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Prix de l'immobilier à Neuilly-le-Brignon
1 283€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2022.
Les découpages autour de Neuilly-le-Brignon
Estimer un bien à Neuilly-le-Brignon
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 La Chapelle | 88 m² | 4 | 85 000 € | septembre 2022 | 966 €/m² |
| 10 rue du Grainetier | 87 m² | 4 | 50 000 € | août 2021 | 610 €/m² |
| 1 Montgarni | 89 m² | 2 | 156 000 € | octobre 2024 | 1 721 €/m² |
| 1 Montgarni | 89 m² | 2 | 180 000 € | mai 2022 | 2 022 €/m² |
| 9 rue du Charron | 88 m² | 4 | 100 000 € | février 2021 | 1 207 €/m² |
| 4 rue des Moissonneurs | 85 m² | 5 | 85 000 € | novembre 2022 | 1 000 €/m² |
| 1 rue du Grainetier | 95 m² | 4 | 70 000 € | décembre 2025 | 710 €/m² |
| 1 Les Bordes | 73 m² | 2 | 100 000 € | juillet 2022 | 1 370 €/m² |
| 4 rue du Bourrelier | 66 m² | 3 | 48 000 € | janvier 2022 | 727 €/m² |
| 2 rue du Bourrelier | 101 m² | 5 | 27 000 € | juillet 2023 | 249 €/m² |
| 16 rue du Bourrelier | 57 m² | 3 | 35 000 € | mars 2023 | 572 €/m² |
| 2 bis impasse du Champ de la Cure | 114 m² | 4 | 209 000 € | mars 2021 | 1 947 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 22 % en dessous de la médiane du département (1 640 €/m²) et 24 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 966 €/m² et 1 436 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Neuilly-le-Brignon, une maison de moins de 70 m² se vend 1 283 €/m², et une maison de 70 à 90 m² 1 136 €/m², soit 13 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
18 ventes les plus récentes sur les 18 retenues à Neuilly-le-Brignon depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 14 rue du Bourrelier | maison | 30 m² | 1 | 202 m² | 89 000 € | 2 967 | décembre 2025 |
| 1 rue du Grainetier | maison | 95 m² | 4 | 350 m² | 70 000 € | 737 | décembre 2025 |
| 1 La Gaulerie | maison | 168 m² | 5 | 4 900 m² | 325 000 € | 1 935 | décembre 2024 |
| 1 Montgarni | maison | 89 m² | 2 | 4 665 m² | 156 000 € | 1 753 | octobre 2024 |
| 13 bis rue du Charron | maison | 34 m² | 3 | 820 m² | 55 000 € | 1 618 | septembre 2024 |
| 2 rue du Bourrelier | maison | 101 m² | 5 | 293 m² | 27 000 € | 267 | juillet 2023 |
| 16 rue du Bourrelier | maison | 57 m² | 3 | 473 m² | 35 000 € | 614 | mars 2023 |
| 11 La Haute Courance | maison | 40 m² | 1 | 4 118 m² | 45 000 € | 1 125 | février 2023 |
| 4 rue des Moissonneurs | maison | 85 m² | 5 | 157 m² | 85 000 € | 1 000 | novembre 2022 |
| 7 rue des Moissonneurs | maison | 39 m² | 2 | 600 m² | 56 000 € | 1 436 | octobre 2022 |
| 1 La Chapelle | maison | 88 m² | 4 | 7 944 m² | 85 000 € | 966 | septembre 2022 |
| 1 Les Bordes | maison | 73 m² | 2 | 16 373 m² | 100 000 € | 1 370 | juillet 2022 |
| 1 Montgarni | maison | 89 m² | 2 | 4 665 m² | 180 000 € | 2 022 | mai 2022 |
| 1 rue des Moissonneurs | maison | 60 m² | 2 | 816 m² | 77 000 € | 1 283 | avril 2022 |
| 4 rue du Bourrelier | maison | 66 m² | 3 | 186 m² | 48 000 € | 727 | janvier 2022 |
| 10 rue du Grainetier | maison | 87 m² | 4 | 282 m² | 50 000 € | 575 | août 2021 |
| 2 bis impasse du Champ de la Cure | maison | 114 m² | 4 | 644 m² | 209 000 € | 1 833 | mars 2021 |
| 9 rue du Charron | maison | 88 m² | 4 | 2 082 m² | 100 000 € | 1 136 | février 2021 |
Autour de Neuilly-le-Brignon
Neuilly-le-Brignon est dans l'Indre-et-Loire, en région Centre-Val de Loire.
Les communes limitrophes
Neuilly-le-Brignon touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Paulmy 769 €/m² 3,5 km
- Abilly 1 157 €/m² 4,7 km
- Cussay 1 260 €/m² 5,6 km
- Le Grand-Pressigny 1 047 €/m² 6,3 km
- Descartes 748 €/m² 7,8 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Neuilly-le-Brignon : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Ligueil 1 118 €/m² 8,0 km, 2 105 hab.
- Dangé-Saint-Romain Vienne 1 377 €/m² 14,2 km, 2 959 hab.
- Sainte-Maure-de-Touraine 1 563 €/m² 18,6 km, 4 092 hab.
- Loches 1 928 €/m² 22,3 km, 6 234 hab.
- Châtellerault Vienne 1 141 €/m² 24,2 km, 31 003 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts du Grand Pressigny à 6,5 km, bois des Courtis à 8,0 km
- rivières Brignon à 4,7 km, Aigronne à 5,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.