Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Fleurance

1 037€/m² pour un appartement, prix médian des 12 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
un appartement 729 1 293 12 ventes
une maison 1 131 1 858 72 ventes
Estimer un bien ici Les 480 ventes, une par une

Les découpages autour de Fleurance

Le prix dans l'aire d'attraction de Auch

38 des 112 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Fleurance est la 21e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

14 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Fleurance

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 124 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 5,3 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 8 581 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 95 m², 4 pièces , 470 m² de terrain

112 500 € à 177 000 €

médiane des comparables 133 500 €, soit 1 407 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Fleurance, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
28 rue Albert Camus 95 m² 4 226 000 € décembre 2025 2 346 €/m²
18 boulevard Dannez 96 m² 4 174 000 € juillet 2025 1 827 €/m²
10 rue de Lagrange 97 m² 4 138 000 € juillet 2025 1 394 €/m²
12 rue René Paquiet 97 m² 4 99 000 € juin 2025 1 015 €/m²
20 rue Alexandre Laffont 96 m² 4 177 400 € mars 2024 1 994 €/m²
9 rue du Marquis de Percin 92 m² 4 143 490 € avril 2025 1 552 €/m²
2 rue Jean de Mérat 92 m² 4 125 000 € avril 2025 1 353 €/m²
19 avenue du Général de Gaulle 99 m² 4 96 500 € décembre 2025 989 €/m²
5 rue du 8 Mai 96 m² 4 115 000 € décembre 2023 1 183 €/m²
40 rue du Docteur Lapeyre 100 m² 4 185 000 € avril 2025 1 861 €/m²
30 rue Arnaud de Môles 90 m² 4 68 000 € décembre 2025 780 €/m²
11 rue Jean Sébastien Bach 95 m² 4 128 000 € décembre 2022 1 407 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 26 % en dessous de la médiane du département (1 402 €/m²) et 61 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 729 €/m² et 1 293 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Fleurance, un appartement de moins de 30 m² se vend 1 268 €/m², et un appartement de 62 à 80 m² 1 093 €/m², soit 16 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Fleurance, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 30 m² 1 268 €/m² 10 ventes
  • de 30 à 45 m² 1 419 €/m² 12 ventes
  • de 45 à 62 m² 1 315 €/m² 17 ventes
  • de 62 à 80 m² 1 093 €/m² 17 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Fleurance

Combien coûte le mètre carré à Fleurance ?
Le prix médian à Fleurance est de 1 037 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 12 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 729 €/m² et 1 293 €/m².
Quand se vend-on le mieux à Fleurance ?
En décembre, qui concentre 11,2 % des ventes de l'année, contre 5,4 % en mai. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Combien vaut le terrain à Fleurance ?
Les maisons vendues à Fleurance ont un terrain médian de 474 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 527 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 480 retenues à Fleurance depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
3 impasse Boutet maison 60 m² 3 474 m² 119 321 € 1 989 décembre 2025
818 route de Jegun maison 113 m² 4 3 076 m² 190 000 € 1 681 décembre 2025
12 avenue du Bataillon de l'Armagnac maison 88 m² 5 567 m² 144 750 € 1 645 décembre 2025
558 route de Castelnau d'Arbieu maison 126 m² 5 910 m² 98 850 € 785 décembre 2025
9 rue des Acacias maison 99 m² 5 626 m² 171 840 € 1 736 décembre 2025
30 rue Arnaud de Môles maison 90 m² 4 59 m² 68 000 € 756 décembre 2025
14 rue Jean Jaurès maison 86 m² 4 141 m² 97 000 € 1 128 décembre 2025
13 rue Roger Trémoulet maison 80 m² 2 110 m² 58 000 € 725 décembre 2025
5 bis rue des Traverses maison 71 m² 3 239 m² 180 000 € 2 535 décembre 2025
20 boulevard de Metz maison 60 m² 1 194 m² 58 664 € 978 décembre 2025
28 rue Albert Camus maison 95 m² 4 1 065 m² 226 000 € 2 379 décembre 2025
36 boulevard Paul Valéry appartement 63 m² 3 45 900 € 729 décembre 2025
9 rue des Jonquilles appartement 44 m² 2 67 500 € 1 534 décembre 2025
18 rue Ronsard maison 110 m² 4 1 037 m² 180 000 € 1 636 décembre 2025
19 avenue du Général de Gaulle maison 99 m² 4 198 m² 96 500 € 975 décembre 2025
2 rue Hector Berlioz maison 102 m² 5 469 m² 112 000 € 1 098 novembre 2025
109 rue Monge maison 80 m² 3 127 m² 162 550 € 2 032 octobre 2025
58 route de Lamothe Endo maison 103 m² 4 2 674 m² 252 600 € 2 452 octobre 2025
12 rue Thierry Cazes maison 63 m² 3 79 m² 57 000 € 905 octobre 2025
1 rue Antoine Lavaquerie maison 77 m² 4 475 m² 145 400 € 1 888 octobre 2025
13 rue Maurice Salles maison 154 m² 5 1 640 m² 253 000 € 1 643 septembre 2025
26 rue Neuve maison 190 m² 5 1 075 m² 270 000 € 1 421 septembre 2025
13 rue de la République maison 124 m² 6 303 m² 63 500 € 512 septembre 2025
17 rue Jean Jaurès maison 122 m² 6 261 m² 92 000 € 754 septembre 2025
20 bis rue de la République maison 110 m² 5 513 m² 160 000 € 1 455 septembre 2025
11 rue des Magnolias maison 113 m² 5 479 m² 209 900 € 1 858 septembre 2025
17 rue du Docteur Schweitzer maison 85 m² 4 436 m² 142 120 € 1 672 septembre 2025
4 avenue du Bataillon de l'Armagnac maison 166 m² 6 1 064 m² 310 000 € 1 867 août 2025
19 rue de la Peyrigne maison 99 m² 5 1 505 m² 194 000 € 1 960 août 2025
10 rue des Tourterelles maison 92 m² 5 575 m² 115 000 € 1 250 août 2025
12 avenue du Général de Gaulle maison 165 m² 7 734 m² 70 000 € 424 août 2025
32 rue Gambetta appartement 40 m² 1 50 000 € 1 250 août 2025
15 rue Jean de Mérat maison 88 m² 4 640 m² 162 000 € 1 841 août 2025
26 boulevard Paul Valéry appartement 98 m² 4 66 000 € 673 juillet 2025
21 rue de la République maison 101 m² 5 393 m² 152 200 € 1 507 juillet 2025
35 rue Montablon maison 52 m² 3 44 m² 60 000 € 1 154 juillet 2025
22 rue Ronsard maison 114 m² 6 808 m² 185 000 € 1 623 juillet 2025
18 boulevard Dannez maison 96 m² 4 216 m² 174 000 € 1 813 juillet 2025
12 rue Jean Jaurès maison 70 m² 3 110 m² 85 000 € 1 214 juillet 2025
14 rue des Alliés maison 57 m² 2 314 m² 130 000 € 2 281 juillet 2025
rue de la République maison 20 m² 2 694 m² 15 000 € 750 juillet 2025
6 rue Gabriel Fromaget maison 66 m² 4 398 m² 102 000 € 1 545 juillet 2025
22 rue Jean Jaurès maison 125 m² 4 470 m² 99 000 € 792 juillet 2025
10 rue de Lagrange maison 97 m² 4 992 m² 138 000 € 1 423 juillet 2025
12 rue René Paquiet maison 97 m² 4 574 m² 99 000 € 1 021 juin 2025
115 rue Monge maison 100 m² 3 157 m² 76 000 € 760 juin 2025
90 rue de la République maison 80 m² 5 140 m² 75 500 € 944 juin 2025
10 rue Gaston Ramon maison 95 m² 5 572 m² 167 000 € 1 758 juin 2025
44 rue Roger Trémoulet maison 62 m² 2 121 m² 95 000 € 1 532 mai 2025
13 rue du Moulin maison 70 m² 3 45 m² 83 000 € 1 186 mai 2025
11 rue Alexandre Laffont maison 195 m² 5 214 m² 319 600 € 1 639 mai 2025
46 boulevard Paul Valéry appartement 63 m² 3 35 000 € 556 mai 2025
9 rue des Jonquilles appartement 56 m² 3 72 400 € 1 293 mai 2025
36 rue Monge appartement 28 m² 1 36 000 € 1 286 avril 2025
33 rue Jean Jaurès maison 84 m² 3 203 m² 95 000 € 1 131 avril 2025
23 rue Marius Monti maison 93 m² 3 907 m² 160 000 € 1 720 avril 2025
40 rue du Docteur Lapeyre maison 100 m² 4 266 m² 185 000 € 1 850 avril 2025
40 rue Gambetta maison 341 m² 11 1 007 m² 375 000 € 1 100 avril 2025
4 rue Arnaud de Merenx maison 100 m² 5 773 m² 172 000 € 1 720 avril 2025
9 rue du Marquis de Percin maison 92 m² 4 599 m² 143 490 € 1 560 avril 2025
41 rue de la République maison 96 m² 3 221 m² 180 000 € 1 875 avril 2025
40 rue des Alliés maison 75 m² 4 670 m² 160 000 € 2 133 avril 2025
2 rue Jean Moulin maison 65 m² 4 610 m² 150 000 € 2 308 avril 2025
2 rue Jean de Mérat maison 92 m² 4 573 m² 125 000 € 1 359 avril 2025
15 rue des Magnolias maison 88 m² 4 615 m² 169 000 € 1 920 avril 2025
10 rue de la République maison 60 m² 3 353 m² 144 500 € 2 408 avril 2025
5 rue Gambetta maison 142 m² 4 179 m² 90 000 € 634 avril 2025
56 rue Montablon appartement 46 m² 2 62 000 € 1 348 mars 2025
18 rue Gambetta maison 71 m² 4 108 m² 90 000 € 1 268 mars 2025
62 boulevard Paul Valéry appartement 60 m² 3 60 000 € 1 000 mars 2025
46 boulevard Paul Valéry appartement 27 m² 1 29 000 € 1 074 mars 2025
4 rue des 4 Consuls appartement 75 m² 3 71 490 € 953 février 2025
38 route du Gronch maison 108 m² 4 1 591 m² 245 000 € 2 269 février 2025
91 avenue de la Côte d'Argent maison 143 m² 6 2 367 m² 235 000 € 1 643 février 2025
37 avenue Martial Cazes maison 105 m² 4 1 148 m² 145 000 € 1 381 février 2025
9 rue Albert Camus maison 80 m² 4 561 m² 125 000 € 1 563 février 2025
10 rue Thierry Cazes maison 115 m² 4 119 m² 143 600 € 1 249 février 2025
8 impasse des Papillons maison 80 m² 3 1 120 m² 120 000 € 1 500 février 2025
35 rue Alexandre Laffont maison 206 m² 6 236 m² 235 000 € 1 141 janvier 2025
111 avenue de la Côte d'Argent maison 150 m² 6 15 032 m² 550 000 € 3 667 janvier 2025

Autour de Fleurance

Fleurance est dans le Gers, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 123 km.

L'aire dont elle dépend

Fleurance appartient à l'aire d'attraction de Auch, 112 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Sans prix publiable dans la même aire : Montaut-les-Créneaux. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.

Les communes limitrophes

Fleurance touche 10 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Sainte-Radegonde, Lalanne, Céran, Urdens, Castelnau-d'Arbieu, Brugnens, Préchac, Réjaumont. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Fleurance : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Lectoure 1 702 €/m² 11,4 km, 3 670 hab.
  • Auch 1 664 €/m² 21,2 km, 22 428 hab.
  • Mauvezin 1 514 €/m² 21,6 km, 2 274 hab.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 98 km : pic d'Aste, 1 127 mètres.

Les repères sur le territoire de la commune

  • cours d'eau ruisseau de Chasse

Et tout près, sans être dans la commune

  • rivières Lauze à 8,7 km, Talouch à 11 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Fleurance ?

  • jan 6,0 %
  • fév 8,8 %
  • mars 8,3 %
  • avr 9,2 %
  • mai 5,4 %
  • juin 8,5 %
  • juil 10,8 %
  • août 9,2 %
  • sept 7,7 %
  • oct 8,8 %
  • nov 6,0 %
  • déc 11,2 %
Répartition des 480 signatures de Fleurance sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est décembre avec 11,2 % des ventes, le plus creux mai avec 5,4 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Combien vaut le terrain à Fleurance ?

Les maisons vendues à Fleurance ont un terrain médian de 474 m², mesuré sur 408 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 527 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 8 581 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année un appartementVentesune maisonVentes
2021 1 243 €/m² 20 1 386 €/m² 78
2022 1 162 €/m² 10 1 477 €/m² 97
2023 1 417 €/m² 13 1 567 €/m² 84
2024 1 315 €/m² 9 1 454 €/m² 85
2025 1 037 €/m² 12 1 553 €/m² 72

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.