Les découpages autour de Valence-sur-Baïse
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 23 communes dans l'aire d'attraction de Condom
- 151 communes valorisées dans le Gers
Le prix dans l'aire d'attraction de Condom
12 des 23 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Valence-sur-Baïse est la 8e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Beaumont 1 791 €/m² une maison
- Caussens 1 768 €/m² une maison
- Beaucaire 1 568 €/m² une maison
- Mouchan 1 371 €/m² une maison
- Lauraët 1 356 €/m² une maison
- Condom pôle 1 257 €/m² une maison
- Saint-Puy 1 209 €/m² une maison
- Valence-sur-Baïse 1 182 €/m² une maison
- Gazaupouy 1 089 €/m² une maison
- Lannes 935 €/m² une maison
- Fourcès 818 €/m² une maison
- Saint-Orens-Pouy-Petit 793 €/m² une maison
Estimer un bien à Valence-sur-Baïse
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 rue Louis Cames | 90 m² | 4 | 30 500 € | juin 2025 | 356 €/m² |
| 8 rue Anatole France | 90 m² | 4 | 100 000 € | mars 2024 | 1 193 €/m² |
| 7 lotissement Jamon | 85 m² | 4 | 124 500 € | décembre 2025 | 1 431 €/m² |
| 12 lotissement Jamon | 85 m² | 4 | 124 500 € | avril 2025 | 1 424 €/m² |
| 24 rue de la République | 90 m² | 4 | 155 000 € | avril 2022 | 1 441 €/m² |
| 4 rue Victor Hugo | 91 m² | 4 | 126 400 € | octobre 2022 | 1 165 €/m² |
| 4 rue Jean Jaurès | 85 m² | 4 | 129 200 € | décembre 2024 | 1 634 €/m² |
| 13 rue de la Liberté | 90 m² | 3 | 123 000 € | octobre 2025 | 1 339 €/m² |
| 13 rue de la Liberté | 90 m² | 3 | 80 000 € | avril 2024 | 914 €/m² |
| 18 grande Rue | 92 m² | 5 | 110 000 € | juillet 2025 | 1 208 €/m² |
| 23 rue de la République | 99 m² | 4 | 76 000 € | janvier 2023 | 608 €/m² |
| 5756 A Bel Air | 90 m² | 3 | 165 600 € | octobre 2023 | 1 483 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 17,2 % entre 2022 et 2025, passant de 1 428 €/m² à 1 182 €/m².
Ce prix se situe 17 % en dessous de la médiane du département (1 421 €/m²) et 30 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 750 €/m² et 1 641 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Valence-sur-Baïse, une maison de moins de 70 m² se vend 1 462 €/m², et une maison de 190 m² et plus 990 €/m², soit 48 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Valence-sur-Baïse, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Valence-sur-Baïse
- Combien coûte le mètre carré à Valence-sur-Baïse ?
- Le prix médian à Valence-sur-Baïse est de 1 182 €/m² pour une maison, en 2025, sur 25 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 750 €/m² et 1 641 €/m².
- Combien vaut le terrain à Valence-sur-Baïse ?
- Les maisons vendues à Valence-sur-Baïse ont un terrain médian de 445 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 527 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 87 retenues à Valence-sur-Baïse depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7 lotissement Jamon | maison | 85 m² | 4 | 998 m² | 124 500 € | 1 465 | décembre 2025 |
| 6 rue de la République | maison | 120 m² | 5 | 348 m² | 90 000 € | 750 | décembre 2025 |
| 84 chemin de Pardailhan | maison | 63 m² | 3 | 1 689 m² | 185 000 € | 2 937 | décembre 2025 |
| 20 avenue du Bataillon d'Armagnac | maison | 67 m² | 4 | 605 m² | 72 000 € | 1 075 | décembre 2025 |
| 3 rue de la République | maison | 280 m² | 8 | 726 m² | 145 000 € | 518 | décembre 2025 |
| 5276 rue Anatole France | maison | 40 m² | 2 | 22 m² | 10 500 € | 263 | novembre 2025 |
| 23 grande Rue | maison | 142 m² | 4 | 364 m² | 82 000 € | 577 | novembre 2025 |
| 13 rue de la Liberté | maison | 90 m² | 3 | 922 m² | 123 000 € | 1 367 | octobre 2025 |
| 13 rue Jean Jaurès | maison | 120 m² | 5 | 368 m² | 267 912 € | 2 233 | septembre 2025 |
| 17 rue Saint Jean | maison | 247 m² | 7 | 409 m² | 244 550 € | 990 | septembre 2025 |
| 9 rue Jean Jaurès | maison | 156 m² | 5 | 456 m² | 284 000 € | 1 821 | septembre 2025 |
| 118 chemin de Miche | maison | 107 m² | 5 | 1 600 m² | 170 000 € | 1 589 | juillet 2025 |
| 18 grande Rue | maison | 92 m² | 5 | 234 m² | 110 000 € | 1 196 | juillet 2025 |
| 23 grande Rue | maison | 142 m² | 4 | 364 m² | 153 600 € | 1 082 | juin 2025 |
| 2 avenue Alexandre Baurens | maison | 140 m² | 4 | 1 150 m² | 145 000 € | 1 036 | juin 2025 |
| 64 rue Jean Jaurès | maison | 104 m² | 5 | 445 m² | 69 000 € | 663 | juin 2025 |
| 6 avenue René Cassin | maison | 64 m² | 4 | 596 m² | 105 000 € | 1 641 | juin 2025 |
| 4 rue Louis Cames | maison | 90 m² | 4 | 155 m² | 30 500 € | 339 | juin 2025 |
| 1070 route des Pyrenees | maison | 70 m² | 3 | 13 609 m² | 172 500 € | 2 464 | mai 2025 |
| 5065 Girofle | maison | 96 m² | 3 | 15 308 m² | 270 000 € | 2 813 | avril 2025 |
| 12 lotissement Jamon | maison | 85 m² | 4 | 1 099 m² | 124 500 € | 1 465 | avril 2025 |
| 4 grande Rue | maison | 206 m² | 7 | 243 m² | 111 000 € | 539 | avril 2025 |
| 1 rue Montaigne | maison | 55 m² | 2 | 234 m² | 65 000 € | 1 182 | février 2025 |
| 38 rue du 19 Mars 1962 | maison | 77 m² | 4 | 1 077 m² | 128 000 € | 1 662 | février 2025 |
| 6 rue Victor Hugo | maison | 74 m² | 5 | 83 m² | 72 000 € | 973 | février 2025 |
| 24 rue Saint Jean | maison | 149 m² | 3 | 1 025 m² | 360 000 € | 2 416 | décembre 2024 |
| 4 rue Jean Jaurès | maison | 85 m² | 4 | 136 m² | 129 200 € | 1 520 | décembre 2024 |
| 8 place de l'Hôtel de Ville | maison | 106 m² | 3 | 171 m² | 75 000 € | 708 | décembre 2024 |
| 34 grande Rue | maison | 75 m² | 3 | 123 m² | 118 000 € | 1 573 | septembre 2024 |
| 12 avenue René Cassin | maison | 100 m² | 5 | 550 m² | 118 000 € | 1 180 | septembre 2024 |
| 43 grande Rue | maison | 125 m² | 4 | 235 m² | 131 000 € | 1 048 | juillet 2024 |
| 13 rue de la Liberté | maison | 90 m² | 3 | 922 m² | 80 000 € | 889 | avril 2024 |
| 8 rue Anatole France | maison | 90 m² | 4 | 219 m² | 100 000 € | 1 111 | mars 2024 |
| 6 place du 14 Juillet | maison | 38 m² | 3 | 206 m² | 65 000 € | 1 711 | janvier 2024 |
| 21 rue du 19 Mars 1962 | maison | 77 m² | 4 | 226 m² | 85 800 € | 1 114 | janvier 2024 |
| 9 rue du 19 Mars 1962 | maison | 58 m² | 4 | 430 m² | 63 800 € | 1 100 | janvier 2024 |
| 4 place des Arènes | maison | 65 m² | 3 | 75 m² | 65 000 € | 1 000 | décembre 2023 |
| 5756 A Bel Air | maison | 90 m² | 3 | 854 m² | 165 600 € | 1 840 | octobre 2023 |
| 9 place des Pyrènées | maison | 100 m² | 4 | 144 m² | 115 000 € | 1 150 | octobre 2023 |
| 8 lotissement de la Garenne | maison | 136 m² | 4 | 896 m² | 203 000 € | 1 493 | juillet 2023 |
| 5759 Ampeils | maison | 81 m² | 3 | 180 m² | 174 000 € | 2 148 | avril 2023 |
| 9 rue Jean Jaurès | maison | 156 m² | 5 | 456 m² | 218 870 € | 1 403 | avril 2023 |
| 41 grande Rue | maison | 69 m² | 3 | 306 m² | 90 000 € | 1 304 | mars 2023 |
| 5 rue de la Liberté | maison | 40 m² | 2 | 111 m² | 60 000 € | 1 500 | mars 2023 |
| 42 grande Rue | maison | 85 m² | 5 | 335 m² | 116 279 € | 1 368 | février 2023 |
| 59 grande Rue | maison | 68 m² | 4 | 235 m² | 160 000 € | 2 353 | février 2023 |
| 23 rue de la République | maison | 99 m² | 4 | 888 m² | 76 000 € | 768 | janvier 2023 |
| 5103 Ampeils | maison | 63 m² | 3 | 832 m² | 100 000 € | 1 587 | janvier 2023 |
| 10 avenue des Acacias | appartement | 80 m² | 4 | 152 m² | 152 000 € | 1 900 | décembre 2022 |
| 49 grande Rue | maison | 108 m² | 4 | 470 m² | 239 490 € | 2 218 | décembre 2022 |
| 5061 A Bois de Camarade | maison | 250 m² | 6 | 8 459 m² | 458 000 € | 1 832 | décembre 2022 |
| 2 rue Jules Ferry | appartement | 125 m² | 4 | 509 m² | 135 000 € | 1 080 | décembre 2022 |
| 4 rue Victor Hugo | maison | 91 m² | 4 | 135 m² | 126 400 € | 1 389 | octobre 2022 |
| 10 rue Laplace | maison | 47 m² | 2 | 70 m² | 55 000 € | 1 170 | octobre 2022 |
| 6 avenue René Cassin | maison | 64 m² | 4 | 596 m² | 148 000 € | 2 313 | octobre 2022 |
| 5187 impasse des Acacias | maison | 96 m² | 5 | 433 m² | 137 100 € | 1 428 | septembre 2022 |
| 19 rue Saint Jean | maison | 115 m² | 4 | 611 m² | 60 000 € | 522 | septembre 2022 |
| 2 rue Jean Jaurès | maison | 97 m² | 5 | 86 m² | 90 000 € | 928 | septembre 2022 |
| 8 place Voltaire | maison | 78 m² | 2 | 255 m² | 115 000 € | 1 474 | septembre 2022 |
| 5 route du Bilan | maison | 103 m² | 4 | 1 990 m² | 165 000 € | 1 602 | août 2022 |
| 17 rue Saint Jean | maison | 96 m² | 3 | 409 m² | 180 000 € | 1 875 | juillet 2022 |
| 5118 L'Archer | maison | 118 m² | 6 | 7 936 m² | 195 450 € | 1 656 | juin 2022 |
| 1 avenue des Acacias | maison | 70 m² | 3 | 642 m² | 78 000 € | 1 114 | juin 2022 |
| 3 boulevard Lissagaray | maison | 52 m² | 3 | 582 m² | 55 000 € | 1 058 | juin 2022 |
| 5 route Neuve | maison | 110 m² | 5 | 1 572 m² | 74 000 € | 673 | juin 2022 |
| 5063 Petit Mondon | maison | 70 m² | 3 | 95 000 € | 1 357 | mai 2022 | |
| 4 place des Pyrènées | maison | 86 m² | 2 | 55 m² | 65 000 € | 756 | avril 2022 |
| 24 rue de la République | maison | 90 m² | 4 | 143 m² | 155 000 € | 1 722 | avril 2022 |
| 5067 Seridos | maison | 214 m² | 6 | 500 000 € | 2 336 | mars 2022 | |
| 4 rue de la Liberté | maison | 80 m² | 3 | 566 m² | 80 000 € | 1 000 | mars 2022 |
| 5143 A Grenade | maison | 63 m² | 3 | 6 335 m² | 100 000 € | 1 587 | février 2022 |
| 5601 Au Haut Rege | maison | 70 m² | 3 | 1 481 m² | 180 000 € | 2 571 | février 2022 |
| 5700 Ampeils Hameau | maison | 87 m² | 3 | 69 m² | 75 000 € | 862 | février 2022 |
| 22 avenue du Bataillon d'Armagnac | maison | 105 m² | 6 | 1 410 m² | 85 200 € | 811 | décembre 2021 |
| 5091 Ampeils | maison | 115 m² | 4 | 495 m² | 126 350 € | 1 099 | décembre 2021 |
| 1 rue de la République | maison | 190 m² | 5 | 498 m² | 88 000 € | 463 | octobre 2021 |
| 1 rue Saint Jean | maison | 183 m² | 8 | 232 m² | 126 000 € | 689 | octobre 2021 |
| 5087 Saint Martin | maison | 115 m² | 4 | 5 822 m² | 133 000 € | 1 157 | septembre 2021 |
| 5136 A Laura | maison | 124 m² | 5 | 438 950 € | 3 540 | juillet 2021 | |
| 4 rue du 14 Juillet | maison | 85 m² | 3 | 266 m² | 120 000 € | 1 412 | juin 2021 |
Autour de Valence-sur-Baïse
Valence-sur-Baïse est dans le Gers, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 115 km.
L'aire dont elle dépend
Valence-sur-Baïse appartient à l'aire d'attraction de Condom, 23 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Condom 1 106 €/m²
- Caussens 1 768 €/m²
- Saint-Puy 1 209 €/m²
- Mouchan 1 371 €/m²
- Lannes 935 €/m²
- Fourcès 818 €/m²
- Beaucaire 1 568 €/m²
- Gazaupouy 1 089 €/m²
- Lauraët 1 356 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Béraut, Cassaigne, Maignaut-Tauzia, Larressingle, Larroque-sur-l'Osse. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Valence-sur-Baïse touche 10 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Beaucaire 1 568 €/m² 4,3 km
- Mouchan 1 371 €/m² 5,9 km
- Ayguetinte 1 111 €/m² 6,2 km
- Saint-Puy 1 209 €/m² 7,6 km
- Gondrin 857 €/m² 9,2 km
- Condom 1 106 €/m² 10,4 km
Voisines sans prix publiable : Mansencôme, Maignaut-Tauzia, Cassaigne, Lagardère. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Valence-sur-Baïse : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Vic-Fezensac 1 415 €/m² 13,2 km, 3 577 hab.
- Eauze 1 299 €/m² 20,7 km, 4 108 hab.
- Fleurance 1 037 €/m² 22,4 km, 6 247 hab.
- Lectoure 1 702 €/m² 24,5 km, 3 670 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 94 km : pic du Jer, 951 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivière Gèle à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Valence-sur-Baïse ?
- jan 8,0 %
- fév 10,3 %
- mars 8,0 %
- avr 9,2 %
- mai 2,3 %
- juin 13,8 %
- juil 6,9 %
- août 1,1 %
- sept 11,5 %
- oct 9,2 %
- nov 2,3 %
- déc 17,2 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Valence-sur-Baïse ?
Les maisons vendues à Valence-sur-Baïse ont un terrain médian de 445 m², mesuré sur 81 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 527 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 8 581 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 123 €/m² | 14 |
| 2022 | 1 428 €/m² | 23 |
| 2023 | 1 448 €/m² | 12 |
| 2024 | 1 114 €/m² | 11 |
| 2025 | 1 182 €/m² | 25 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.