Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Pessan

2 514€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2022.

La moitié des ventes de 2022 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 2 254 2 547 6 ventes
Estimer un bien ici Les 22 ventes, une par une

Les découpages autour de Pessan

Le prix dans l'aire d'attraction de Auch

38 des 112 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Pessan est la 1e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

14 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Pessan

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 16 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 5,3 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 8 581 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 110 m², 4 pièces , 1 450 m² de terrain

181 500 € à 285 000 €

médiane des comparables 246 000 €, soit 2 233 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Pessan, recalées sur 2022.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
1885 route de l'Arçon 110 m² 4 285 312 € décembre 2025 2 233 €/m²
19 route de Montégut 109 m² 4 88 000 € décembre 2024 840 €/m²
132 route d'Auch 100 m² 4 112 000 € décembre 2025 1 069 €/m²
5 rue Joseph Sentous 100 m² 4 305 700 € novembre 2021 3 260 €/m²
1530 route de l'Arçon 127 m² 4 252 000 € septembre 2023 1 956 €/m²
1 place de la Liberté 94 m² 4 125 000 € mars 2022 1 408 €/m²
1 chemin de Lalanne 103 m² 5 262 300 € juillet 2022 2 520 €/m²
290 route de Pavie 103 m² 5 166 000 € octobre 2021 1 648 €/m²
5339 A Lalanne 90 m² 4 225 000 € décembre 2022 2 519 €/m²
5436 Au Baste 126 m² 5 284 000 € juillet 2022 2 165 €/m²
3059 route de Castelnau 95 m² 3 343 385 € avril 2024 3 583 €/m²
5124 Enlouis 135 m² 5 350 000 € novembre 2022 2 593 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 77 % au-dessus de la médiane du département (1 421 €/m²) et 49 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 2 254 €/m² et 2 547 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Pessan, une maison de 90 à 110 m² se vend 2 119 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 2 056 €/m², soit 3 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Les questions qu'on se pose à Pessan

Combien coûte le mètre carré à Pessan ?
Le prix médian à Pessan est de 2 514 €/m² pour une maison, en 2022, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 254 €/m² et 2 547 €/m².
Combien vaut le terrain à Pessan ?
Les maisons vendues à Pessan ont un terrain médian de 1 411 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 527 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

22 ventes les plus récentes sur les 22 retenues à Pessan depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
132 route d'Auch maison 100 m² 4 575 m² 112 000 € 1 120 décembre 2025
1885 route de l'Arçon maison 110 m² 4 4 730 m² 285 312 € 2 594 décembre 2025
434 route d'Auch maison 88 m² 3 1 454 m² 161 500 € 1 835 novembre 2025
3535 route de Lussan maison 282 m² 4 445 440 € 1 580 octobre 2025
5 rue Porto de Bach appartement 71 m² 3 82 500 € 1 162 septembre 2025
19 route de Montégut maison 109 m² 4 623 m² 88 000 € 807 décembre 2024
373 chemin de Lalanne maison 129 m² 7 642 m² 200 000 € 1 550 septembre 2024
121 route de Roquetaillade maison 86 m² 3 2 273 m² 210 000 € 2 442 mai 2024
3059 route de Castelnau maison 95 m² 3 343 385 € 3 615 avril 2024
5 rue Porto de Bach appartement 71 m² 3 86 500 € 1 218 octobre 2023
1530 route de l'Arçon maison 127 m² 4 252 000 € 1 984 septembre 2023
2555 route de l'Arçon maison 149 m² 5 1 480 m² 245 000 € 1 644 juin 2023
5339 A Lalanne maison 90 m² 4 1 124 m² 225 000 € 2 500 décembre 2022
5124 Enlouis maison 135 m² 5 350 000 € 2 593 novembre 2022
5074 A Devant Labourdette maison 70 m² 4 1 368 m² 177 000 € 2 529 septembre 2022
5436 Au Baste maison 126 m² 5 3 575 m² 284 000 € 2 254 juillet 2022
1 chemin de Lalanne maison 103 m² 5 1 973 m² 262 300 € 2 547 juillet 2022
1 place de la Liberté maison 94 m² 4 62 m² 125 000 € 1 330 mars 2022
5 rue Joseph Sentous maison 100 m² 4 402 m² 305 700 € 3 057 novembre 2021
18 route d'Auch maison 149 m² 6 2 193 m² 252 486 € 1 695 novembre 2021
290 route de Pavie maison 103 m² 5 2 193 m² 166 000 € 1 612 octobre 2021
12 lotissement Garros maison 127 m² 6 1 270 m² 118 000 € 929 février 2021

Autour de Pessan

Pessan est dans le Gers, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 149 km.

L'aire dont elle dépend

Pessan appartient à l'aire d'attraction de Auch, 112 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Sans prix publiable dans la même aire : Montaut-les-Créneaux. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.

Les communes limitrophes

Pessan touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Haulies, Lussan. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Pessan : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Gimont 1 345 €/m² 17,3 km, 3 146 hab.
  • Mauvezin 1 514 €/m² 21,5 km, 2 274 hab.
  • Mirande 1 293 €/m² 23,1 km, 3 457 hab.
  • Lombez 1 845 €/m² 24,3 km, 2 233 hab.
  • Samatan 1 997 €/m² 24,4 km, 2 517 hab.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 73 km : pic de Paloumère, 1 608 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • rivières Arçon à 3,7 km, Cédon à 5,7 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Pessan ?

Les maisons vendues à Pessan ont un terrain médian de 1 411 m², mesuré sur 16 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 527 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 8 581 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.