Prix de l'immobilier à Gondrin
857€/m² pour une maison, prix médian des 15 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Gondrin
Estimer un bien à Gondrin
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5477 Au Cler | 106 m² | 4 | 110 000 € | octobre 2024 | 498 €/m² |
| 19 avenue de l'Armagnac | 106 m² | 4 | 175 222 € | juin 2022 | 909 €/m² |
| 1 avenue des Pyrénées | 109 m² | 4 | 166 000 € | avril 2023 | 940 €/m² |
| 5 rue de la Sagesse | 110 m² | 4 | 170 000 € | juin 2021 | 1 267 €/m² |
| 20 rue Pardaillan | 116 m² | 4 | 170 400 € | octobre 2023 | 862 €/m² |
| 9 rue des Ardouens | 108 m² | 5 | 55 000 € | juin 2024 | 290 €/m² |
| 36 chemin de Ronde | 111 m² | 5 | 250 000 € | mai 2025 | 2 185 €/m² |
| 24 rue des Cornières | 100 m² | 3 | 35 000 € | août 2024 | 210 €/m² |
| 5389 A Gelleneuve | 106 m² | 3 | 171 785 € | juillet 2022 | 926 €/m² |
| 2 rue Francois Mitterrand | 90 m² | 4 | 138 500 € | juin 2024 | 847 €/m² |
| 5404 La Donne | 110 m² | 5 | 120 000 € | mars 2023 | 497 €/m² |
| 34 rue Francois Mitterrand | 87 m² | 4 | 137 000 € | septembre 2025 | 1 582 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 18,7 % entre 2021 et 2025, passant de 1 054 €/m² à 857 €/m².
Ce prix se situe 40 % en dessous de la médiane du département (1 421 €/m²) et 49 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 635 €/m² et 1 765 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Gondrin, une maison de moins de 70 m² se vend 1 156 €/m², et une maison de 190 m² et plus 741 €/m², soit 56 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Gondrin, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Gondrin
- Combien coûte le mètre carré à Gondrin ?
- Le prix médian à Gondrin est de 857 €/m² pour une maison, en 2025, sur 15 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 635 €/m² et 1 765 €/m².
- Combien vaut le terrain à Gondrin ?
- Les maisons vendues à Gondrin ont un terrain médian de 872 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 527 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
75 ventes les plus récentes sur les 75 retenues à Gondrin depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5702 Au Carrete | maison | 58 m² | 2 | 373 m² | 80 000 € | 1 379 | décembre 2025 |
| 5 place d'Uzès | maison | 124 m² | 7 | 107 m² | 90 620 € | 731 | décembre 2025 |
| 13 rue de Gigougny | maison | 70 m² | 4 | 62 m² | 46 000 € | 657 | décembre 2025 |
| 7 rue de Gigougny | maison | 126 m² | 5 | 199 m² | 80 000 € | 635 | décembre 2025 |
| 34 rue Francois Mitterrand | maison | 87 m² | 4 | 766 m² | 137 000 € | 1 575 | septembre 2025 |
| 12 rue de Gigougny | maison | 80 m² | 3 | 140 m² | 45 000 € | 563 | août 2025 |
| 11 rue de Gigougny | maison | 84 m² | 4 | 105 m² | 70 000 € | 833 | août 2025 |
| 7 place des Tilleuls | maison | 210 m² | 6 | 233 m² | 85 000 € | 405 | août 2025 |
| 7 rue des Rameaux | maison | 77 m² | 4 | 113 m² | 66 000 € | 857 | juillet 2025 |
| 1 place de la Liberté | maison | 79 m² | 2 | 98 m² | 35 000 € | 443 | juillet 2025 |
| 5524 Au Carrete | maison | 76 m² | 1 | 1 865 m² | 215 000 € | 2 829 | juin 2025 |
| 36 chemin de Ronde | maison | 111 m² | 5 | 2 281 m² | 250 000 € | 2 252 | mai 2025 |
| 5515 A Polignac | maison | 170 m² | 6 | 2 408 m² | 300 000 € | 1 765 | mars 2025 |
| 1 rue de la République | maison | 96 m² | 3 | 923 m² | 175 000 € | 1 823 | février 2025 |
| 5 rue du Chemin de Fer | maison | 129 m² | 5 | 1 436 m² | 216 000 € | 1 674 | janvier 2025 |
| 3 place des Tilleuls | maison | 64 m² | 3 | 59 m² | 35 000 € | 547 | décembre 2024 |
| 5510 A Betbeze | maison | 72 m² | 2 | 495 157 € | 6 877 | novembre 2024 | |
| 1 rue Flora Tristan | maison | 87 m² | 4 | 1 798 m² | 137 000 € | 1 575 | octobre 2024 |
| 5477 Au Cler | maison | 106 m² | 4 | 3 533 m² | 110 000 € | 1 038 | octobre 2024 |
| 24 rue des Cornières | maison | 100 m² | 3 | 296 m² | 35 000 € | 350 | août 2024 |
| 5 rue des Ardouens | maison | 27 m² | 6 | 1 575 m² | 110 000 € | 4 074 | juillet 2024 |
| 9 rue des Ardouens | maison | 108 m² | 5 | 534 m² | 55 000 € | 509 | juin 2024 |
| 2 rue Francois Mitterrand | maison | 90 m² | 4 | 868 m² | 138 500 € | 1 539 | juin 2024 |
| 5506 A Monjelle | maison | 230 m² | 6 | 7 696 m² | 460 000 € | 2 000 | avril 2024 |
| 5482 A Las Maries | maison | 96 m² | 2 | 199 000 € | 2 073 | avril 2024 | |
| 5471 A Cassou | maison | 250 m² | 3 | 16 336 m² | 185 350 € | 741 | avril 2024 |
| 4 rue de la Beauté | maison | 87 m² | 4 | 877 m² | 168 000 € | 1 931 | janvier 2024 |
| 35 avenue Jean Moulin | maison | 140 m² | 4 | 639 m² | 35 000 € | 250 | novembre 2023 |
| 34 chemin de Ronde | maison | 55 m² | 2 | 425 m² | 63 450 € | 1 154 | novembre 2023 |
| 5501 Au Pascau | maison | 128 m² | 3 | 15 096 m² | 170 000 € | 1 328 | octobre 2023 |
| 32 rue Francois Mitterrand | maison | 78 m² | 4 | 772 m² | 134 000 € | 1 718 | octobre 2023 |
| 20 rue Pardaillan | maison | 116 m² | 4 | 2 005 m² | 170 400 € | 1 469 | octobre 2023 |
| 9 rue de la Goutère | maison | 57 m² | 4 | 177 m² | 96 230 € | 1 688 | septembre 2023 |
| 5329 A Baccarra | maison | 48 m² | 1 | 580 000 € | 12 083 | septembre 2023 | |
| 16 rue de Fermanville | maison | 130 m² | 5 | 4 114 m² | 268 019 € | 2 062 | août 2023 |
| 8 place d'Antin | maison | 72 m² | 3 | 377 m² | 120 000 € | 1 667 | juin 2023 |
| 5446 A Brenon | maison | 174 m² | 6 | 135 470 € | 779 | juin 2023 | |
| 25 rue des Cornières | maison | 64 m² | 2 | 92 m² | 74 000 € | 1 156 | mai 2023 |
| 1 avenue des Pyrénées | maison | 109 m² | 4 | 382 m² | 166 000 € | 1 523 | avril 2023 |
| 5404 La Donne | maison | 110 m² | 5 | 8 797 m² | 120 000 € | 1 091 | mars 2023 |
| 5558 La Rivière | maison | 37 m² | 3 | 18 610 m² | 50 000 € | 1 351 | février 2023 |
| 11 rue de Gigougny | maison | 84 m² | 4 | 105 m² | 64 865 € | 772 | février 2023 |
| 5397 A Labartete | maison | 40 m² | 3 | 2 740 m² | 80 000 € | 2 000 | janvier 2023 |
| 39 avenue Jean Moulin | maison | 165 m² | 9 | 552 m² | 60 000 € | 364 | décembre 2022 |
| 38 rue Francois Mitterrand | maison | 90 m² | 3 | 796 m² | 115 000 € | 1 278 | octobre 2022 |
| 8 chemin de la Blonde de Peyruc | maison | 135 m² | 5 | 2 865 m² | 231 550 € | 1 715 | octobre 2022 |
| 5782 A Las Maries | maison | 195 m² | 6 | 372 610 € | 1 911 | septembre 2022 | |
| 14 chemin du Lavoir de Peyruc | maison | 70 m² | 4 | 1 590 m² | 153 000 € | 2 186 | août 2022 |
| 5380 A Lian | maison | 68 m² | 3 | 1 194 m² | 70 000 € | 1 029 | août 2022 |
| 5389 A Gelleneuve | maison | 106 m² | 3 | 368 m² | 171 785 € | 1 621 | juillet 2022 |
| 19 avenue de l'Armagnac | maison | 106 m² | 4 | 1 608 m² | 175 222 € | 1 653 | juin 2022 |
| 2 avenue du Général de Gaulle | maison | 136 m² | 6 | 1 049 m² | 199 061 € | 1 464 | juin 2022 |
| 5483 A Gourragne | maison | 80 m² | 2 | 6 906 m² | 30 000 € | 375 | juin 2022 |
| 5326 A Pradet | maison | 210 m² | 7 | 332 532 € | 1 583 | juin 2022 | |
| 5506 A Monjelle | maison | 135 m² | 4 | 7 696 m² | 399 300 € | 2 958 | juin 2022 |
| 75 avenue Jean Moulin | maison | 200 m² | 7 | 1 073 m² | 55 000 € | 275 | mai 2022 |
| 3 rue des Anciens Combattants | maison | 65 m² | 3 | 815 m² | 55 000 € | 846 | mars 2022 |
| 10 rue de Fermanville | maison | 130 m² | 4 | 163 m² | 125 800 € | 968 | mars 2022 |
| 5476 Au Cler | maison | 180 m² | 3 | 3 880 m² | 360 500 € | 2 003 | janvier 2022 |
| 5317 Le Cauge | maison | 180 m² | 5 | 548 759 € | 3 049 | novembre 2021 | |
| 5539 A Cazaque | maison | 195 m² | 4 | 10 000 m² | 823 450 € | 4 223 | novembre 2021 |
| 51 avenue Jean Moulin | maison | 132 m² | 5 | 201 m² | 85 000 € | 644 | août 2021 |
| 5383 Le Bousquas | maison | 330 m² | 10 | 18 917 m² | 180 000 € | 545 | août 2021 |
| 5541 A Micole | maison | 90 m² | 4 | 8 189 m² | 160 000 € | 1 778 | août 2021 |
| 9 rue des Rameaux | maison | 273 m² | 7 | 1 171 m² | 145 000 € | 531 | juillet 2021 |
| 5542 Dauzan | maison | 140 m² | 5 | 367 500 € | 2 625 | juillet 2021 | |
| 36 chemin de Ronde | maison | 75 m² | 3 | 2 281 m² | 121 000 € | 1 613 | juillet 2021 |
| 18 rue des Granges | maison | 40 m² | 2 | 885 m² | 10 500 € | 263 | juillet 2021 |
| 5402 Le Caillaou | maison | 170 m² | 6 | 7 330 m² | 346 600 € | 2 039 | juin 2021 |
| 5 rue de la Sagesse | maison | 110 m² | 4 | 615 m² | 170 000 € | 1 545 | juin 2021 |
| 15 avenue Jean Moulin | maison | 120 m² | 5 | 671 m² | 50 000 € | 417 | juin 2021 |
| 26 rue des Granges | maison | 75 m² | 3 | 679 m² | 67 000 € | 893 | mars 2021 |
| 5548 rue des Cornières | maison | 124 m² | 4 | 101 m² | 100 000 € | 806 | mars 2021 |
| 5534 A Micole | maison | 120 m² | 5 | 145 678 € | 1 214 | février 2021 | |
| 29 rue de Gigougny | maison | 54 m² | 3 | 645 m² | 20 000 € | 370 | janvier 2021 |
Autour de Gondrin
Gondrin est dans le Gers, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 113 km.
Les communes limitrophes
Gondrin touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Courrensan 1 142 €/m² 4,2 km
- Lagraulet-du-Gers 1 429 €/m² 4,2 km
- Mouchan 1 371 €/m² 4,9 km
- Lauraët 1 356 €/m² 5,5 km
- Valence-sur-Baïse 1 182 €/m² 9,2 km
Voisines sans prix publiable : Roques, Mansencôme, Lagardère. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Gondrin : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Eauze 1 299 €/m² 11,6 km, 4 108 hab.
- Vic-Fezensac 1 415 €/m² 12,9 km, 3 577 hab.
- Condom 1 106 €/m² 14,2 km, 6 473 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 92 km : pic du Jer, 951 mètres.
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Gondrin ?
- jan 6,7 %
- fév 5,3 %
- mars 8,0 %
- avr 5,3 %
- mai 4,0 %
- juin 17,3 %
- juil 10,7 %
- août 13,3 %
- sept 5,3 %
- oct 9,3 %
- nov 6,7 %
- déc 8,0 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Gondrin ?
Les maisons vendues à Gondrin ont un terrain médian de 872 m², mesuré sur 66 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 527 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 8 581 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 054 €/m² | 16 |
| 2022 | 1 524 €/m² | 16 |
| 2023 | 1 410 €/m² | 16 |
| 2024 | 1 557 €/m² | 12 |
| 2025 | 857 €/m² | 15 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.