Prix de l'immobilier à Beaucaire (Gers)
1 568€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Beaucaire
Le prix dans l'aire d'attraction de Condom
12 des 23 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Beaucaire est la 3e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Beaumont 1 791 €/m² une maison
- Caussens 1 768 €/m² une maison
- Beaucaire 1 568 €/m² une maison
- Mouchan 1 371 €/m² une maison
- Lauraët 1 356 €/m² une maison
- Condom pôle 1 257 €/m² une maison
- Saint-Puy 1 209 €/m² une maison
- Valence-sur-Baïse 1 182 €/m² une maison
- Gazaupouy 1 089 €/m² une maison
- Lannes 935 €/m² une maison
- Fourcès 818 €/m² une maison
- Saint-Orens-Pouy-Petit 793 €/m² une maison
Estimer un bien à Beaucaire
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 24 rue de l'Armagnac | 84 m² | 4 | 48 000 € | juillet 2024 | 621 €/m² |
| 14 route de Pardailhan | 95 m² | 4 | 149 000 € | septembre 2024 | 1 568 €/m² |
| 5151 Gelotte | 80 m² | 3 | 32 000 € | février 2023 | 359 €/m² |
| 745 route de Bidalet | 95 m² | 5 | 129 729 € | décembre 2024 | 1 318 €/m² |
| 29 rue des Arcades | 80 m² | 2 | 28 000 € | octobre 2025 | 370 €/m² |
| 17 rue du Lavoir | 105 m² | 5 | 170 000 € | mars 2025 | 1 532 €/m² |
| 230 rue du Vieux Port | 68 m² | 5 | 195 000 € | juillet 2024 | 2 847 €/m² |
| 140 avenue du Ponant | 95 m² | 6 | 137 000 € | août 2021 | 1 561 €/m² |
| 10 rue des Arcades | 57 m² | 4 | 71 900 € | août 2025 | 1 216 €/m² |
| 10 rue des Arcades | 57 m² | 4 | 91 500 € | octobre 2022 | 1 673 €/m² |
| 5096 Village | 123 m² | 5 | 149 600 € | novembre 2021 | 1 314 €/m² |
| 298 route de la Baïse | 55 m² | 3 | 108 000 € | janvier 2025 | 1 773 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 10 % au-dessus de la médiane du département (1 421 €/m²) et 7 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 366 €/m² et 2 868 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Beaucaire
- Combien coûte le mètre carré à Beaucaire (Gers) ?
- Le prix médian à Beaucaire est de 1 568 €/m² pour une maison, en 2024, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 366 €/m² et 2 868 €/m².
- Combien vaut le terrain à Beaucaire ?
- Les maisons vendues à Beaucaire ont un terrain médian de 860 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 527 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
15 ventes les plus récentes sur les 15 retenues à Beaucaire depuis 2024. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 29 rue des Arcades | maison | 80 m² | 2 | 106 m² | 28 000 € | 350 | octobre 2025 |
| 10 rue des Arcades | maison | 57 m² | 4 | 286 m² | 71 900 € | 1 261 | août 2025 |
| 17 rue du Lavoir | maison | 105 m² | 5 | 114 m² | 170 000 € | 1 619 | mars 2025 |
| 298 route de la Baïse | maison | 55 m² | 3 | 1 337 m² | 108 000 € | 1 964 | janvier 2025 |
| 745 route de Bidalet | maison | 95 m² | 5 | 1 712 m² | 129 729 € | 1 366 | décembre 2024 |
| 515 route du Château | maison | 182 m² | 5 | 7 638 m² | 562 205 € | 3 089 | décembre 2024 |
| 14 route de Pardailhan | maison | 95 m² | 4 | 860 m² | 149 000 € | 1 568 | septembre 2024 |
| 24 rue de l'Armagnac | maison | 84 m² | 4 | 68 m² | 48 000 € | 571 | juillet 2024 |
| 230 rue du Vieux Port | maison | 68 m² | 5 | 1 122 m² | 195 000 € | 2 868 | juillet 2024 |
| 5077 route de la Baïse | maison | 55 m² | 3 | 2 510 m² | 40 000 € | 727 | février 2023 |
| 5151 Gelotte | maison | 80 m² | 3 | 1 444 m² | 32 000 € | 400 | février 2023 |
| 10 rue des Arcades | maison | 57 m² | 4 | 286 m² | 91 500 € | 1 605 | octobre 2022 |
| 5075 Moulieron | maison | 134 m² | 3 | 881 m² | 127 000 € | 948 | juin 2022 |
| 5096 Village | maison | 123 m² | 5 | 210 m² | 149 600 € | 1 216 | novembre 2021 |
| 140 avenue du Ponant | maison | 95 m² | 6 | 217 m² | 137 000 € | 1 442 | août 2021 |
Autour de Beaucaire
Beaucaire est dans le Gers, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 119 km.
L'aire dont elle dépend
Beaucaire appartient à l'aire d'attraction de Condom, 23 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Condom 1 106 €/m²
- Valence-sur-Baïse 1 182 €/m²
- Caussens 1 768 €/m²
- Saint-Puy 1 209 €/m²
- Mouchan 1 371 €/m²
- Lannes 935 €/m²
- Fourcès 818 €/m²
- Gazaupouy 1 089 €/m²
- Lauraët 1 356 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Béraut, Cassaigne, Maignaut-Tauzia, Larressingle, Larroque-sur-l'Osse. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Beaucaire touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Ayguetinte 1 111 €/m² 3,5 km
- Valence-sur-Baïse 1 182 €/m² 4,3 km
- Castéra-Verduzan 1 705 €/m² 6,0 km
Voisines sans prix publiable : Bezolles, Rozès, Lagardère. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Beaucaire : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Vic-Fezensac 1 415 €/m² 10,0 km, 3 577 hab.
- Condom 1 106 €/m² 14,7 km, 6 473 hab.
- Fleurance 1 037 €/m² 21,6 km, 6 247 hab.
- Eauze 1 299 €/m² 21,6 km, 4 108 hab.
- Auch 1 664 €/m² 24,9 km, 22 428 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 90 km : pic du Jer, 951 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Saint-Jean à 8,0 km, Loustère à 8,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Beaucaire ?
Les maisons vendues à Beaucaire ont un terrain médian de 860 m², mesuré sur 15 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 527 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 8 581 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.