Les découpages autour d'Ordan-Larroque
Le prix dans l'aire d'attraction de Auch
38 des 112 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Ordan-Larroque est la 23e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Pessan 2 514 €/m² une maison
- La Sauvetat 2 280 €/m² une maison
- Marsan 2 238 €/m² une maison
- Duran 2 205 €/m² une maison
- Castelnau-Barbarens 2 112 €/m² une maison
- Pavie 2 039 €/m² une maison
- Montégut 1 935 €/m² une maison
- Leboulin 1 935 €/m² une maison
- Saint-Martin 1 932 €/m² une maison
- Auterive 1 920 €/m² une maison
- Preignan 1 902 €/m² une maison
- Saint-Lary 1 887 €/m² une maison
- Montestruc-sur-Gers 1 876 €/m² une maison
- Aubiet 1 851 €/m² une maison
- Berdoues 1 836 €/m² une maison
- Barran 1 789 €/m² une maison
- Seissan 1 709 €/m² une maison
- Castéra-Verduzan 1 705 €/m² une maison
- Auch pôle 1 664 €/m² un appartement
- Caillavet 1 589 €/m² une maison
- Fleurance 1 553 €/m² une maison
- Nougaroulet 1 500 €/m² une maison
- Ordan-Larroque 1 471 €/m² une maison
- Riguepeu 1 370 €/m² une maison
14 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Ordan-Larroque
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 11 chemin de l'Archevêque | 104 m² | 4 | 163 000 € | janvier 2025 | 1 567 €/m² |
| 9001 Au Liares | 102 m² | 4 | 150 000 € | janvier 2025 | 1 471 €/m² |
| 3459 route du Bois d'Auch | 101 m² | 4 | 230 050 € | janvier 2024 | 2 462 €/m² |
| 171 impasse de Mézerac | 100 m² | 4 | 177 000 € | mars 2024 | 1 984 €/m² |
| 1425 route du Bois d'Auch | 114 m² | 4 | 260 000 € | décembre 2021 | 1 512 €/m² |
| 7089 route de César | 117 m² | 4 | 222 250 € | mai 2021 | 1 272 €/m² |
| 2207 route du Bois d'Auch | 99 m² | 4 | 235 200 € | avril 2023 | 1 979 €/m² |
| 563 route du Bois d'Auch | 98 m² | 4 | 200 000 € | septembre 2023 | 1 783 €/m² |
| 1639 chemin de Saint-Jean de Bazillac | 120 m² | 4 | 305 000 € | juillet 2021 | 1 455 €/m² |
| 815 chemin de Saint-Jean de Bazillac | 112 m² | 5 | 480 000 € | décembre 2022 | 2 940 €/m² |
| 2048 route Plaine d'Ordan | 110 m² | 3 | 293 800 € | août 2021 | 1 761 €/m² |
| 261 chemin d'Endumet | 116 m² | 5 | 242 550 € | octobre 2022 | 1 439 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 4 % au-dessus de la médiane du département (1 421 €/m²) et 13 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 361 €/m² et 1 567 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Ordan-Larroque, une maison de 90 à 110 m² se vend 1 905 €/m², et une maison de 190 m² et plus 1 584 €/m², soit 20 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Ordan-Larroque, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Ordan-Larroque
- Combien coûte le mètre carré à Ordan-Larroque ?
- Le prix médian à Ordan-Larroque est de 1 471 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 361 €/m² et 1 567 €/m².
- Combien vaut le terrain à Ordan-Larroque ?
- Les maisons vendues à Ordan-Larroque ont un terrain médian de 2 509 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 527 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
35 ventes les plus récentes sur les 35 retenues à Ordan-Larroque depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10 route Plaine d'Ordan | maison | 72 m² | 3 | 7 602 m² | 98 000 € | 1 361 | août 2025 |
| 5090 route du Bois d'Auch | maison | 144 m² | 4 | 5 391 m² | 372 500 € | 2 587 | juillet 2025 |
| 63 impasse de Mézerac | maison | 76 m² | 3 | 1 465 m² | 35 000 € | 461 | février 2025 |
| 11 chemin de l'Archevêque | maison | 104 m² | 4 | 163 000 € | 1 567 | janvier 2025 | |
| 9001 Au Liares | maison | 102 m² | 4 | 2 515 m² | 150 000 € | 1 471 | janvier 2025 |
| 6001 route de César | maison | 248 m² | 8 | 312 950 € | 1 262 | décembre 2024 | |
| 775 chemin de Biran | maison | 173 m² | 7 | 4 451 m² | 213 333 € | 1 233 | mai 2024 |
| 171 impasse de Mézerac | maison | 100 m² | 4 | 1 303 m² | 177 000 € | 1 770 | mars 2024 |
| 3459 route du Bois d'Auch | maison | 101 m² | 4 | 2 541 m² | 230 050 € | 2 278 | janvier 2024 |
| 22 rue du Barry | maison | 35 m² | 1 | 268 m² | 61 466 € | 1 756 | décembre 2023 |
| 104 route de l'Auloue | maison | 120 m² | 2 | 2 500 m² | 220 000 € | 1 833 | décembre 2023 |
| 563 route du Bois d'Auch | maison | 98 m² | 4 | 900 m² | 200 000 € | 2 041 | septembre 2023 |
| 948 route du Bois d'Auch | maison | 225 m² | 8 | 356 300 € | 1 584 | juillet 2023 | |
| 789 chemin du Carboué | maison | 63 m² | 3 | 81 000 € | 1 286 | mai 2023 | |
| 661 route du Bois d'Auch | maison | 142 m² | 4 | 1 320 m² | 235 000 € | 1 655 | mai 2023 |
| 2207 route du Bois d'Auch | maison | 99 m² | 4 | 2 758 m² | 235 200 € | 2 376 | avril 2023 |
| 815 chemin de Saint-Jean de Bazillac | maison | 112 m² | 5 | 2 830 m² | 480 000 € | 4 286 | décembre 2022 |
| 261 chemin d'Endumet | maison | 116 m² | 5 | 2 530 m² | 242 550 € | 2 091 | octobre 2022 |
| 177 impasse des Cardins | maison | 140 m² | 6 | 6 008 m² | 310 000 € | 2 214 | septembre 2022 |
| 119 impasse d'Emparran | maison | 144 m² | 4 | 1 413 m² | 278 945 € | 1 937 | septembre 2022 |
| 2280 chemin de Saint-Jean de Bazillac | maison | 192 m² | 5 | 365 000 € | 1 901 | septembre 2022 | |
| 967 route de Castéra-Verduzan | maison | 225 m² | 6 | 200 000 € | 889 | juillet 2022 | |
| 569 chemin de Saint-Lary | maison | 200 m² | 4 | 436 600 € | 2 183 | avril 2022 | |
| 2 chemin Cote des Érigerons | maison | 28 m² | 2 | 390 m² | 85 000 € | 3 036 | janvier 2022 |
| 1425 route du Bois d'Auch | maison | 114 m² | 4 | 3 004 m² | 260 000 € | 2 281 | décembre 2021 |
| 16 rue du Barry | maison | 104 m² | 5 | 581 m² | 242 550 € | 2 332 | novembre 2021 |
| 5364 A Coubot | maison | 80 m² | 1 | 1 412 m² | 60 000 € | 750 | octobre 2021 |
| 156 impasse de Larrajadé | maison | 93 m² | 4 | 2 500 m² | 41 400 € | 445 | septembre 2021 |
| 2048 route Plaine d'Ordan | maison | 110 m² | 3 | 3 381 m² | 293 800 € | 2 671 | août 2021 |
| 36 chemin du Boupat | maison | 90 m² | 4 | 5 600 m² | 130 000 € | 1 444 | août 2021 |
| 1639 chemin de Saint-Jean de Bazillac | maison | 120 m² | 4 | 10 873 m² | 305 000 € | 2 542 | juillet 2021 |
| 7089 route de César | maison | 117 m² | 4 | 2 503 m² | 222 250 € | 1 900 | mai 2021 |
| 5592 A la Citadelle | maison | 93 m² | 4 | 2 500 m² | 204 300 € | 2 197 | février 2021 |
| 315 route de Condom | maison | 44 m² | 2 | 2 367 m² | 135 000 € | 3 068 | février 2021 |
| 949 chemin de Gaugens | maison | 130 m² | 5 | 4 243 m² | 205 720 € | 1 582 | février 2021 |
Autour de Ordan-Larroque
Ordan-Larroque est dans le Gers, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 137 km.
L'aire dont elle dépend
Ordan-Larroque appartient à l'aire d'attraction de Auch, 112 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Auch 1 664 €/m²
- Fleurance 1 037 €/m²
- Pavie 2 039 €/m²
- Masseube 1 165 €/m²
- Preignan 1 902 €/m²
- Jegun 1 300 €/m²
- Aubiet 1 851 €/m²
- Seissan 1 709 €/m²
- Castéra-Verduzan 1 705 €/m²
- Saramon 942 €/m²
- Duran 2 205 €/m²
- Montégut 1 935 €/m²
- Montestruc-sur-Gers 1 876 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Montaut-les-Créneaux. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Ordan-Larroque touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Lary 1 887 €/m² 4,3 km
- Biran 1 153 €/m² 6,5 km
- Barran 1 789 €/m² 7,0 km
- Auch 1 664 €/m² 7,3 km
Voisines sans prix publiable : Castin, Antras. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Ordan-Larroque : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 76 km : pic d'Aste, 1 127 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Auloue à 5,8 km, Sousson à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Ordan-Larroque ?
Les maisons vendues à Ordan-Larroque ont un terrain médian de 2 509 m², mesuré sur 28 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 527 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 8 581 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 197 €/m² | 11 |
| 2022 | 2 137 €/m² | 8 |
| 2023 | 1 756 €/m² | 7 |
| 2025 | 1 471 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.