Les découpages autour de Castelnau-Barbarens
Le prix dans l'aire d'attraction de Auch
38 des 112 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Castelnau-Barbarens est la 5e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Pessan 2 514 €/m² une maison
- La Sauvetat 2 280 €/m² une maison
- Marsan 2 238 €/m² une maison
- Duran 2 205 €/m² une maison
- Castelnau-Barbarens 2 112 €/m² une maison
- Pavie 2 039 €/m² une maison
- Montégut 1 935 €/m² une maison
- Leboulin 1 935 €/m² une maison
- Saint-Martin 1 932 €/m² une maison
- Auterive 1 920 €/m² une maison
- Preignan 1 902 €/m² une maison
- Saint-Lary 1 887 €/m² une maison
- Montestruc-sur-Gers 1 876 €/m² une maison
- Aubiet 1 851 €/m² une maison
- Berdoues 1 836 €/m² une maison
- Barran 1 789 €/m² une maison
- Seissan 1 709 €/m² une maison
- Castéra-Verduzan 1 705 €/m² une maison
- Auch pôle 1 664 €/m² un appartement
- Caillavet 1 589 €/m² une maison
- Fleurance 1 553 €/m² une maison
- Nougaroulet 1 500 €/m² une maison
- Ordan-Larroque 1 471 €/m² une maison
- Riguepeu 1 370 €/m² une maison
14 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Castelnau-Barbarens
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 324 route de Samatan | 109 m² | 4 | 109 000 € | octobre 2025 | 750 €/m² |
| 8 route d'Aubiet | 110 m² | 4 | 72 000 € | septembre 2024 | 1 193 €/m² |
| 6355 route de Samatan | 104 m² | 4 | 120 000 € | mai 2021 | 1 680 €/m² |
| 8 place Patte d'Oie | 120 m² | 4 | 127 000 € | août 2022 | 2 079 €/m² |
| 313 chemin du Téoulé | 103 m² | 3 | 278 380 € | novembre 2025 | 2 474 €/m² |
| 1877 chemin de Samaran | 100 m² | 3 | 202 000 € | juillet 2025 | 1 840 €/m² |
| 2 chemin du Calvaire | 90 m² | 4 | 198 350 € | mai 2025 | 2 228 €/m² |
| 563 chemin du Caillavet | 127 m² | 4 | 211 400 € | mars 2022 | 3 008 €/m² |
| 22 rue de l'Hostellerie | 130 m² | 4 | 168 170 € | novembre 2021 | 2 078 €/m² |
| 4 chemin de Saint Roch | 107 m² | 2 | 130 000 € | mars 2024 | 2 185 €/m² |
| 1 rue Porte du Pont Levis | 124 m² | 5 | 356 400 € | août 2022 | 5 574 €/m² |
| 2 rue Soeur Belvèze | 88 m² | 4 | 50 000 € | juillet 2022 | 1 141 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 49 % au-dessus de la médiane du département (1 421 €/m²) et 25 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 000 €/m² et 2 703 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Castelnau-Barbarens, une maison de 70 à 90 m² se vend 918 €/m², et une maison de 190 m² et plus 911 €/m², soit 1 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Castelnau-Barbarens, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Castelnau-Barbarens
- Combien coûte le mètre carré à Castelnau-Barbarens ?
- Le prix médian à Castelnau-Barbarens est de 2 112 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 000 €/m² et 2 703 €/m².
- Combien vaut le terrain à Castelnau-Barbarens ?
- Les maisons vendues à Castelnau-Barbarens ont un terrain médian de 545 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 527 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
38 ventes les plus récentes sur les 38 retenues à Castelnau-Barbarens depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 313 chemin du Téoulé | maison | 103 m² | 3 | 5 000 m² | 278 380 € | 2 703 | novembre 2025 |
| 943 chemin de Lussan | maison | 45 m² | 1 | 14 035 m² | 158 250 € | 3 517 | novembre 2025 |
| 324 route de Samatan | maison | 109 m² | 4 | 6 048 m² | 109 000 € | 1 000 | octobre 2025 |
| 37 chemin d'Envignes | maison | 321 m² | 8 | 6 734 m² | 209 320 € | 652 | juillet 2025 |
| 1877 chemin de Samaran | maison | 100 m² | 3 | 3 946 m² | 202 000 € | 2 020 | juillet 2025 |
| 2 chemin du Calvaire | maison | 90 m² | 4 | 148 m² | 198 350 € | 2 204 | mai 2025 |
| 1 rue des Chèvrefeuilles | maison | 58 m² | 2 | 82 m² | 48 000 € | 828 | décembre 2024 |
| 3 chemin du Midi des Fossés | maison | 85 m² | 3 | 152 m² | 100 000 € | 1 176 | octobre 2024 |
| 4 rue Guillaume Desbarats | maison | 24 m² | 1 | 51 m² | 53 500 € | 2 229 | septembre 2024 |
| 8 route d'Aubiet | maison | 110 m² | 4 | 153 m² | 72 000 € | 655 | septembre 2024 |
| 10 rue Edouard Lartet | maison | 64 m² | 2 | 16 459 m² | 180 000 € | 2 813 | juillet 2024 |
| 15 rue Longuebrune d'Astarac | maison | 95 m² | 2 | 418 m² | 115 000 € | 1 211 | mai 2024 |
| 4 chemin de Saint Roch | maison | 107 m² | 2 | 163 m² | 130 000 € | 1 215 | mars 2024 |
| 3 rue Guillaume Desbarats | maison | 85 m² | 2 | 75 m² | 56 000 € | 659 | janvier 2024 |
| 376 chemin du Vieux Chemin | maison | 94 m² | 3 | 127 805 € | 1 360 | septembre 2023 | |
| 5 place Centulle 1er | maison | 190 m² | 5 | 545 m² | 387 500 € | 2 039 | juillet 2023 |
| 3938 chemin de Haulies | maison | 159 m² | 4 | 1 020 m² | 396 500 € | 2 494 | juin 2023 |
| 1 rue Longuebrune d'Astarac | maison | 150 m² | 5 | 1 384 m² | 80 000 € | 533 | mai 2023 |
| 8 chemin d'Embournet | maison | 315 m² | 7 | 345 000 € | 1 095 | novembre 2022 | |
| 1 rue Porte du Pont Levis | maison | 124 m² | 5 | 179 m² | 356 400 € | 2 874 | août 2022 |
| 8 place Patte d'Oie | maison | 120 m² | 4 | 109 m² | 127 000 € | 1 058 | août 2022 |
| 2 rue Soeur Belvèze | maison | 88 m² | 4 | 164 m² | 50 000 € | 568 | juillet 2022 |
| 1435 route du Sud | maison | 142 m² | 3 | 253 635 € | 1 786 | juin 2022 | |
| 91 chemin de Lasplagnes | maison | 150 m² | 6 | 5 251 m² | 32 000 € | 213 | mai 2022 |
| 441 chemin du Ninard | maison | 210 m² | 6 | 8 839 m² | 340 000 € | 1 619 | mai 2022 |
| 27 rue Longuebrune d'Astarac | maison | 220 m² | 7 | 534 m² | 160 000 € | 727 | avril 2022 |
| 563 chemin du Caillavet | maison | 127 m² | 4 | 3 067 m² | 211 400 € | 1 665 | mars 2022 |
| 7 chemin de la Hount Débat | maison | 135 m² | 6 | 2 414 m² | 293 350 € | 2 173 | février 2022 |
| 4 route d'Aubiet | maison | 95 m² | 3 | 122 m² | 60 000 € | 632 | janvier 2022 |
| 22 rue de l'Hostellerie | maison | 130 m² | 4 | 1 059 m² | 168 170 € | 1 294 | novembre 2021 |
| 2 rue Porte du Couchant | maison | 76 m² | 3 | 168 m² | 104 355 € | 1 373 | septembre 2021 |
| 420 chemin de Haulies | maison | 140 m² | 5 | 3 406 m² | 360 000 € | 2 571 | juin 2021 |
| 1698 chemin de Samaran | maison | 165 m² | 5 | 2 680 m² | 120 000 € | 727 | mai 2021 |
| 6355 route de Samatan | maison | 104 m² | 4 | 2 998 m² | 120 000 € | 1 154 | mai 2021 |
| 5 place Centulle 1er | maison | 190 m² | 5 | 545 m² | 107 040 € | 563 | avril 2021 |
| 2959 route de Samatan | maison | 90 m² | 3 | 160 000 € | 1 778 | avril 2021 | |
| 13 rue de Las Tortos | maison | 75 m² | 3 | 207 m² | 133 500 € | 1 780 | février 2021 |
| 3 rue Guillaume Desbarats | maison | 85 m² | 2 | 75 m² | 43 500 € | 512 | janvier 2021 |
Autour de Castelnau-Barbarens
Castelnau-Barbarens est dans le Gers, en région Occitanie.
L'aire dont elle dépend
Castelnau-Barbarens appartient à l'aire d'attraction de Auch, 112 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Auch 1 664 €/m²
- Fleurance 1 037 €/m²
- Pavie 2 039 €/m²
- Masseube 1 165 €/m²
- Preignan 1 902 €/m²
- Jegun 1 300 €/m²
- Aubiet 1 851 €/m²
- Seissan 1 709 €/m²
- Castéra-Verduzan 1 705 €/m²
- Saramon 942 €/m²
- Duran 2 205 €/m²
- Ordan-Larroque 1 471 €/m²
- Montégut 1 935 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Montaut-les-Créneaux. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Castelnau-Barbarens touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Voisines sans prix publiable : Lussan, Boulaur, Bédéchan, Saint-Caprais, Lartigue, Haulies. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Castelnau-Barbarens : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 70 km : pic de Paloumère, 1 608 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Arçon à 5,7 km, Lauze à 6,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Castelnau-Barbarens ?
Les maisons vendues à Castelnau-Barbarens ont un terrain médian de 545 m², mesuré sur 34 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 527 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 8 581 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 294 €/m² | 9 |
| 2022 | 1 095 €/m² | 11 |
| 2024 | 1 193 €/m² | 8 |
| 2025 | 2 112 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.