Prix de l'immobilier à Mouchan
1 371€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Mouchan
Le prix dans l'aire d'attraction de Condom
12 des 23 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Mouchan est la 4e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Beaumont 1 791 €/m² une maison
- Caussens 1 768 €/m² une maison
- Beaucaire 1 568 €/m² une maison
- Mouchan 1 371 €/m² une maison
- Lauraët 1 356 €/m² une maison
- Condom pôle 1 257 €/m² une maison
- Saint-Puy 1 209 €/m² une maison
- Valence-sur-Baïse 1 182 €/m² une maison
- Gazaupouy 1 089 €/m² une maison
- Lannes 935 €/m² une maison
- Fourcès 818 €/m² une maison
- Saint-Orens-Pouy-Petit 793 €/m² une maison
Estimer un bien à Mouchan
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 454 avenue du Bataillon de l'Armagnac | 98 m² | 5 | 50 000 € | octobre 2025 | 563 €/m² |
| 1904 route de Vic | 105 m² | 4 | 377 000 € | janvier 2025 | 3 590 €/m² |
| 5270 A Ramounet | 112 m² | 5 | 240 100 € | août 2022 | 2 363 €/m² |
| 24 avenue du Bataillon de l'Armagnac | 90 m² | 5 | 105 000 € | septembre 2025 | 1 243 €/m² |
| 5070 Au Village | 115 m² | 5 | 113 821 € | septembre 2021 | 2 130 €/m² |
| 5061 A la Hountete | 126 m² | 6 | 153 000 € | juin 2022 | 1 370 €/m² |
| 55 rue Francoise Hodde | 145 m² | 5 | 161 600 € | juin 2024 | 1 236 €/m² |
| 5272 A Ramounet | 86 m² | 4 | 160 000 € | avril 2022 | 2 021 €/m² |
| 27 rue Arthur Naples | 88 m² | 2 | 169 000 € | mars 2025 | 1 952 €/m² |
| 5114 A la Hillasse | 158 m² | 5 | 109 000 € | janvier 2021 | 1 667 €/m² |
| 3 allée des Tilleuls | 80 m² | 3 | 80 000 € | juin 2023 | 1 203 €/m² |
| 5095 A Dunau | 80 m² | 3 | 36 000 € | mai 2021 | 1 020 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 4 % en dessous de la médiane du département (1 421 €/m²) et 19 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 094 €/m² et 1 971 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Mouchan, une maison de moins de 70 m² se vend 1 094 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 690 €/m², soit 59 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Mouchan, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Mouchan
- Combien coûte le mètre carré à Mouchan ?
- Le prix médian à Mouchan est de 1 371 €/m² pour une maison, en 2025, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 094 €/m² et 1 971 €/m².
- Combien vaut le terrain à Mouchan ?
- Les maisons vendues à Mouchan ont un terrain médian de 1 867 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 527 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
25 ventes les plus récentes sur les 25 retenues à Mouchan depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 109 rue de la Hount | maison | 53 m² | 3 | 820 m² | 50 000 € | 943 | décembre 2025 |
| 46 route de Vopillon | maison | 66 m² | 3 | 4 873 m² | 104 000 € | 1 576 | novembre 2025 |
| 12 rue Ducos de Lartigue | maison | 64 m² | 4 | 429 m² | 70 000 € | 1 094 | novembre 2025 |
| 454 avenue du Bataillon de l'Armagnac | maison | 98 m² | 5 | 890 m² | 50 000 € | 510 | octobre 2025 |
| 1124 voie Communale de Mondine | maison | 194 m² | 8 | 6 762 m² | 382 355 € | 1 971 | septembre 2025 |
| 24 avenue du Bataillon de l'Armagnac | maison | 90 m² | 5 | 580 m² | 105 000 € | 1 167 | septembre 2025 |
| 27 rue Arthur Naples | maison | 88 m² | 2 | 1 343 m² | 169 000 € | 1 920 | mars 2025 |
| 1904 route de Vic | maison | 105 m² | 4 | 377 000 € | 3 590 | janvier 2025 | |
| 3216 voie Communale du Busca | maison | 221 m² | 6 | 15 828 m² | 520 000 € | 2 353 | décembre 2024 |
| 55 rue Francoise Hodde | maison | 145 m² | 5 | 1 096 m² | 161 600 € | 1 114 | juin 2024 |
| 318 voie Communale de Lassance | maison | 162 m² | 6 | 468 700 € | 2 893 | août 2023 | |
| 85 rue Francoise Hodde | maison | 71 m² | 2 | 3 153 m² | 137 000 € | 1 930 | juillet 2023 |
| 3 allée des Tilleuls | maison | 80 m² | 3 | 80 m² | 80 000 € | 1 000 | juin 2023 |
| 5134 A la Terrade | maison | 197 m² | 6 | 667 300 € | 3 387 | février 2023 | |
| 5096 A Dunau | maison | 214 m² | 6 | 260 000 € | 1 215 | septembre 2022 | |
| 5270 A Ramounet | maison | 112 m² | 5 | 2 914 m² | 240 100 € | 2 144 | août 2022 |
| 5061 A la Hountete | maison | 126 m² | 6 | 1 867 m² | 153 000 € | 1 214 | juin 2022 |
| 5272 A Ramounet | maison | 86 m² | 4 | 3 000 m² | 160 000 € | 1 860 | avril 2022 |
| 5088 A Ramounet | maison | 145 m² | 3 | 3 224 m² | 81 000 € | 559 | février 2022 |
| 5070 Au Village | maison | 115 m² | 5 | 3 528 m² | 113 821 € | 990 | septembre 2021 |
| 5088 A Ramounet | maison | 145 m² | 3 | 3 224 m² | 55 000 € | 379 | juillet 2021 |
| 5095 A Dunau | maison | 80 m² | 3 | 2 057 m² | 36 000 € | 450 | mai 2021 |
| 5062 A la Hountete | maison | 67 m² | 5 | 586 m² | 115 000 € | 1 716 | mars 2021 |
| 5018 Au Village | maison | 68 m² | 2 | 104 m² | 33 000 € | 485 | mars 2021 |
| 5114 A la Hillasse | maison | 158 m² | 5 | 1 122 m² | 109 000 € | 690 | janvier 2021 |
Autour de Mouchan
Mouchan est dans le Gers, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 111 km.
L'aire dont elle dépend
Mouchan appartient à l'aire d'attraction de Condom, 23 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Condom 1 106 €/m²
- Valence-sur-Baïse 1 182 €/m²
- Caussens 1 768 €/m²
- Saint-Puy 1 209 €/m²
- Lannes 935 €/m²
- Fourcès 818 €/m²
- Beaucaire 1 568 €/m²
- Gazaupouy 1 089 €/m²
- Lauraët 1 356 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Béraut, Cassaigne, Maignaut-Tauzia, Larressingle, Larroque-sur-l'Osse. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Mouchan touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Beaumont 1 791 €/m² 4,3 km
- Lauraët 1 356 €/m² 4,6 km
- Gondrin 857 €/m² 4,9 km
- Valence-sur-Baïse 1 182 €/m² 5,9 km
Voisines sans prix publiable : Cassaigne, Mansencôme, Larressingle. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Mouchan : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Condom 1 106 €/m² 9,5 km, 6 473 hab.
- Vic-Fezensac 1 415 €/m² 14,9 km, 3 577 hab.
- Eauze 1 299 €/m² 16,2 km, 4 108 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 95 km : pic du Jer, 951 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivière Gèle à 9,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Mouchan ?
Les maisons vendues à Mouchan ont un terrain médian de 1 867 m², mesuré sur 21 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 527 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 8 581 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 588 €/m² | 6 |
| 2022 | 1 215 €/m² | 5 |
| 2025 | 1 371 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.