Prix de l'immobilier à Gazaupouy
1 089€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2021.
Les découpages autour de Gazaupouy
Le prix dans l'aire d'attraction de Condom
12 des 23 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Gazaupouy est la 9e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Beaumont 1 791 €/m² une maison
- Caussens 1 768 €/m² une maison
- Beaucaire 1 568 €/m² une maison
- Mouchan 1 371 €/m² une maison
- Lauraët 1 356 €/m² une maison
- Condom pôle 1 257 €/m² une maison
- Saint-Puy 1 209 €/m² une maison
- Valence-sur-Baïse 1 182 €/m² une maison
- Gazaupouy 1 089 €/m² une maison
- Lannes 935 €/m² une maison
- Fourcès 818 €/m² une maison
- Saint-Orens-Pouy-Petit 793 €/m² une maison
Estimer un bien à Gazaupouy
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 529 impasse de Auque | 165 m² | 6 | 290 000 € | février 2024 | 1 340 €/m² |
| 3453 route d'Agen | 177 m² | 4 | 265 000 € | décembre 2024 | 1 191 €/m² |
| 5013 La Tuilerie | 177 m² | 4 | 195 000 € | juillet 2022 | 824 €/m² |
| 93 rue des Pyrenees | 146 m² | 4 | 90 000 € | novembre 2024 | 712 €/m² |
| 5093 Au Village | 146 m² | 4 | 102 000 € | janvier 2021 | 834 €/m² |
| 5094 Au Village | 140 m² | 6 | 150 000 € | juin 2023 | 1 145 €/m² |
| 35 place de l'Église | 130 m² | 4 | 170 000 € | octobre 2025 | 1 269 €/m² |
| 5052 A Lasseube | 190 m² | 7 | 203 743 € | août 2021 | 917 €/m² |
| 5067 A Lasserre | 242 m² | 5 | 315 150 € | août 2022 | 1 306 €/m² |
| 261 rue des Arènes | 111 m² | 5 | 130 000 € | février 2024 | 1 063 €/m² |
| 143 impasse Betbeze | 110 m² | 4 | 254 700 € | janvier 2025 | 2 076 €/m² |
| 5117 A Auquine | 210 m² | 10 | 528 000 € | juin 2022 | 2 401 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 23 % en dessous de la médiane du département (1 421 €/m²) et 36 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 875 €/m² et 2 113 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Gazaupouy, une maison de 140 à 190 m² se vend 2 314 €/m², et une maison de 190 m² et plus 1 087 €/m², soit 113 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Gazaupouy
- Combien coûte le mètre carré à Gazaupouy ?
- Le prix médian à Gazaupouy est de 1 089 €/m² pour une maison, en 2021, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 875 €/m² et 2 113 €/m².
- Combien vaut le terrain à Gazaupouy ?
- Les maisons vendues à Gazaupouy ont un terrain médian de 4 200 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 527 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
18 ventes les plus récentes sur les 18 retenues à Gazaupouy depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 35 place de l'Église | maison | 130 m² | 4 | 715 m² | 170 000 € | 1 308 | octobre 2025 |
| 143 impasse Betbeze | maison | 110 m² | 4 | 3 018 m² | 254 700 € | 2 315 | janvier 2025 |
| 3453 route d'Agen | maison | 177 m² | 4 | 12 171 m² | 265 000 € | 1 497 | décembre 2024 |
| 93 rue des Pyrenees | maison | 146 m² | 4 | 468 m² | 90 000 € | 616 | novembre 2024 |
| 529 impasse de Auque | maison | 165 m² | 6 | 14 840 m² | 290 000 € | 1 758 | février 2024 |
| 261 rue des Arènes | maison | 111 m² | 5 | 5 219 m² | 130 000 € | 1 171 | février 2024 |
| 10 route de la Vieille Cote | maison | 390 m² | 9 | 13 402 m² | 1 248 600 € | 3 202 | novembre 2023 |
| 5200 Au Dehes | maison | 332 m² | 8 | 11 771 m² | 835 000 € | 2 515 | juillet 2023 |
| 5094 Au Village | maison | 140 m² | 6 | 353 m² | 150 000 € | 1 071 | juin 2023 |
| 5067 A Lasserre | maison | 242 m² | 5 | 1 197 m² | 315 150 € | 1 302 | août 2022 |
| 5013 La Tuilerie | maison | 177 m² | 4 | 12 171 m² | 195 000 € | 1 102 | juillet 2022 |
| 5117 A Auquine | maison | 210 m² | 10 | 528 000 € | 2 514 | juin 2022 | |
| 5054 A la Roche | maison | 72 m² | 3 | 4 200 m² | 443 500 € | 6 160 | octobre 2021 |
| 5052 A Lasseube | maison | 190 m² | 7 | 9 755 m² | 203 743 € | 1 072 | août 2021 |
| 5200 Au Dehes | maison | 349 m² | 8 | 11 771 m² | 737 380 € | 2 113 | juin 2021 |
| 5087 Au Village | maison | 40 m² | 2 | 51 m² | 35 000 € | 875 | mars 2021 |
| 5020 A Tapuret | maison | 95 m² | 2 | 2 575 m² | 105 000 € | 1 105 | février 2021 |
| 5093 Au Village | maison | 146 m² | 4 | 468 m² | 102 000 € | 699 | janvier 2021 |
Autour de Gazaupouy
Gazaupouy est dans le Gers, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 101 km.
L'aire dont elle dépend
Gazaupouy appartient à l'aire d'attraction de Condom, 23 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Condom 1 106 €/m²
- Valence-sur-Baïse 1 182 €/m²
- Caussens 1 768 €/m²
- Saint-Puy 1 209 €/m²
- Mouchan 1 371 €/m²
- Lannes 935 €/m²
- Fourcès 818 €/m²
- Beaucaire 1 568 €/m²
- Lauraët 1 356 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Béraut, Cassaigne, Maignaut-Tauzia, Larressingle, Larroque-sur-l'Osse. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Gazaupouy touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- La Romieu 1 618 €/m² 3,5 km
- Moncrabeau Lot-et-Garonne 1 132 €/m² 8,2 km
- Condom 1 106 €/m² 9,2 km
Voisines sans prix publiable : Ligardes, Pouy-Roquelaure, Castelnau-sur-l'Auvignon. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Gazaupouy : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Lectoure 1 702 €/m² 16,3 km, 3 670 hab.
- Nérac Lot-et-Garonne 1 303 €/m² 16,8 km, 6 992 hab.
- Roquefort Lot-et-Garonne 2 383 €/m² 19,3 km, 2 078 hab.
- Layrac Lot-et-Garonne 1 539 €/m² 19,4 km, 4 010 hab.
- Estillac Lot-et-Garonne 1 988 €/m² 19,5 km, 2 463 hab.
- Le Passage Lot-et-Garonne 1 833 €/m² 21,7 km, 9 326 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 111 km : pic du Jer, 951 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivière Gèle à 9,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Gazaupouy ?
Les maisons vendues à Gazaupouy ont un terrain médian de 4 200 m², mesuré sur 17 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 527 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 8 581 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.