Prix de l'immobilier à Condom
1 106€/m² pour un appartement, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Condom
- 8 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 23 communes dans l'aire d'attraction de Condom
- 10 communes valorisées dans le Gers
Le prix dans l'aire d'attraction de Condom
12 des 23 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Condom est la 6e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Beaumont 1 791 €/m² une maison
- Caussens 1 768 €/m² une maison
- Beaucaire 1 568 €/m² une maison
- Mouchan 1 371 €/m² une maison
- Lauraët 1 356 €/m² une maison
- Condom pôle 1 257 €/m² une maison
- Saint-Puy 1 209 €/m² une maison
- Valence-sur-Baïse 1 182 €/m² une maison
- Gazaupouy 1 089 €/m² une maison
- Lannes 935 €/m² une maison
- Fourcès 818 €/m² une maison
- Saint-Orens-Pouy-Petit 793 €/m² une maison
Estimer un bien à Condom
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 138 route de Mezin | 93 m² | 4 | 61 000 € | octobre 2025 | 492 €/m² |
| 7 chemin du Lion | 98 m² | 4 | 224 610 € | janvier 2025 | 2 261 €/m² |
| 6 avenue des Mousquetaires | 95 m² | 4 | 163 000 € | août 2023 | 1 601 €/m² |
| 6 rue des Cèdres | 95 m² | 4 | 163 000 € | août 2023 | 1 579 €/m² |
| 10 boulevard de la Libération | 95 m² | 4 | 100 000 € | juin 2023 | 987 €/m² |
| 2 rue Porteneuve | 95 m² | 4 | 53 000 € | mai 2023 | 537 €/m² |
| 9002 chemin de Gauge | 97 m² | 4 | 135 000 € | décembre 2024 | 1 397 €/m² |
| 9 chemin du Lion | 91 m² | 4 | 160 000 € | avril 2025 | 1 703 €/m² |
| 1674 route de Grazimis | 96 m² | 4 | 175 000 € | décembre 2023 | 1 267 €/m² |
| 23 route de l'Aérodrome | 96 m² | 4 | 105 000 € | mars 2023 | 1 020 €/m² |
| 39 rue Bonnemaison | 90 m² | 4 | 110 000 € | août 2025 | 1 225 €/m² |
| 59 rue Dutoya | 95 m² | 4 | 79 000 € | mai 2022 | 821 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 21 % en dessous de la médiane du département (1 402 €/m²) et 59 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 425 €/m² et 1 375 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Condom, un appartement de 30 à 45 m² se vend 892 €/m², et un appartement de 80 à 105 m² 595 €/m², soit 50 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Condom, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Condom
- Combien coûte le mètre carré à Condom ?
- Le prix médian à Condom est de 1 106 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 425 €/m² et 1 375 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Condom ?
- Mirateau, à 1 429 €/m². Le moins cher est Gachiou, à 917 €/m², soit 56 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Condom ?
- En juin, qui concentre 12,0 % des ventes de l'année, contre 5,9 % en janvier. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Condom ?
- Les maisons vendues à Condom ont un terrain médian de 431 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 527 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Condom
8 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 56 % : Mirateau à 1 429 €/m², Gachiou à 917 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Gachiou 917 €/m² 133 ventes, 86 % de maisons
- Prouillan 1 230 €/m² 61 ventes, 72 % de maisons
- Sainte Claire 1 046 €/m² 58 ventes, 98 % de maisons
- Quartier de Monplaisir 1 250 €/m² 57 ventes, 98 % de maisons
- Grichet 1 392 €/m² 27 ventes, 89 % de maisons
- Quartier de Beausoleil 1 108 €/m² 21 ventes, 90 % de maisons
- Mirateau 1 429 €/m² 21 ventes, 95 % de maisons
- A l'Argente 931 €/m² 16 ventes, 94 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 37 lieux-dits de Condom portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
les Capots de Teste (11), Quartier de Rodes (10), Rocher de Gauge (8), Quartier de Pouchiou (7), la Selisse (7), Beaulieu (6), Quartier de Herret (6), la Mazere (5), Lialores (4), Pijoule (4), la Haille (4), le Goalard (4), Beoudy (3), Quartier de Bordeneuve (3), Quartier de Camenègre (3), le Baradieu (3), les Capots (3), Aux Planes (2), Mondinet (2), la Terrasse (2), le Pergain (2), Bellefille (1), Bourdilet (1), Camenègre (1), Cannes (1), Hameau du Bédat (1), Larrouze (1), Lauroue (1), Quartier de Gourragne (1), Sempé (1), Séailles (1), la Croix de Vicnau (1), la Tapie de Lasserre (1), le Grand Noble (1), le Pont Vert (1), le Pouy (1), le Rocher (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section H 1 782 €/m² 10 ventes
- section F 1 781 €/m² 8 ventes
- section B 1 434 €/m² 9 ventes
- section AH 1 421 €/m² 28 ventes
- section AT 1 351 €/m² 8 ventes
- section AS 1 258 €/m² 38 ventes
- section AK 1 250 €/m² 13 ventes
- section AE 1 232 €/m² 42 ventes
- section AL 1 228 €/m² 10 ventes
- section AR 1 227 €/m² 34 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 516 y sont recensées à Condom, 59 ont pu être situées, et 509 ventes sur 542 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 542 retenues à Condom depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 11 rue de la Monnaie | appartement | 34 m² | 1 | 37 600 € | 1 106 | décembre 2025 | |
| 6 rue Bigos | maison | 62 m² | 3 | 600 m² | 80 000 € | 1 290 | décembre 2025 |
| 5081 rue Duprat | appartement | 73 m² | 3 | 83 m² | 61 000 € | 836 | décembre 2025 |
| 18 rue Ducomet | maison | 69 m² | 2 | 27 m² | 34 000 € | 493 | décembre 2025 |
| 15 rue Jean Racine | maison | 87 m² | 5 | 143 m² | 94 600 € | 1 087 | décembre 2025 |
| 3 boulevard Saint-Jean | maison | 60 m² | 2 | 65 m² | 52 000 € | 867 | décembre 2025 |
| 4 avenue de Toro | maison | 80 m² | 3 | 423 m² | 159 000 € | 1 988 | décembre 2025 |
| 4 boulevard de la Libération | maison | 126 m² | 5 | 211 m² | 220 000 € | 1 746 | décembre 2025 |
| 1266 chemin de Roucoutoucou | maison | 103 m² | 4 | 1 500 m² | 265 000 € | 2 573 | décembre 2025 |
| 63 avenue de Toro | maison | 64 m² | 3 | 235 m² | 70 400 € | 1 100 | décembre 2025 |
| 13 Cité Monrepos | maison | 125 m² | 5 | 660 m² | 123 000 € | 984 | décembre 2025 |
| 37 chemin de Saint Luperc | maison | 93 m² | 2 | 1 665 m² | 110 000 € | 1 183 | décembre 2025 |
| 5 rue Buzon | maison | 240 m² | 11 | 164 m² | 500 000 € | 2 083 | décembre 2025 |
| rue de l'Esplanade | appartement | 62 m² | 3 | 93 000 € | 1 500 | décembre 2025 | |
| 741 route de Mezin | maison | 101 m² | 4 | 2 500 m² | 200 000 € | 1 980 | novembre 2025 |
| 15 avenue de Prouillan | maison | 65 m² | 3 | 483 m² | 106 200 € | 1 634 | novembre 2025 |
| 5131 La Mazere | maison | 107 m² | 4 | 856 m² | 200 000 € | 1 869 | novembre 2025 |
| 6 rue des Clarisses | maison | 169 m² | 6 | 254 m² | 265 500 € | 1 571 | novembre 2025 |
| 17 Cite Sainte Claire | maison | 107 m² | 5 | 425 m² | 176 580 € | 1 650 | novembre 2025 |
| 8 rue de la Parguere | maison | 110 m² | 4 | 443 m² | 175 000 € | 1 591 | novembre 2025 |
| 309 chemin de Jean Launet | maison | 231 m² | 6 | 10 835 m² | 450 000 € | 1 948 | novembre 2025 |
| 30 rue de Beaulieu | maison | 93 m² | 5 | 787 m² | 173 197 € | 1 862 | octobre 2025 |
| 138 route de Mezin | maison | 93 m² | 4 | 6 399 m² | 61 000 € | 656 | octobre 2025 |
| rue de l'Esplanade | maison | 82 m² | 4 | 118 000 € | 1 439 | octobre 2025 | |
| 1 rue Riguepeu | maison | 166 m² | 6 | 1 473 m² | 383 000 € | 2 307 | octobre 2025 |
| 498 route de Lectoure | maison | 80 m² | 4 | 2 613 m² | 156 000 € | 1 950 | octobre 2025 |
| 805 chemin du Grand Noble | maison | 280 m² | 7 | 950 000 € | 3 393 | octobre 2025 | |
| 1009 chemin de Parrete | maison | 225 m² | 8 | 5 134 m² | 90 000 € | 400 | octobre 2025 |
| 9 rue Gavarret | maison | 162 m² | 5 | 598 m² | 146 000 € | 901 | octobre 2025 |
| 406 chemin de Mayrot | maison | 258 m² | 7 | 370 000 € | 1 434 | octobre 2025 | |
| 33 avenue de Toro | maison | 79 m² | 3 | 184 m² | 96 000 € | 1 215 | septembre 2025 |
| 11 place du Cardinal | appartement | 75 m² | 3 | 85 000 € | 1 133 | septembre 2025 | |
| 54 boulevard Clémenceau | maison | 110 m² | 3 | 782 m² | 81 727 € | 743 | septembre 2025 |
| 43 rue Gambetta | maison | 150 m² | 8 | 338 m² | 220 000 € | 1 467 | septembre 2025 |
| 41 rue Jules Ferry | maison | 102 m² | 4 | 266 m² | 170 000 € | 1 667 | septembre 2025 |
| 1 place Pencens | maison | 142 m² | 5 | 120 m² | 76 155 € | 536 | septembre 2025 |
| 2312 route d'Eauze | maison | 124 m² | 5 | 10 045 m² | 285 800 € | 2 305 | août 2025 |
| 19 rue Paul Gauguin | maison | 62 m² | 3 | 431 m² | 87 000 € | 1 403 | août 2025 |
| 9004 chemin du Gachiou | maison | 63 m² | 3 | 200 m² | 133 000 € | 2 111 | août 2025 |
| 7 bis rue du Baradet | maison | 54 m² | 2 | 40 m² | 67 568 € | 1 251 | août 2025 |
| 1835 route d'Agen | maison | 130 m² | 4 | 75 000 € | 577 | août 2025 | |
| 39 rue Bonnemaison | maison | 90 m² | 4 | 377 m² | 110 000 € | 1 222 | août 2025 |
| 6 rue Aristide Briand | maison | 160 m² | 6 | 550 m² | 110 000 € | 688 | août 2025 |
| 12 place Sainte Livrade | maison | 75 m² | 5 | 1 580 m² | 175 000 € | 2 333 | juillet 2025 |
| 1 rue de Teste | maison | 168 m² | 6 | 1 756 m² | 154 205 € | 918 | juillet 2025 |
| route d'Eauze | maison | 110 m² | 5 | 148 200 € | 1 347 | juillet 2025 | |
| rue de l'Esplanade | appartement | 64 m² | 3 | 88 000 € | 1 375 | juillet 2025 | |
| 3 rue Gavarret | maison | 90 m² | 3 | 148 m² | 130 000 € | 1 444 | juillet 2025 |
| 4094 route de Mezin | maison | 115 m² | 5 | 4 106 m² | 150 500 € | 1 309 | juillet 2025 |
| 36 avenue de Prouillan | maison | 88 m² | 5 | 575 m² | 82 476 € | 937 | juillet 2025 |
| rue de l'Esplanade | maison | 81 m² | 4 | 123 000 € | 1 519 | juillet 2025 | |
| 13 avenue de Prouillan | maison | 88 m² | 4 | 518 m² | 100 000 € | 1 136 | juin 2025 |
| 31 rue Bonnemaison | maison | 58 m² | 4 | 348 m² | 45 000 € | 776 | juin 2025 |
| 9011 chemin des Capots de Teste | maison | 109 m² | 4 | 1 000 m² | 143 000 € | 1 312 | juin 2025 |
| 54 rue Dutoya | maison | 108 m² | 6 | 134 m² | 115 000 € | 1 065 | juin 2025 |
| 55 rue Dutoya | maison | 158 m² | 6 | 834 m² | 207 000 € | 1 310 | juin 2025 |
| 8 rue Molière | maison | 77 m² | 4 | 95 m² | 79 200 € | 1 029 | juin 2025 |
| 324 chemin de Pergain | maison | 160 m² | 6 | 450 000 € | 2 813 | juin 2025 | |
| 64 rue Molière | maison | 63 m² | 3 | 74 m² | 70 400 € | 1 117 | juin 2025 |
| 1 avenue Victor Hugo | maison | 34 m² | 2 | 30 m² | 14 000 € | 412 | mai 2025 |
| 69 boulevard Clémenceau | maison | 50 m² | 3 | 188 m² | 23 000 € | 460 | mai 2025 |
| 9004 rue Albert Camus | maison | 115 m² | 4 | 599 m² | 95 000 € | 826 | mai 2025 |
| 45 rue Jules Ferry | maison | 95 m² | 3 | 326 m² | 120 000 € | 1 263 | mai 2025 |
| 9 rue de la Mique | appartement | 87 m² | 3 | 37 000 € | 425 | mai 2025 | |
| 14 rue de la Honlade | maison | 80 m² | 4 | 111 m² | 45 000 € | 563 | mai 2025 |
| rue de l'Esplanade | maison | 82 m² | 4 | 120 000 € | 1 463 | avril 2025 | |
| 62 avenue d'Aquitaine | maison | 100 m² | 5 | 2 316 m² | 120 000 € | 1 200 | avril 2025 |
| 61 boulevard Clémenceau | maison | 90 m² | 3 | 200 m² | 73 000 € | 811 | avril 2025 |
| 14 rue Capuron | maison | 120 m² | 4 | 164 m² | 68 000 € | 567 | avril 2025 |
| 16 rue de la Gâtise | maison | 112 m² | 4 | 1 218 m² | 280 000 € | 2 500 | avril 2025 |
| 9 chemin du Lion | maison | 91 m² | 4 | 1 387 m² | 160 000 € | 1 758 | avril 2025 |
| 13 rue des Chardonnerets | maison | 86 m² | 5 | 664 m² | 128 000 € | 1 488 | avril 2025 |
| 42 avenue des Mousquetaires | maison | 200 m² | 6 | 851 m² | 165 000 € | 825 | avril 2025 |
| 9054 boulevard de la Libération | maison | 129 m² | 4 | 655 m² | 120 000 € | 930 | avril 2025 |
| 37 rue Bonnemaison | maison | 50 m² | 3 | 459 m² | 26 000 € | 520 | avril 2025 |
| 2 rue Georges Brassens | maison | 105 m² | 5 | 700 m² | 174 000 € | 1 657 | mars 2025 |
| 2 rue Gaichies | appartement | 80 m² | 3 | 130 m² | 30 000 € | 375 | mars 2025 |
| 44 rue Jules Ferry | maison | 98 m² | 6 | 547 m² | 96 000 € | 980 | mars 2025 |
| 32 rue Gambetta | maison | 175 m² | 6 | 300 m² | 110 000 € | 629 | mars 2025 |
| 3 rue de la Honlade | maison | 40 m² | 2 | 45 m² | 15 000 € | 375 | mars 2025 |
Autour de Condom
Condom est dans le Gers, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 105 km.
Le pôle qu'elle forme
Condom est la ville-centre de son aire d'attraction, qui compte 23 communes.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Valence-sur-Baïse 1 182 €/m²
- Caussens 1 768 €/m²
- Saint-Puy 1 209 €/m²
- Mouchan 1 371 €/m²
- Lannes 935 €/m²
- Fourcès 818 €/m²
- Beaucaire 1 568 €/m²
- Gazaupouy 1 089 €/m²
- Lauraët 1 356 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Béraut, Cassaigne, Maignaut-Tauzia, Larressingle, Larroque-sur-l'Osse. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Condom touche 11 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Caussens 1 768 €/m² 5,4 km
- Moncrabeau Lot-et-Garonne 1 132 €/m² 9,1 km
- Gazaupouy 1 089 €/m² 9,2 km
- Valence-sur-Baïse 1 182 €/m² 10,4 km
- Lannes Lot-et-Garonne 935 €/m² 10,5 km
Voisines sans prix publiable : Béraut, Larressingle, Castelnau-sur-l'Auvignon, Cassaigne, Larroque-sur-l'Osse, Maignaut-Tauzia. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Condom : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Nérac Lot-et-Garonne 1 303 €/m² 18,9 km, 6 992 hab.
- Lectoure 1 702 €/m² 22,1 km, 3 670 hab.
- Vic-Fezensac 1 415 €/m² 23,2 km, 3 577 hab.
- Eauze 1 299 €/m² 24,7 km, 4 108 hab.
- Lavardac Lot-et-Garonne 1 367 €/m² 24,9 km, 2 307 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 104 km : pic du Jer, 951 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Gèle
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Condom ?
- jan 5,9 %
- fév 6,6 %
- mars 7,7 %
- avr 6,6 %
- mai 7,2 %
- juin 12,0 %
- juil 9,2 %
- août 10,3 %
- sept 7,6 %
- oct 8,5 %
- nov 7,9 %
- déc 10,3 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Condom ?
Les maisons vendues à Condom ont un terrain médian de 431 m², mesuré sur 467 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 527 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 8 581 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 890 €/m² | 13 | 1 110 €/m² | 111 |
| 2022 | 1 061 €/m² | 13 | 1 303 €/m² | 114 |
| 2023 | 1 347 €/m² | 7 | 1 356 €/m² | 95 |
| 2024 | 1 190 €/m² | 5 | 1 246 €/m² | 91 |
| 2025 | 1 106 €/m² | 7 | 1 257 €/m² | 86 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.