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Prix de l'immobilier à Barbaste
1 129€/m² pour une maison, prix médian des 14 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Barbaste
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 17 communes dans l'aire d'attraction de Nérac
- 191 communes valorisées dans le Lot-et-Garonne
Le prix dans l'aire d'attraction de Nérac
8 des 17 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Barbaste est la 6e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Nérac pôle 1 426 €/m² une maison
- Lavardac pôle 1 367 €/m² une maison
- Vianne 1 323 €/m² une maison
- Réaup-Lisse 1 219 €/m² une maison
- Moncrabeau 1 132 €/m² une maison
- Barbaste 1 129 €/m² une maison
- Ambrus 1 054 €/m² une maison
- Durance 652 €/m² une maison
Estimer un bien à Barbaste
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 14 rue du Général Nismes | 90 m² | 4 | 45 000 € | novembre 2025 | 545 €/m² |
| 49 boulevard Jean Jacques Rousseau | 99 m² | 4 | 125 000 € | juin 2024 | 1 389 €/m² |
| 72 rue du Général Nismes | 88 m² | 4 | 140 000 € | décembre 2024 | 1 714 €/m² |
| 59 route des Martinets | 101 m² | 4 | 229 000 € | juillet 2022 | 2 238 €/m² |
| 1 rue de la Riberotte | 84 m² | 4 | 150 000 € | août 2025 | 1 796 €/m² |
| 464 Le Pigeonnier | 100 m² | 4 | 135 000 € | juillet 2021 | 1 367 €/m² |
| 85 rue de la République | 99 m² | 5 | 120 000 € | septembre 2025 | 1 242 €/m² |
| 11 chemin du Manistre | 99 m² | 3 | 249 000 € | août 2025 | 2 473 €/m² |
| 3 chemin de Bel Air | 105 m² | 4 | 190 000 € | janvier 2022 | 1 441 €/m² |
| 41 rue de la République | 96 m² | 3 | 127 300 € | novembre 2022 | 1 440 €/m² |
| 175 route des Martinets | 100 m² | 5 | 189 000 € | juin 2023 | 960 €/m² |
| 23 rue de la Riberotte | 97 m² | 5 | 153 000 € | janvier 2021 | 1 517 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 50,9 % entre 2021 et 2023, passant de 1 105 €/m² à 1 667 €/m².
Ce prix se situe 21 % en dessous de la médiane du département (1 437 €/m²) et 33 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 649 €/m² et 2 381 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Barbaste, une maison de moins de 70 m² se vend 1 189 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 135 €/m², soit 5 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Barbaste, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Barbaste
- Combien coûte le mètre carré à Barbaste ?
- Le prix médian à Barbaste est de 1 129 €/m² pour une maison, en 2025, sur 14 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 649 €/m² et 2 381 €/m².
- Combien vaut le terrain à Barbaste ?
- Les maisons vendues à Barbaste ont un terrain médian de 665 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 749 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 80 retenues à Barbaste depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 place de la Poste | appartement | 90 m² | 3 | 133 m² | 60 000 € | 667 | décembre 2025 |
| 6 rue Traverse | maison | 74 m² | 4 | 55 m² | 48 000 € | 649 | décembre 2025 |
| 33 rue de la République | maison | 130 m² | 3 | 245 m² | 120 000 € | 923 | décembre 2025 |
| 1 ruelle de la Loge | maison | 72 m² | 3 | 50 m² | 66 400 € | 922 | novembre 2025 |
| 14 rue du Général Nismes | maison | 90 m² | 4 | 135 m² | 45 000 € | 500 | novembre 2025 |
| 39 rue du Général Nismes | maison | 60 m² | 3 | 251 m² | 175 000 € | 2 917 | novembre 2025 |
| 548 Lausseignan | maison | 42 m² | 2 | 135 m² | 100 000 € | 2 381 | septembre 2025 |
| 10 rue de la République | appartement | 90 m² | 3 | 120 m² | 127 000 € | 1 411 | septembre 2025 |
| 85 rue de la République | maison | 99 m² | 5 | 291 m² | 120 000 € | 1 212 | septembre 2025 |
| 1 rue de la Riberotte | maison | 84 m² | 4 | 565 m² | 150 000 € | 1 786 | août 2025 |
| 11 chemin du Manistre | maison | 99 m² | 3 | 1 230 m² | 249 000 € | 2 515 | août 2025 |
| 16 place Victor Hugo. | maison | 118 m² | 5 | 385 m² | 50 000 € | 424 | juillet 2025 |
| 66 rue de la République | maison | 140 m² | 5 | 335 m² | 80 000 € | 571 | avril 2025 |
| 5219 place de la Loge | maison | 65 m² | 2 | 40 m² | 68 000 € | 1 046 | avril 2025 |
| 5853 Le Béas | maison | 78 m² | 3 | 2 274 m² | 190 066 € | 2 437 | janvier 2025 |
| 21 rue du Général Nismes | appartement | 90 m² | 3 | 62 m² | 129 000 € | 1 433 | janvier 2025 |
| 9 rue du Pont du Moulin des Tours | maison | 236 m² | 5 | 1 043 m² | 440 000 € | 1 864 | janvier 2025 |
| 72 rue du Général Nismes | maison | 88 m² | 4 | 981 m² | 140 000 € | 1 591 | décembre 2024 |
| 97 bis rue de la République | maison | 113 m² | 3 | 1 010 m² | 116 500 € | 1 031 | septembre 2024 |
| 4 rue Traverse | maison | 85 m² | 3 | 55 m² | 69 000 € | 812 | août 2024 |
| 10 rue des Caminots | maison | 109 m² | 5 | 677 m² | 117 000 € | 1 073 | août 2024 |
| 340 Cauderoue | maison | 156 m² | 5 | 3 532 m² | 307 000 € | 1 968 | août 2024 |
| 5783 Belair | maison | 137 m² | 6 | 1 792 m² | 113 000 € | 825 | juin 2024 |
| 49 boulevard Jean Jacques Rousseau | maison | 99 m² | 4 | 604 m² | 125 000 € | 1 263 | juin 2024 |
| 139 route des Martinets | maison | 36 m² | 1 | 1 158 m² | 110 000 € | 3 056 | mai 2024 |
| 554 Lausseignan | maison | 140 m² | 5 | 744 m² | 41 000 € | 293 | avril 2024 |
| 381 Cezerouze | maison | 36 m² | 1 | 18 000 € | 500 | avril 2024 | |
| 5250 A Malfonde | maison | 113 m² | 5 | 813 m² | 130 000 € | 1 150 | avril 2024 |
| route des Martinets | maison | 34 m² | 1 | 1 823 m² | 12 000 € | 353 | mars 2024 |
| 7 place de la Loge | maison | 76 m² | 4 | 60 m² | 60 000 € | 789 | mars 2024 |
| 50 route de Durance | maison | 194 m² | 4 | 6 800 m² | 140 140 € | 722 | décembre 2023 |
| 59 Berguin | maison | 87 m² | 5 | 3 060 m² | 72 398 € | 832 | décembre 2023 |
| 8 rue du Général Nismes | maison | 110 m² | 5 | 185 m² | 42 000 € | 382 | novembre 2023 |
| Berguin | maison | 77 m² | 3 | 527 m² | 182 464 € | 2 370 | octobre 2023 |
| 1 place de la République | maison | 80 m² | 2 | 125 m² | 115 000 € | 1 438 | septembre 2023 |
| 189 route de Bordeaux | maison | 120 m² | 4 | 3 513 m² | 278 950 € | 2 325 | septembre 2023 |
| 57 Berguin | maison | 67 m² | 4 | 2 446 m² | 88 000 € | 1 313 | juillet 2023 |
| 537 Lausseignan | maison | 180 m² | 5 | 336 850 € | 1 871 | juillet 2023 | |
| rue des Caminots | maison | 30 m² | 2 | 420 m² | 30 000 € | 1 000 | juillet 2023 |
| 37 boulevard Jean Jacques Rousseau | maison | 85 m² | 3 | 473 m² | 160 000 € | 1 882 | juin 2023 |
| 175 route des Martinets | maison | 100 m² | 5 | 8 818 m² | 189 000 € | 1 890 | juin 2023 |
| 4 rue du Gué | maison | 35 m² | 2 | 205 m² | 65 000 € | 1 857 | mai 2023 |
| 21 rue du Général Nismes | appartement | 90 m² | 3 | 62 m² | 39 900 € | 443 | mai 2023 |
| 13 rue Faulong | maison | 70 m² | 2 | 530 m² | 122 500 € | 1 750 | avril 2023 |
| 9 place Corneille | maison | 230 m² | 5 | 653 m² | 66 800 € | 290 | mars 2023 |
| 589 A Laygarot | maison | 102 m² | 5 | 170 000 € | 1 667 | février 2023 | |
| 6 rue Faulong | maison | 130 m² | 4 | 795 m² | 139 940 € | 1 076 | janvier 2023 |
| 298 route des Martinets | maison | 59 m² | 4 | 1 089 m² | 105 000 € | 1 780 | janvier 2023 |
| 41 rue de la République | maison | 96 m² | 3 | 299 m² | 127 300 € | 1 326 | novembre 2022 |
| 11 place Corneille | maison | 110 m² | 4 | 195 m² | 60 000 € | 545 | novembre 2022 |
| 5783 Belair | maison | 137 m² | 6 | 1 792 m² | 226 000 € | 1 650 | septembre 2022 |
| 12 rue Faulong | maison | 66 m² | 3 | 400 m² | 81 000 € | 1 227 | août 2022 |
| 59 route des Martinets | maison | 101 m² | 4 | 2 841 m² | 229 000 € | 2 267 | juillet 2022 |
| 547 Lausseignan | maison | 69 m² | 3 | 165 m² | 62 000 € | 899 | juillet 2022 |
| 379 Nebout | maison | 54 m² | 3 | 11 480 m² | 32 000 € | 593 | juin 2022 |
| 5015 impasse de la Gelise | maison | 122 m² | 4 | 115 m² | 105 000 € | 861 | mai 2022 |
| 309 rue des Résiniers | maison | 64 m² | 2 | 278 m² | 50 000 € | 781 | mai 2022 |
| 429 Béas | maison | 74 m² | 3 | 812 m² | 129 900 € | 1 755 | avril 2022 |
| 15 place Victor Hugo. | maison | 120 m² | 5 | 170 m² | 75 000 € | 625 | avril 2022 |
| 5 rue du Gué | maison | 65 m² | 3 | 55 m² | 47 500 € | 731 | mars 2022 |
| 2 route de Caparivet | maison | 120 m² | 5 | 1 451 m² | 158 000 € | 1 317 | février 2022 |
| 3 chemin de Bel Air | maison | 105 m² | 4 | 17 126 m² | 190 000 € | 1 810 | janvier 2022 |
| 419 Mouchan | maison | 64 m² | 3 | 100 000 € | 1 563 | décembre 2021 | |
| 5 rue de l'École | maison | 80 m² | 2 | 654 m² | 82 000 € | 1 025 | novembre 2021 |
| 5000 chemin des Bouzigues | maison | 138 m² | 5 | 1 536 m² | 110 000 € | 797 | novembre 2021 |
| 322 Lausseignan | maison | 113 m² | 3 | 285 m² | 58 000 € | 513 | septembre 2021 |
| 7 rue Faulong | maison | 64 m² | 3 | 115 m² | 113 000 € | 1 766 | septembre 2021 |
| 32 rue de la Riberotte | maison | 150 m² | 6 | 1 507 m² | 111 500 € | 743 | août 2021 |
| 464 Le Pigeonnier | maison | 100 m² | 4 | 847 m² | 135 000 € | 1 350 | juillet 2021 |
| 17 rue du Général Nismes | maison | 172 m² | 6 | 2 125 m² | 262 500 € | 1 526 | juin 2021 |
| 570 Lausseignan | maison | 105 m² | 3 | 1 325 m² | 87 000 € | 829 | mai 2021 |
| 5115 rue des Caminots | maison | 83 m² | 4 | 88 000 € | 1 060 | avril 2021 | |
| 97 bis rue de la République | maison | 113 m² | 3 | 1 948 m² | 85 000 € | 752 | avril 2021 |
| 315 Tuilerie du Martinet | appartement | 84 m² | 4 | 50 000 € | 595 | avril 2021 | |
| 137 Tuilerie du Martinet | maison | 80 m² | 1 | 182 000 € | 2 275 | avril 2021 | |
| 9 rue du Lavoir | maison | 60 m² | 3 | 1 269 m² | 69 000 € | 1 150 | mars 2021 |
| 1 ruelle de la Loge | maison | 72 m² | 3 | 90 m² | 58 500 € | 813 | février 2021 |
| 11 rue des Caminots | appartement | 48 m² | 3 | 43 m² | 27 000 € | 563 | janvier 2021 |
| 376 Cauderoue | maison | 118 m² | 4 | 1 121 m² | 158 878 € | 1 346 | janvier 2021 |
| 23 rue de la Riberotte | maison | 97 m² | 5 | 1 875 m² | 153 000 € | 1 577 | janvier 2021 |
Autour de Barbaste
Barbaste est dans le Lot-et-Garonne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 82 km.
L'aire dont elle dépend
Barbaste appartient à l'aire d'attraction de Nérac, 17 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Nérac 1 303 €/m²
- Lavardac 1 367 €/m²
- Vianne 1 323 €/m²
- Moncrabeau 1 132 €/m²
- Réaup-Lisse 1 219 €/m²
- Durance 652 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Xaintrailles, Espiens, Andiran, Thouars-sur-Garonne, Pompiey, Fréchou, Poudenas, Montgaillard-en-Albret. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Barbaste touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Lavardac 1 367 €/m² 5,4 km
- Durance 652 €/m² 5,5 km
- Réaup-Lisse 1 219 €/m² 7,9 km
- Nérac 1 303 €/m² 9,2 km
Voisines sans prix publiable : Pompiey, Xaintrailles. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Barbaste : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Aiguillon 1 255 €/m² 18,1 km, 3 968 hab.
- Casteljaloux 2 048 €/m² 20,3 km, 4 755 hab.
- Condom Gers 1 106 €/m² 24,6 km, 6 473 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 122 km : pic du Jer, 951 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt Domaniale de Campet à 7,4 km
- rivières Tauzie à 2,6 km, Gélise à 4,4 km
- sites Natura 2000 Caves de Nérac à 8,2 km, Vallée de l'Avance à 9,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Barbaste ?
- jan 11,2 %
- fév 3,8 %
- mars 6,2 %
- avr 15,0 %
- mai 7,5 %
- juin 7,5 %
- juil 8,8 %
- août 8,8 %
- sept 11,2 %
- oct 1,2 %
- nov 10,0 %
- déc 8,8 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Barbaste ?
Les maisons vendues à Barbaste ont un terrain médian de 665 m², mesuré sur 68 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 749 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 13 927 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 30 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 105 €/m² | 16 |
| 2022 | 1 063 €/m² | 14 |
| 2023 | 1 667 €/m² | 17 |
| 2024 | 1 031 €/m² | 13 |
| 2025 | 1 129 €/m² | 14 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.