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Prix de l'immobilier à Moncrabeau
1 132€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Moncrabeau
Le prix dans l'aire d'attraction de Nérac
8 des 17 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Moncrabeau est la 5e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Nérac pôle 1 426 €/m² une maison
- Lavardac pôle 1 367 €/m² une maison
- Vianne 1 323 €/m² une maison
- Réaup-Lisse 1 219 €/m² une maison
- Moncrabeau 1 132 €/m² une maison
- Barbaste 1 129 €/m² une maison
- Ambrus 1 054 €/m² une maison
- Durance 652 €/m² une maison
Estimer un bien à Moncrabeau
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1642 route de Bapteste | 112 m² | 4 | 174 300 € | septembre 2021 | 1 619 €/m² |
| 2169 route des Menteurs | 101 m² | 4 | 272 980 € | octobre 2024 | 1 750 €/m² |
| 95 rue des Rondes | 110 m² | 5 | 177 000 € | mai 2024 | 1 147 €/m² |
| 163 grande Rue | 123 m² | 4 | 110 000 € | octobre 2024 | 682 €/m² |
| 835 route des Menteurs | 108 m² | 3 | 352 500 € | novembre 2023 | 2 685 €/m² |
| 161 rue de la Fontaine | 98 m² | 4 | 101 000 € | décembre 2022 | 880 €/m² |
| 110 grande Rue | 104 m² | 3 | 92 700 € | décembre 2023 | 904 €/m² |
| 835 route des Menteurs | 108 m² | 3 | 219 047 € | octobre 2021 | 1 612 €/m² |
| 17 rue de la Halle | 98 m² | 3 | 54 900 € | juin 2025 | 634 €/m² |
| 63 rue de la Halle | 90 m² | 4 | 200 000 € | décembre 2024 | 1 600 €/m² |
| 392 chemin de Luchet | 105 m² | 3 | 74 250 € | juin 2021 | 530 €/m² |
| 607 chemin de Bruthon | 139 m² | 4 | 184 900 € | décembre 2025 | 1 289 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 21 % en dessous de la médiane du département (1 437 €/m²) et 33 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 693 €/m² et 1 330 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Moncrabeau, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 400 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 322 €/m², soit 6 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Moncrabeau, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Moncrabeau
- Combien coûte le mètre carré à Moncrabeau ?
- Le prix médian à Moncrabeau est de 1 132 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 693 €/m² et 1 330 €/m².
- Combien vaut le terrain à Moncrabeau ?
- Les maisons vendues à Moncrabeau ont un terrain médian de 980 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 749 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
49 ventes les plus récentes sur les 49 retenues à Moncrabeau depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 607 chemin de Bruthon | maison | 139 m² | 4 | 1 797 m² | 184 900 € | 1 330 | décembre 2025 |
| 19 rue des 3 Plis | maison | 88 m² | 2 | 82 m² | 61 000 € | 693 | septembre 2025 |
| 123 grande Rue | appartement | 43 m² | 1 | 65 m² | 88 000 € | 2 047 | juillet 2025 |
| 57 rue de la Fontaine | maison | 76 m² | 3 | 380 m² | 132 000 € | 1 737 | juillet 2025 |
| 198 chemin du Haget | maison | 76 m² | 3 | 2 059 m² | 86 000 € | 1 132 | juin 2025 |
| 17 rue de la Halle | maison | 98 m² | 3 | 80 m² | 54 900 € | 560 | juin 2025 |
| 63 rue de la Halle | maison | 90 m² | 4 | 1 265 m² | 200 000 € | 2 222 | décembre 2024 |
| 192 chemin du Haget | maison | 96 m² | 3 | 4 514 m² | 205 000 € | 2 135 | décembre 2024 |
| 120 rue des Rondes | maison | 230 m² | 6 | 850 m² | 478 000 € | 2 078 | novembre 2024 |
| 2169 route des Menteurs | maison | 101 m² | 4 | 4 988 m² | 272 980 € | 2 703 | octobre 2024 |
| 163 grande Rue | maison | 123 m² | 4 | 305 m² | 110 000 € | 894 | octobre 2024 |
| 572 chemin de Petit Béron | maison | 76 m² | 2 | 129 000 € | 1 697 | septembre 2024 | |
| 106 grande Rue | maison | 145 m² | 5 | 120 m² | 45 000 € | 310 | août 2024 |
| 3 rue Léopold Bordes | maison | 73 m² | 3 | 271 m² | 110 185 € | 1 509 | juillet 2024 |
| 1317 route de Marcadis | maison | 240 m² | 6 | 199 120 € | 830 | mai 2024 | |
| 95 rue des Rondes | maison | 110 m² | 5 | 1 462 m² | 177 000 € | 1 609 | mai 2024 |
| 559 chemin de Bruthon | maison | 125 m² | 3 | 160 000 € | 1 280 | avril 2024 | |
| 611 chemin de Bruthon | maison | 172 m² | 4 | 835 m² | 70 000 € | 407 | février 2024 |
| 609 chemin de Bruthon | maison | 84 m² | 4 | 2 059 m² | 139 900 € | 1 665 | février 2024 |
| 33 rue des Remparts | maison | 175 m² | 4 | 410 m² | 246 920 € | 1 411 | janvier 2024 |
| 110 grande Rue | maison | 104 m² | 3 | 110 m² | 92 700 € | 891 | décembre 2023 |
| 3701 route du Dropt | maison | 179 m² | 7 | 7 184 m² | 258 860 € | 1 446 | novembre 2023 |
| 835 route des Menteurs | maison | 108 m² | 3 | 7 030 m² | 352 500 € | 3 264 | novembre 2023 |
| 31 rue de la Halle | maison | 162 m² | 4 | 486 m² | 65 000 € | 401 | août 2023 |
| 920 route de Pouy sur l'Osse | maison | 92 m² | 5 | 6 710 m² | 350 000 € | 3 804 | décembre 2022 |
| 161 rue de la Fontaine | maison | 98 m² | 4 | 1 080 m² | 101 000 € | 1 031 | décembre 2022 |
| 632 route de Labuscagne | maison | 160 m² | 5 | 140 000 € | 875 | décembre 2022 | |
| 33 place de la Mare | maison | 126 m² | 5 | 415 m² | 135 000 € | 1 071 | novembre 2022 |
| 5012 rue de la Fontaine | maison | 85 m² | 3 | 920 m² | 48 000 € | 565 | octobre 2022 |
| 546 chemin de Lespau | maison | 161 m² | 5 | 4 234 m² | 290 000 € | 1 801 | septembre 2022 |
| 1442 route de Labuscagne | maison | 158 m² | 4 | 630 000 € | 3 987 | août 2022 | |
| 9 place du Fort | maison | 174 m² | 5 | 610 m² | 230 000 € | 1 322 | août 2022 |
| 61 chemin d'Estremau | maison | 70 m² | 3 | 2 316 m² | 98 000 € | 1 400 | juillet 2022 |
| 2293 route des Menteurs | maison | 177 m² | 6 | 6 835 m² | 478 034 € | 2 701 | juillet 2022 |
| 113 rue de la Fontaine | maison | 80 m² | 3 | 1 040 m² | 107 825 € | 1 348 | mai 2022 |
| 3 rue Léopold Bordes | maison | 73 m² | 3 | 271 m² | 85 000 € | 1 164 | avril 2022 |
| 39 rue des 3 Plis | maison | 86 m² | 3 | 198 m² | 72 000 € | 837 | mars 2022 |
| 913 route de Pouy sur l'Osse | maison | 70 m² | 4 | 1 218 m² | 265 000 € | 3 786 | novembre 2021 |
| 835 route des Menteurs | maison | 108 m² | 3 | 7 030 m² | 219 047 € | 2 028 | octobre 2021 |
| 185 rue du Château d'Eau | maison | 81 m² | 2 | 598 m² | 25 000 € | 309 | octobre 2021 |
| 5042 rue Cocu Saute | maison | 139 m² | 5 | 113 m² | 33 700 € | 242 | octobre 2021 |
| 979 chemin de Lespau | maison | 172 m² | 6 | 18 910 m² | 90 000 € | 523 | septembre 2021 |
| 1642 route de Bapteste | maison | 112 m² | 4 | 108 m² | 174 300 € | 1 556 | septembre 2021 |
| 2828 route d'Artigues | maison | 70 m² | 5 | 593 m² | 330 000 € | 4 714 | août 2021 |
| 1610 route de Cap de Bosc | maison | 90 m² | 3 | 1 776 m² | 30 000 € | 333 | août 2021 |
| 1114 route de Bapteste | maison | 82 m² | 3 | 15 832 m² | 200 000 € | 2 439 | juillet 2021 |
| 5024 grande Rue | maison | 252 m² | 7 | 230 m² | 126 000 € | 500 | juin 2021 |
| 392 chemin de Luchet | maison | 105 m² | 3 | 4 707 m² | 74 250 € | 707 | juin 2021 |
| 259 Perrotin | maison | 300 m² | 5 | 534 000 € | 1 780 | janvier 2021 |
Autour de Moncrabeau
Moncrabeau est dans le Lot-et-Garonne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 96 km.
L'aire dont elle dépend
Moncrabeau appartient à l'aire d'attraction de Nérac, 17 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Nérac 1 303 €/m²
- Lavardac 1 367 €/m²
- Barbaste 1 129 €/m²
- Vianne 1 323 €/m²
- Réaup-Lisse 1 219 €/m²
- Durance 652 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Xaintrailles, Espiens, Andiran, Thouars-sur-Garonne, Pompiey, Fréchou, Poudenas, Montgaillard-en-Albret. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Moncrabeau touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Francescas 1 306 €/m² 4,3 km
- Gazaupouy Gers 1 089 €/m² 8,2 km
- Lannes 935 €/m² 8,7 km
- Condom Gers 1 106 €/m² 9,1 km
- Mézin 960 €/m² 9,3 km
Voisines sans prix publiable : Lasserre, Fréchou, Ligardes (Gers). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Moncrabeau : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 113 km : pic du Jer, 951 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Gèle à 9,1 km, Auzoue à 11 km
- site Natura 2000 Caves de Nérac à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Moncrabeau ?
Les maisons vendues à Moncrabeau ont un terrain médian de 980 m², mesuré sur 42 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 749 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 13 927 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 30 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 132 €/m² | 12 |
| 2022 | 1 322 €/m² | 13 |
| 2024 | 1 559 €/m² | 14 |
| 2025 | 1 132 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.