Les découpages autour de Castéra-Verduzan
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 112 communes dans l'aire d'attraction de Auch
- 151 communes valorisées dans le Gers
Le prix dans l'aire d'attraction de Auch
38 des 112 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Castéra-Verduzan est la 18e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Pessan 2 514 €/m² une maison
- La Sauvetat 2 280 €/m² une maison
- Marsan 2 238 €/m² une maison
- Duran 2 205 €/m² une maison
- Castelnau-Barbarens 2 112 €/m² une maison
- Pavie 2 039 €/m² une maison
- Montégut 1 935 €/m² une maison
- Leboulin 1 935 €/m² une maison
- Saint-Martin 1 932 €/m² une maison
- Auterive 1 920 €/m² une maison
- Preignan 1 902 €/m² une maison
- Saint-Lary 1 887 €/m² une maison
- Montestruc-sur-Gers 1 876 €/m² une maison
- Aubiet 1 851 €/m² une maison
- Berdoues 1 836 €/m² une maison
- Barran 1 789 €/m² une maison
- Seissan 1 709 €/m² une maison
- Castéra-Verduzan 1 705 €/m² une maison
- Auch pôle 1 664 €/m² un appartement
- Caillavet 1 589 €/m² une maison
- Fleurance 1 553 €/m² une maison
- Nougaroulet 1 500 €/m² une maison
- Ordan-Larroque 1 471 €/m² une maison
- Riguepeu 1 370 €/m² une maison
14 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Castéra-Verduzan
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 avenue des Thermes | 110 m² | 4 | 134 000 € | octobre 2025 | 1 248 €/m² |
| 1 avenue des Thermes | 110 m² | 4 | 100 000 € | octobre 2023 | 1 612 €/m² |
| 1280 route du Vieux-Village | 110 m² | 4 | 63 000 € | septembre 2023 | 999 €/m² |
| 11 rue de Gigouli | 113 m² | 4 | 98 500 € | avril 2023 | 1 461 €/m² |
| 6 chemin de Nabeau | 102 m² | 4 | 265 000 € | juillet 2025 | 2 542 €/m² |
| 3 rue du Vieux Castéra | 110 m² | 4 | 106 500 € | juillet 2021 | 1 503 €/m² |
| 6 rue du Vieux Castéra | 114 m² | 4 | 200 000 € | octobre 2022 | 2 283 €/m² |
| 1 rue de la Cigaleraie | 104 m² | 4 | 160 000 € | juillet 2023 | 2 565 €/m² |
| 15 avenue Claude Bordenave | 122 m² | 4 | 157 000 € | mars 2025 | 1 311 €/m² |
| 9 avenue Claude Bordenave | 100 m² | 4 | 90 000 € | décembre 2023 | 1 537 €/m² |
| 59 route de Bonas | 110 m² | 5 | 265 000 € | novembre 2023 | 3 480 €/m² |
| 15 avenue Claude Bordenave | 122 m² | 4 | 50 000 € | avril 2023 | 740 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 20 % au-dessus de la médiane du département (1 421 €/m²) et au niveau de la médiane nationale.
La moitié des ventes s'est faite entre 1 218 €/m² et 2 598 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Castéra-Verduzan, une maison de moins de 70 m² se vend 1 622 €/m², et une maison de 190 m² et plus 1 364 €/m², soit 19 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Castéra-Verduzan, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Castéra-Verduzan
- Combien coûte le mètre carré à Castéra-Verduzan ?
- Le prix médian à Castéra-Verduzan est de 1 705 €/m² pour une maison, en 2025, sur 11 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 218 €/m² et 2 598 €/m².
- Combien vaut le terrain à Castéra-Verduzan ?
- Les maisons vendues à Castéra-Verduzan ont un terrain médian de 916 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 527 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
70 ventes les plus récentes sur les 70 retenues à Castéra-Verduzan depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5409 rue du Lac | maison | 54 m² | 3 | 510 000 € | 9 444 | décembre 2025 | |
| 297 chemin de Mesplès | maison | 90 m² | 5 | 7 389 m² | 120 000 € | 1 333 | novembre 2025 |
| 1 avenue des Thermes | maison | 110 m² | 4 | 308 m² | 134 000 € | 1 218 | octobre 2025 |
| 1120 route du Vieux-Village | maison | 110 m² | 2 | 1 149 m² | 189 238 € | 1 720 | octobre 2025 |
| 1723 route de la Fontaine Chaude | maison | 225 m² | 8 | 718 500 € | 3 193 | octobre 2025 | |
| 74 avenue des Thermes | maison | 148 m² | 8 | 121 m² | 180 000 € | 1 216 | juillet 2025 |
| 6 chemin de Nabeau | maison | 102 m² | 4 | 2 002 m² | 265 000 € | 2 598 | juillet 2025 |
| 3 rue de la Cigaleraie | maison | 88 m² | 3 | 1 024 m² | 150 000 € | 1 705 | juillet 2025 |
| 15 avenue Claude Bordenave | maison | 122 m² | 4 | 364 m² | 157 000 € | 1 287 | mars 2025 |
| 5044 rue de Lomagne | maison | 74 m² | 3 | 916 m² | 178 000 € | 2 405 | février 2025 |
| 12 rue du Val d'Auloue | maison | 98 m² | 6 | 728 m² | 110 000 € | 1 122 | janvier 2025 |
| 4 place de l'Ancien Foirail | maison | 206 m² | 7 | 1 061 m² | 185 000 € | 898 | octobre 2024 |
| 1 rue de Gigouli | maison | 152 m² | 4 | 1 814 m² | 155 000 € | 1 020 | octobre 2024 |
| 4 place de l'Ancien Foirail | maison | 206 m² | 7 | 1 061 m² | 185 000 € | 898 | octobre 2024 |
| 13 rue de Gigouli | maison | 98 m² | 2 | 340 m² | 42 000 € | 429 | août 2024 |
| 1351 route de Bonas | maison | 59 m² | 3 | 891 m² | 106 760 € | 1 809 | juillet 2024 |
| 310 route de Larroque | maison | 135 m² | 4 | 700 200 € | 5 187 | juillet 2024 | |
| 2 rue du 8 Mai | maison | 107 m² | 5 | 93 m² | 85 000 € | 794 | mai 2024 |
| 1 rue du 8 Mai | maison | 44 m² | 2 | 74 m² | 60 000 € | 1 364 | mai 2024 |
| 3 rue de Gigouli | maison | 120 m² | 5 | 361 m² | 170 000 € | 1 417 | mai 2024 |
| 106 impasse de Bidet | maison | 64 m² | 2 | 1 686 m² | 217 350 € | 3 396 | avril 2024 |
| 174 route de Jégun | maison | 331 m² | 5 | 16 810 m² | 181 700 € | 549 | mars 2024 |
| 2 promenade de l'Auloue | maison | 95 m² | 2 | 749 m² | 95 000 € | 1 000 | décembre 2023 |
| 9 avenue Claude Bordenave | maison | 100 m² | 4 | 896 m² | 90 000 € | 900 | décembre 2023 |
| 59 route de Bonas | maison | 110 m² | 5 | 8 557 m² | 265 000 € | 2 409 | novembre 2023 |
| 4 rue de l'Armagnac | maison | 99 m² | 5 | 128 900 € | 1 302 | octobre 2023 | |
| 1 avenue des Thermes | maison | 110 m² | 4 | 170 m² | 100 000 € | 909 | octobre 2023 |
| 19 avenue des Thermes | maison | 94 m² | 5 | 349 m² | 136 000 € | 1 447 | octobre 2023 |
| 1280 route du Vieux-Village | maison | 110 m² | 4 | 647 m² | 63 000 € | 573 | septembre 2023 |
| 1509 route des Moulins | maison | 160 m² | 4 | 2 664 m² | 327 800 € | 2 049 | août 2023 |
| 1 rue de la Cigaleraie | maison | 104 m² | 4 | 1 594 m² | 160 000 € | 1 538 | juillet 2023 |
| 10 rue des Chênes | maison | 119 m² | 5 | 1 055 m² | 235 000 € | 1 975 | juin 2023 |
| 26 rue du Lac | maison | 98 m² | 6 | 688 m² | 165 000 € | 1 684 | mai 2023 |
| 15 avenue Claude Bordenave | maison | 122 m² | 4 | 364 m² | 50 000 € | 410 | avril 2023 |
| 11 rue de Gigouli | maison | 113 m² | 4 | 1 241 m² | 98 500 € | 872 | avril 2023 |
| 44 avenue des Thermes | maison | 140 m² | 6 | 566 m² | 102 000 € | 729 | mars 2023 |
| 104 chemin du Guil | maison | 180 m² | 8 | 9 547 m² | 165 000 € | 917 | janvier 2023 |
| 82 avenue des Thermes | maison | 98 m² | 4 | 331 m² | 67 500 € | 689 | janvier 2023 |
| 3 rue de Gascogne | maison | 108 m² | 3 | 1 244 m² | 265 000 € | 2 454 | janvier 2023 |
| 1352 route de Bonas | maison | 268 m² | 3 | 7 138 m² | 434 600 € | 1 622 | décembre 2022 |
| 5414 A Siounes | maison | 113 m² | 5 | 3 317 m² | 220 000 € | 1 947 | novembre 2022 |
| 21 avenue Claude Bordenave | maison | 72 m² | 3 | 212 m² | 100 000 € | 1 389 | novembre 2022 |
| 6 rue du Vieux Castéra | maison | 114 m² | 4 | 954 m² | 200 000 € | 1 754 | octobre 2022 |
| 14 rue de Bissins | appartement | 87 m² | 4 | 78 000 € | 897 | octobre 2022 | |
| 14 rue de Bissins | appartement | 65 m² | 3 | 86 000 € | 1 323 | octobre 2022 | |
| 4 rue de l'Amitié | appartement | 82 m² | 4 | 78 300 € | 955 | septembre 2022 | |
| 5015 Au Guillauma | maison | 165 m² | 5 | 10 429 m² | 300 000 € | 1 818 | septembre 2022 |
| 4 place de la Solidarité | maison | 70 m² | 3 | 72 000 € | 1 029 | juin 2022 | |
| 5033 A Bidet | maison | 263 m² | 5 | 2 753 m² | 540 000 € | 2 053 | juin 2022 |
| 1 rue des Pyrénées | maison | 103 m² | 6 | 1 614 m² | 89 500 € | 869 | juin 2022 |
| 3 place de la Solidarité | maison | 70 m² | 3 | 70 000 € | 1 000 | mars 2022 | |
| 88 avenue des Thermes | maison | 120 m² | 4 | 317 m² | 105 000 € | 875 | février 2022 |
| 74 avenue des Thermes | maison | 148 m² | 8 | 121 m² | 69 000 € | 466 | février 2022 |
| 12 rue du Lac | maison | 58 m² | 2 | 32 m² | 27 000 € | 466 | février 2022 |
| 3 rue du Val d'Auloue | maison | 81 m² | 5 | 1 287 m² | 106 000 € | 1 309 | janvier 2022 |
| 22 rue de l'Armagnac | maison | 65 m² | 3 | 66 200 € | 1 018 | décembre 2021 | |
| 3 place de la Solidarité | maison | 70 m² | 3 | 63 000 € | 900 | octobre 2021 | |
| 8 rue du Vieux Castéra | maison | 116 m² | 5 | 1 001 m² | 170 000 € | 1 466 | septembre 2021 |
| 14 rue de Bissins | appartement | 65 m² | 3 | 70 000 € | 1 077 | juillet 2021 | |
| 3 rue du Vieux Castéra | maison | 110 m² | 4 | 647 m² | 106 500 € | 968 | juillet 2021 |
| 14 rue de Bissins | appartement | 65 m² | 3 | 73 000 € | 1 123 | juillet 2021 | |
| 4 avenue de la Ténarèze | maison | 99 m² | 6 | 146 m² | 120 000 € | 1 212 | juillet 2021 |
| 4 rue des Écoles | maison | 99 m² | 6 | 705 m² | 190 000 € | 1 919 | juin 2021 |
| 4 rue du Château | maison | 130 m² | 4 | 2 109 m² | 160 000 € | 1 231 | juin 2021 |
| 5004 A Lartet Bas | maison | 120 m² | 4 | 3 316 m² | 141 000 € | 1 175 | mai 2021 |
| 14 rue de Bissins | appartement | 47 m² | 2 | 60 500 € | 1 287 | avril 2021 | |
| 5102 A A Verdus | maison | 225 m² | 7 | 370 000 € | 1 644 | mars 2021 | |
| 16 rue de l'Armagnac | maison | 83 m² | 4 | 65 400 € | 788 | février 2021 | |
| 21 rue du Lac | maison | 85 m² | 3 | 207 m² | 36 000 € | 424 | février 2021 |
| 10 rue de l'Armagnac | maison | 63 m² | 3 | 66 200 € | 1 051 | janvier 2021 |
Autour de Castéra-Verduzan
Castéra-Verduzan est dans le Gers, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 123 km.
L'aire dont elle dépend
Castéra-Verduzan appartient à l'aire d'attraction de Auch, 112 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Auch 1 664 €/m²
- Fleurance 1 037 €/m²
- Pavie 2 039 €/m²
- Masseube 1 165 €/m²
- Preignan 1 902 €/m²
- Jegun 1 300 €/m²
- Aubiet 1 851 €/m²
- Seissan 1 709 €/m²
- Saramon 942 €/m²
- Duran 2 205 €/m²
- Ordan-Larroque 1 471 €/m²
- Montégut 1 935 €/m²
- Montestruc-sur-Gers 1 876 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Montaut-les-Créneaux. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Castéra-Verduzan touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Ayguetinte 1 111 €/m² 3,4 km
- Jegun 1 300 €/m² 4,3 km
- Cézan 1 029 €/m² 5,3 km
- Beaucaire 1 568 €/m² 6,0 km
Voisines sans prix publiable : Bonas, Larroque-Saint-Sernin, Rozès. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Castéra-Verduzan : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 88 km : pic d'Aste, 1 127 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Loustère à 2,7 km, Saint-Jean à 6,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Castéra-Verduzan ?
- jan 8,6 %
- fév 8,6 %
- mars 7,1 %
- avr 5,7 %
- mai 7,1 %
- juin 8,6 %
- juil 14,3 %
- août 2,9 %
- sept 5,7 %
- oct 18,6 %
- nov 5,7 %
- déc 7,1 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Castéra-Verduzan ?
Les maisons vendues à Castéra-Verduzan ont un terrain médian de 916 m², mesuré sur 53 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 527 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 8 581 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 113 €/m² | 12 |
| 2022 | 1 309 €/m² | 13 |
| 2023 | 1 000 €/m² | 17 |
| 2024 | 1 020 €/m² | 11 |
| 2025 | 1 705 €/m² | 11 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.