Prix de l'immobilier à Caillavet
1 589€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2022.
Les découpages autour de Caillavet
Le prix dans l'aire d'attraction de Auch
38 des 112 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Caillavet est la 20e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Pessan 2 514 €/m² une maison
- La Sauvetat 2 280 €/m² une maison
- Marsan 2 238 €/m² une maison
- Duran 2 205 €/m² une maison
- Castelnau-Barbarens 2 112 €/m² une maison
- Pavie 2 039 €/m² une maison
- Montégut 1 935 €/m² une maison
- Leboulin 1 935 €/m² une maison
- Saint-Martin 1 932 €/m² une maison
- Auterive 1 920 €/m² une maison
- Preignan 1 902 €/m² une maison
- Saint-Lary 1 887 €/m² une maison
- Montestruc-sur-Gers 1 876 €/m² une maison
- Aubiet 1 851 €/m² une maison
- Berdoues 1 836 €/m² une maison
- Barran 1 789 €/m² une maison
- Seissan 1 709 €/m² une maison
- Castéra-Verduzan 1 705 €/m² une maison
- Auch pôle 1 664 €/m² un appartement
- Caillavet 1 589 €/m² une maison
- Fleurance 1 553 €/m² une maison
- Nougaroulet 1 500 €/m² une maison
- Ordan-Larroque 1 471 €/m² une maison
- Riguepeu 1 370 €/m² une maison
14 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Caillavet
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 7 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5003 Le Village | 101 m² | 3 | 182 310 € | novembre 2021 | 1 821 €/m² |
| 5100 Lahine | 103 m² | 2 | 78 000 € | février 2022 | 818 €/m² |
| 81 rue de l'Église | 80 m² | 3 | 160 000 € | juillet 2025 | 1 938 €/m² |
| 5028 Pontac | 140 m² | 3 | 235 000 € | mars 2022 | 1 679 €/m² |
| 5016 Mesterbe | 130 m² | 4 | 195 000 € | avril 2022 | 1 382 €/m² |
| 5022 Waterloo | 76 m² | 2 | 95 000 € | octobre 2022 | 938 €/m² |
| 5005 Le Village | 147 m² | 5 | 275 000 € | novembre 2022 | 1 923 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 12 % au-dessus de la médiane du département (1 421 €/m²) et 6 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 250 €/m² et 1 871 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Caillavet
- Combien coûte le mètre carré à Caillavet ?
- Le prix médian à Caillavet est de 1 589 €/m² pour une maison, en 2022, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 250 €/m² et 1 871 €/m².
- Combien vaut le terrain à Caillavet ?
- Les maisons vendues à Caillavet ont un terrain médian de 1 985 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 527 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
9 ventes les plus récentes sur les 9 retenues à Caillavet depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 81 rue de l'Église | maison | 80 m² | 3 | 270 m² | 160 000 € | 2 000 | juillet 2025 |
| 5024 Les Arroques | maison | 36 m² | 1 | 1 985 m² | 58 800 € | 1 633 | janvier 2024 |
| 5005 Le Village | maison | 147 m² | 5 | 545 m² | 275 000 € | 1 871 | novembre 2022 |
| 5022 Waterloo | maison | 76 m² | 2 | 6 915 m² | 95 000 € | 1 250 | octobre 2022 |
| 5039 Lamartine | maison | 180 m² | 7 | 480 000 € | 2 667 | août 2022 | |
| 5016 Mesterbe | maison | 130 m² | 4 | 4 881 m² | 195 000 € | 1 500 | avril 2022 |
| 5028 Pontac | maison | 140 m² | 3 | 235 000 € | 1 679 | mars 2022 | |
| 5100 Lahine | maison | 103 m² | 2 | 810 m² | 78 000 € | 757 | février 2022 |
| 5003 Le Village | maison | 101 m² | 3 | 3 260 m² | 182 310 € | 1 805 | novembre 2021 |
Autour de Caillavet
Caillavet est dans le Gers, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 133 km.
L'aire dont elle dépend
Caillavet appartient à l'aire d'attraction de Auch, 112 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Auch 1 664 €/m²
- Fleurance 1 037 €/m²
- Pavie 2 039 €/m²
- Masseube 1 165 €/m²
- Preignan 1 902 €/m²
- Jegun 1 300 €/m²
- Aubiet 1 851 €/m²
- Seissan 1 709 €/m²
- Castéra-Verduzan 1 705 €/m²
- Saramon 942 €/m²
- Duran 2 205 €/m²
- Ordan-Larroque 1 471 €/m²
- Montégut 1 935 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Montaut-les-Créneaux. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Caillavet touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Biran 1 153 €/m² 5,0 km
- Riguepeu 1 370 €/m² 5,3 km
- Vic-Fezensac 1 415 €/m² 7,8 km
Voisines sans prix publiable : Roquebrune, Saint-Jean-Poutge, Bazian. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Caillavet : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 76 km : pic du Jer, 951 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Montpellier à 8,9 km, bois de Mazous à 9,7 km
- rivières Guiroue à 4,4 km, Saint-Jean à 6,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Caillavet ?
Les maisons vendues à Caillavet ont un terrain médian de 1 985 m², mesuré sur 7 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 527 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 8 581 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.