Prix de l'immobilier à Barran
1 789€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Barran
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 112 communes dans l'aire d'attraction de Auch
- 151 communes valorisées dans le Gers
Le prix dans l'aire d'attraction de Auch
38 des 112 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Barran est la 16e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Pessan 2 514 €/m² une maison
- La Sauvetat 2 280 €/m² une maison
- Marsan 2 238 €/m² une maison
- Duran 2 205 €/m² une maison
- Castelnau-Barbarens 2 112 €/m² une maison
- Pavie 2 039 €/m² une maison
- Montégut 1 935 €/m² une maison
- Leboulin 1 935 €/m² une maison
- Saint-Martin 1 932 €/m² une maison
- Auterive 1 920 €/m² une maison
- Preignan 1 902 €/m² une maison
- Saint-Lary 1 887 €/m² une maison
- Montestruc-sur-Gers 1 876 €/m² une maison
- Aubiet 1 851 €/m² une maison
- Berdoues 1 836 €/m² une maison
- Barran 1 789 €/m² une maison
- Seissan 1 709 €/m² une maison
- Castéra-Verduzan 1 705 €/m² une maison
- Auch pôle 1 664 €/m² un appartement
- Caillavet 1 589 €/m² une maison
- Fleurance 1 553 €/m² une maison
- Nougaroulet 1 500 €/m² une maison
- Ordan-Larroque 1 471 €/m² une maison
- Riguepeu 1 370 €/m² une maison
14 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Barran
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5550 rue de l'Église | 117 m² | 4 | 130 000 € | juin 2023 | 2 249 €/m² |
| 15 rue du Docteur Demandes | 117 m² | 4 | 120 000 € | avril 2022 | 1 583 €/m² |
| 5123 rue de Concau | 118 m² | 4 | 196 200 € | juin 2021 | 2 226 €/m² |
| 5246 Le Pontic | 110 m² | 4 | 100 000 € | décembre 2021 | 1 079 €/m² |
| 55 rue du Docteur Demandes | 112 m² | 3 | 91 000 € | février 2025 | 827 €/m² |
| 4 rue du Docteur Demandes | 120 m² | 3 | 138 450 € | avril 2025 | 1 182 €/m² |
| 4229 route des Pyrenees | 136 m² | 4 | 376 000 € | juillet 2024 | 3 973 €/m² |
| 16 rue du Docteur Demandes | 140 m² | 4 | 140 000 € | avril 2024 | 1 468 €/m² |
| 4235 route des Pyrenees | 100 m² | 3 | 254 300 € | avril 2025 | 2 543 €/m² |
| 5116 rue de Vergogne | 130 m² | 5 | 72 000 € | mars 2022 | 812 €/m² |
| 202 chemin de Mendousse | 85 m² | 4 | 222 000 € | mars 2024 | 3 533 €/m² |
| 5265 La Salasse de Derrière | 150 m² | 4 | 180 000 € | juin 2022 | 1 476 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 26 % au-dessus de la médiane du département (1 421 €/m²) et 6 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 539 €/m² et 2 543 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Barran, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 766 €/m², et une maison de 190 m² et plus 1 245 €/m², soit 42 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Barran, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Barran
- Combien coûte le mètre carré à Barran ?
- Le prix médian à Barran est de 1 789 €/m² pour une maison, en 2025, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 539 €/m² et 2 543 €/m².
- Combien vaut le terrain à Barran ?
- Les maisons vendues à Barran ont un terrain médian de 818 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 527 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
38 ventes les plus récentes sur les 38 retenues à Barran depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 70 route de l'Isle de Noe | maison | 68 m² | 4 | 1 385 m² | 128 000 € | 1 882 | décembre 2025 |
| 1694 route de Saint Jean le Comtal | maison | 290 m² | 6 | 864 020 € | 2 979 | octobre 2025 | |
| 4 place du Marche | maison | 206 m² | 9 | 1 938 m² | 317 000 € | 1 539 | septembre 2025 |
| 3239 route d'Ordan Larroque | maison | 90 m² | 2 | 493 m² | 190 000 € | 2 111 | août 2025 |
| 29 rue du Docteur Demandes | maison | 86 m² | 3 | 380 m² | 145 800 € | 1 695 | août 2025 |
| 4 rue du Docteur Demandes | maison | 120 m² | 3 | 189 m² | 138 450 € | 1 154 | avril 2025 |
| 4235 route des Pyrenees | maison | 100 m² | 3 | 254 300 € | 2 543 | avril 2025 | |
| 55 rue du Docteur Demandes | maison | 112 m² | 3 | 531 m² | 91 000 € | 813 | février 2025 |
| 1985 chemin de Monsourbe | maison | 190 m² | 6 | 810 m² | 160 000 € | 842 | décembre 2024 |
| 4229 route des Pyrenees | maison | 136 m² | 4 | 376 000 € | 2 765 | juillet 2024 | |
| 3 place du Marche | maison | 229 m² | 11 | 1 152 m² | 285 000 € | 1 245 | juillet 2024 |
| 4 rue Rhin et Danube | maison | 200 m² | 5 | 540 m² | 122 000 € | 610 | juillet 2024 |
| 4 place des Centenaires | maison | 35 m² | 2 | 546 m² | 54 000 € | 1 543 | juin 2024 |
| 1694 route de Saint Jean le Comtal | maison | 290 m² | 6 | 632 000 € | 2 179 | juin 2024 | |
| 1162 chemin des Palombieres | maison | 68 m² | 3 | 75 000 € | 1 103 | mai 2024 | |
| 16 rue du Docteur Demandes | maison | 140 m² | 4 | 259 m² | 140 000 € | 1 000 | avril 2024 |
| 202 chemin de Mendousse | maison | 85 m² | 4 | 3 288 m² | 222 000 € | 2 612 | mars 2024 |
| 819 route de l'Isle de Noe | maison | 200 m² | 5 | 105 000 € | 525 | décembre 2023 | |
| 338 chemin du Gardian | maison | 354 m² | 10 | 5 865 m² | 285 000 € | 805 | septembre 2023 |
| 5175 La Castagnere | maison | 319 m² | 9 | 420 000 € | 1 317 | septembre 2023 | |
| 5550 rue de l'Église | maison | 117 m² | 4 | 384 m² | 130 000 € | 1 111 | juin 2023 |
| 5060 rue Rhin et Danube | maison | 60 m² | 2 | 588 m² | 54 000 € | 900 | avril 2023 |
| 5390 rue Saint Roch | maison | 70 m² | 3 | 299 m² | 158 750 € | 2 268 | octobre 2022 |
| 5225 A La Petite Borde | maison | 179 m² | 6 | 5 570 m² | 207 470 € | 1 159 | octobre 2022 |
| 5274 Crucq de Bas | maison | 70 m² | 3 | 3 916 m² | 150 000 € | 2 143 | juin 2022 |
| 5196 Cocuron | maison | 107 m² | 2 | 8 012 m² | 80 000 € | 748 | juin 2022 |
| 5265 La Salasse de Derrière | maison | 150 m² | 4 | 7 729 m² | 180 000 € | 1 200 | juin 2022 |
| 15 rue du Docteur Demandes | maison | 117 m² | 4 | 827 m² | 120 000 € | 1 026 | avril 2022 |
| 5116 rue de Vergogne | maison | 130 m² | 5 | 1 506 m² | 72 000 € | 554 | mars 2022 |
| 5257 Petit Gazax | maison | 80 m² | 3 | 147 000 € | 1 838 | décembre 2021 | |
| 5246 Le Pontic | maison | 110 m² | 4 | 2 794 m² | 100 000 € | 909 | décembre 2021 |
| 5227 Guardian | maison | 252 m² | 4 | 2 572 m² | 218 135 € | 866 | décembre 2021 |
| 6 rue de Concau | maison | 86 m² | 3 | 242 m² | 130 000 € | 1 512 | octobre 2021 |
| 5248 La Toboge | maison | 195 m² | 5 | 19 445 m² | 419 020 € | 2 149 | septembre 2021 |
| 5123 rue de Concau | maison | 118 m² | 4 | 450 m² | 196 200 € | 1 663 | juin 2021 |
| 18 rue du Docteur Demandes | maison | 90 m² | 3 | 135 m² | 110 000 € | 1 222 | avril 2021 |
| 5204 La Bourdette Nord | maison | 75 m² | 2 | 8 150 m² | 85 000 € | 1 133 | avril 2021 |
| 9 rue de Concau | maison | 80 m² | 3 | 79 m² | 108 000 € | 1 350 | janvier 2021 |
Autour de Barran
Barran est dans le Gers, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 143 km.
L'aire dont elle dépend
Barran appartient à l'aire d'attraction de Auch, 112 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Auch 1 664 €/m²
- Fleurance 1 037 €/m²
- Pavie 2 039 €/m²
- Masseube 1 165 €/m²
- Preignan 1 902 €/m²
- Jegun 1 300 €/m²
- Aubiet 1 851 €/m²
- Seissan 1 709 €/m²
- Castéra-Verduzan 1 705 €/m²
- Saramon 942 €/m²
- Duran 2 205 €/m²
- Ordan-Larroque 1 471 €/m²
- Montégut 1 935 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Montaut-les-Créneaux. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Barran touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- L'Isle-de-Noé 1 079 €/m² 4,4 km
- Le Brouilh-Monbert 437 €/m² 5,5 km
- Ordan-Larroque 1 471 €/m² 7,0 km
- Biran 1 153 €/m² 8,4 km
- Auch 1 664 €/m² 10,4 km
Voisines sans prix publiable : Mirannes, Lasséran, Saint-Jean-le-Comtal. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Barran : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Pavie 2 039 €/m² 11,2 km, 2 566 hab.
- Mirande 1 293 €/m² 12,0 km, 3 457 hab.
- Vic-Fezensac 1 415 €/m² 20,3 km, 3 577 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 69 km : pic d'Aste, 1 127 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois de Montpellier à 11 km
- rivières Auloue à 3,1 km, Petite Baïse à 5,0 km
- site Natura 2000 Coteaux de Lizet et de l'Osse vers Montesquiou à 9,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Barran ?
Les maisons vendues à Barran ont un terrain médian de 818 m², mesuré sur 30 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 527 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 8 581 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 350 €/m² | 9 |
| 2022 | 1 159 €/m² | 7 |
| 2023 | 900 €/m² | 5 |
| 2024 | 1 245 €/m² | 9 |
| 2025 | 1 789 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.