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Prix de l'immobilier à Vianne
1 323€/m² pour une maison, prix médian des 12 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Vianne
- 3 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 17 communes dans l'aire d'attraction de Nérac
- 191 communes valorisées dans le Lot-et-Garonne
Le prix dans l'aire d'attraction de Nérac
8 des 17 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Vianne est la 3e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Nérac pôle 1 426 €/m² une maison
- Lavardac pôle 1 367 €/m² une maison
- Vianne 1 323 €/m² une maison
- Réaup-Lisse 1 219 €/m² une maison
- Moncrabeau 1 132 €/m² une maison
- Barbaste 1 129 €/m² une maison
- Ambrus 1 054 €/m² une maison
- Durance 652 €/m² une maison
Estimer un bien à Vianne
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 38 rue Milou Tonin | 89 m² | 4 | 163 000 € | janvier 2024 | 2 021 €/m² |
| 6 route du Maréchal | 89 m² | 4 | 159 500 € | juin 2023 | 1 594 €/m² |
| 2 route du Pont | 90 m² | 4 | 95 000 € | février 2022 | 1 310 €/m² |
| 7 boulevard des Remparts | 87 m² | 4 | 129 900 € | décembre 2022 | 2 079 €/m² |
| 11 rue Lupiac de Moncassin | 90 m² | 3 | 110 000 € | août 2024 | 1 376 €/m² |
| 33 avenue Villalonga | 90 m² | 3 | 102 600 € | juin 2024 | 1 237 €/m² |
| 17 avenue Villalonga | 82 m² | 4 | 71 000 € | novembre 2022 | 1 182 €/m² |
| 49 route Walter Zorzer | 107 m² | 4 | 175 057 € | octobre 2025 | 1 625 €/m² |
| 17 avenue de la Verrerie | 103 m² | 4 | 150 000 € | juin 2023 | 1 056 €/m² |
| 22 rue Joliot Curie | 80 m² | 4 | 141 000 € | juillet 2022 | 2 415 €/m² |
| 5173 rue Lupiac de Moncassin | 90 m² | 3 | 100 000 € | novembre 2021 | 1 431 €/m² |
| 31 rue de la Résistance | 90 m² | 3 | 87 000 € | avril 2021 | 1 199 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 52,4 % entre 2022 et 2023, passant de 965 €/m² à 1 471 €/m².
Ce prix se situe 8 % en dessous de la médiane du département (1 437 €/m²) et 22 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 900 €/m² et 1 813 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Vianne, une maison de moins de 70 m² se vend 1 264 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 816 €/m², soit 55 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Vianne, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Vianne
- Combien coûte le mètre carré à Vianne ?
- Le prix médian à Vianne est de 1 323 €/m² pour une maison, en 2025, sur 12 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 900 €/m² et 1 813 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Vianne ?
- Marcon, à 1 547 €/m². Le moins cher est Tuques de Vianne, à 621 €/m², soit 149 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Combien vaut le terrain à Vianne ?
- Les maisons vendues à Vianne ont un terrain médian de 421 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 749 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Vianne
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 149 % : Marcon à 1 547 €/m², Tuques de Vianne à 621 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Tuques de Vianne 621 €/m² 16 ventes, 100 % de maisons
- Marcon 1 547 €/m² 15 ventes, 100 % de maisons
- Latrape 1 127 €/m² 14 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 7 lieux-dits de Vianne portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Roudère (11), la Prade (11), Maroc (3), Maréchal (2), Lapeyrade (1), Salès (1), Vidaus-Bas (1).
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 87 y sont recensées à Vianne, 16 ont pu être situées, et 75 ventes sur 78 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
78 ventes les plus récentes sur les 78 retenues à Vianne depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10 rue de la Résistance | maison | 92 m² | 6 | 175 m² | 76 000 € | 826 | novembre 2025 |
| 9 route de Lapeyrade | maison | 145 m² | 6 | 950 000 € | 6 552 | novembre 2025 | |
| 49 route Walter Zorzer | maison | 107 m² | 4 | 574 m² | 175 057 € | 1 636 | octobre 2025 |
| 1 chemin de la Plaine | maison | 130 m² | 4 | 6 475 m² | 195 000 € | 1 500 | septembre 2025 |
| 2 rue du Couvent | maison | 148 m² | 4 | 213 m² | 60 000 € | 405 | août 2025 |
| 3 rue Joliot Curie | maison | 109 m² | 5 | 536 m² | 125 000 € | 1 147 | juillet 2025 |
| 5 rue des Jardins | maison | 50 m² | 1 | 35 m² | 45 000 € | 900 | juillet 2025 |
| 31 avenue Villalonga | maison | 106 m² | 5 | 344 m² | 90 000 € | 849 | juin 2025 |
| 7 chemin du Calhivet | maison | 88 m² | 7 | 1 469 m² | 154 000 € | 1 750 | mai 2025 |
| 13 avenue Villalonga | maison | 120 m² | 5 | 504 m² | 220 000 € | 1 833 | mai 2025 |
| 4 Cite du Maroc | appartement | 87 m² | 4 | 80 000 € | 920 | mars 2025 | |
| 4 chemin de Latrape | maison | 118 m² | 4 | 2 267 m² | 213 916 € | 1 813 | mars 2025 |
| 15 rue Darreguepeu | maison | 70 m² | 4 | 248 m² | 80 000 € | 1 143 | mars 2025 |
| 5 rue Darreguepeu | maison | 65 m² | 3 | 50 m² | 60 000 € | 923 | décembre 2024 |
| 2 A chemin du Marcon | maison | 143 m² | 5 | 471 m² | 170 000 € | 1 189 | décembre 2024 |
| 17 boulevard des Remparts | maison | 160 m² | 5 | 393 m² | 193 500 € | 1 209 | novembre 2024 |
| 7 impasse Villandrands | maison | 74 m² | 4 | 679 m² | 132 000 € | 1 784 | septembre 2024 |
| 13 boulevard des Remparts | maison | 63 m² | 3 | 320 m² | 60 000 € | 952 | septembre 2024 |
| 11 rue Lupiac de Moncassin | maison | 90 m² | 3 | 126 m² | 110 000 € | 1 222 | août 2024 |
| 5006 rue Darreguepeu | maison | 62 m² | 1 | 84 m² | 21 000 € | 339 | juillet 2024 |
| 35 rue Milou Tonin | maison | 76 m² | 3 | 326 m² | 129 600 € | 1 705 | juillet 2024 |
| 33 avenue Villalonga | maison | 90 m² | 3 | 645 m² | 102 600 € | 1 140 | juin 2024 |
| 4 route du Maréchal | maison | 68 m² | 3 | 688 m² | 129 000 € | 1 897 | janvier 2024 |
| 2 avenue Marcel Prévost | maison | 300 m² | 9 | 769 m² | 242 410 € | 808 | janvier 2024 |
| 38 rue Milou Tonin | maison | 89 m² | 4 | 421 m² | 163 000 € | 1 831 | janvier 2024 |
| 1 rue du Moulin | maison | 150 m² | 5 | 128 m² | 85 000 € | 567 | octobre 2023 |
| 10 chemin de la Plaine | maison | 50 m² | 2 | 10 936 m² | 162 000 € | 3 240 | octobre 2023 |
| 2 rue des Bateliers | maison | 56 m² | 1 | 35 m² | 26 500 € | 473 | octobre 2023 |
| 15 avenue Villalonga | maison | 66 m² | 3 | 366 m² | 115 000 € | 1 742 | septembre 2023 |
| 10 avenue de la Prade | appartement | 33 m² | 1 | 257 m² | 89 000 € | 2 697 | septembre 2023 |
| 10 chemin du Marcon | maison | 70 m² | 3 | 447 m² | 120 000 € | 1 714 | septembre 2023 |
| 19 avenue Villalonga | maison | 66 m² | 3 | 356 m² | 100 000 € | 1 515 | juillet 2023 |
| 48 route Walter Zorzer | maison | 67 m² | 2 | 540 m² | 94 000 € | 1 403 | juillet 2023 |
| 17 avenue de la Verrerie | maison | 103 m² | 4 | 4 293 m² | 150 000 € | 1 456 | juin 2023 |
| 6 route du Maréchal | maison | 89 m² | 4 | 659 m² | 159 500 € | 1 792 | juin 2023 |
| 16 rue de la Résistance | maison | 266 m² | 6 | 917 m² | 500 000 € | 1 880 | juin 2023 |
| 4 rue de la Baïse | maison | 140 m² | 5 | 85 m² | 45 000 € | 321 | mai 2023 |
| 3 avenue de la Prade | maison | 50 m² | 3 | 75 m² | 57 000 € | 1 140 | mars 2023 |
| 6 place des Marronniers | maison | 65 m² | 3 | 115 m² | 45 000 € | 692 | mars 2023 |
| 21 chemin de Roudère | maison | 79 m² | 5 | 1 519 m² | 122 500 € | 1 551 | mars 2023 |
| 8 rue du 8 Mai 1945 | maison | 220 m² | 8 | 1 292 m² | 185 000 € | 841 | février 2023 |
| 1 rue de la Gare | maison | 68 m² | 4 | 90 m² | 100 000 € | 1 471 | février 2023 |
| 15 boulevard des Remparts | maison | 110 m² | 3 | 460 m² | 103 000 € | 936 | février 2023 |
| 6 impasse Villandrands | maison | 78 m² | 3 | 743 m² | 146 000 € | 1 872 | février 2023 |
| 1 impasse Villandrands | maison | 106 m² | 4 | 849 m² | 164 000 € | 1 547 | janvier 2023 |
| 7 boulevard des Remparts | maison | 87 m² | 4 | 153 m² | 129 900 € | 1 493 | décembre 2022 |
| 12 rue de la Résistance | maison | 53 m² | 3 | 40 m² | 67 000 € | 1 264 | décembre 2022 |
| 2 rue de la Gare | maison | 120 m² | 5 | 235 m² | 155 000 € | 1 292 | novembre 2022 |
| 17 avenue Villalonga | maison | 82 m² | 4 | 461 m² | 71 000 € | 866 | novembre 2022 |
| 3 rue des Bateliers | maison | 80 m² | 5 | 65 m² | 50 000 € | 625 | novembre 2022 |
| 5 rue du Moulin | maison | 120 m² | 4 | 151 m² | 82 000 € | 683 | octobre 2022 |
| 27 chemin de Roudère | maison | 100 m² | 6 | 1 091 m² | 161 000 € | 1 610 | octobre 2022 |
| 14 place des Marronniers | maison | 124 m² | 3 | 55 000 € | 444 | octobre 2022 | |
| 52 route Walter Zorzer | maison | 115 m² | 5 | 1 012 m² | 135 000 € | 1 174 | octobre 2022 |
| 5014 rue des Bateliers | maison | 59 m² | 3 | 13 m² | 43 000 € | 729 | septembre 2022 |
| 15 route de Feugarolles | maison | 160 m² | 6 | 1 700 m² | 140 000 € | 875 | août 2022 |
| 3 rue Joliot Curie | maison | 109 m² | 5 | 536 m² | 95 000 € | 872 | août 2022 |
| 22 rue Joliot Curie | maison | 80 m² | 4 | 433 m² | 141 000 € | 1 763 | juillet 2022 |
| 8 avenue Villalonga | maison | 66 m² | 3 | 454 m² | 85 000 € | 1 288 | juin 2022 |
| 5015 rue de la Baïse | maison | 110 m² | 4 | 211 m² | 64 000 € | 582 | juin 2022 |
| 9 ruelle de Salès | maison | 141 m² | 8 | 2 855 m² | 115 000 € | 816 | mars 2022 |
| 1 rue de la Cale | maison | 38 m² | 2 | 100 m² | 60 000 € | 1 579 | mars 2022 |
| 2 route du Pont | maison | 90 m² | 4 | 1 622 m² | 95 000 € | 1 056 | février 2022 |
| 5 place des Marronniers | maison | 80 m² | 4 | 426 m² | 195 500 € | 2 444 | décembre 2021 |
| 5 avenue de la Prade | maison | 170 m² | 5 | 235 m² | 65 000 € | 382 | décembre 2021 |
| 20 route de Montgaillard | maison | 127 m² | 6 | 2 658 m² | 150 000 € | 1 181 | décembre 2021 |
| 20 rue des Martyrs de la Résistance | maison | 70 m² | 4 | 189 m² | 48 000 € | 686 | novembre 2021 |
| 5173 rue Lupiac de Moncassin | maison | 90 m² | 3 | 126 m² | 100 000 € | 1 111 | novembre 2021 |
| 8 rue de la Baïse | maison | 210 m² | 7 | 325 m² | 53 300 € | 254 | octobre 2021 |
| 6 rue de la Baïse | maison | 130 m² | 4 | 335 m² | 70 000 € | 538 | octobre 2021 |
| 189 Maroc | appartement | 59 m² | 3 | 44 000 € | 746 | septembre 2021 | |
| 5231 rue Joliot Curie | maison | 80 m² | 3 | 487 m² | 155 000 € | 1 938 | juillet 2021 |
| 5232 rue Joliot Curie | maison | 85 m² | 5 | 412 m² | 120 000 € | 1 412 | juillet 2021 |
| 11 rue des Martyrs de la Résistance | maison | 73 m² | 2 | 100 m² | 45 000 € | 616 | mai 2021 |
| 5573 rue Milou Tonin | maison | 112 m² | 5 | 612 m² | 140 000 € | 1 250 | avril 2021 |
| 31 rue de la Résistance | maison | 90 m² | 3 | 600 m² | 87 000 € | 967 | avril 2021 |
| 18 place des Marronniers | maison | 90 m² | 3 | 276 m² | 100 000 € | 1 111 | avril 2021 |
| 13 place des Marronniers | maison | 110 m² | 4 | 310 m² | 108 700 € | 988 | janvier 2021 |
Autour de Vianne
Vianne est dans le Lot-et-Garonne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 77 km.
L'aire dont elle dépend
Vianne appartient à l'aire d'attraction de Nérac, 17 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Nérac 1 303 €/m²
- Lavardac 1 367 €/m²
- Barbaste 1 129 €/m²
- Moncrabeau 1 132 €/m²
- Réaup-Lisse 1 219 €/m²
- Durance 652 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Xaintrailles, Espiens, Andiran, Thouars-sur-Garonne, Pompiey, Fréchou, Poudenas, Montgaillard-en-Albret. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Vianne touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Feugarolles 1 430 €/m² 3,4 km
- Lavardac 1 367 €/m² 4,0 km
- Buzet-sur-Baïse 972 €/m² 4,3 km
Voisines sans prix publiable : Montgaillard-en-Albret, Thouars-sur-Garonne. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Vianne : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Nérac 1 303 €/m² 9,3 km, 6 992 hab.
- Aiguillon 1 255 €/m² 9,9 km, 3 968 hab.
- Clairac 1 230 €/m² 17,7 km, 2 606 hab.
- Tonneins 992 €/m² 18,8 km, 9 459 hab.
- Colayrac-Saint-Cirq 1 142 €/m² 19,1 km, 3 095 hab.
- Brax 1 892 €/m² 19,1 km, 2 098 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 129 km : pic du Jer, 951 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Gélise à 4,7 km, Auvignon à 4,8 km
- site Natura 2000 Caves de Nérac à 8,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Vianne ?
- jan 6,4 %
- fév 6,4 %
- mars 10,3 %
- avr 3,8 %
- mai 5,1 %
- juin 9,0 %
- juil 11,5 %
- août 5,1 %
- sept 10,3 %
- oct 12,8 %
- nov 10,3 %
- déc 9,0 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Vianne ?
Les maisons vendues à Vianne ont un terrain médian de 421 m², mesuré sur 73 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 749 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 13 927 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 30 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 050 €/m² | 14 |
| 2022 | 965 €/m² | 18 |
| 2023 | 1 471 €/m² | 19 |
| 2024 | 1 199 €/m² | 12 |
| 2025 | 1 323 €/m² | 12 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.