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Prix de l'immobilier à Damazan
1 369€/m² pour un appartement, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Damazan
Estimer un bien à Damazan
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5152 boulevard du Midi | 103 m² | 4 | 90 000 € | mars 2025 | 869 €/m² |
| 5159 boulevard du Midi | 102 m² | 4 | 81 000 € | mars 2024 | 1 275 €/m² |
| 5816 avenue des Landes | 101 m² | 4 | 110 000 € | octobre 2023 | 905 €/m² |
| 6 rue d'Aiguillon | 102 m² | 4 | 47 000 € | décembre 2023 | 391 €/m² |
| 9999 rue Jean Moulin | 102 m² | 4 | 210 000 € | septembre 2023 | 1 681 €/m² |
| 5004 rue Capuran | 102 m² | 4 | 90 000 € | septembre 2022 | 704 €/m² |
| 76 chemin de Fonclaire | 91 m² | 4 | 203 000 € | décembre 2025 | 2 096 €/m² |
| 9999 rue Jean Moulin | 102 m² | 4 | 185 000 € | août 2021 | 1 507 €/m² |
| 5323 boulevard de la République | 100 m² | 3 | 107 000 € | août 2025 | 1 067 €/m² |
| 5320 boulevard de la République | 106 m² | 4 | 100 000 € | juin 2022 | 757 €/m² |
| 31 chemin de Cassegneau | 107 m² | 4 | 192 000 € | août 2022 | 1 388 €/m² |
| 5001 F La Couronne | 91 m² | 4 | 130 000 € | décembre 2023 | 1 186 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 5 % en dessous de la médiane du département (1 445 €/m²) et 49 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 131 €/m² et 1 412 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Damazan, un appartement de 30 à 45 m² se vend 1 365 €/m², et un appartement de 62 à 80 m² 1 208 €/m², soit 13 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Damazan, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Damazan
- Combien coûte le mètre carré à Damazan ?
- Le prix médian à Damazan est de 1 369 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 131 €/m² et 1 412 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Damazan ?
- la Couronne, à 1 333 €/m². Le moins cher est Au Bassin du Canal, à 514 €/m², soit 159 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Combien vaut le terrain à Damazan ?
- Les maisons vendues à Damazan ont un terrain médian de 213 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 749 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Damazan
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 159 % : la Couronne à 1 333 €/m², Au Bassin du Canal à 514 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- la Ville 836 €/m² 32 ventes, 91 % de maisons
- la Couronne 1 333 €/m² 25 ventes, 24 % de maisons
- Au Bassin du Canal 514 €/m² 15 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 9 lieux-dits de Damazan portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Fouragnan (4), Maourat Nord (4), Cassegneau (2), Escoubots Sud (2), Fonclaire (2), A Maourat (1), A la Cote de Bernard (1), Moulineau (1), Petit Sauvage (1).
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 141 y sont recensées à Damazan, 37 ont pu être situées, et 90 ventes sur 90 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 90 retenues à Damazan depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5276 rue Thiers | appartement | 107 m² | 2 | 117 m² | 30 000 € | 280 | décembre 2025 |
| 5853 rue du Mesnil des Hurlus | maison | 54 m² | 2 | 51 m² | 27 500 € | 509 | décembre 2025 |
| 76 chemin de Fonclaire | maison | 91 m² | 4 | 1 841 m² | 203 000 € | 2 231 | décembre 2025 |
| 4 chemin de Caillau | maison | 180 m² | 4 | 520 m² | 105 000 € | 583 | novembre 2025 |
| 5343 boulevard de la République | appartement | 163 m² | 7 | 472 m² | 326 000 € | 2 000 | août 2025 |
| 5323 boulevard de la République | maison | 100 m² | 3 | 255 m² | 107 000 € | 1 070 | août 2025 |
| 5001 F La Couronne | appartement | 65 m² | 3 | 73 500 € | 1 131 | juillet 2025 | |
| 5001 F La Couronne | appartement | 45 m² | 2 | 63 000 € | 1 400 | juin 2025 | |
| 5003 rue Capuran | maison | 120 m² | 4 | 174 m² | 60 000 € | 500 | juin 2025 |
| 19 rue Thiers | maison | 55 m² | 2 | 49 m² | 98 000 € | 1 782 | mai 2025 |
| 5401 boulevard du Général de Gaulle | maison | 80 m² | 4 | 170 m² | 61 000 € | 763 | mars 2025 |
| 5152 boulevard du Midi | maison | 103 m² | 4 | 272 m² | 90 000 € | 874 | mars 2025 |
| 5001 F La Couronne | appartement | 37 m² | 2 | 52 250 € | 1 412 | mars 2025 | |
| 5026 rue Capuran | maison | 78 m² | 4 | 37 m² | 20 000 € | 256 | mars 2025 |
| 5001 F La Couronne | appartement | 37 m² | 2 | 49 500 € | 1 338 | février 2025 | |
| 57 chemin de Fonclaire | maison | 60 m² | 2 | 525 m² | 90 000 € | 1 500 | janvier 2025 |
| 5003 place Armand-Fallières | maison | 160 m² | 5 | 253 m² | 1 311 365 € | 8 196 | janvier 2025 |
| 14 rue d'Aiguillon | maison | 115 m² | 4 | 106 m² | 50 000 € | 435 | décembre 2024 |
| 18 rue d'Aiguillon | maison | 150 m² | 5 | 100 m² | 72 000 € | 480 | décembre 2024 |
| 5001 F La Couronne | appartement | 37 m² | 2 | 50 500 € | 1 365 | octobre 2024 | |
| 5101 rue de Cluzot | maison | 137 m² | 4 | 163 m² | 60 000 € | 438 | septembre 2024 |
| 5001 F La Couronne | appartement | 58 m² | 3 | 71 500 € | 1 233 | juin 2024 | |
| 5808 rue de Cluzot | maison | 220 m² | 6 | 501 m² | 113 010 € | 514 | juin 2024 |
| 1489 route de Tonneins | maison | 30 m² | 1 | 150 m² | 30 000 € | 1 000 | juin 2024 |
| 5001 F La Couronne | appartement | 45 m² | 2 | 65 000 € | 1 444 | mai 2024 | |
| 5132 rue du Mesnil des Hurlus | maison | 85 m² | 3 | 180 m² | 50 000 € | 588 | mai 2024 |
| 5159 boulevard du Midi | maison | 102 m² | 4 | 80 m² | 81 000 € | 794 | mars 2024 |
| 373 Moulineau | maison | 120 m² | 5 | 1 500 m² | 80 000 € | 667 | janvier 2024 |
| 5001 F La Couronne | appartement | 58 m² | 3 | 74 900 € | 1 291 | décembre 2023 | |
| 5003 place Armand-Fallières | maison | 160 m² | 5 | 253 m² | 200 000 € | 1 250 | décembre 2023 |
| 6 rue d'Aiguillon | maison | 102 m² | 4 | 73 m² | 47 000 € | 461 | décembre 2023 |
| 42 route de Monheurt | maison | 64 m² | 2 | 2 280 m² | 15 000 € | 234 | décembre 2023 |
| 5001 F La Couronne | maison | 91 m² | 4 | 130 000 € | 1 429 | décembre 2023 | |
| 5001 F La Couronne | appartement | 37 m² | 2 | 53 500 € | 1 446 | octobre 2023 | |
| 5816 avenue des Landes | maison | 101 m² | 4 | 200 m² | 110 000 € | 1 089 | octobre 2023 |
| 9999 rue Jean Moulin | maison | 102 m² | 4 | 672 m² | 210 000 € | 2 059 | septembre 2023 |
| 5001 F La Couronne | appartement | 65 m² | 3 | 78 500 € | 1 208 | septembre 2023 | |
| 5135 rue de la Fontaine | maison | 50 m² | 2 | 60 m² | 75 950 € | 1 519 | août 2023 |
| 5001 F La Couronne | appartement | 65 m² | 3 | 87 000 € | 1 338 | mai 2023 | |
| 5549 Escoubots Sud | maison | 80 m² | 2 | 970 m² | 77 000 € | 963 | mai 2023 |
| 382 route de Mont de Marsan | maison | 112 m² | 4 | 4 791 m² | 120 000 € | 1 071 | avril 2023 |
| 5001 F La Couronne | appartement | 58 m² | 3 | 82 500 € | 1 422 | avril 2023 | |
| 507 Petit Sauvage | maison | 80 m² | 4 | 1 060 m² | 38 000 € | 475 | mars 2023 |
| 5345 La Ville | maison | 58 m² | 2 | 712 m² | 60 000 € | 1 034 | mars 2023 |
| 5042 boulevard du Général de Gaulle | maison | 45 m² | 3 | 43 m² | 22 000 € | 489 | janvier 2023 |
| 5001 F La Couronne | appartement | 58 m² | 3 | 72 300 € | 1 247 | novembre 2022 | |
| 8 chemin de Caillau | maison | 88 m² | 4 | 747 m² | 175 500 € | 1 994 | novembre 2022 |
| 5001 F La Couronne | appartement | 58 m² | 3 | 76 500 € | 1 319 | novembre 2022 | |
| 5218 boulevard du Midi | maison | 138 m² | 7 | 122 m² | 185 000 € | 1 341 | octobre 2022 |
| 5194 rue Thiers | appartement | 69 m² | 2 | 203 m² | 170 000 € | 2 464 | octobre 2022 |
| 5145 boulevard du Midi | maison | 88 m² | 3 | 143 m² | 95 000 € | 1 080 | octobre 2022 |
| 5004 rue Capuran | maison | 102 m² | 4 | 331 m² | 90 000 € | 882 | septembre 2022 |
| 6 place des Promenades | maison | 77 m² | 3 | 445 m² | 162 000 € | 2 104 | septembre 2022 |
| 31 chemin de Cassegneau | maison | 107 m² | 4 | 1 247 m² | 192 000 € | 1 794 | août 2022 |
| 5442 Maourat Nord | maison | 120 m² | 4 | 135 000 € | 1 125 | juillet 2022 | |
| 6 rue du Vignoble | maison | 85 m² | 3 | 190 m² | 126 000 € | 1 482 | juin 2022 |
| 5075 rue d'Aiguillon | maison | 75 m² | 3 | 66 m² | 50 000 € | 667 | juin 2022 |
| 1 rue Jean Moulin | maison | 113 m² | 5 | 574 m² | 85 000 € | 752 | juin 2022 |
| 5320 boulevard de la République | maison | 106 m² | 4 | 267 m² | 100 000 € | 943 | juin 2022 |
| 11 rue Lucie Aubrac | maison | 88 m² | 4 | 630 m² | 189 000 € | 2 148 | mai 2022 |
| 5001 F La Couronne | maison | 91 m² | 4 | 99 000 € | 1 088 | mai 2022 | |
| 3 rue de Herres | maison | 109 m² | 4 | 108 m² | 42 000 € | 385 | mai 2022 |
| 3 rue Jean Moulin | maison | 120 m² | 3 | 213 m² | 40 000 € | 333 | mars 2022 |
| 10 rue d'Aiguillon | maison | 110 m² | 3 | 73 m² | 48 000 € | 436 | mars 2022 |
| 708 A Maourat | maison | 63 m² | 3 | 600 m² | 90 000 € | 1 429 | janvier 2022 |
| 5196 rue Thiers | maison | 148 m² | 3 | 153 m² | 111 000 € | 750 | janvier 2022 |
| 5001 F La Couronne | appartement | 45 m² | 2 | 60 000 € | 1 333 | janvier 2022 | |
| 5001 F La Couronne | appartement | 37 m² | 2 | 49 000 € | 1 324 | janvier 2022 | |
| 543 route de Monheurt | maison | 142 m² | 5 | 265 000 € | 1 866 | décembre 2021 | |
| 20 rue de Herres | maison | 78 m² | 3 | 198 m² | 110 000 € | 1 410 | décembre 2021 |
| 8 rue Jean Moulin | maison | 80 m² | 4 | 1 110 m² | 200 000 € | 2 500 | décembre 2021 |
| 5313 boulevard de la République | maison | 154 m² | 5 | 520 m² | 250 000 € | 1 623 | décembre 2021 |
| 5001 F La Couronne | appartement | 65 m² | 3 | 71 200 € | 1 095 | novembre 2021 | |
| 5158 boulevard du Midi | maison | 150 m² | 4 | 193 m² | 70 000 € | 467 | novembre 2021 |
| 5001 F La Couronne | appartement | 58 m² | 3 | 53 000 € | 914 | octobre 2021 | |
| 5001 F La Couronne | maison | 91 m² | 4 | 108 000 € | 1 187 | octobre 2021 | |
| 5211 place Gambetta | maison | 102 m² | 2 | 553 m² | 70 000 € | 686 | octobre 2021 |
| 5210 boulevard du Midi | maison | 81 m² | 4 | 77 m² | 85 000 € | 1 049 | septembre 2021 |
| 5027 rue Capuran | maison | 76 m² | 5 | 76 m² | 60 000 € | 789 | septembre 2021 |
| 5001 F La Couronne | appartement | 45 m² | 2 | 65 000 € | 1 444 | septembre 2021 |
Autour de Damazan
Damazan est dans le Lot-et-Garonne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 69 km.
Les communes limitrophes
Damazan touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Buzet-sur-Baïse 972 €/m² 4,1 km
- Puch-d'Agenais 900 €/m² 5,7 km
- Ambrus 1 054 €/m² 6,2 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Pierre-de-Buzet, Saint-Léon, Saint-Léger, Caubeyres. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Damazan : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Aiguillon 1 255 €/m² 7,0 km, 3 968 hab.
- Lavardac 1 367 €/m² 11,3 km, 2 307 hab.
- Tonneins 992 €/m² 12,1 km, 9 459 hab.
- Clairac 1 230 €/m² 12,9 km, 2 606 hab.
- Casteljaloux 2 048 €/m² 15,2 km, 4 755 hab.
- Nérac 1 303 €/m² 17,5 km, 6 992 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 136 km : pic du Jer, 951 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- cours d'eau ruisseau de Lagaubège
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle nationale de l'étang de la Mazière à 11 km
- rivières Baïse à 3,6 km, Lot à 5,8 km
- site Natura 2000 L'Ourbise à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Damazan ?
- jan 8,9 %
- fév 2,2 %
- mars 10,0 %
- avr 3,3 %
- mai 11,1 %
- juin 10,0 %
- juil 2,2 %
- août 8,9 %
- sept 11,1 %
- oct 10,0 %
- nov 6,7 %
- déc 15,6 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Damazan ?
Les maisons vendues à Damazan ont un terrain médian de 213 m², mesuré sur 63 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 749 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 13 927 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 30 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | non mesuré | 1 032 €/m² | 19 | |
| 2022 | 1 324 €/m² | 5 | 1 084 €/m² | 18 |
| 2023 | 1 338 €/m² | 5 | 1 053 €/m² | 12 |
| 2024 | non mesuré | 551 €/m² | 8 | |
| 2025 | 1 369 €/m² | 6 | 874 €/m² | 11 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.