Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Berdoues

1 836€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2021.

La moitié des ventes de 2021 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 552 1 992 6 ventes
Estimer un bien ici Les 16 ventes, une par une

Les découpages autour de Berdoues

Le prix dans l'aire d'attraction de Auch

38 des 112 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Berdoues est la 15e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

14 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Berdoues

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 12 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 5,3 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 8 581 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 125 m², 4 pièces , 6 120 m² de terrain

186 000 € à 291 000 €

médiane des comparables 247 000 €, soit 1 974 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Berdoues, recalées sur 2021.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
5569 bis Aux Moulies 126 m² 4 374 500 € novembre 2021 2 759 €/m²
5302 Au Naton 131 m² 4 300 500 € septembre 2022 2 326 €/m²
5012 A la Ribere 136 m² 4 264 000 € juin 2021 1 491 €/m²
5059 A Au Naton 135 m² 5 185 563 € décembre 2021 1 064 €/m²
5678 Aux Moulies 136 m² 3 334 000 € juillet 2022 2 345 €/m²
5073 Marmande 154 m² 4 240 000 € janvier 2022 1 487 €/m²
5003 Aux Cousines 99 m² 4 197 200 € août 2021 2 218 €/m²
236 chemin des Cousinès 158 m² 4 316 000 € mai 2024 1 974 €/m²
254 chemin du Delord 94 m² 4 129 900 € juin 2025 940 €/m²
690 chemin d'Arcous 139 m² 6 301 800 € août 2024 2 203 €/m²
5007 Au Paysan 90 m² 3 139 700 € mai 2021 1 731 €/m²
1211 chemin de la Forêt 84 m² 3 113 000 € septembre 2024 1 201 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 29 % au-dessus de la médiane du département (1 421 €/m²) et 9 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 552 €/m² et 1 992 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Les questions qu'on se pose à Berdoues

Combien coûte le mètre carré à Berdoues ?
Le prix médian à Berdoues est de 1 836 €/m² pour une maison, en 2021, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 552 €/m² et 1 992 €/m².
Combien vaut le terrain à Berdoues ?
Les maisons vendues à Berdoues ont un terrain médian de 6 118 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 527 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

16 ventes les plus récentes sur les 16 retenues à Berdoues depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
2600 chemin de la Carau maison 60 m² 2 390 000 € 6 500 septembre 2025
254 chemin du Delord maison 94 m² 4 11 575 m² 129 900 € 1 382 juin 2025
1165 chemin de Lasserade maison 40 m² 2 2 715 m² 30 000 € 750 mai 2025
1211 chemin de la Forêt maison 84 m² 3 7 335 m² 113 000 € 1 345 septembre 2024
690 chemin d'Arcous maison 139 m² 6 2 038 m² 301 800 € 2 171 août 2024
236 chemin des Cousinès maison 158 m² 4 3 577 m² 316 000 € 2 000 mai 2024
1211 chemin de la Forêt maison 84 m² 3 7 335 m² 67 000 € 798 mai 2023
5302 Au Naton maison 131 m² 4 2 622 m² 300 500 € 2 294 septembre 2022
5678 Aux Moulies maison 136 m² 3 6 118 m² 334 000 € 2 456 juillet 2022
5073 Marmande maison 154 m² 4 6 160 m² 240 000 € 1 558 janvier 2022
5059 A Au Naton maison 135 m² 5 14 040 m² 185 563 € 1 375 décembre 2021
5569 bis Aux Moulies maison 126 m² 4 11 178 m² 374 500 € 2 972 novembre 2021
5003 Aux Cousines maison 99 m² 4 1 894 m² 197 200 € 1 992 août 2021
5012 A la Ribere maison 136 m² 4 17 680 m² 264 000 € 1 941 juin 2021
5007 Au Paysan maison 90 m² 3 3 090 m² 139 700 € 1 552 mai 2021
5727 A Emborde maison 78 m² 3 1 487 m² 135 000 € 1 731 février 2021

Autour de Berdoues

Berdoues est dans le Gers, en région Occitanie. Le relief qui la borde : Arroustang à 30 km.

L'aire dont elle dépend

Berdoues appartient à l'aire d'attraction de Auch, 112 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Sans prix publiable dans la même aire : Montaut-les-Créneaux. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.

Les communes limitrophes

Berdoues touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Ponsampère, Belloc-Saint-Clamens, Saint-Maur, Saint-Michel, Saint-Médard. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Berdoues : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Pavie 2 039 €/m² 21,3 km, 2 566 hab.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 52 km : pic d'Aste, 1 127 mètres.

Les repères sur le territoire de la commune

  • forêt bois de Berdoues

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêt bois du Turc à 11 km
  • lac de barrage Lac de Miélan à 6,8 km
  • rivières Larritou à 3,0 km, Baïsole à 4,0 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Berdoues ?

Les maisons vendues à Berdoues ont un terrain médian de 6 118 m², mesuré sur 15 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 527 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 8 581 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.