Prix de l'immobilier à Saramon
942€/m² pour une maison, prix médian des 10 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Saramon
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 112 communes dans l'aire d'attraction de Auch
- 151 communes valorisées dans le Gers
Le prix dans l'aire d'attraction de Auch
38 des 112 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saramon est la 34e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Pessan 2 514 €/m² une maison
- La Sauvetat 2 280 €/m² une maison
- Marsan 2 238 €/m² une maison
- Duran 2 205 €/m² une maison
- Castelnau-Barbarens 2 112 €/m² une maison
- Pavie 2 039 €/m² une maison
- Montégut 1 935 €/m² une maison
- Leboulin 1 935 €/m² une maison
- Saint-Martin 1 932 €/m² une maison
- Auterive 1 920 €/m² une maison
- Preignan 1 902 €/m² une maison
- Saint-Lary 1 887 €/m² une maison
- Montestruc-sur-Gers 1 876 €/m² une maison
- Aubiet 1 851 €/m² une maison
- Berdoues 1 836 €/m² une maison
- Barran 1 789 €/m² une maison
- Seissan 1 709 €/m² une maison
- Castéra-Verduzan 1 705 €/m² une maison
- Auch pôle 1 664 €/m² un appartement
- Caillavet 1 589 €/m² une maison
- Fleurance 1 553 €/m² une maison
- Nougaroulet 1 500 €/m² une maison
- Ordan-Larroque 1 471 €/m² une maison
- Riguepeu 1 370 €/m² une maison
14 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saramon
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5154 A Les Claux | 88 m² | 4 | 100 000 € | juin 2023 | 934 €/m² |
| 3 impasse du Carrelot | 83 m² | 4 | 173 850 € | septembre 2024 | 1 081 €/m² |
| 5304 La Capelle | 88 m² | 4 | 95 000 € | décembre 2021 | 728 €/m² |
| 25 chemin de la Capelle | 80 m² | 4 | 158 000 € | juillet 2025 | 1 830 €/m² |
| 16 route de Gimont | 90 m² | 3 | 83 520 € | juin 2024 | 431 €/m² |
| 15 place de l'Ancienne Halle | 90 m² | 3 | 151 000 € | juin 2023 | 1 409 €/m² |
| 5351 place la Place | 98 m² | 4 | 64 000 € | octobre 2022 | 596 €/m² |
| 9 route de Simorre | 100 m² | 4 | 145 000 € | juin 2023 | 1 106 €/m² |
| 5145 A Les Claux | 89 m² | 5 | 249 000 € | mars 2023 | 2 246 €/m² |
| 8 rue Neuve | 85 m² | 3 | 69 000 € | septembre 2025 | 842 €/m² |
| 6 rue Simone Veil | 106 m² | 4 | 265 000 € | octobre 2025 | 2 497 €/m² |
| 5123 Engaujan | 99 m² | 4 | 138 000 € | octobre 2021 | 936 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 18,5 % entre 2021 et 2023, passant de 1 394 €/m² à 1 136 €/m².
Ce prix se situe 34 % en dessous de la médiane du département (1 421 €/m²) et 44 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 740 €/m² et 1 975 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saramon, une maison de moins de 70 m² se vend 1 507 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 760 €/m², soit 98 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saramon, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saramon
- Combien coûte le mètre carré à Saramon ?
- Le prix médian à Saramon est de 942 €/m² pour une maison, en 2025, sur 10 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 740 €/m² et 1 975 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saramon ?
- Les maisons vendues à Saramon ont un terrain médian de 574 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 527 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 88 retenues à Saramon depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 boulevard Arnaud Denjoy | appartement | 84 m² | 4 | 32 m² | 124 000 € | 1 476 | décembre 2025 |
| 8 place du Foirail | maison | 190 m² | 6 | 1 049 m² | 181 500 € | 955 | décembre 2025 |
| 6 rue Simone Veil | maison | 106 m² | 4 | 639 m² | 265 000 € | 2 500 | octobre 2025 |
| 8 rue Neuve | maison | 85 m² | 3 | 93 m² | 69 000 € | 812 | septembre 2025 |
| 3 grande Rue | maison | 160 m² | 7 | 156 m² | 34 000 € | 213 | août 2025 |
| 31 boulevard Arnaud Denjoy | appartement | 167 m² | 5 | 235 m² | 158 300 € | 948 | août 2025 |
| 5 grande Rue | maison | 170 m² | 6 | 555 m² | 195 000 € | 1 147 | juillet 2025 |
| 3 impasse du Moulin | maison | 167 m² | 5 | 155 000 € | 928 | juillet 2025 | |
| 25 chemin de la Capelle | maison | 80 m² | 4 | 2 771 m² | 158 000 € | 1 975 | juillet 2025 |
| 41 route de Simorre | maison | 46 m² | 1 | 2 855 m² | 170 000 € | 3 696 | juin 2025 |
| 10 chemin de la Hontanière | maison | 50 m² | 2 | 83 m² | 37 000 € | 740 | avril 2025 |
| 4 impasse du Carrelot | maison | 220 m² | 7 | 368 m² | 57 915 € | 263 | février 2025 |
| 11 route de Simorre | maison | 139 m² | 7 | 2 022 m² | 65 000 € | 468 | décembre 2024 |
| 1 chemin de Saint Roch | maison | 74 m² | 4 | 568 m² | 148 710 € | 2 010 | décembre 2024 |
| 3 rue Saint Victor | maison | 120 m² | 5 | 114 m² | 54 000 € | 450 | décembre 2024 |
| 14 chemin de la Capelle | maison | 31 m² | 2 | 362 m² | 80 000 € | 2 581 | novembre 2024 |
| 6 rue Marianne Andrau | maison | 158 m² | 5 | 1 534 m² | 287 800 € | 1 822 | novembre 2024 |
| 2 rue Neuve | maison | 169 m² | 6 | 570 m² | 100 000 € | 592 | octobre 2024 |
| 3 impasse du Carrelot | maison | 83 m² | 4 | 653 m² | 173 850 € | 2 095 | septembre 2024 |
| 4 chemin de Cachan | maison | 71 m² | 2 | 2 336 m² | 140 000 € | 1 972 | août 2024 |
| 16 route de Gimont | maison | 90 m² | 3 | 2 189 m² | 83 520 € | 928 | juin 2024 |
| 22 chemin de la Capelle | maison | 28 m² | 3 | 320 m² | 65 000 € | 2 321 | mai 2024 |
| 5 chemin de la Hontanière | maison | 50 m² | 2 | 248 m² | 135 000 € | 2 700 | avril 2024 |
| rue des Claux | maison | 62 m² | 3 | 226 m² | 82 300 € | 1 327 | mars 2024 |
| 57 route de Simorre | maison | 88 m² | 2 | 130 000 € | 1 477 | janvier 2024 | |
| 28 route de Lombez | appartement | 58 m² | 2 | 455 m² | 120 000 € | 2 069 | septembre 2023 |
| 8 chemin de la Hontanière | maison | 66 m² | 2 | 318 m² | 162 035 € | 2 455 | août 2023 |
| 7 chemin de la Capelle | maison | 25 m² | 3 | 261 m² | 49 000 € | 1 960 | août 2023 |
| 5353 place la Place | appartement | 55 m² | 1 | 105 000 € | 1 909 | juillet 2023 | |
| 9 La Capelle | maison | 44 m² | 2 | 281 m² | 43 000 € | 977 | juin 2023 |
| 9 route de Simorre | maison | 100 m² | 4 | 2 778 m² | 145 000 € | 1 450 | juin 2023 |
| 15 place de l'Ancienne Halle | maison | 90 m² | 3 | 226 m² | 151 000 € | 1 678 | juin 2023 |
| 5154 A Les Claux | maison | 88 m² | 4 | 756 m² | 100 000 € | 1 136 | juin 2023 |
| 5149 boulevard le Boulevard | maison | 223 m² | 9 | 1 171 m² | 154 000 € | 691 | juin 2023 |
| 5095 La Barraque | maison | 60 m² | 3 | 7 727 m² | 20 285 € | 338 | juin 2023 |
| 11 La Capelle | maison | 35 m² | 3 | 303 m² | 30 000 € | 857 | mai 2023 |
| 5292 La Capelle | maison | 32 m² | 1 | 540 m² | 30 000 € | 938 | mars 2023 |
| 5361 La Ville | maison | 145 m² | 5 | 178 m² | 59 000 € | 407 | mars 2023 |
| 5087 Le Barrastin | maison | 75 m² | 3 | 7 196 m² | 90 000 € | 1 200 | mars 2023 |
| 5162 boulevard le Boulevard | maison | 118 m² | 6 | 254 m² | 194 000 € | 1 644 | mars 2023 |
| 5145 A Les Claux | maison | 89 m² | 5 | 2 085 m² | 249 000 € | 2 798 | mars 2023 |
| 5018 Bordeneuve | maison | 125 m² | 3 | 55 000 € | 440 | février 2023 | |
| 5346 rue Neuve | maison | 100 m² | 3 | 103 m² | 137 000 € | 1 370 | décembre 2022 |
| 5265 grande Rue | maison | 70 m² | 3 | 32 m² | 87 110 € | 1 244 | novembre 2022 |
| 5314 rue de la Brèche | maison | 119 m² | 3 | 84 m² | 65 000 € | 546 | octobre 2022 |
| 5294 La Capelle | maison | 61 m² | 3 | 576 m² | 113 050 € | 1 853 | octobre 2022 |
| 5351 place la Place | maison | 98 m² | 4 | 132 m² | 64 000 € | 653 | octobre 2022 |
| 5028 La Courrege | maison | 63 m² | 2 | 3 280 m² | 60 000 € | 952 | septembre 2022 |
| 5345 rue Neuve | maison | 65 m² | 3 | 60 m² | 69 000 € | 1 062 | septembre 2022 |
| 5186 place du Foirail | maison | 68 m² | 4 | 87 m² | 102 500 € | 1 507 | août 2022 |
| 5167 boulevard le Boulevard | appartement | 86 m² | 2 | 85 600 € | 995 | juillet 2022 | |
| 5184 place du Foirail | maison | 125 m² | 3 | 718 m² | 135 000 € | 1 080 | juin 2022 |
| 5246 place du Foirail | maison | 120 m² | 4 | 147 m² | 96 500 € | 804 | juin 2022 |
| 5307 place la Place | maison | 187 m² | 6 | 237 m² | 96 500 € | 516 | mai 2022 |
| 5070 Abouaous | maison | 50 m² | 1 | 146 000 € | 2 920 | mai 2022 | |
| 1 rue Julie Saint-Avit | maison | 108 m² | 5 | 1 000 m² | 230 000 € | 2 130 | mai 2022 |
| 5217 Engaujan | maison | 168 m² | 2 | 1 025 m² | 297 550 € | 1 771 | avril 2022 |
| 5217 chemin de la Hontanière | maison | 82 m² | 3 | 613 m² | 173 570 € | 2 117 | avril 2022 |
| 5165 boulevard le Boulevard | maison | 164 m² | 6 | 726 m² | 94 000 € | 573 | avril 2022 |
| 5263 grande Rue | maison | 150 m² | 5 | 220 m² | 62 150 € | 414 | mars 2022 |
| 5094 Las Boubees Sud | maison | 97 m² | 3 | 5 820 m² | 60 440 € | 623 | mars 2022 |
| 2 La Capelle | maison | 32 m² | 3 | 434 m² | 30 000 € | 938 | janvier 2022 |
| 5139 Emperes | maison | 101 m² | 5 | 699 m² | 160 400 € | 1 588 | janvier 2022 |
| 5299 La Capelle | maison | 38 m² | 2 | 628 m² | 30 000 € | 789 | décembre 2021 |
| 5304 La Capelle | maison | 88 m² | 4 | 607 m² | 95 000 € | 1 080 | décembre 2021 |
| 5276 rue des Écoles | maison | 130 m² | 5 | 4 521 m² | 163 500 € | 1 258 | novembre 2021 |
| 5285 Le Château | maison | 88 m² | 3 | 326 m² | 90 000 € | 1 023 | novembre 2021 |
| 5149 boulevard le Boulevard | maison | 223 m² | 9 | 1 171 m² | 115 000 € | 516 | octobre 2021 |
| 5123 Engaujan | maison | 99 m² | 4 | 745 m² | 138 000 € | 1 394 | octobre 2021 |
| 5048 Le Buguet | maison | 75 m² | 2 | 772 m² | 55 000 € | 733 | septembre 2021 |
| 5171 La Croix Rouge | maison | 74 m² | 4 | 573 m² | 144 600 € | 1 954 | septembre 2021 |
| 5545 La Hontaniere | maison | 26 m² | 2 | 1 600 m² | 75 000 € | 2 885 | septembre 2021 |
| 4 Le Buguet | maison | 122 m² | 5 | 1 881 m² | 74 137 € | 608 | août 2021 |
| 5310 place la Place | maison | 68 m² | 3 | 95 m² | 105 000 € | 1 544 | août 2021 |
| 5116 route de Lombez | maison | 128 m² | 5 | 1 070 m² | 252 000 € | 1 969 | août 2021 |
| 5036 Le Contaut | maison | 168 m² | 6 | 479 300 € | 2 853 | juillet 2021 | |
| 5218 chemin de la Hontanière | maison | 101 m² | 3 | 1 415 m² | 145 000 € | 1 436 | juin 2021 |
| 5266 grande Rue | maison | 134 m² | 4 | 205 m² | 45 000 € | 336 | juin 2021 |
| 14 rue Neuve | maison | 70 m² | 2 | 51 m² | 95 550 € | 1 365 | juin 2021 |
| 5521 Soulan de Camarade | maison | 54 m² | 3 | 5 984 m² | 97 335 € | 1 803 | mai 2021 |
Autour de Saramon
Saramon est dans le Gers, en région Occitanie.
L'aire dont elle dépend
Saramon appartient à l'aire d'attraction de Auch, 112 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Auch 1 664 €/m²
- Fleurance 1 037 €/m²
- Pavie 2 039 €/m²
- Masseube 1 165 €/m²
- Preignan 1 902 €/m²
- Jegun 1 300 €/m²
- Aubiet 1 851 €/m²
- Seissan 1 709 €/m²
- Castéra-Verduzan 1 705 €/m²
- Duran 2 205 €/m²
- Ordan-Larroque 1 471 €/m²
- Montégut 1 935 €/m²
- Montestruc-sur-Gers 1 876 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Montaut-les-Créneaux. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Saramon touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Castelnau-Barbarens 2 112 €/m² 7,0 km
Voisines sans prix publiable : Boulaur, Tirent-Pontéjac, Saint-Élix-d'Astarac, Sémézies-Cachan, Saint-Martin-Gimois, Mongausy, Lartigue. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saramon : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 63 km : pic de Paloumère, 1 608 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Lauze
Et tout près, sans être dans la commune
- lac de barrage Lac de la Marcaoue à 7,3 km
- rivières Bergonne à 7,8 km, Esquinson à 8,0 km
- site Natura 2000 Vallée et coteaux de la Lauze à 9,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Saramon ?
- jan 5,7 %
- fév 2,3 %
- mars 13,6 %
- avr 8,0 %
- mai 6,8 %
- juin 14,8 %
- juil 6,8 %
- août 10,2 %
- sept 9,1 %
- oct 8,0 %
- nov 5,7 %
- déc 9,1 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Saramon ?
Les maisons vendues à Saramon ont un terrain médian de 574 m², mesuré sur 76 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 527 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 8 581 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 394 €/m² | 25 |
| 2022 | 1 071 €/m² | 20 |
| 2023 | 1 136 €/m² | 15 |
| 2024 | 1 822 €/m² | 13 |
| 2025 | 942 €/m² | 10 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.