn | maison | 144 m² | 6 | 694 m² | 195 000 € | 1 354 | février 2024 |
| 20 route de Neuilly | maison | 39 m² | 1 | 60 000 € | 1 538 | décembre 2023 | |
| 59 route de Descartes | maison | 145 m² | 5 | 2 920 m² | 85 000 € | 586 | novembre 2023 |
| 9 La Bosniere I | maison | 63 m² | 3 | 173 m² | 51 786 € | 822 | juillet 2023 |
| 7 route de Ciran | maison | 80 m² | 3 | 1 018 m² | 133 000 € | 1 663 | janvier 2023 |
| 27 rue Armand Béranger | maison | 65 m² | 4 | 1 317 m² | 60 000 € | 923 | décembre 2022 |
| 18 route de Civray | maison | 40 m² | 1 | 406 m² | 23 000 € | 575 | octobre 2022 |
| 19 route de Ciran | maison | 158 m² | 6 | 2 494 m² | 241 000 € | 1 525 | septembre 2022 |
| 22 rue Armand Béranger | maison | 80 m² | 4 | 1 192 m² | 65 000 € | 813 | septembre 2022 |
| 31 rue Armand Béranger | maison | 64 m² | 4 | 1 431 m² | 50 000 € | 781 | mars 2022 |
| 2 rue Armand Béranger | maison | 110 m² | 6 | 9 150 m² | 260 000 € | 2 364 | février 2022 |
| 25 route de Neuilly | maison | 55 m² | 3 | 6 511 m² | 48 000 € | 873 | juillet 2021 |
Autour de Cussay
Cussay est dans l'Indre-et-Loire, en région Centre-Val de Loire.
Les communes limitrophes
Cussay touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Ligueil 1 118 €/m² 3,6 km
- Neuilly-le-Brignon 1 283 €/m² 5,6 km
- Paulmy 769 €/m² 5,8 km
- Descartes 748 €/m² 6,8 km
Voisines sans prix publiable : Civray-sur-Esves. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Cussay : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Sainte-Maure-de-Touraine 1 563 €/m² 13,6 km, 4 092 hab.
- Dangé-Saint-Romain Vienne 1 377 €/m² 16,1 km, 2 959 hab.
- Loches 1 928 €/m² 19,3 km, 6 234 hab.
- Saint-Branchs 1 951 €/m² 22,0 km, 2 637 hab.
- Sorigny 2 477 €/m² 24,1 km, 2 938 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt du Grand Pressigny à 11 km
- rivières Riolle à 6,4 km, Ligoire à 6,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 868 €/m² | 6 |
| 2024 | 1 260 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.