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Prix de l'immobilier à Lannes
935€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2022.
Les découpages autour de Lannes
Le prix dans l'aire d'attraction de Condom
12 des 23 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Lannes est la 10e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Beaumont 1 791 €/m² une maison
- Caussens 1 768 €/m² une maison
- Beaucaire 1 568 €/m² une maison
- Mouchan 1 371 €/m² une maison
- Lauraët 1 356 €/m² une maison
- Condom pôle 1 257 €/m² une maison
- Saint-Puy 1 209 €/m² une maison
- Valence-sur-Baïse 1 182 €/m² une maison
- Gazaupouy 1 089 €/m² une maison
- Lannes 935 €/m² une maison
- Fourcès 818 €/m² une maison
- Saint-Orens-Pouy-Petit 793 €/m² une maison
Estimer un bien à Lannes
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 700 route de Pouy | 100 m² | 4 | 65 000 € | janvier 2022 | 500 €/m² |
| 5025 Le Bourg | 94 m² | 4 | 192 000 € | août 2023 | 2 045 €/m² |
| 54 Charrou | 103 m² | 3 | 50 000 € | juin 2021 | 404 €/m² |
| 543 route de Pouy | 90 m² | 4 | 159 000 € | janvier 2025 | 1 752 €/m² |
| 10 rue René Joly | 106 m² | 6 | 146 000 € | septembre 2023 | 1 380 €/m² |
| 2 rue René Joly | 106 m² | 6 | 182 700 € | mai 2022 | 1 809 €/m² |
| 240 chemin de Mouquehajan | 130 m² | 4 | 210 000 € | novembre 2024 | 1 351 €/m² |
| 2348 route de Mézin | 120 m² | 5 | 150 000 € | octobre 2021 | 1 318 €/m² |
| 9999 Mouque Hajean | 90 m² | 3 | 115 000 € | décembre 2024 | 1 099 €/m² |
| 12 place Éloi Sabathe | 123 m² | 5 | 139 900 € | décembre 2022 | 1 137 €/m² |
| 22 rue René Joly | 122 m² | 5 | 200 000 € | décembre 2021 | 1 882 €/m² |
| 375 chemin d'Arnautous | 95 m² | 2 | 83 000 € | mars 2022 | 912 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 35 % en dessous de la médiane du département (1 437 €/m²) et 45 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 650 €/m² et 1 137 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Lannes, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 328 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 097 €/m², soit 21 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Lannes
- Combien coûte le mètre carré à Lannes ?
- Le prix médian à Lannes est de 935 €/m² pour une maison, en 2022, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 650 €/m² et 1 137 €/m².
- Combien vaut le terrain à Lannes ?
- Les maisons vendues à Lannes ont un terrain médian de 2 384 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 749 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
22 ventes les plus récentes sur les 22 retenues à Lannes depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5081 La Petite Coussere | maison | 72 m² | 3 | 1 235 m² | 79 000 € | 1 097 | septembre 2025 |
| 780 chemin de la Coussère | maison | 167 m² | 5 | 1 640 m² | 190 000 € | 1 138 | septembre 2025 |
| 2533 route du Pont Lambert | maison | 216 m² | 4 | 280 000 € | 1 296 | septembre 2025 | |
| 543 route de Pouy | maison | 90 m² | 4 | 159 000 € | 1 767 | janvier 2025 | |
| 9999 Mouque Hajean | maison | 90 m² | 3 | 4 557 m² | 115 000 € | 1 278 | décembre 2024 |
| 240 chemin de Mouquehajan | maison | 130 m² | 4 | 7 036 m² | 210 000 € | 1 615 | novembre 2024 |
| 3437 route de Condom | maison | 72 m² | 2 | 11 729 m² | 140 000 € | 1 944 | juin 2024 |
| 201 Arnautous | maison | 73 m² | 4 | 9 302 m² | 200 000 € | 2 740 | janvier 2024 |
| 1890 route de Fourcès | maison | 194 m² | 7 | 81 695 € | 421 | décembre 2023 | |
| 10 rue René Joly | maison | 106 m² | 6 | 985 m² | 146 000 € | 1 377 | septembre 2023 |
| 5025 Le Bourg | maison | 94 m² | 4 | 564 m² | 192 000 € | 2 043 | août 2023 |
| 25 Le Bourg | maison | 150 m² | 4 | 2 519 m² | 253 600 € | 1 691 | juillet 2023 |
| 12 place Éloi Sabathe | maison | 123 m² | 5 | 2 384 m² | 139 900 € | 1 137 | décembre 2022 |
| 34 rue de la Fontaine | maison | 87 m² | 2 | 398 m² | 86 758 € | 997 | décembre 2022 |
| 2 rue René Joly | maison | 106 m² | 6 | 1 166 m² | 182 700 € | 1 724 | mai 2022 |
| 202 route de Janoulet | maison | 80 m² | 3 | 1 370 m² | 34 652 € | 433 | avril 2022 |
| 375 chemin d'Arnautous | maison | 95 m² | 2 | 1 892 m² | 83 000 € | 874 | mars 2022 |
| 700 route de Pouy | maison | 100 m² | 4 | 4 379 m² | 65 000 € | 650 | janvier 2022 |
| 22 rue René Joly | maison | 122 m² | 5 | 826 m² | 200 000 € | 1 639 | décembre 2021 |
| 2348 route de Mézin | maison | 120 m² | 5 | 2 939 m² | 150 000 € | 1 250 | octobre 2021 |
| 54 Charrou | maison | 103 m² | 3 | 3 931 m² | 50 000 € | 485 | juin 2021 |
| 2377 route de Fousserie | maison | 156 m² | 6 | 3 260 m² | 73 000 € | 468 | mai 2021 |
Autour de Lannes
Lannes est dans le Lot-et-Garonne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 97 km.
L'aire dont elle dépend
Lannes appartient à l'aire d'attraction de Condom, 23 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Condom 1 106 €/m²
- Valence-sur-Baïse 1 182 €/m²
- Caussens 1 768 €/m²
- Saint-Puy 1 209 €/m²
- Mouchan 1 371 €/m²
- Fourcès 818 €/m²
- Beaucaire 1 568 €/m²
- Gazaupouy 1 089 €/m²
- Lauraët 1 356 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Béraut, Cassaigne, Maignaut-Tauzia, Larressingle, Larroque-sur-l'Osse. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Lannes touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Mézin 960 €/m² 3,6 km
- Fourcès Gers 818 €/m² 5,0 km
- Moncrabeau 1 132 €/m² 8,7 km
- Condom Gers 1 106 €/m² 10,5 km
Voisines sans prix publiable : Larroque-sur-l'Osse (Gers). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Lannes : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Nérac 1 303 €/m² 13,3 km, 6 992 hab.
- Lavardac 1 367 €/m² 17,5 km, 2 307 hab.
- Eauze Gers 1 299 €/m² 22,9 km, 4 108 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 108 km : pic du Jer, 951 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Auzoue à 4,3 km, Gèle à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Lannes ?
Les maisons vendues à Lannes ont un terrain médian de 2 384 m², mesuré sur 19 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 749 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 13 927 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 30 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.