Prix de l'immobilier à Caussens
1 768€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Caussens
Le prix dans l'aire d'attraction de Condom
12 des 23 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Caussens est la 2e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Beaumont 1 791 €/m² une maison
- Caussens 1 768 €/m² une maison
- Beaucaire 1 568 €/m² une maison
- Mouchan 1 371 €/m² une maison
- Lauraët 1 356 €/m² une maison
- Condom pôle 1 257 €/m² une maison
- Saint-Puy 1 209 €/m² une maison
- Valence-sur-Baïse 1 182 €/m² une maison
- Gazaupouy 1 089 €/m² une maison
- Lannes 935 €/m² une maison
- Fourcès 818 €/m² une maison
- Saint-Orens-Pouy-Petit 793 €/m² une maison
Estimer un bien à Caussens
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 12 lotissement du Platé | 99 m² | 4 | 175 000 € | novembre 2025 | 1 799 €/m² |
| 9 lotissement du Platé | 99 m² | 4 | 215 000 € | juin 2025 | 2 205 €/m² |
| 2 lotissement du Platé | 99 m² | 4 | 178 000 € | décembre 2024 | 2 079 €/m² |
| 9 lotissement du Platé | 99 m² | 4 | 199 000 € | octobre 2023 | 2 163 €/m² |
| 16 lotissement du Platé | 99 m² | 4 | 207 000 € | juin 2023 | 2 245 €/m² |
| 583 chemin de la Justice | 106 m² | 4 | 289 903 € | janvier 2024 | 3 015 €/m² |
| 5226 lotissement Gaut | 92 m² | 4 | 110 000 € | mars 2025 | 1 213 €/m² |
| 109 route du Camus | 110 m² | 4 | 94 607 € | août 2025 | 697 €/m² |
| 6 lotissement du Platé | 94 m² | 4 | 165 000 € | juin 2022 | 1 809 €/m² |
| 5 rue de la Hountète | 120 m² | 4 | 313 500 € | août 2025 | 2 595 €/m² |
| 5 rue de la Hountète | 120 m² | 4 | 367 500 € | avril 2024 | 3 447 €/m² |
| 5 rue des Pyrénèes | 91 m² | 5 | 203 100 € | décembre 2024 | 2 570 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 24 % au-dessus de la médiane du département (1 421 €/m²) et 5 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 196 €/m² et 2 172 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Caussens, une maison de 90 à 110 m² se vend 1 877 €/m², et une maison de 190 m² et plus 1 562 €/m², soit 20 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Caussens, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Caussens
- Combien coûte le mètre carré à Caussens ?
- Le prix médian à Caussens est de 1 768 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 196 €/m² et 2 172 €/m².
- Combien vaut le terrain à Caussens ?
- Les maisons vendues à Caussens ont un terrain médian de 957 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 527 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
32 ventes les plus récentes sur les 32 retenues à Caussens depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 12 lotissement du Platé | maison | 99 m² | 4 | 532 m² | 175 000 € | 1 768 | novembre 2025 |
| 5 rue de la Hountète | maison | 120 m² | 4 | 1 498 m² | 313 500 € | 2 613 | août 2025 |
| 109 route du Camus | maison | 110 m² | 4 | 4 500 m² | 94 607 € | 860 | août 2025 |
| 9 lotissement du Platé | maison | 99 m² | 4 | 496 m² | 215 000 € | 2 172 | juin 2025 |
| 5226 lotissement Gaut | maison | 92 m² | 4 | 810 m² | 110 000 € | 1 196 | mars 2025 |
| 2 lotissement du Platé | maison | 99 m² | 4 | 380 m² | 178 000 € | 1 798 | décembre 2024 |
| 656 route de Lectoure | maison | 320 m² | 8 | 500 000 € | 1 563 | décembre 2024 | |
| 5 rue des Pyrénèes | maison | 91 m² | 5 | 445 m² | 203 100 € | 2 232 | décembre 2024 |
| 24 Grand Rue | maison | 82 m² | 3 | 530 m² | 22 500 € | 274 | décembre 2024 |
| 28 chemin de la Halippe | maison | 150 m² | 4 | 720 m² | 185 000 € | 1 233 | septembre 2024 |
| 7 place de l'Église | maison | 64 m² | 3 | 185 m² | 88 000 € | 1 375 | mai 2024 |
| 5 rue de la Hountète | maison | 120 m² | 4 | 1 498 m² | 367 500 € | 3 063 | avril 2024 |
| 298 impasse de Gelas | maison | 80 m² | 2 | 1 955 m² | 55 000 € | 688 | février 2024 |
| 583 chemin de la Justice | maison | 106 m² | 4 | 2 529 m² | 289 903 € | 2 735 | janvier 2024 |
| 7 rue du Bouzet | maison | 112 m² | 6 | 1 515 m² | 309 950 € | 2 767 | décembre 2023 |
| 9 lotissement du Platé | maison | 99 m² | 4 | 496 m² | 199 000 € | 2 010 | octobre 2023 |
| chemin du Paillerat | maison | 248 m² | 6 | 4 257 m² | 330 000 € | 1 331 | octobre 2023 |
| 6 rue des Jardiniers | maison | 50 m² | 2 | 3 344 m² | 50 000 € | 1 000 | juin 2023 |
| 16 lotissement du Platé | maison | 99 m² | 4 | 562 m² | 207 000 € | 2 091 | juin 2023 |
| 40 Grand Rue | maison | 180 m² | 7 | 1 105 m² | 180 000 € | 1 000 | janvier 2023 |
| 5 rue des Pyrénèes | maison | 91 m² | 5 | 445 m² | 170 840 € | 1 877 | décembre 2022 |
| 29 bis Grand Rue | maison | 68 m² | 3 | 38 m² | 43 500 € | 640 | octobre 2022 |
| 6 lotissement du Platé | maison | 94 m² | 4 | 398 m² | 165 000 € | 1 755 | juin 2022 |
| 7 place de l'Église | maison | 64 m² | 3 | 185 m² | 80 000 € | 1 250 | juin 2022 |
| 2 rue des Lilas | maison | 200 m² | 5 | 1 212 m² | 363 210 € | 1 816 | mai 2022 |
| 196 route du Camus | maison | 276 m² | 8 | 615 960 € | 2 232 | novembre 2021 | |
| 1 rue des Pyrénèes | maison | 91 m² | 5 | 465 m² | 96 000 € | 1 055 | novembre 2021 |
| 6 rue de la Hountète | maison | 157 m² | 6 | 1 388 m² | 220 360 € | 1 404 | octobre 2021 |
| 40 Grand Rue | maison | 180 m² | 7 | 1 105 m² | 120 000 € | 667 | septembre 2021 |
| 7 rue du Bouzet | maison | 112 m² | 6 | 1 515 m² | 290 000 € | 2 589 | août 2021 |
| 5048 rue du Bouzet | maison | 229 m² | 6 | 1 701 m² | 150 000 € | 655 | avril 2021 |
| 59 Grand Rue | maison | 80 m² | 2 | 1 934 m² | 55 000 € | 688 | janvier 2021 |
Autour de Caussens
Caussens est dans le Gers, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 108 km.
L'aire dont elle dépend
Caussens appartient à l'aire d'attraction de Condom, 23 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Condom 1 106 €/m²
- Valence-sur-Baïse 1 182 €/m²
- Saint-Puy 1 209 €/m²
- Mouchan 1 371 €/m²
- Lannes 935 €/m²
- Fourcès 818 €/m²
- Beaucaire 1 568 €/m²
- Gazaupouy 1 089 €/m²
- Lauraët 1 356 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Béraut, Cassaigne, Maignaut-Tauzia, Larressingle, Larroque-sur-l'Osse. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Caussens touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Orens-Pouy-Petit 793 €/m² 3,9 km
- Condom 1 106 €/m² 5,4 km
Voisines sans prix publiable : Castelnau-sur-l'Auvignon, Béraut, Blaziert. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Caussens : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Lectoure 1 702 €/m² 17,0 km, 3 670 hab.
- Fleurance 1 037 €/m² 19,8 km, 6 247 hab.
- Nérac Lot-et-Garonne 1 303 €/m² 22,0 km, 6 992 hab.
- Vic-Fezensac 1 415 €/m² 23,5 km, 3 577 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 104 km : pic du Jer, 951 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivière Gèle à 5,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Caussens ?
Les maisons vendues à Caussens ont un terrain médian de 957 m², mesuré sur 30 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 527 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 8 581 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 055 €/m² | 7 |
| 2022 | 1 755 €/m² | 5 |
| 2023 | 1 670 €/m² | 6 |
| 2024 | 1 562 €/m² | 9 |
| 2025 | 1 768 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.