Les découpages autour de Montestruc-sur-Gers
Le prix dans l'aire d'attraction de Auch
38 des 112 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Montestruc-sur-Gers est la 13e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Pessan 2 514 €/m² une maison
- La Sauvetat 2 280 €/m² une maison
- Marsan 2 238 €/m² une maison
- Duran 2 205 €/m² une maison
- Castelnau-Barbarens 2 112 €/m² une maison
- Pavie 2 039 €/m² une maison
- Montégut 1 935 €/m² une maison
- Leboulin 1 935 €/m² une maison
- Saint-Martin 1 932 €/m² une maison
- Auterive 1 920 €/m² une maison
- Preignan 1 902 €/m² une maison
- Saint-Lary 1 887 €/m² une maison
- Montestruc-sur-Gers 1 876 €/m² une maison
- Aubiet 1 851 €/m² une maison
- Berdoues 1 836 €/m² une maison
- Barran 1 789 €/m² une maison
- Seissan 1 709 €/m² une maison
- Castéra-Verduzan 1 705 €/m² une maison
- Auch pôle 1 664 €/m² un appartement
- Caillavet 1 589 €/m² une maison
- Fleurance 1 553 €/m² une maison
- Nougaroulet 1 500 €/m² une maison
- Ordan-Larroque 1 471 €/m² une maison
- Riguepeu 1 370 €/m² une maison
14 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Montestruc-sur-Gers
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 13 impasse des Genets | 90 m² | 4 | 216 100 € | octobre 2024 | 2 619 €/m² |
| 140 rue des Lilas | 90 m² | 4 | 210 000 € | mars 2023 | 2 513 €/m² |
| 139 rue de la 1er E Armée Française | 89 m² | 4 | 158 000 € | novembre 2023 | 1 934 €/m² |
| 13 impasse des Genets | 90 m² | 4 | 208 000 € | décembre 2021 | 2 490 €/m² |
| 95 rue des Remparts | 90 m² | 4 | 104 500 € | février 2021 | 1 296 €/m² |
| 228 rue des Chênes | 89 m² | 5 | 159 800 € | avril 2025 | 1 821 €/m² |
| 5092 rue Tachoires | 93 m² | 4 | 158 900 € | juin 2021 | 1 824 €/m² |
| 5259 A Bellevue | 101 m² | 4 | 169 900 € | avril 2024 | 1 806 €/m² |
| 36 rue des Remparts | 98 m² | 4 | 134 050 € | avril 2021 | 1 521 €/m² |
| 5344 A Encharles | 84 m² | 5 | 164 773 € | octobre 2025 | 1 957 €/m² |
| 150 rue de la Tour | 92 m² | 3 | 169 800 € | novembre 2022 | 3 115 €/m² |
| 5235 A Lartet | 75 m² | 4 | 171 100 € | décembre 2025 | 2 185 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 32 % au-dessus de la médiane du département (1 421 €/m²) et 11 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 381 €/m² et 1 962 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Montestruc-sur-Gers, une maison de moins de 70 m² se vend 1 695 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 327 €/m², soit 28 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Montestruc-sur-Gers, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Montestruc-sur-Gers
- Combien coûte le mètre carré à Montestruc-sur-Gers ?
- Le prix médian à Montestruc-sur-Gers est de 1 876 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 381 €/m² et 1 962 €/m².
- Combien vaut le terrain à Montestruc-sur-Gers ?
- Les maisons vendues à Montestruc-sur-Gers ont un terrain médian de 1 127 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 527 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
29 ventes les plus récentes sur les 29 retenues à Montestruc-sur-Gers depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5235 A Lartet | maison | 75 m² | 4 | 2 526 m² | 171 100 € | 2 281 | décembre 2025 |
| 5348 A Lartet | maison | 116 m² | 4 | 2 818 m² | 227 000 € | 1 957 | décembre 2025 |
| 5211 A Lartet | maison | 105 m² | 6 | 3 041 m² | 145 000 € | 1 381 | novembre 2025 |
| 5344 A Encharles | maison | 84 m² | 5 | 1 233 m² | 164 773 € | 1 962 | octobre 2025 |
| 224 rue des Chênes | maison | 49 m² | 3 | 818 m² | 65 000 € | 1 327 | septembre 2025 |
| 228 rue des Chênes | maison | 89 m² | 5 | 739 m² | 159 800 € | 1 796 | avril 2025 |
| 13 impasse des Genets | maison | 90 m² | 4 | 811 m² | 216 100 € | 2 401 | octobre 2024 |
| 5087 rue de la Tour | maison | 50 m² | 2 | 44 m² | 49 500 € | 990 | juin 2024 |
| 5259 A Bellevue | maison | 101 m² | 4 | 1 400 m² | 169 900 € | 1 682 | avril 2024 |
| 5353 A Lassus | maison | 142 m² | 5 | 3 560 m² | 295 000 € | 2 077 | février 2024 |
| 5235 A Lartet | maison | 75 m² | 4 | 2 526 m² | 220 000 € | 2 933 | décembre 2023 |
| 139 rue de la 1er E Armée Française | maison | 89 m² | 4 | 775 m² | 158 000 € | 1 775 | novembre 2023 |
| 164 rue des Lilas | maison | 106 m² | 4 | 1 057 m² | 222 500 € | 2 099 | août 2023 |
| 140 rue des Lilas | maison | 90 m² | 4 | 1 094 m² | 210 000 € | 2 333 | mars 2023 |
| 122 rue de la Tour | maison | 35 m² | 1 | 97 m² | 35 000 € | 1 000 | décembre 2022 |
| 150 rue de la Tour | maison | 92 m² | 3 | 164 m² | 169 800 € | 1 846 | novembre 2022 |
| 83 route des Pyrénées | maison | 63 m² | 3 | 1 285 m² | 140 000 € | 2 222 | avril 2022 |
| 5137 A Au Couloume | maison | 95 m² | 3 | 5 023 m² | 100 000 € | 1 053 | mars 2022 |
| 132 rue des Remparts | maison | 103 m² | 4 | 1 226 m² | 118 000 € | 1 146 | mars 2022 |
| 152 rue de la Tour | maison | 72 m² | 3 | 132 m² | 130 000 € | 1 806 | décembre 2021 |
| 13 impasse des Genets | maison | 90 m² | 4 | 811 m² | 208 000 € | 2 311 | décembre 2021 |
| 5235 A Lartet | maison | 75 m² | 4 | 2 526 m² | 178 000 € | 2 373 | novembre 2021 |
| 5260 Au Tustet | maison | 70 m² | 3 | 1 910 m² | 217 000 € | 3 100 | octobre 2021 |
| 5092 rue Tachoires | maison | 93 m² | 4 | 1 160 m² | 158 900 € | 1 709 | juin 2021 |
| 104 rue de la Tour | maison | 71 m² | 3 | 501 m² | 115 000 € | 1 620 | mai 2021 |
| 47 rue de la Tour | maison | 138 m² | 4 | 134 700 € | 976 | mai 2021 | |
| 5300 Au Couloume | maison | 32 m² | 2 | 4 933 m² | 250 000 € | 7 813 | avril 2021 |
| 36 rue des Remparts | maison | 98 m² | 4 | 113 m² | 134 050 € | 1 368 | avril 2021 |
| 95 rue des Remparts | maison | 90 m² | 4 | 269 m² | 104 500 € | 1 161 | février 2021 |
Autour de Montestruc-sur-Gers
Montestruc-sur-Gers est dans le Gers, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 128 km.
L'aire dont elle dépend
Montestruc-sur-Gers appartient à l'aire d'attraction de Auch, 112 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Auch 1 664 €/m²
- Fleurance 1 037 €/m²
- Pavie 2 039 €/m²
- Masseube 1 165 €/m²
- Preignan 1 902 €/m²
- Jegun 1 300 €/m²
- Aubiet 1 851 €/m²
- Seissan 1 709 €/m²
- Castéra-Verduzan 1 705 €/m²
- Saramon 942 €/m²
- Duran 2 205 €/m²
- Ordan-Larroque 1 471 €/m²
- Montégut 1 935 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Montaut-les-Créneaux. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Montestruc-sur-Gers touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Sainte-Christie 875 €/m² 4,4 km
- Fleurance 1 037 €/m² 5,5 km
Voisines sans prix publiable : Gavarret-sur-Aulouste, Lalanne, Puységur, Préchac. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Montestruc-sur-Gers : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 92 km : pic d'Aste, 1 127 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Talouch à 5,1 km, Petite Auroue à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Montestruc-sur-Gers ?
Les maisons vendues à Montestruc-sur-Gers ont un terrain médian de 1 127 m², mesuré sur 28 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 527 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 8 581 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 757 €/m² | 10 |
| 2022 | 1 146 €/m² | 5 |
| 2025 | 1 876 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.