Prix de l'immobilier à Masseube
1 165€/m² pour une maison, prix médian des 14 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Masseube
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 112 communes dans l'aire d'attraction de Auch
- 151 communes valorisées dans le Gers
Le prix dans l'aire d'attraction de Auch
38 des 112 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Masseube est la 28e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Pessan 2 514 €/m² une maison
- La Sauvetat 2 280 €/m² une maison
- Marsan 2 238 €/m² une maison
- Duran 2 205 €/m² une maison
- Castelnau-Barbarens 2 112 €/m² une maison
- Pavie 2 039 €/m² une maison
- Montégut 1 935 €/m² une maison
- Leboulin 1 935 €/m² une maison
- Saint-Martin 1 932 €/m² une maison
- Auterive 1 920 €/m² une maison
- Preignan 1 902 €/m² une maison
- Saint-Lary 1 887 €/m² une maison
- Montestruc-sur-Gers 1 876 €/m² une maison
- Aubiet 1 851 €/m² une maison
- Berdoues 1 836 €/m² une maison
- Barran 1 789 €/m² une maison
- Seissan 1 709 €/m² une maison
- Castéra-Verduzan 1 705 €/m² une maison
- Auch pôle 1 664 €/m² un appartement
- Caillavet 1 589 €/m² une maison
- Fleurance 1 553 €/m² une maison
- Nougaroulet 1 500 €/m² une maison
- Ordan-Larroque 1 471 €/m² une maison
- Riguepeu 1 370 €/m² une maison
14 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Masseube
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 13 rue Jean Furcatte | 93 m² | 4 | 81 000 € | octobre 2025 | 892 €/m² |
| 20 rue Henri Nassans | 93 m² | 4 | 120 000 € | juin 2023 | 1 331 €/m² |
| 13 rue du Général de Gaulle | 91 m² | 4 | 64 060 € | décembre 2024 | 922 €/m² |
| 8 avenue Jean Cassé | 96 m² | 4 | 89 000 € | mai 2022 | 1 023 €/m² |
| 17 rue de la Brèche | 100 m² | 4 | 35 000 € | avril 2024 | 474 €/m² |
| 16 rue du Général de Gaulle | 95 m² | 4 | 32 000 € | avril 2021 | 503 €/m² |
| 12 rue de la 1 Ère Armée Rhin et Danube | 98 m² | 4 | 160 000 € | juin 2022 | 1 751 €/m² |
| 24 rue du Commerce | 90 m² | 4 | 77 980 € | août 2023 | 921 €/m² |
| 2 rue Jules Sabin Corties | 90 m² | 4 | 115 000 € | juin 2023 | 1 338 €/m² |
| 365 A Chantegrenouille | 93 m² | 4 | 78 762 € | novembre 2021 | 1 192 €/m² |
| 16 rue des Palombes | 89 m² | 4 | 149 000 € | mars 2022 | 1 797 €/m² |
| 333 chemin de l'Estive | 88 m² | 4 | 102 000 € | janvier 2022 | 1 251 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 9,4 % entre 2021 et 2024, passant de 847 €/m² à 927 €/m².
Ce prix se situe 18 % en dessous de la médiane du département (1 421 €/m²) et 31 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 502 €/m² et 1 606 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Masseube, une maison de moins de 70 m² se vend 1 157 €/m², et une maison de 190 m² et plus 936 €/m², soit 24 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Masseube, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Masseube
- Combien coûte le mètre carré à Masseube ?
- Le prix médian à Masseube est de 1 165 €/m² pour une maison, en 2025, sur 14 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 502 €/m² et 1 606 €/m².
- Combien vaut le terrain à Masseube ?
- Les maisons vendues à Masseube ont un terrain médian de 622 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 527 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 105 retenues à Masseube depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 13 rue Jean Furcatte | maison | 93 m² | 4 | 255 m² | 81 000 € | 871 | octobre 2025 |
| 41 avenue Jules Duffort | maison | 66 m² | 2 | 704 m² | 106 000 € | 1 606 | octobre 2025 |
| 360 route de Lourties | appartement | 65 m² | 3 | 76 980 € | 1 184 | octobre 2025 | |
| 360 route de Lourties | appartement | 56 m² | 3 | 72 000 € | 1 286 | septembre 2025 | |
| 3 rue Marcel Paul | maison | 117 m² | 4 | 784 m² | 103 000 € | 880 | août 2025 |
| 11 place du Foirail | maison | 206 m² | 8 | 4 045 m² | 350 000 € | 1 699 | juillet 2025 |
| 2 avenue Elysée Duffréchou | maison | 113 m² | 4 | 150 m² | 124 600 € | 1 103 | juillet 2025 |
| 7 rue de Chantegrenouille | maison | 62 m² | 2 | 1 035 m² | 121 000 € | 1 952 | juillet 2025 |
| 27 avenue Jules Duffort | maison | 53 m² | 2 | 663 m² | 65 000 € | 1 226 | juillet 2025 |
| 6 rue Marcel Paul | maison | 101 m² | 5 | 659 m² | 159 000 € | 1 574 | mai 2025 |
| 18 rue Brochain | maison | 110 m² | 4 | 630 m² | 55 200 € | 502 | avril 2025 |
| 4 rue Brochain | maison | 180 m² | 5 | 216 m² | 65 000 € | 361 | avril 2025 |
| 16 rue du Général de Gaulle | maison | 200 m² | 2 | 119 m² | 42 000 € | 210 | mars 2025 |
| 1 rue de la Brèche | maison | 80 m² | 3 | 79 m² | 37 000 € | 463 | mars 2025 |
| 6 avenue de Couzier | maison | 65 m² | 2 | 282 m² | 85 000 € | 1 308 | janvier 2025 |
| 15 rue des Palombes | maison | 82 m² | 4 | 688 m² | 217 750 € | 2 655 | janvier 2025 |
| 3 rue des Tourterelles | maison | 73 m² | 3 | 647 m² | 90 500 € | 1 240 | décembre 2024 |
| 45 avenue Jules Duffort | maison | 50 m² | 3 | 208 m² | 50 000 € | 1 000 | décembre 2024 |
| 13 rue du Général de Gaulle | maison | 91 m² | 4 | 124 m² | 64 060 € | 704 | décembre 2024 |
| 360 route de Lourties | appartement | 37 m² | 2 | 45 000 € | 1 216 | octobre 2024 | |
| 43 avenue Jules Duffort | maison | 80 m² | 3 | 653 m² | 52 000 € | 650 | octobre 2024 |
| 1 rue André Bruyère | maison | 80 m² | 3 | 614 m² | 105 000 € | 1 313 | août 2024 |
| 338 rue du Pastouret | maison | 74 m² | 4 | 236 m² | 30 000 € | 405 | juillet 2024 |
| 25 avenue Jules Duffort | maison | 234 m² | 6 | 207 493 € | 887 | juillet 2024 | |
| 17 rue Henri Nassans | maison | 74 m² | 3 | 705 m² | 115 000 € | 1 554 | juillet 2024 |
| 76 avenue Jules Duffort | maison | 150 m² | 5 | 1 481 m² | 139 000 € | 927 | juillet 2024 |
| 4 rue de Bougues | maison | 115 m² | 5 | 153 m² | 57 000 € | 496 | juillet 2024 |
| 9001 chemin de Monplaisir | maison | 77 m² | 4 | 2 629 m² | 160 000 € | 2 078 | juillet 2024 |
| 360 route de Lourties | appartement | 65 m² | 3 | 70 000 € | 1 077 | juin 2024 | |
| 17 rue de la Brèche | maison | 100 m² | 4 | 122 m² | 35 000 € | 350 | avril 2024 |
| 13 rue Neuve | maison | 105 m² | 3 | 80 m² | 65 000 € | 619 | mars 2024 |
| 12 rue Brochain | maison | 36 m² | 1 | 32 m² | 62 000 € | 1 722 | janvier 2024 |
| 11 impasse Beaulieu | maison | 129 m² | 4 | 791 m² | 165 320 € | 1 282 | janvier 2024 |
| 1 place François Mitterrand | maison | 143 m² | 6 | 48 m² | 35 500 € | 248 | décembre 2023 |
| 6 rue Jules Sabin Corties | maison | 82 m² | 4 | 720 m² | 97 300 € | 1 187 | décembre 2023 |
| 12 Beaulieu | maison | 87 m² | 3 | 794 m² | 152 000 € | 1 747 | novembre 2023 |
| 26 rue du Commerce | maison | 209 m² | 6 | 268 m² | 68 000 € | 325 | novembre 2023 |
| 3 avenue Elysée Duffréchou | maison | 140 m² | 5 | 129 m² | 39 000 € | 279 | octobre 2023 |
| 5843 rue Saint Fris | maison | 138 m² | 5 | 2 139 m² | 154 220 € | 1 118 | octobre 2023 |
| 5759 rue Saint Fris | maison | 98 m² | 3 | 850 m² | 110 000 € | 1 122 | août 2023 |
| 18 La Paoule | maison | 73 m² | 3 | 523 m² | 140 000 € | 1 918 | août 2023 |
| 24 rue du Commerce | maison | 90 m² | 4 | 302 m² | 77 980 € | 866 | août 2023 |
| 5598 Bourtalots | appartement | 56 m² | 3 | 77 000 € | 1 375 | juillet 2023 | |
| 2 impasse du Couvent | maison | 89 m² | 3 | 88 m² | 50 000 € | 562 | juillet 2023 |
| 2 rue Jules Sabin Corties | maison | 90 m² | 4 | 480 m² | 115 000 € | 1 278 | juin 2023 |
| 452 La Mirandete | maison | 106 m² | 5 | 732 m² | 115 000 € | 1 085 | juin 2023 |
| 30 Jacques | maison | 215 m² | 6 | 15 392 m² | 270 000 € | 1 256 | juin 2023 |
| 9003 rue Saint Fris | maison | 192 m² | 6 | 917 m² | 240 000 € | 1 250 | juin 2023 |
| 20 rue Henri Nassans | maison | 93 m² | 4 | 819 m² | 120 000 € | 1 290 | juin 2023 |
| 5598 Bourtalots | appartement | 46 m² | 2 | 54 000 € | 1 174 | mai 2023 | |
| 6 rue de la Brèche | appartement | 209 m² | 7 | 548 m² | 55 000 € | 263 | mai 2023 |
| 9001 rue des Remparts | maison | 44 m² | 2 | 33 m² | 68 600 € | 1 559 | mars 2023 |
| 5028 Ribere Est | maison | 96 m² | 5 | 7 294 m² | 164 000 € | 1 708 | mars 2023 |
| 5598 Bourtalots | appartement | 45 m² | 2 | 55 500 € | 1 233 | février 2023 | |
| 5598 Bourtalots | appartement | 46 m² | 2 | 65 000 € | 1 413 | février 2023 | |
| 5759 rue Saint Fris | maison | 98 m² | 3 | 850 m² | 85 000 € | 867 | janvier 2023 |
| 9003 rue Carrero de Las Canlevos | maison | 116 m² | 3 | 528 m² | 86 000 € | 741 | janvier 2023 |
| 100 Tournes | maison | 90 m² | 3 | 5 081 m² | 45 000 € | 500 | janvier 2023 |
| 19 rue Henri Nassans | maison | 96 m² | 5 | 1 192 m² | 125 000 € | 1 302 | décembre 2022 |
| 5090 Parquet | maison | 80 m² | 3 | 2 994 m² | 126 000 € | 1 575 | septembre 2022 |
| 244 rue de la Brèche | maison | 396 m² | 7 | 17 349 m² | 390 000 € | 985 | septembre 2022 |
| 5598 Bourtalots | appartement | 37 m² | 2 | 43 000 € | 1 162 | septembre 2022 | |
| 312 chemin de l'Estive | maison | 160 m² | 6 | 1 342 m² | 120 000 € | 750 | septembre 2022 |
| 320 A Cousiers | appartement | 100 m² | 4 | 230 m² | 80 000 € | 800 | août 2022 |
| 426 rue Carrero de Las Canlevos | maison | 60 m² | 3 | 868 m² | 50 000 € | 833 | août 2022 |
| 38 avenue Elysée Duffréchou | maison | 175 m² | 5 | 1 271 m² | 105 000 € | 600 | juillet 2022 |
| 51 Peludon | maison | 130 m² | 3 | 9 361 m² | 136 790 € | 1 052 | juillet 2022 |
| 34 Feouge | maison | 240 m² | 6 | 145 000 € | 604 | juin 2022 | |
| 39 rue du Général de Gaulle | maison | 190 m² | 5 | 558 m² | 197 000 € | 1 037 | juin 2022 |
| 12 chemin des Chênes | maison | 159 m² | 5 | 1 062 m² | 225 650 € | 1 419 | juin 2022 |
| 12 rue de la 1 Ère Armée Rhin et Danube | maison | 98 m² | 4 | 782 m² | 160 000 € | 1 633 | juin 2022 |
| 25 chemin du Bois | maison | 80 m² | 3 | 799 m² | 146 600 € | 1 833 | juin 2022 |
| 8 avenue Jean Cassé | maison | 96 m² | 4 | 237 m² | 89 000 € | 927 | mai 2022 |
| 19 La Paoule | maison | 87 m² | 4 | 614 m² | 138 798 € | 1 595 | avril 2022 |
| 8 rue Neuve | maison | 90 m² | 3 | 150 m² | 95 000 € | 1 056 | mars 2022 |
| 5598 Bourtalots | appartement | 55 m² | 3 | 75 000 € | 1 364 | mars 2022 | |
| 55 Susastres | maison | 120 m² | 3 | 4 432 m² | 156 000 € | 1 300 | mars 2022 |
| 16 rue des Palombes | maison | 89 m² | 4 | 749 m² | 149 000 € | 1 674 | mars 2022 |
| 2 place François Mitterrand | appartement | 140 m² | 3 | 87 000 € | 621 | février 2022 | |
| 327 Beaulieu | maison | 160 m² | 3 | 12 908 m² | 135 000 € | 844 | janvier 2022 |
Autour de Masseube
Masseube est dans le Gers, en région Occitanie. Le relief qui la borde : Arroustang à 36 km.
L'aire dont elle dépend
Masseube appartient à l'aire d'attraction de Auch, 112 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Auch 1 664 €/m²
- Fleurance 1 037 €/m²
- Pavie 2 039 €/m²
- Preignan 1 902 €/m²
- Jegun 1 300 €/m²
- Aubiet 1 851 €/m²
- Seissan 1 709 €/m²
- Castéra-Verduzan 1 705 €/m²
- Saramon 942 €/m²
- Duran 2 205 €/m²
- Ordan-Larroque 1 471 €/m²
- Montégut 1 935 €/m²
- Montestruc-sur-Gers 1 876 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Montaut-les-Créneaux. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Masseube touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Voisines sans prix publiable : Esclassan-Labastide, Bellegarde, Lourties-Monbrun, Panassac, Bézues-Bajon, Labarthe, Pouy-Loubrin, Sère. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Masseube : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Mirande 1 293 €/m² 17,9 km, 3 457 hab.
- Pavie 2 039 €/m² 19,9 km, 2 566 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 54 km : pic Saillant, 1 756 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois du Turc à 11 km
- lac de barrage lac de l'Astarac à 6,2 km
- rivières Luzoué à 5,8 km, Géüle à 8,7 km
- site Natura 2000 Vallée et coteaux de la Lauze à 9,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Masseube ?
- jan 10,5 %
- fév 4,8 %
- mars 9,5 %
- avr 6,7 %
- mai 4,8 %
- juin 14,3 %
- juil 14,3 %
- août 7,6 %
- sept 8,6 %
- oct 7,6 %
- nov 2,9 %
- déc 8,6 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Masseube ?
Les maisons vendues à Masseube ont un terrain médian de 622 m², mesuré sur 88 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 527 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 8 581 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 847 €/m² | 21 |
| 2022 | 1 081 €/m² | 20 |
| 2023 | 1 120 €/m² | 20 |
| 2024 | 927 €/m² | 15 |
| 2025 | 1 165 €/m² | 14 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.