Prix de l'immobilier à Lavardens
1 350€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2023.
Les découpages autour de Lavardens
Le prix dans l'aire d'attraction de Auch
38 des 112 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Lavardens est la 25e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Pessan 2 514 €/m² une maison
- La Sauvetat 2 280 €/m² une maison
- Marsan 2 238 €/m² une maison
- Duran 2 205 €/m² une maison
- Castelnau-Barbarens 2 112 €/m² une maison
- Pavie 2 039 €/m² une maison
- Montégut 1 935 €/m² une maison
- Leboulin 1 935 €/m² une maison
- Saint-Martin 1 932 €/m² une maison
- Auterive 1 920 €/m² une maison
- Preignan 1 902 €/m² une maison
- Saint-Lary 1 887 €/m² une maison
- Montestruc-sur-Gers 1 876 €/m² une maison
- Aubiet 1 851 €/m² une maison
- Berdoues 1 836 €/m² une maison
- Barran 1 789 €/m² une maison
- Seissan 1 709 €/m² une maison
- Castéra-Verduzan 1 705 €/m² une maison
- Auch pôle 1 664 €/m² un appartement
- Caillavet 1 589 €/m² une maison
- Fleurance 1 553 €/m² une maison
- Nougaroulet 1 500 €/m² une maison
- Ordan-Larroque 1 471 €/m² une maison
- Riguepeu 1 370 €/m² une maison
14 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Lavardens
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5013 La Ville | 110 m² | 4 | 129 000 € | avril 2025 | 1 119 €/m² |
| 5184 Enhise | 100 m² | 4 | 135 000 € | janvier 2023 | 1 013 €/m² |
| 5010 La Ville | 120 m² | 3 | 60 000 € | avril 2023 | 500 €/m² |
| 5150 Encraman | 134 m² | 4 | 164 000 € | août 2024 | 923 €/m² |
| 5339 Le Petit Cardeneau | 110 m² | 2 | 253 000 € | novembre 2023 | 2 024 €/m² |
| 5125 La Ferme de Bordeneuve | 120 m² | 3 | 363 000 € | janvier 2022 | 2 302 €/m² |
| 5137 Bourderes | 110 m² | 2 | 55 000 € | septembre 2022 | 519 €/m² |
| 5053 A La Ville | 88 m² | 4 | 92 000 € | août 2021 | 941 €/m² |
| 5169 Bouhebent | 120 m² | 6 | 117 500 € | novembre 2022 | 993 €/m² |
| 5032 La Ville | 89 m² | 3 | 160 800 € | novembre 2024 | 1 864 €/m² |
| 5169 Bouhebent | 120 m² | 6 | 195 000 € | février 2021 | 1 400 €/m² |
| 5328 Embachos | 141 m² | 5 | 100 978 € | février 2023 | 537 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 5 % en dessous de la médiane du département (1 421 €/m²) et 20 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 716 €/m² et 2 625 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Lavardens
- Combien coûte le mètre carré à Lavardens ?
- Le prix médian à Lavardens est de 1 350 €/m² pour une maison, en 2023, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 716 €/m² et 2 625 €/m².
- Combien vaut le terrain à Lavardens ?
- Les maisons vendues à Lavardens ont un terrain médian de 883 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 527 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
21 ventes les plus récentes sur les 21 retenues à Lavardens depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5009 La Ville | maison | 80 m² | 3 | 44 m² | 92 000 € | 1 150 | octobre 2025 |
| 5013 La Ville | maison | 110 m² | 4 | 255 m² | 129 000 € | 1 173 | avril 2025 |
| 5032 La Ville | maison | 89 m² | 3 | 95 m² | 160 800 € | 1 807 | novembre 2024 |
| 5150 Encraman | maison | 134 m² | 4 | 10 407 m² | 164 000 € | 1 224 | août 2024 |
| 5033 La Ville | maison | 62 m² | 2 | 105 m² | 150 000 € | 2 419 | mai 2024 |
| 5339 Le Petit Cardeneau | maison | 110 m² | 2 | 6 603 m² | 253 000 € | 2 300 | novembre 2023 |
| 5101 Au Plan | maison | 320 m² | 6 | 14 811 m² | 840 000 € | 2 625 | octobre 2023 |
| 5127 Le Nord d'Enhaubet | maison | 230 m² | 7 | 3 212 000 € | 13 965 | juin 2023 | |
| 5010 La Ville | maison | 120 m² | 3 | 883 m² | 60 000 € | 500 | avril 2023 |
| 5328 Embachos | maison | 141 m² | 5 | 15 611 m² | 100 978 € | 716 | février 2023 |
| 5044 La Ville | maison | 62 m² | 4 | 917 m² | 55 000 € | 887 | janvier 2023 |
| 5184 Enhise | maison | 100 m² | 4 | 18 496 m² | 135 000 € | 1 350 | janvier 2023 |
| 5169 Bouhebent | maison | 120 m² | 6 | 117 500 € | 979 | novembre 2022 | |
| 5137 Bourderes | maison | 110 m² | 2 | 646 m² | 55 000 € | 500 | septembre 2022 |
| 5060 La Ville | maison | 175 m² | 3 | 128 m² | 137 000 € | 783 | avril 2022 |
| 5125 La Ferme de Bordeneuve | maison | 120 m² | 3 | 19 439 m² | 363 000 € | 3 025 | janvier 2022 |
| 5053 A La Ville | maison | 88 m² | 4 | 104 m² | 92 000 € | 1 045 | août 2021 |
| 5072 La Ville | maison | 67 m² | 2 | 291 m² | 45 000 € | 672 | juillet 2021 |
| 5352 Bousquet | maison | 79 m² | 5 | 4 510 m² | 304 000 € | 3 848 | avril 2021 |
| 5085 Enjaymes | maison | 120 m² | 7 | 188 000 € | 1 567 | avril 2021 | |
| 5169 Bouhebent | maison | 120 m² | 6 | 195 000 € | 1 625 | février 2021 |
Autour de Lavardens
Lavardens est dans le Gers, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 129 km.
L'aire dont elle dépend
Lavardens appartient à l'aire d'attraction de Auch, 112 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Auch 1 664 €/m²
- Fleurance 1 037 €/m²
- Pavie 2 039 €/m²
- Masseube 1 165 €/m²
- Preignan 1 902 €/m²
- Jegun 1 300 €/m²
- Aubiet 1 851 €/m²
- Seissan 1 709 €/m²
- Castéra-Verduzan 1 705 €/m²
- Saramon 942 €/m²
- Duran 2 205 €/m²
- Ordan-Larroque 1 471 €/m²
- Montégut 1 935 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Montaut-les-Créneaux. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Lavardens touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Cézan 1 029 €/m² 5,0 km
- Saint-Lary 1 887 €/m² 5,4 km
- Jegun 1 300 €/m² 7,0 km
Voisines sans prix publiable : Mérens, Peyrusse-Massas, Préchac, Roquefort, Puységur, Castillon-Massas. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Lavardens : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 86 km : pic d'Aste, 1 127 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Loustère à 6,1 km, Talouch à 7,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Lavardens ?
Les maisons vendues à Lavardens ont un terrain médian de 883 m², mesuré sur 17 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 527 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 8 581 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 567 €/m² | 5 |
| 2023 | 1 350 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.