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Prix de l'immobilier à Lavardac
1 367€/m² pour une maison, prix médian des 23 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Lavardac
- 5 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 17 communes dans l'aire d'attraction de Nérac
- 191 communes valorisées dans le Lot-et-Garonne
Le prix dans l'aire d'attraction de Nérac
8 des 17 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Lavardac est la 2e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Nérac pôle 1 426 €/m² une maison
- Lavardac pôle 1 367 €/m² une maison
- Vianne 1 323 €/m² une maison
- Réaup-Lisse 1 219 €/m² une maison
- Moncrabeau 1 132 €/m² une maison
- Barbaste 1 129 €/m² une maison
- Ambrus 1 054 €/m² une maison
- Durance 652 €/m² une maison
Estimer un bien à Lavardac
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 126 impasse Hourtic | 95 m² | 4 | 107 000 € | décembre 2024 | 1 200 €/m² |
| 16 avenue de la Résistance | 99 m² | 4 | 37 000 € | septembre 2024 | 420 €/m² |
| 17 avenue des Grands Champs | 89 m² | 4 | 126 100 € | avril 2025 | 1 333 €/m² |
| 32 avenue des Grands Champs | 90 m² | 4 | 140 000 € | juillet 2024 | 1 590 €/m² |
| 6 rue de l'Hôpital | 95 m² | 4 | 32 500 € | juillet 2021 | 467 €/m² |
| 588 Lagravere | 98 m² | 4 | 143 650 € | janvier 2022 | 1 855 €/m² |
| 10 rue des Bains | 100 m² | 4 | 65 000 € | février 2023 | 585 €/m² |
| 77 lotissement Val de Baïse | 92 m² | 4 | 170 000 € | mai 2022 | 2 457 €/m² |
| 4 rue des Acacias | 105 m² | 4 | 150 000 € | août 2025 | 1 384 €/m² |
| 2 rue Rectorerie | 93 m² | 4 | 143 000 € | septembre 2021 | 1 975 €/m² |
| 299 lotissement Val de Baïse | 104 m² | 4 | 230 000 € | juin 2024 | 2 375 €/m² |
| 1 Dupont | 100 m² | 4 | 224 000 € | décembre 2022 | 3 017 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 26,6 % entre 2021 et 2025, passant de 1 080 €/m² à 1 367 €/m².
Ce prix se situe 5 % en dessous de la médiane du département (1 437 €/m²) et 19 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 993 €/m² et 1 575 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Lavardac, une maison de moins de 70 m² se vend 1 083 €/m², et une maison de 190 m² et plus 885 €/m², soit 22 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Lavardac, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Lavardac
- Combien coûte le mètre carré à Lavardac ?
- Le prix médian à Lavardac est de 1 367 €/m² pour une maison, en 2025, sur 23 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 993 €/m² et 1 575 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Lavardac ?
- la Tenareze, à 1 472 €/m². Le moins cher est Moulin de Lavardac, à 850 €/m², soit 73 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Combien vaut le terrain à Lavardac ?
- Les maisons vendues à Lavardac ont un terrain médian de 425 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 749 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Lavardac
5 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 73 % : la Tenareze à 1 472 €/m², Moulin de Lavardac à 850 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- la Plaine 1 038 €/m² 31 ventes, 97 % de maisons
- Moulin de Lavardac 850 €/m² 19 ventes, 95 % de maisons
- Lagravere 1 186 €/m² 16 ventes, 100 % de maisons
- Laprade 906 €/m² 16 ventes, 94 % de maisons
- la Tenareze 1 472 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 18 lieux-dits de Lavardac portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Dupont (9), Plaine de Barbecanne (7), Hourtic (6), la Cote (6), Bernadet (5), Pont de Bordes (4), Chemin du Gué (3), Brechan (2), Enclos de Las Vignes (2), Petit Baron (2), la Guinlette (2), Brousteau (1), Estussan Sud (1), Lasserens (1), Lazare (1), Loustalet (1), Saget (1), Saint Germain (1).
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 114 y sont recensées à Lavardac, 45 ont pu être situées, et 149 ventes sur 149 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 149 retenues à Lavardac depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 21 rue des Lauriers | maison | 81 m² | 4 | 462 m² | 120 000 € | 1 481 | décembre 2025 |
| 25 rue des Troènes | maison | 114 m² | 7 | 460 m² | 179 550 € | 1 575 | novembre 2025 |
| 5 rue du Temple | maison | 138 m² | 5 | 284 m² | 137 000 € | 993 | novembre 2025 |
| 20 rue du Maquis | maison | 65 m² | 2 | 550 m² | 69 000 € | 1 062 | novembre 2025 |
| 21 rue de la Libération | maison | 120 m² | 5 | 450 m² | 190 000 € | 1 583 | novembre 2025 |
| 11 rue de l'Hôpital | maison | 74 m² | 3 | 215 m² | 45 000 € | 608 | octobre 2025 |
| 75 avenue du Général de Gaulle | maison | 72 m² | 3 | 165 m² | 90 000 € | 1 250 | octobre 2025 |
| 36 rue du 8 Mai 1945 | maison | 90 m² | 3 | 1 705 m² | 90 000 € | 1 000 | octobre 2025 |
| 17 rue de la Plaine | maison | 108 m² | 5 | 868 m² | 150 000 € | 1 389 | octobre 2025 |
| 103 impasse du Petit Baron | maison | 128 m² | 5 | 1 206 m² | 175 000 € | 1 367 | septembre 2025 |
| 13 rue Rectorerie | maison | 110 m² | 4 | 105 m² | 95 125 € | 865 | septembre 2025 |
| 32 rue Rectorerie | maison | 69 m² | 4 | 88 m² | 39 800 € | 577 | septembre 2025 |
| 9 avenue Jasmin | maison | 125 m² | 5 | 1 324 m² | 165 000 € | 1 320 | septembre 2025 |
| 4 rue Notre Dame | maison | 70 m² | 4 | 115 m² | 32 000 € | 457 | août 2025 |
| 4 rue des Acacias | maison | 105 m² | 4 | 1 053 m² | 150 000 € | 1 429 | août 2025 |
| 22 rue de la Tenareze | maison | 82 m² | 5 | 743 m² | 120 000 € | 1 463 | juillet 2025 |
| 82 impasse des Noisetiers | maison | 80 m² | 4 | 2 692 m² | 176 456 € | 2 206 | juillet 2025 |
| 14 rue du Quai de Laprade | maison | 103 m² | 3 | 485 m² | 162 600 € | 1 579 | juillet 2025 |
| 10 rue du Général Leclerc | maison | 90 m² | 3 | 400 m² | 106 000 € | 1 178 | juin 2025 |
| 17 avenue des Grands Champs | maison | 89 m² | 4 | 1 427 m² | 126 100 € | 1 417 | avril 2025 |
| 125 chemin de Saint-Germain | maison | 80 m² | 3 | 1 927 m² | 211 900 € | 2 649 | avril 2025 |
| 4 avenue de la Gare | maison | 180 m² | 5 | 306 m² | 130 000 € | 722 | avril 2025 |
| 4 impasse Larrose | maison | 126 m² | 5 | 1 504 m² | 232 000 € | 1 841 | janvier 2025 |
| 43 rue de la Tenareze | maison | 68 m² | 4 | 597 m² | 154 000 € | 2 265 | décembre 2024 |
| 24 avenue du Pont de Bordes | maison | 220 m² | 5 | 1 630 m² | 222 000 € | 1 009 | décembre 2024 |
| 126 impasse Hourtic | maison | 95 m² | 4 | 537 m² | 107 000 € | 1 126 | décembre 2024 |
| 7 avenue de la Gare | maison | 160 m² | 6 | 695 m² | 223 300 € | 1 396 | décembre 2024 |
| 16 rue du Temple | maison | 98 m² | 3 | 84 m² | 130 001 € | 1 327 | novembre 2024 |
| 10 avenue de la Victoire | maison | 128 m² | 5 | 178 m² | 153 000 € | 1 195 | novembre 2024 |
| 10 rue de Laprade | maison | 60 m² | 2 | 44 m² | 28 000 € | 467 | octobre 2024 |
| 16 avenue de la Résistance | maison | 99 m² | 4 | 205 m² | 37 000 € | 374 | septembre 2024 |
| 161 rue Bernadet | maison | 100 m² | 3 | 253 m² | 85 000 € | 850 | septembre 2024 |
| 22 rue du Maquis | maison | 135 m² | 4 | 340 m² | 175 000 € | 1 296 | septembre 2024 |
| 32 avenue des Grands Champs | maison | 90 m² | 4 | 1 330 m² | 140 000 € | 1 556 | juillet 2024 |
| 5107 La Cote | maison | 96 m² | 5 | 535 m² | 179 750 € | 1 872 | juillet 2024 |
| 12 rue des Fosses | maison | 67 m² | 3 | 50 m² | 59 000 € | 881 | juin 2024 |
| 11 rue de la Libération | maison | 77 m² | 3 | 367 m² | 71 930 € | 934 | juin 2024 |
| 299 lotissement Val de Baïse | maison | 104 m² | 4 | 230 000 € | 2 212 | juin 2024 | |
| 9 lotissement d'Albret | maison | 69 m² | 4 | 2 353 m² | 127 000 € | 1 841 | mai 2024 |
| 11 rue de la Plaine | maison | 83 m² | 4 | 745 m² | 142 000 € | 1 711 | avril 2024 |
| 5 rue Rectorerie | maison | 120 m² | 6 | 115 m² | 49 000 € | 408 | mars 2024 |
| 24 rue du 8 Mai 1945 | maison | 35 m² | 2 | 540 m² | 50 500 € | 1 443 | janvier 2024 |
| 9 rue Jacques Maudire | maison | 68 m² | 3 | 489 m² | 85 000 € | 1 250 | janvier 2024 |
| 8 lotissement d'Albret | maison | 95 m² | 6 | 1 207 m² | 151 000 € | 1 589 | décembre 2023 |
| 99 rue Bernadet | maison | 110 m² | 5 | 1 065 m² | 180 281 € | 1 639 | décembre 2023 |
| 45 chemin du Gué | maison | 93 m² | 3 | 1 000 m² | 100 000 € | 1 075 | novembre 2023 |
| 1 rue des Lauriers | maison | 82 m² | 5 | 707 m² | 140 000 € | 1 707 | octobre 2023 |
| 17 rue Gambetta | maison | 110 m² | 5 | 230 m² | 89 250 € | 811 | septembre 2023 |
| 225 rue de Brechan | maison | 100 m² | 3 | 3 420 m² | 80 000 € | 800 | septembre 2023 |
| 3 avenue de la Résistance | maison | 78 m² | 2 | 100 m² | 72 000 € | 923 | septembre 2023 |
| 10 rue Gilles Palassin | maison | 60 m² | 2 | 35 m² | 115 000 € | 1 917 | août 2023 |
| 31 rue de la Libération | maison | 60 m² | 4 | 110 m² | 65 000 € | 1 083 | juillet 2023 |
| 6 lotissement d'Albret | maison | 105 m² | 5 | 1 289 m² | 145 000 € | 1 381 | juin 2023 |
| 3 rue Emile Monthus | appartement | 100 m² | 4 | 195 m² | 54 900 € | 549 | juin 2023 |
| 8 rue de la Minoterie | maison | 72 m² | 4 | 45 m² | 77 000 € | 1 069 | mai 2023 |
| 5115 rue Emile Monthus | maison | 110 m² | 3 | 284 m² | 170 000 € | 1 545 | mai 2023 |
| 3 place du Château | maison | 70 m² | 4 | 140 m² | 140 665 € | 2 010 | avril 2023 |
| 4 rue Rectorerie | maison | 45 m² | 1 | 95 m² | 83 175 € | 1 848 | avril 2023 |
| 17 bis avenue des Grands Champs | maison | 121 m² | 6 | 1 000 m² | 225 000 € | 1 860 | avril 2023 |
| 447 allée des Allies | maison | 90 m² | 3 | 137 m² | 35 000 € | 389 | avril 2023 |
| 10 avenue de la Victoire | maison | 128 m² | 5 | 178 m² | 156 800 € | 1 225 | mars 2023 |
| 12 lotissement Dupont | maison | 73 m² | 3 | 643 m² | 121 750 € | 1 668 | mars 2023 |
| 82 impasse des Noisetiers | maison | 80 m² | 4 | 2 692 m² | 225 000 € | 2 813 | février 2023 |
| 9 rue du Temple | maison | 84 m² | 3 | 195 m² | 139 500 € | 1 661 | février 2023 |
| 10 rue des Bains | maison | 100 m² | 4 | 495 m² | 65 000 € | 650 | février 2023 |
| 30 avenue des Grands Champs | maison | 102 m² | 5 | 1 110 m² | 150 000 € | 1 471 | janvier 2023 |
| 1 Dupont | maison | 100 m² | 4 | 865 m² | 224 000 € | 2 240 | décembre 2022 |
| 57 avenue des Marronniers | maison | 72 m² | 3 | 743 m² | 183 600 € | 2 550 | décembre 2022 |
| 135 impasse du Petit Baron | maison | 100 m² | 4 | 1 276 m² | 110 000 € | 1 100 | décembre 2022 |
| 25 avenue de la Résistance | maison | 50 m² | 3 | 11 493 m² | 50 000 € | 1 000 | décembre 2022 |
| 4 allée des Allies | maison | 106 m² | 2 | 340 m² | 80 325 € | 758 | décembre 2022 |
| 63 avenue du Général de Gaulle | maison | 80 m² | 5 | 90 m² | 65 000 € | 813 | décembre 2022 |
| 6 allée des Allies | maison | 120 m² | 5 | 155 m² | 100 000 € | 833 | novembre 2022 |
| 185 route de Nérac | maison | 128 m² | 4 | 2 121 m² | 182 000 € | 1 422 | novembre 2022 |
| 49 avenue du Général de Gaulle | maison | 60 m² | 3 | 400 m² | 40 000 € | 667 | octobre 2022 |
| 21 rue Rectorerie | maison | 76 m² | 3 | 100 m² | 46 000 € | 605 | octobre 2022 |
| 14 place du Foirail | maison | 176 m² | 5 | 1 009 m² | 230 000 € | 1 307 | octobre 2022 |
| 7 rue du Temple | maison | 142 m² | 4 | 127 m² | 33 000 € | 232 | septembre 2022 |
| 17 rue Gilles Palassin | maison | 40 m² | 2 | 120 m² | 68 000 € | 1 700 | septembre 2022 |
| 15 avenue du Général de Gaulle | maison | 102 m² | 4 | 131 m² | 45 000 € | 441 | septembre 2022 |
Autour de Lavardac
Lavardac est dans le Lot-et-Garonne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 80 km.
L'aire dont elle dépend
Lavardac appartient à l'aire d'attraction de Nérac, 17 communes en tout, où elle est commune du pôle.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Nérac 1 303 €/m²
- Barbaste 1 129 €/m²
- Vianne 1 323 €/m²
- Moncrabeau 1 132 €/m²
- Réaup-Lisse 1 219 €/m²
- Durance 652 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Xaintrailles, Espiens, Andiran, Thouars-sur-Garonne, Pompiey, Fréchou, Poudenas, Montgaillard-en-Albret. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Lavardac touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Vianne 1 323 €/m² 4,0 km
- Barbaste 1 129 €/m² 5,4 km
- Feugarolles 1 430 €/m² 6,0 km
- Nérac 1 303 €/m² 6,5 km
Voisines sans prix publiable : Montgaillard-en-Albret, Xaintrailles, Espiens. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Lavardac : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Aiguillon 1 255 €/m² 13,9 km, 3 968 hab.
- Brax 1 892 €/m² 20,7 km, 2 098 hab.
- Roquefort 2 383 €/m² 20,8 km, 2 078 hab.
- Colayrac-Saint-Cirq 1 142 €/m² 21,4 km, 3 095 hab.
- Clairac 1 230 €/m² 21,6 km, 2 606 hab.
- Estillac 1 988 €/m² 22,0 km, 2 463 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 126 km : pic du Jer, 951 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Gélise
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt Domaniale de Campet à 12 km
- rivières Tauzie à 6,4 km, Osse à 7,0 km
- site Natura 2000 Caves de Nérac à 5,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Lavardac ?
- jan 6,0 %
- fév 4,7 %
- mars 6,0 %
- avr 10,7 %
- mai 6,7 %
- juin 8,1 %
- juil 13,4 %
- août 4,7 %
- sept 12,8 %
- oct 7,4 %
- nov 9,4 %
- déc 10,1 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Lavardac ?
Les maisons vendues à Lavardac ont un terrain médian de 425 m², mesuré sur 143 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 749 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 13 927 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 30 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 080 €/m² | 43 |
| 2022 | 1 000 €/m² | 37 |
| 2023 | 1 508 €/m² | 22 |
| 2024 | 1 273 €/m² | 20 |
| 2025 | 1 367 €/m² | 23 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.