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Prix de l'immobilier à Buzet-sur-Baïse
972€/m² pour une maison, prix médian des 10 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Buzet-sur-Baïse
Estimer un bien à Buzet-sur-Baïse
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 52 rue du Ruisseau de la Paix | 100 m² | 4 | 60 000 € | août 2023 | 560 €/m² |
| 4 avenue des Côtes de Buzet | 105 m² | 4 | 69 500 € | novembre 2025 | 677 €/m² |
| 135 rue du 19 Mars 1962 | 94 m² | 4 | 144 080 € | avril 2025 | 1 472 €/m² |
| 814 route de Thouars | 100 m² | 4 | 230 200 € | novembre 2021 | 1 408 €/m² |
| 10 avenue Charles de Gaulle | 110 m² | 4 | 60 000 € | mars 2025 | 569 €/m² |
| 17 avenue Charles de Gaulle | 97 m² | 4 | 97 000 € | septembre 2021 | 822 €/m² |
| 642 Gales | 110 m² | 4 | 151 000 € | juillet 2024 | 995 €/m² |
| 5397 chemin de Baqué | 111 m² | 4 | 100 000 € | décembre 2024 | 626 €/m² |
| 180 chemin de Marinot | 105 m² | 4 | 147 000 € | décembre 2021 | 1 075 €/m² |
| 5661 Mandurray | 112 m² | 4 | 208 508 € | juin 2024 | 1 346 €/m² |
| 42 rue Gambetta | 109 m² | 4 | 50 000 € | juin 2022 | 564 €/m² |
| 1 rue Gambetta | 108 m² | 4 | 130 000 € | février 2021 | 1 008 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 28,1 % entre 2021 et 2022, passant de 1 192 €/m² à 857 €/m².
Ce prix se situe 32 % en dessous de la médiane du département (1 437 €/m²) et 42 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 694 €/m² et 1 533 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Buzet-sur-Baïse, une maison de moins de 70 m² se vend 1 092 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 996 €/m², soit 10 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Buzet-sur-Baïse, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Buzet-sur-Baïse
- Combien coûte le mètre carré à Buzet-sur-Baïse ?
- Le prix médian à Buzet-sur-Baïse est de 972 €/m² pour une maison, en 2025, sur 10 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 694 €/m² et 1 533 €/m².
- Combien vaut le terrain à Buzet-sur-Baïse ?
- Les maisons vendues à Buzet-sur-Baïse ont un terrain médian de 698 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 749 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
69 ventes les plus récentes sur les 69 retenues à Buzet-sur-Baïse depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 avenue des Côtes de Buzet | maison | 105 m² | 4 | 492 m² | 69 500 € | 662 | novembre 2025 |
| 42 chemin de la Teoulère | maison | 187 m² | 6 | 410 000 € | 2 193 | novembre 2025 | |
| 141 chemin de Joueau-Saint-Martin | maison | 83 m² | 5 | 1 551 m² | 201 000 € | 2 422 | novembre 2025 |
| 389 D Gales | maison | 63 m² | 3 | 1 000 m² | 85 000 € | 1 349 | octobre 2025 |
| 5 rue de Ramounas | maison | 77 m² | 2 | 170 m² | 55 000 € | 714 | septembre 2025 |
| 390 Gales | maison | 68 m² | 3 | 930 m² | 68 000 € | 1 000 | septembre 2025 |
| 60 chemin de Marchepin | maison | 72 m² | 2 | 718 m² | 50 000 € | 694 | août 2025 |
| 135 rue du 19 Mars 1962 | maison | 94 m² | 4 | 1 464 m² | 144 080 € | 1 533 | avril 2025 |
| 621 Mandurray | maison | 106 m² | 3 | 880 m² | 100 000 € | 943 | avril 2025 |
| 10 avenue Charles de Gaulle | maison | 110 m² | 4 | 352 m² | 60 000 € | 545 | mars 2025 |
| 31 rue Maurice Luxembourg | maison | 70 m² | 3 | 280 m² | 33 000 € | 471 | décembre 2024 |
| 5397 chemin de Baqué | maison | 111 m² | 4 | 1 418 m² | 100 000 € | 901 | décembre 2024 |
| 3 avenue Charles de Gaulle | maison | 77 m² | 3 | 186 m² | 79 050 € | 1 027 | décembre 2024 |
| 30 rue Gambetta | maison | 64 m² | 3 | 79 m² | 63 000 € | 984 | novembre 2024 |
| 15 boulevard de la République | maison | 135 m² | 6 | 1 243 m² | 230 000 € | 1 704 | novembre 2024 |
| 30 rue des Gavachs | maison | 95 m² | 5 | 3 069 m² | 157 000 € | 1 653 | octobre 2024 |
| 36 bis avenue des Côtes de Buzet | maison | 100 m² | 12 | 587 m² | 142 020 € | 1 420 | août 2024 |
| 642 Gales | maison | 110 m² | 4 | 947 m² | 151 000 € | 1 373 | juillet 2024 |
| 421 avenue du 22 Juin 1944 | maison | 78 m² | 4 | 1 747 m² | 99 500 € | 1 276 | juillet 2024 |
| 5661 Mandurray | maison | 112 m² | 4 | 1 112 m² | 208 508 € | 1 862 | juin 2024 |
| 5779 La Saubouere | maison | 123 m² | 4 | 1 626 m² | 150 000 € | 1 220 | mai 2024 |
| 46 avenue du 22 Juin 1944 | maison | 66 m² | 3 | 960 m² | 105 000 € | 1 591 | mars 2024 |
| 10 rue de Ramounas | maison | 83 m² | 4 | 769 m² | 110 000 € | 1 325 | décembre 2023 |
| 45 rue Maurice Luxembourg | maison | 120 m² | 4 | 606 m² | 150 000 € | 1 250 | octobre 2023 |
| 30 avenue Charles de Gaulle | maison | 57 m² | 3 | 1 193 m² | 100 000 € | 1 754 | octobre 2023 |
| 5016 rue Maurice Luxembourg | maison | 145 m² | 5 | 652 m² | 90 000 € | 621 | octobre 2023 |
| 5028 rue Maurice Luxembourg | maison | 177 m² | 5 | 322 m² | 176 350 € | 996 | septembre 2023 |
| 199 Au Bourg | maison | 75 m² | 4 | 378 m² | 30 000 € | 400 | août 2023 |
| 52 rue du Ruisseau de la Paix | maison | 100 m² | 4 | 58 m² | 60 000 € | 600 | août 2023 |
| 34 rue Gambetta | maison | 65 m² | 3 | 134 m² | 71 000 € | 1 092 | mai 2023 |
| 117 route de Thouars | maison | 155 m² | 6 | 3 894 m² | 241 250 € | 1 556 | mai 2023 |
| 5381 avenue des Côtes de Buzet | maison | 126 m² | 6 | 1 847 m² | 170 000 € | 1 349 | avril 2023 |
| 423 route d'Aiguillon | maison | 225 m² | 7 | 2 152 m² | 260 000 € | 1 156 | avril 2023 |
| 74 rue Gambetta | maison | 187 m² | 5 | 679 m² | 287 900 € | 1 540 | février 2023 |
| 27 rue Gambetta | maison | 60 m² | 3 | 50 m² | 55 000 € | 917 | janvier 2023 |
| 11 rue Gambetta | maison | 116 m² | 5 | 131 m² | 50 000 € | 431 | janvier 2023 |
| 189 Au Bourg | maison | 83 m² | 2 | 205 m² | 155 000 € | 1 867 | décembre 2022 |
| 35 rue Gambetta | maison | 140 m² | 3 | 320 m² | 100 000 € | 714 | octobre 2022 |
| 83 rue Gambetta | maison | 136 m² | 3 | 272 m² | 85 000 € | 625 | septembre 2022 |
| 178 Au Bourg | maison | 120 m² | 3 | 698 m² | 140 000 € | 1 167 | septembre 2022 |
| 36 Au Bourg | maison | 171 m² | 4 | 1 073 m² | 190 000 € | 1 111 | août 2022 |
| 40 rue Gambetta | maison | 108 m² | 3 | 489 m² | 60 000 € | 556 | juillet 2022 |
| 62 rue Gambetta | maison | 113 m² | 4 | 689 m² | 67 000 € | 593 | juillet 2022 |
| 42 rue Gambetta | maison | 109 m² | 4 | 143 m² | 50 000 € | 459 | juin 2022 |
| 516 chemin de Guirautet | maison | 190 m² | 5 | 1 930 m² | 240 000 € | 1 263 | mai 2022 |
| 23 rue Gambetta | maison | 119 m² | 4 | 186 m² | 130 000 € | 1 092 | avril 2022 |
| 37 boulevard de la République | maison | 70 m² | 4 | 338 m² | 88 000 € | 1 257 | avril 2022 |
| 236 Au Bourg | maison | 140 m² | 5 | 3 075 m² | 80 000 € | 571 | mars 2022 |
| 187 Au Bourg | maison | 172 m² | 3 | 8 511 m² | 95 000 € | 552 | mars 2022 |
| 3 avenue Charles de Gaulle | maison | 77 m² | 3 | 186 m² | 77 000 € | 1 000 | mars 2022 |
| 138 chemin du Bourneau | maison | 121 m² | 3 | 1 500 m² | 185 000 € | 1 529 | janvier 2022 |
| 60 chemin de Marchepin | maison | 72 m² | 2 | 718 m² | 25 000 € | 347 | janvier 2022 |
| 180 chemin de Marinot | maison | 105 m² | 4 | 1 845 m² | 147 000 € | 1 400 | décembre 2021 |
| 221 chemin de Marinot | maison | 77 m² | 4 | 5 978 m² | 180 000 € | 2 338 | novembre 2021 |
| 5 avenue Charles de Gaulle | maison | 81 m² | 4 | 107 m² | 65 000 € | 802 | novembre 2021 |
| 174 Au Bourg | maison | 83 m² | 3 | 175 m² | 125 000 € | 1 506 | novembre 2021 |
| 814 route de Thouars | maison | 100 m² | 4 | 10 341 m² | 230 200 € | 2 302 | novembre 2021 |
| 411 avenue du 22 Juin 1944 | maison | 78 m² | 4 | 1 710 m² | 130 000 € | 1 667 | septembre 2021 |
| 17 avenue Charles de Gaulle | maison | 97 m² | 4 | 596 m² | 97 000 € | 1 000 | septembre 2021 |
| 74 rue Gambetta | maison | 192 m² | 6 | 966 m² | 93 500 € | 487 | septembre 2021 |
| 516 chemin de Guirautet | maison | 71 m² | 3 | 526 m² | 90 000 € | 1 268 | septembre 2021 |
| 33 boulevard de la République | appartement | 115 m² | 4 | 308 m² | 100 000 € | 870 | septembre 2021 |
| 5030 rue de Ramounas | maison | 77 m² | 2 | 170 m² | 64 000 € | 831 | juillet 2021 |
| 157 route de Xaintrailles | maison | 120 m² | 4 | 726 m² | 143 000 € | 1 192 | juin 2021 |
| 25 rue Gambetta | appartement | 54 m² | 2 | 47 m² | 70 000 € | 1 296 | mai 2021 |
| 389 Gales | maison | 76 m² | 4 | 57 000 € | 750 | mars 2021 | |
| 1 rue Gambetta | maison | 108 m² | 4 | 226 m² | 130 000 € | 1 204 | février 2021 |
| 26 boulevard de la République | maison | 85 m² | 5 | 52 m² | 42 000 € | 494 | janvier 2021 |
| 9 boulevard de la République | maison | 75 m² | 3 | 998 m² | 80 000 € | 1 067 | janvier 2021 |
Autour de Buzet-sur-Baïse
Buzet-sur-Baïse est dans le Lot-et-Garonne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 73 km.
Les communes limitrophes
Buzet-sur-Baïse touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Damazan 1 369 €/m² 4,1 km
- Vianne 1 323 €/m² 4,3 km
- Ambrus 1 054 €/m² 5,1 km
- Aiguillon 1 255 €/m² 7,0 km
Voisines sans prix publiable : Thouars-sur-Garonne, Saint-Pierre-de-Buzet, Montgaillard-en-Albret, Saint-Léger, Xaintrailles. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Buzet-sur-Baïse : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Lavardac 1 367 €/m² 7,7 km, 2 307 hab.
- Nérac 1 303 €/m² 13,5 km, 6 992 hab.
- Clairac 1 230 €/m² 14,4 km, 2 606 hab.
- Tonneins 992 €/m² 14,9 km, 9 459 hab.
- Casteljaloux 2 048 €/m² 18,3 km, 4 755 hab.
- Colayrac-Saint-Cirq 1 142 €/m² 20,4 km, 3 095 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 133 km : pic du Jer, 951 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Baïse à 4,1 km, Auvignon à 5,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Buzet-sur-Baïse ?
- jan 8,7 %
- fév 2,9 %
- mars 8,7 %
- avr 8,7 %
- mai 7,2 %
- juin 4,3 %
- juil 7,2 %
- août 7,2 %
- sept 14,5 %
- oct 8,7 %
- nov 13,0 %
- déc 8,7 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Buzet-sur-Baïse ?
Les maisons vendues à Buzet-sur-Baïse ont un terrain médian de 698 m², mesuré sur 65 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 749 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 13 927 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 30 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 192 €/m² | 15 |
| 2022 | 857 €/m² | 16 |
| 2023 | 1 124 €/m² | 14 |
| 2024 | 1 324 €/m² | 12 |
| 2025 | 972 €/m² | 10 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.