Prix de l'immobilier à Cézan
1 029€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2021.
Les découpages autour de Cézan
Le prix dans l'aire d'attraction de Auch
38 des 112 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Cézan est la 32e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Pessan 2 514 €/m² une maison
- La Sauvetat 2 280 €/m² une maison
- Marsan 2 238 €/m² une maison
- Duran 2 205 €/m² une maison
- Castelnau-Barbarens 2 112 €/m² une maison
- Pavie 2 039 €/m² une maison
- Montégut 1 935 €/m² une maison
- Leboulin 1 935 €/m² une maison
- Saint-Martin 1 932 €/m² une maison
- Auterive 1 920 €/m² une maison
- Preignan 1 902 €/m² une maison
- Saint-Lary 1 887 €/m² une maison
- Montestruc-sur-Gers 1 876 €/m² une maison
- Aubiet 1 851 €/m² une maison
- Berdoues 1 836 €/m² une maison
- Barran 1 789 €/m² une maison
- Seissan 1 709 €/m² une maison
- Castéra-Verduzan 1 705 €/m² une maison
- Auch pôle 1 664 €/m² un appartement
- Caillavet 1 589 €/m² une maison
- Fleurance 1 553 €/m² une maison
- Nougaroulet 1 500 €/m² une maison
- Ordan-Larroque 1 471 €/m² une maison
- Riguepeu 1 370 €/m² une maison
14 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Cézan
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 6 allée des Tulipes | 110 m² | 4 | 261 800 € | mai 2021 | 2 414 €/m² |
| 36 rue du Jardin | 110 m² | 4 | 135 000 € | janvier 2021 | 1 227 €/m² |
| 706 route de Jegun | 100 m² | 4 | 204 000 € | juillet 2022 | 1 909 €/m² |
| 10 rue Sainte-Eulalie | 114 m² | 3 | 89 000 € | février 2021 | 856 €/m² |
| 40 impasse du Charron | 100 m² | 3 | 305 000 € | mai 2023 | 2 826 €/m² |
| 32 rue du Repos | 85 m² | 4 | 148 400 € | juin 2023 | 1 724 €/m² |
| 6 place du Marronnier | 129 m² | 5 | 80 000 € | août 2024 | 636 €/m² |
| 2582 chemin les Angeles | 140 m² | 3 | 205 000 € | mars 2024 | 1 337 €/m² |
| 320 route de Castera | 85 m² | 3 | 210 100 € | février 2025 | 2 002 €/m² |
| 388 route de Castera | 145 m² | 5 | 110 000 € | décembre 2023 | 714 €/m² |
| 25 rue de la Porte | 80 m² | 2 | 63 000 € | août 2021 | 831 €/m² |
| 2595 chemin les Angeles | 170 m² | 5 | 440 000 € | septembre 2023 | 2 436 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 28 % en dessous de la médiane du département (1 421 €/m²) et 39 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 788 €/m² et 1 227 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Cézan
- Combien coûte le mètre carré à Cézan ?
- Le prix médian à Cézan est de 1 029 €/m² pour une maison, en 2021, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 788 €/m² et 1 227 €/m².
- Combien vaut le terrain à Cézan ?
- Les maisons vendues à Cézan ont un terrain médian de 1 409 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 527 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
14 ventes les plus récentes sur les 14 retenues à Cézan depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 320 route de Castera | maison | 85 m² | 3 | 4 690 m² | 210 100 € | 2 472 | février 2025 |
| 6 place du Marronnier | maison | 129 m² | 5 | 469 m² | 80 000 € | 620 | août 2024 |
| 2582 chemin les Angeles | maison | 140 m² | 3 | 3 098 m² | 205 000 € | 1 464 | mars 2024 |
| 388 route de Castera | maison | 145 m² | 5 | 110 000 € | 759 | décembre 2023 | |
| 2595 chemin les Angeles | maison | 170 m² | 5 | 440 000 € | 2 588 | septembre 2023 | |
| 32 rue du Repos | maison | 85 m² | 4 | 370 m² | 148 400 € | 1 746 | juin 2023 |
| 40 impasse du Charron | maison | 100 m² | 3 | 2 631 m² | 305 000 € | 3 050 | mai 2023 |
| 706 route de Jegun | maison | 100 m² | 4 | 2 507 m² | 204 000 € | 2 040 | juillet 2022 |
| 5030 Au Village | maison | 60 m² | 3 | 524 m² | 66 500 € | 1 108 | juillet 2022 |
| 25 rue de la Porte | maison | 80 m² | 2 | 1 083 m² | 63 000 € | 788 | août 2021 |
| 6 allée des Tulipes | maison | 110 m² | 4 | 1 031 m² | 261 800 € | 2 380 | mai 2021 |
| 10 rue Sainte-Eulalie | maison | 114 m² | 3 | 122 m² | 89 000 € | 781 | février 2021 |
| 36 rue du Jardin | maison | 110 m² | 4 | 1 736 m² | 135 000 € | 1 227 | janvier 2021 |
| 2679 route de Préchac | maison | 300 m² | 6 | 10 287 m² | 308 750 € | 1 029 | janvier 2021 |
Autour de Cézan
Cézan est dans le Gers, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 124 km.
L'aire dont elle dépend
Cézan appartient à l'aire d'attraction de Auch, 112 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Auch 1 664 €/m²
- Fleurance 1 037 €/m²
- Pavie 2 039 €/m²
- Masseube 1 165 €/m²
- Preignan 1 902 €/m²
- Jegun 1 300 €/m²
- Aubiet 1 851 €/m²
- Seissan 1 709 €/m²
- Castéra-Verduzan 1 705 €/m²
- Saramon 942 €/m²
- Duran 2 205 €/m²
- Ordan-Larroque 1 471 €/m²
- Montégut 1 935 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Montaut-les-Créneaux. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Cézan touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Lavardens 1 350 €/m² 5,0 km
- Castéra-Verduzan 1 705 €/m² 5,3 km
- Jegun 1 300 €/m² 6,6 km
Voisines sans prix publiable : Larroque-Saint-Sernin, Réjaumont, Préchac. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Cézan : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 90 km : pic d'Aste, 1 127 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Loustère à 4,3 km, Talouch à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Cézan ?
Les maisons vendues à Cézan ont un terrain médian de 1 409 m², mesuré sur 12 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 527 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 8 581 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.