Prix de l'immobilier à Jegun
1 300€/m² pour une maison, prix médian des 11 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Jegun
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 112 communes dans l'aire d'attraction de Auch
- 151 communes valorisées dans le Gers
Le prix dans l'aire d'attraction de Auch
38 des 112 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Jegun est la 27e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Pessan 2 514 €/m² une maison
- La Sauvetat 2 280 €/m² une maison
- Marsan 2 238 €/m² une maison
- Duran 2 205 €/m² une maison
- Castelnau-Barbarens 2 112 €/m² une maison
- Pavie 2 039 €/m² une maison
- Montégut 1 935 €/m² une maison
- Leboulin 1 935 €/m² une maison
- Saint-Martin 1 932 €/m² une maison
- Auterive 1 920 €/m² une maison
- Preignan 1 902 €/m² une maison
- Saint-Lary 1 887 €/m² une maison
- Montestruc-sur-Gers 1 876 €/m² une maison
- Aubiet 1 851 €/m² une maison
- Berdoues 1 836 €/m² une maison
- Barran 1 789 €/m² une maison
- Seissan 1 709 €/m² une maison
- Castéra-Verduzan 1 705 €/m² une maison
- Auch pôle 1 664 €/m² un appartement
- Caillavet 1 589 €/m² une maison
- Fleurance 1 553 €/m² une maison
- Nougaroulet 1 500 €/m² une maison
- Ordan-Larroque 1 471 €/m² une maison
- Riguepeu 1 370 €/m² une maison
14 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Jegun
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 6 rue Bennwihr | 108 m² | 4 | 164 000 € | mars 2024 | 1 181 €/m² |
| 11 rue Bennwihr | 103 m² | 4 | 102 000 € | janvier 2024 | 810 €/m² |
| 58 grande Rue | 100 m² | 4 | 130 000 € | juin 2025 | 1 336 €/m² |
| 16 rue Saint-Nicolas | 115 m² | 4 | 116 100 € | janvier 2022 | 1 469 €/m² |
| 5665 Compans | 104 m² | 4 | 200 300 € | mars 2022 | 2 671 €/m² |
| 5665 Compans | 104 m² | 4 | 174 300 € | juillet 2021 | 2 161 €/m² |
| 4 chemin de la Fontaine de Vassevin | 110 m² | 5 | 92 000 € | avril 2023 | 1 098 €/m² |
| 20 allée Gambetta | 110 m² | 5 | 60 000 € | avril 2022 | 813 €/m² |
| 5135 Labeziade | 120 m² | 4 | 285 100 € | novembre 2021 | 3 012 €/m² |
| 52 grande Rue | 109 m² | 5 | 45 000 € | janvier 2022 | 626 €/m² |
| 1350 chemin de Saint Michel | 94 m² | 4 | 240 000 € | décembre 2024 | 2 072 €/m² |
| 29 chemin de Roses | 127 m² | 4 | 117 000 € | mars 2022 | 1 321 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 6,8 % entre 2021 et 2022, passant de 988 €/m² à 921 €/m².
Ce prix se situe 9 % en dessous de la médiane du département (1 421 €/m²) et 23 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 146 €/m² et 1 638 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Jegun, une maison de moins de 70 m² se vend 1 182 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 937 €/m², soit 26 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Jegun, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Jegun
- Combien coûte le mètre carré à Jegun ?
- Le prix médian à Jegun est de 1 300 €/m² pour une maison, en 2025, sur 11 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 146 €/m² et 1 638 €/m².
- Combien vaut le terrain à Jegun ?
- Les maisons vendues à Jegun ont un terrain médian de 735 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 527 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
70 ventes les plus récentes sur les 70 retenues à Jegun depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2184 route de la Loustere | maison | 88 m² | 4 | 122 000 € | 1 386 | novembre 2025 | |
| 5432 Peyret | maison | 190 m² | 4 | 11 739 m² | 545 000 € | 2 868 | septembre 2025 |
| 13 rue de l'Acacia | maison | 55 m² | 3 | 175 m² | 65 000 € | 1 182 | août 2025 |
| 303 chemin de la Petite Pierre | maison | 140 m² | 4 | 280 100 € | 2 001 | juin 2025 | |
| 58 grande Rue | maison | 100 m² | 4 | 52 m² | 130 000 € | 1 300 | juin 2025 |
| 7 rue Bennwihr | maison | 58 m² | 3 | 93 m² | 95 000 € | 1 638 | juin 2025 |
| 20 grande Rue | maison | 153 m² | 5 | 72 m² | 99 750 € | 652 | mai 2025 |
| 39 rue des Pénitents | maison | 80 m² | 3 | 95 m² | 110 000 € | 1 375 | avril 2025 |
| 747 chemin du Hillon | maison | 93 m² | 3 | 1 383 m² | 108 000 € | 1 161 | mars 2025 |
| 5657 A Bariche | maison | 145 m² | 4 | 17 934 m² | 166 200 € | 1 146 | mars 2025 |
| 45 grande Rue | maison | 46 m² | 2 | 31 m² | 10 000 € | 217 | février 2025 |
| 1278 chemin de Saint Michel | maison | 148 m² | 4 | 3 189 m² | 389 800 € | 2 634 | décembre 2024 |
| 1350 chemin de Saint Michel | maison | 94 m² | 4 | 740 m² | 240 000 € | 2 553 | décembre 2024 |
| 59 grande Rue | maison | 100 m² | 3 | 109 m² | 180 000 € | 1 800 | décembre 2024 |
| 4 chemin de Roses | maison | 72 m² | 2 | 929 m² | 134 400 € | 1 867 | octobre 2024 |
| 38 chemin de Roses | maison | 84 m² | 4 | 666 m² | 145 945 € | 1 737 | septembre 2024 |
| 36 chemin de Roses | maison | 89 m² | 5 | 445 m² | 150 000 € | 1 685 | septembre 2024 |
| 13 grande Rue | maison | 145 m² | 7 | 197 m² | 105 000 € | 724 | juillet 2024 |
| 28 chemin d'Enléjeau | maison | 160 m² | 4 | 1 242 m² | 120 000 € | 750 | mai 2024 |
| 6 rue Bennwihr | maison | 108 m² | 4 | 2 020 m² | 164 000 € | 1 519 | mars 2024 |
| 26 grande Rue | maison | 54 m² | 3 | 107 m² | 58 000 € | 1 074 | mars 2024 |
| 5617 Enfieux | maison | 92 m² | 3 | 1 102 m² | 133 500 € | 1 451 | février 2024 |
| 11 rue Bennwihr | maison | 103 m² | 4 | 595 m² | 102 000 € | 990 | janvier 2024 |
| 5139 rue Sainte-Marie | maison | 80 m² | 3 | 53 m² | 55 000 € | 688 | décembre 2023 |
| 5551 La Bourdette | maison | 200 m² | 5 | 2 847 m² | 221 000 € | 1 105 | décembre 2023 |
| 1 rue Traversière Ouest | maison | 68 m² | 3 | 50 m² | 121 680 € | 1 789 | novembre 2023 |
| 9 grande Rue | maison | 176 m² | 4 | 97 m² | 66 000 € | 375 | octobre 2023 |
| 5432 Peyret | maison | 190 m² | 4 | 11 739 m² | 318 000 € | 1 674 | septembre 2023 |
| 41 grande Rue | maison | 80 m² | 3 | 58 m² | 45 800 € | 573 | septembre 2023 |
| 5532 La Bourdette du Martet | maison | 53 m² | 4 | 4 877 m² | 160 000 € | 3 019 | juillet 2023 |
| Lapujade | maison | 148 m² | 4 | 3 189 m² | 388 500 € | 2 625 | juillet 2023 |
| 4 chemin de la Fontaine de Vassevin | maison | 110 m² | 5 | 1 076 m² | 92 000 € | 836 | avril 2023 |
| 34 grande Rue | maison | 130 m² | 3 | 102 m² | 72 600 € | 558 | mars 2023 |
| 22 chemin de Roses | maison | 170 m² | 7 | 1 180 m² | 247 000 € | 1 453 | février 2023 |
| 9 chemin de Roses | maison | 160 m² | 7 | 735 m² | 128 000 € | 800 | février 2023 |
| 41 chemin de Roses | maison | 101 m² | 5 | 1 216 m² | 183 947 € | 1 821 | décembre 2022 |
| 42 grande Rue | maison | 122 m² | 3 | 109 m² | 30 000 € | 246 | novembre 2022 |
| 5338 Sauveme | maison | 140 m² | 3 | 8 644 m² | 124 000 € | 886 | septembre 2022 |
| 5476 hameau de la Houche | maison | 101 m² | 3 | 14 237 m² | 110 000 € | 1 089 | juillet 2022 |
| 5245 Ensonnet | maison | 94 m² | 4 | 3 714 m² | 70 950 € | 755 | juillet 2022 |
| 5 chemin de Roses | maison | 90 m² | 3 | 369 m² | 148 000 € | 1 644 | juin 2022 |
| 5665 Compans | maison | 89 m² | 4 | 1 466 m² | 189 000 € | 2 124 | avril 2022 |
| 20 allée Gambetta | maison | 110 m² | 5 | 105 m² | 60 000 € | 545 | avril 2022 |
| 29 chemin de Roses | maison | 127 m² | 4 | 397 m² | 117 000 € | 921 | mars 2022 |
| 6 rue Saint-Nicolas | maison | 30 m² | 2 | 70 m² | 27 000 € | 900 | mars 2022 |
| 5350 hameau de Janoulier | maison | 144 m² | 4 | 2 383 m² | 269 660 € | 1 873 | mars 2022 |
| 5665 Compans | maison | 104 m² | 4 | 1 395 m² | 200 300 € | 1 926 | mars 2022 |
| 16 rue Saint-Nicolas | maison | 115 m² | 4 | 60 m² | 116 100 € | 1 010 | janvier 2022 |
| 52 grande Rue | maison | 109 m² | 5 | 104 m² | 45 000 € | 413 | janvier 2022 |
| 38 grande Rue | maison | 96 m² | 5 | 61 m² | 30 000 € | 313 | janvier 2022 |
| 25 grande Rue | maison | 162 m² | 7 | 122 m² | 160 000 € | 988 | décembre 2021 |
| 5390 Le Barrot | maison | 90 m² | 3 | 2 116 m² | 66 000 € | 733 | décembre 2021 |
| 5135 Labeziade | maison | 120 m² | 4 | 2 705 m² | 285 100 € | 2 376 | novembre 2021 |
| 5596 hameau de Hillon | maison | 157 m² | 5 | 6 566 m² | 105 000 € | 669 | novembre 2021 |
| 5652 Compans | maison | 148 m² | 4 | 2 407 m² | 260 100 € | 1 757 | août 2021 |
| 5665 Compans | maison | 104 m² | 4 | 1 395 m² | 174 300 € | 1 676 | juillet 2021 |
| 50 grande Rue | appartement | 190 m² | 4 | 174 m² | 125 000 € | 658 | juillet 2021 |
| 30 chemin de Roses | maison | 115 m² | 5 | 331 m² | 109 000 € | 948 | juin 2021 |
| 1 route de la Fontaine Chaude | maison | 160 m² | 5 | 138 m² | 90 011 € | 563 | juin 2021 |
| 32 grande Rue | maison | 180 m² | 6 | 798 m² | 127 895 € | 711 | juin 2021 |
| 5352 Hargues | maison | 130 m² | 4 | 4 930 m² | 150 400 € | 1 157 | mai 2021 |
| 8 route de Vic | maison | 90 m² | 4 | 865 m² | 174 150 € | 1 935 | mai 2021 |
| 22 rue Sainte-Marie | maison | 74 m² | 3 | 131 m² | 71 520 € | 966 | mai 2021 |
| 5580 Au Gragnet | maison | 63 m² | 3 | 2 401 m² | 98 000 € | 1 556 | avril 2021 |
| 6 rue Traversière | maison | 140 m² | 5 | 263 m² | 110 000 € | 786 | avril 2021 |
| 7 chemin de Roses | maison | 69 m² | 4 | 307 m² | 55 605 € | 806 | mars 2021 |
| 10 route de la Fontaine Chaude | maison | 75 m² | 3 | 40 m² | 78 000 € | 1 040 | mars 2021 |
| 21 allée Gambetta | maison | 228 m² | 5 | 126 m² | 59 999 € | 263 | mars 2021 |
| 5216 Embidebarre | maison | 160 m² | 5 | 4 753 m² | 270 000 € | 1 688 | février 2021 |
| 5427 hameau d'Enlejau | maison | 140 m² | 5 | 7 376 m² | 180 000 € | 1 286 | janvier 2021 |
Autour de Jegun
Jegun est dans le Gers, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 128 km.
L'aire dont elle dépend
Jegun appartient à l'aire d'attraction de Auch, 112 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Auch 1 664 €/m²
- Fleurance 1 037 €/m²
- Pavie 2 039 €/m²
- Masseube 1 165 €/m²
- Preignan 1 902 €/m²
- Aubiet 1 851 €/m²
- Seissan 1 709 €/m²
- Castéra-Verduzan 1 705 €/m²
- Saramon 942 €/m²
- Duran 2 205 €/m²
- Ordan-Larroque 1 471 €/m²
- Montégut 1 935 €/m²
- Montestruc-sur-Gers 1 876 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Montaut-les-Créneaux. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Jegun touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Castéra-Verduzan 1 705 €/m² 4,3 km
- Cézan 1 029 €/m² 6,6 km
- Saint-Lary 1 887 €/m² 6,9 km
- Lavardens 1 350 €/m² 7,0 km
- Biran 1 153 €/m² 8,6 km
Voisines sans prix publiable : Bonas, Antras, Saint-Jean-Poutge, Saint-Paul-de-Baïse. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Jegun : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 84 km : pic d'Aste, 1 127 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- cours d'eau ruisseau de la Guzerde
- rivière Loustère
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Saint-Jean à 5,6 km, Guiroue à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Jegun ?
- jan 7,1 %
- fév 7,1 %
- mars 17,1 %
- avr 8,6 %
- mai 7,1 %
- juin 10,0 %
- juil 10,0 %
- août 2,9 %
- sept 8,6 %
- oct 2,9 %
- nov 7,1 %
- déc 11,4 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Jegun ?
Les maisons vendues à Jegun ont un terrain médian de 735 m², mesuré sur 67 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 527 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 8 581 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 988 €/m² | 19 |
| 2022 | 921 €/m² | 15 |
| 2023 | 971 €/m² | 12 |
| 2024 | 1 602 €/m² | 12 |
| 2025 | 1 300 €/m² | 11 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.